Andelsboligvurderingansvarhæftelsemangelvedligeholdelse

Guide: Hvem hæfter for mangler i en andelsboligforening?

På Andelsportal.dk får vi flere henvendelser fra andelshavere omhandlende mangler i forbindelse med køb og salg af en andelsbolig. For hvem hæfter egentligt for mangler i en andelsbolig. Er det køberen, sælgeren eller foreningen? Hvad er en mangel og hvordan gør man indsigelse, hvis man finder mangler i sin andelsbolig? Her får du den store guide til mangler og ekspertens gode råd til at håndtere ’mangel-sagerne’.

Der findes adskillige sager vedrørende mangler i andelsboliger, som i værste fald kan ende i en retssag sælger og køber imellem. Mangler er nemlig en væsentlig del af andelshandlen, som skal udbedres inden overtagelse. Men om det er foreningen eller sælger, der skal udbedre manglerne kommer helt an på, hvilken mangel vi snakker om. Vi går i dybden med reglerne for mangler i andelsboliger og får gode råd fra en ekspert til, hvordan man undgår at ende med håret i postkassen, når man køber en andelsbolig.

Hvad er en mangel?

Hvis en andelsbolig er undervedligeholdt eller har mangler i forhold til inventar og installationer, trækkes beløbet fra andelsværdien til at dække disse. Men hvordan defineres en mangel? En mangel kan defineres som:

”En genstand (køkken, badeværelse, dør m.fl.), der mangler en egenskab, som man vil forvente den har. Eller en genstand, som har en egenskab, der er anderledes end forventet”.

Det kan eksempelvis være en ubehandlet dørkarm, en skæv køkkenlåge, et hul i væggen eller en ødelagt stikkontakt. En mangel er altså noget, som burde være der eller burde virke, som ikke gør det.

Hvad er forskellen på mangler, afskrivninger og vedligehold?
Hvad er en mangel?
En mangel er en genstand, der mangler en egenskab, som man vil forvente den har. Eller en genstand, som har en egenskab, der er anderledes end forventet. Eksempelvis en manglende dørkarm, som sælger skal lave eller betale for ved salg.

Hvad er afskrivninger?
En afskrivning benyttes i forbindelse med de individuelle forbedringer andelssælgeren har foretaget i boligen, som afskrives over tid og lægges oveni andelsprisen ved salg. Fik man eksempelvis et nyt køkken for 10 år siden, vil der hvert år blive afskrevet en procentdel af prisen. Ved salg bliver forbedringen minus afskrivningen lagt oveni andelsprisen.
Læs mere om afskrivninger her.

Hvad er vedligehold af boligen?

Almindeligt vedligehold af andelsboligen bliver hverken afskrevet eller noteret som mangel. Det gælder eksempelvis maling af vægge og gulvbehandling.

Vurdering af mangler: Få lavet et el- og VVS-tjek

Når man sælger en andelsbolig kræver de fleste foreninger i dag, at sælger får lavet en vurderingsrapport, et el-tjek og et vvs-tjek. Her bliver andelsboligen gennemgået for fejl og mangler, som noteres i en rapport, der bliver udleveret til køberen af boligen. Det som tjekkene viser, er det som skal udbedres inden køber flytter ind eller alternativt skal fratrækkes i prisen. Det er dog ikke alle andelsboligforeninger, der kræver at der blive foretaget et tjek af boligen inden salg.

Spørger man fagmanden Emil Ozol-Ellekilde, som er Ejendomsmægler & Valuar hos Danbolig Erhverv, bør et tjek af boligen være et krav, som andelsboligforeningerne stiller ved alle boligsalg:

”Mit råd er, at foreningerne bør forlange, at det bliver gjort. For så får den nye ejer en liste over, hvad der ikke virker og hvis det ikke er udbedret ved fraflytning så ved man præcis, hvad det vil koste at få lavet. På den måde er køber sikret ikke at ende med en regning, da man med et tjek i hånden, kan gøre både sælger og forening opmærksom på manglerne.”

Hvis man har fået udført et tjek af en fagmand er det ligeledes nemt at kontakte den pågældende vurderingsmand eller håndværker i sager om uenighed, fortæller Emil Ozol-Ellekilde, som anbefaler at man kontakter fagmanden hurtigt ved uenighed.

Råd: Tjek altid boligen for fejl og mangler
Har andelsboligforeningen ikke selv krav om en vurdering og tjek af lejligheden inden salg, kan du som køber med fordel kontakte både sælger og bestyrelse og få godkendt, at du selv finder en fagmand til dette. Det er en god investering at få beset boligen af en fagmand, da fejl og mangler kan koste dyrt, den dag du selv skal sælge boligen igen.

Hvornår hæfter sælger og hvornår hæfter foreningen?

Spørger man Emil Ozol-Ellekilde skal man se købet af en andelsbolig som om, at man køber sig ind i en slags ’investeringsforening’, som lever af at drive ejendommen og sikrer en så billig husleje til andelshaverne som muligt. Det betyder også, at man køber retten til at bo til leje i foreningen. Derfor skal man forstå sin position, som var man en lejer og foreningen udlejer.

”Alle lejelovens almindelige regler gælder sådan set i forholdet mellem andelshaver (lejer) og forening (udlejer). Det betyder, at når noget i en lejlighed er galt så skelner man mellem, hvad der er indvendigt og udvendigt vedligehold. Indvendigt vedligehold er noget som parkeres på andelshaveren, mens udvendigt vedligehold parkeres hos foreningen,” forklarer Emil Ozol-Ellekilde og påpeger at denne skildring også giver klarhed i forhold til at placere spørgsmålet om, hvem der har ansvar for udbedring af mangler i forbindelse med salg.

”Hvis manglen er en del af den indvendige vedligeholdelse, eksempelvis huller i væggene, en manglende dørkarm eller en stikkontakt der hænger ud af væggen er det andelssælgerens ansvar. Hvis det er noget, som vedrører den udvendige vedligeholdelse, altså motorrummet, eksempelvis generel elektricitet, lodrette rør og den slags, så er det foreningen, der skal udbedre dette,” siger ejendomsmægleren fra Danbolig Erhverv.

Andelshaveren har ansvar for:

  • Indvendig vedligeholdelse
  • Indvendige sider af altanen
  • Håndtaget på indersiden af døren
  • Vandrette vandrør
  • Toilet

Andelsboligforeningen har ansvar for:

  • Udvendig vedligeholdelse
  • Etageadskillelser
  • Håndtaget på ydersiden af døren
  • Lodrette stigstrenge/rør
  • Låsen i døren

LÆS OGSÅ: Andelshaver vs. forening, hvem hæfter hvornår?

Med udgangspunkt i sondringen mellem indvendig og udvendig vedligeholdelse ved man altså som køber, hvem man skal tage dialogen med i mangel-sager.

Hvor længe kan man lave en indsigelse?

Hvis det er foreningens ansvar at udbedre manglen, er det sådan set ligegyldigt om man har boet i lejligheden i en uge eller i ti år før man laver en indsigelse. Foreningen ved godt, at det er deres ansvar at udbedre udvendige mangler, hvilket som oftest også står skrevet i vedtægterne. Man skal derfor tage en dialog med foreningen og aftale det videre forløb. Er manglen indvendig skal man derimod reagere hurtigt.

”Det er vigtigt, at man som andelsboligkøber reklamerer indenfor de første 14 dage. Sælgerens penge bliver nemlig først udbetalt fra administratoren 14 dage efter overtagelsen. Det betyder at køber har 14 dage til at finde mangler i, for her er pengene stadig i foreningens varetægt. Informerer man om mangler kan foreningen nemlig tilbageholde pengene indtil sagen er afklaret og manglen er udbedret,” lyder det gode råd fra Emil Ozol-Ellekilde.

Når man skal reklamere over en mangel, skal man derfor tage hurtig affære. Man skal selvfølgelig rette henvendelse til sælgeren, men det er vigtigt, at man også informerer bestyrelsen og administratoren i foreningen. På den måde sikrer man sig, at alle er bevidste om reklamationen og pengene bliver tilbageholdt indtil de er udbedret.

”I det sekund sælgeren får udbetalt pengene, er der ingen garanti for at få dem. Selvom man godt kan gøre et krav en måned efter, hvis man først opdager en skjult mangel, kan det være svært at få pengene efterfølgende,” fortæller Emil Ozol-Ellekilde.

Anbefalinger bestyrelsen kan give til andelshaveren, som flytter ind:

et-flyttekasser

Vi anbefaler, at du ikke fylder lejligheden op med flyttekasser, før du har tjekket for fejl og mangler

to-roer

Tjek især at alle hårde hvidevarer, stikkontakter, toiletter og håndvaske virker. Er der varmt vand? Hvordan er trykket på vandet? Løber vandet normalt ud, eller er der en tilstopning?

tre-calendar

Husk at reklamere inden for de første 14 dage, hvis du finder en mangel

fire-samtale

Det er ikke nok at gøre sælger opmærksom på fejlene. Du skal også gøre bestyrelsen og administratoren opmærksom på reklamationen, så pengene kan tilbageholdes

Hvad gør man, hvis man finder en skjult mangel?

En skjult mangel er en mangel, som har været skjult ved gennemgangen af boligen. Det betyder, at man som køber med god grund, ikke har kunne vide, at manglen var til stede i boligen. Dette kan eksempelvis være et ødelagt gulv under et stort klædeskab eller, at man finder fugt i væggen, når man nedriver køkkenet.

Finder man en skjult mangel skal man rette henvendelse til sælger og bestyrelsen i foreningen. Man kan altså godt gøre krav på en mangel efter de 14 dage, men som tiden går kan sælgeren i bedre og bedre ret vælge ikke at udbetale pengene med argumentet at manglen ikke er sket i hans tid. Hvordan foreningerne håndterer disse sager er meget forskelligt. Nogle foreninger går selv ind og erstatter beløbet, mens andre lader det være en sag mellem køber og sælger.


Hvornår skal jeg bruge en boligadvokat?
Som udgangspunkt er det dyrt og omfattende at inddrage en boligadvokat. Jo længere tid der går før manglen anmeldes, jo sværere bliver det at bevise, at manglen er opstået i sælgerens tid. Det er en bedre ide at starte med at rette henvendelse til bestyrelsen og tage sagen derfra.
Nynne PG
Om forfatteren: Nynne Pihl Groth arbejder som presse- og kommunikationsmedarbejder hos Andelsportal.dk, hvor hun bidrager til formidlingen af nyheder og guides om andelsboligmarkedet. Nynne har en kandidat i kommunikation fra Copenhagen Business School, og brænder for det journalistiske arbejde. I øvrigt har hun andelstanken på tæt hånd, da hun selv er andelshaver.
Kommentarer

Hej andelsportal.dk

Jeg har et spørgsmål som jeg håber I kan hjælpe mig med.
I forbindelse med at jeg har fået min lejlighed VVS-vurderet i forbindelse med forestående salg, siger VVS manden at gulvet er ulovligt og da det er ‘for’ hævet. I den forbindelse estimerer han at det vil koste mig 20.000-25.000 kr. Jeg overtog og købte lejligheden d. 1/1/2014, hvor der i vurdering og i overenskomstaftalen ikke er konstateret en fejl herom. Jeg er lidt i vildrede om hvordan jeg står i denne forbindelse. Naturligvis ser jeg ingen rimelighed i at jeg skal betale et så stort beløb for en ændring til badeværelset som jeg ikke har foretaget men som jeg blot overtog i god tro – baseret på skøn fra fagfolk. Er dette et personlig økonomisk ansvar som jeg må acceptere eller det noget andelsforeningen må bære eller er der en 3. mulighed?
Jeg ser frem til alle råd I kan give og hvis I har brug for flere informationer, lad mig det endelige vide.
MVH David

skriv et svar
David Jensen - 2 år siden

    Hej David

    Tak for din henvendelse. Hvis du ikke har været bevist om fejlen og en fagmand ligeledes har gennemgået boligen uden at påpege den, kan du se det som en skjult mangel. Jeg vil derfor anbefale, at du tager kontakt til bestyrelsen i din forening, så I kan aftale, hvordan I tilgår sagen herfra. Flere foreninger går selv ind og erstatter beløbet i disse sager, men det kan selvfølgelig variere fra forening til forening.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej hos andelsportalen,
Hvem hæfter, når der 6 år efter køb viser sig at være en hel masse ulovlige el-installationer i en andelsbolig? De har været skjult under nogle sænkede lofter, men der er ingen, der vil tage ansvar og nu står vi med håret i postkassen. Kan det passe, at den hænger på os? Udbedringen kommer til at ligge på 30.000+. Andelsbestyrelsen mener ikke ansvaret ligger i boligforeningen, og at “det er en sag mellem os og el-firmaet” – det er dog dem, altså andelsboligforeningen, der dikterer, hvem man må brug til el-tjek. Vi har kontaktet det firma, der har lavet el-tjekket, men har ikke hørt fra dem endnu.
Venlig hilsen,
Louise

skriv et svar
Louise Bak Phillipson - 2 år siden

    Hej Louise

    Tak for din henvendelse. Det lyder også til, at det er en ærgelig situation I er havnet i. Har I bevis på, at arbejdet er udført autoriseret af en elektriker og har en gyldig faktura, bæres ansvaret af den autoriserede virksomhed, som har udført arbejdet. Find derfor jeres vurderingsrapport frem og undersøg, hvorvidt de ulovlige elinstallation fremstår i rapporten. Det er nemlig væsentligt, at I kan bevise, at installationerne er sket under den tidligere sælger, ellers kan skyldsspørgsmålet være svært at placere.

    Uden dokumentation er det svært. For selvom I gør krav på udbedringer ved den skjulte mangel, kan det dog være svært at få pengene til udbedringen, så mange år efter – desværre. Som tiden går kan der nemlig argumenteres for, at manglen er sket i jeres tid. Foreningen er ikke forpligtet til at dække omkostningerne, da det er en sag mellem jer og sælger, eller jer og elfirma.

    Jeg håber I kommer godt videre med sagen.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Jeg står i en meget mærkelig situation.
Jeg købte en andel til overtagelse 1. januar – i starten af februar, da jeg er flyttet ind kan jeg ikke få mit Wifi til at virke og der kommer en You See mand ud – han konstatere at der sidder et uautoriseret stik og i værste fald for at få det ordnet skal gulvet brækkes op for at kunne få fat i kablet. Han anbefaler mig at få fat i bestyrelsen. Der kommer 2 bestyrelsesmedlemmer op og You See manden anbefaler så en workaround omkring den uautoriseret installation, således at han installerer et ældre stik end det de normalt bruger, det er der plads til ved siden af den uautoriseret installation for at få Wifi til at virke – men for at gøre det er han nødt til at cutte antenneforbindelserne som er i værelserne – dette bekræfter begge bestyrelsesmedlemmer er ok at gøre, og jeg spørger selvfølgelig bekymret til om jeg så ved en evt. fraflytning kommer til at hæfte økonomisk for at få det rette op igen, da jeg så selvfølgelig ikke vil sige ja – dette afkræfter begge bestyrelsesmedlemmer og siger at de nok skal vende tilbage med hvordan det fremover skal håndteres – jeg hører bare ikke noget og efter flere rykkere bliver det så sendt til administrator som vender tilbage med at det er en sag mellem bestyrelsen og mig eller sælger og mig, hvilket jeg ikke forstår da denne beslutning blev taget af bestyrelsen efter jeg overtog lejligheden – så nu står jeg som en lus mellem to negle – jeg synes ikke det er rimeligt at jeg kommer til at hæfte økonomisk for noget bestyrelsen har godkendt ved en evt. fraflytning – og jeg føler at de løber fra den godkendelse de lovede mig på at jeg ikke kommer til at hæfte økonomisk for det ved en evt. fraflytning – hvordan vil I tolke at jeg står og hvad kan/skal jeg reelt gøre – jeg føler mig rimelig magtesløs pft.Hilsen Pia

skriv et svar

Hvad nu hvis det samme sker og salget er et dødsbo??

skriv et svar
Morten Sørensen - 2 år siden

    Hej Morten,
    Tak for din henvendelse.
    Hvis der er mangler i et dødsbo, så vil jeg mene, at situationen er den samme. Altså manglerne skal trækkes fra det samlede beløb, når andelsboligen handles med arvingerne.
    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 2 år siden

Hej Andelsportal.dk,

Jeg står i en situation, hvor jeg i 2008 køber en andelslejlighed, hvor der i vedtægter er gjort klart at alle forbedringer vedr. EL og VVS (samt større modifikationer) skal godkendes af Bestyrelsen, som derefter udstikker en rækker “regler” for udførelsen – blandt andet at det skal være autoriseret og dokumenteret på regning.

Da jeg køber lejligheden er der derfor gennemgået fuld VVS og EL syn samt vurdering af fast vurderingsmand i foreningen. Af min vurderingsrapport fremgår der ingen fejl eller mangler, eller andre bemærkninger i henhold til gennemgangen og de udfærdigede rapporter fra EL og VVS.

Jeg bor i lejligheden i 10 år (i god tro) og skal nu selv sælge den. Da jeg går igennem VVS syn’et ser VVS’eren så med det samme af afløbet på mit badeværelse er ulovligt (mangler en smøremembran – vådrumssikring). Jeg har ikke lavet om i badeværelset, hvorfor dette er det “originale” gulv og afløb fra da jeg selv køber lejligheden. Han giver et overslag der hedder 50.000 kr. inkl. murearbejder (da det er et omfattende projekt med helt nyt gulv og renovering af loft hos underboen – da der skal laves hul hele vejen igennem).

Jeg synes jo dette er en fuldstændig uretfærdig udgift for mig (enten ved at lave forbedringen inden salg, eller nedskrive min salgspris med 50.000 kr.), da jeg køber i god tro ud fra de rapporter der er udfærdiget af fagfolk, og en forbedring der er godkendt af foreningen (at de så ikke sikrer sig kvitteringer osv. for at “tjekke”, kan vel aldrig påhvile mig?).

Jeg har derfor talt med vores bestyrelsesformand, som oplyser at det er mig der hæfter for udbedringen, da det desværre er mig der bor der og skal sælge nu… Kan det virkelig passe? Jeg vil jo mene at det i en vis udstrækning er foreningens juridiske ansvar at regler og vedtæger overholdes – og i modsat fald, skal deres ansatte fagfolk bemærke disse ved en gennemgang.

Så ja, det korte af det lange: Stemmer det virkelig, at jeg som køber i god tro nu kommer til at hæfte for tidligere ejers ulovlige arbejde til trods for at foreningen har accepteret forbedringen og denne er godkendt af aut. VVS’er i sin tid? Bør udgiften ikke være foreningens lod, som derefter må gøre efterkrav hos VVS’eren, hvis de mener at det er denne der har handlet udenfor det aftalte arbejde han skulle udføre ved gennemgangen?

På forhånd mange tak for svar.

Venlig Hilsen
Jannie – en meget fortvivlet andelshaver.

skriv et svar
Jannie Nielsen - 2 år siden

    Hej Jannie

    Tak for din henvendelse. Det lyder også til, at det er en ærgelig situation du er havnet i. Har du bevis på, at arbejdet er udført autoriseret af en VVS og har en gyldig faktura, bæres ansvaret af den autoriserede virksomhed, som har udført arbejdet. Det er nemlig vigtigt, at du kan bevise, at installationerne er sket under den tidligere sælger, ellers kan skyldsspørgsmålet være svært at placere. Særligt hvis du har boet i boligen i mange år.

    Foreningen er ikke forpligtet til at dække omkostningerne, da det er en sag mellem dig og tidligere sælger, eller dig og VVS-firma.

    Da vi ikke sidder med juridisk rådgivning herinde, vil jeg anbefale, at du kontakter foreningens administrator eller en boligadvokat, hvis du ønsker at gå videre med sagen.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej Andelsportal
Vi har en kedelig sag ifm. køb af andelslejlighed som projektsalg.
Under opførelsen af vores kommende boligkompleks, kom vi ind på byggepladsen for med glæde, at følge opførelsen af vores kommende lejlighed ( det var ikke lovligt, det tænkte vi ikke over..) For ca 3 mdr siden opdager vi at der siver vand ned af væggene i 2 af værelserne. Vi informerer andelforeningens byggesagkyndig, som i øvrigt blev udpeget af bygherre, om vandindsivning og han vil følge op på det. Efter nogle dage spørger vi ham om vi kan mødes med ham i vores kommende lejlighed . På dagen mødtes vi og han konstaterer, at det er lidt bedre, men der er stadig lidt fugt på væggen. Han går, vi spørger om vi måtte blive i lejligheden lidt længere, han giver os lov….., men så helt uventet kommer der en byggeleder i hjelm og sikkerhessko og giver os en s…balde, og talte til os som om vi var indbrudstyve. Han accepterede ikke, at vi sagde vi havde aftale med byggesagkyndige og ringer til ham og byggesagkyndige siger , at vi IKKE havde nogen aftale , at det var tilfældigt vi mødtes….. Det fører til en diskussion med store bogstaver…
Nu til sagens kerne – vores straf : de kommende beboer fik tilbud om at være med til besigtigelsen af lejlighederne 3 uger før nøgleoverdragelsen og vi fik en mial fra vores bestyrelse om at bygherren ikke ønskede, at vi var tilstede, men kun byggesagkyndige. Man gjorde os opmærksom på at, andelslejligheden er andelsforeningens, så vi ikke behøver at være til stede. Nu nærmer sig daten for nøgle overdragelsen sidst på måneden og vi får en mail fra bestyrelsen igen, om at man heller ikke ønsker, at vi er der ved overdragelsen, det bliver byggesagkyndige, der får nøglen og giver den videre til bestyrelsen idet det jo ikke er vores lejlighed…..
Vores spørgsmål er, kan bygherren behandle os sådan , er det juridis ok? Det er jo os som skal deponere pengene på bygherrens konto før nøgleoverdragelsen og vi har ikke fået lov til at se hvilke mangler der måtte være….
Mange hilsner
Irena Nisenbaum

skriv et svar
Irena Nisenbaum - 2 år siden

    Hej Irena,
    Det lyder som en rigtig kedelig situation, som I er havnet i. Vi kan desværre ikke yde juridisk rådgivning herinde. Jeg vil derfor anbefale, at I tager kontakt til en advokat, som kan hjælpe jer med, hvordan I håndterer denne situation.
    Bedste hilsner
    Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 2 år siden

Hej Andelsportal,

Jeg har en veninde som desværre har købt en andelslejlighed uden at få lavet el eller vvs tjek, og har heller ikke fået lavet nogen form for tilstands rapport.

Jeg finder på et senere tidspunkt så ud af at hun i sin el tavle ikke har nogen form for HPFI relæ, og at hun kun har en gammel sikringsboks fra 40-60’erne med med 1 gruppe.
For at gøre ondt værre så er alt el i hele lejlgheden gamle stofledninger, så det er en brand der bare venter på at blive antændt da der som sagt ingen beskyttelse er i tavlen.

Det blev desværre ikke opdaget inden for de første 2 uger.
Jeg vil dog stadig mene at det er en komplet ulovlig installation og sælger burde have fået det lavet da det blev et lovkrav tilbage i 2008, og som jeg forstår er andelsforeningen juridisk bindende til at sørge for at det blev lavet.

Kan det virkelig passe at hun selv skal betale for at få en elektriker ud for at installere et HPFI relæ, eller er det nogen som andelsforeningen burde betale?

Pft. 🙂

skriv et svar
Nicklas - 2 år siden

    Hej Nicklas,

    Tak for din henvendelse. Det er en ærgelig situation, som din veninde er havnet i. Har I bevis på, at arbejdet er udført autoriseret af en elektriker og har en gyldig faktura fra den tidligere ejer, bæres ansvaret af den autoriserede virksomhed, som har udført arbejdet. Hvis ikke er det svært at placere skylden hos den tidligere sælger, da det er svært at bevise, at installationerne er sket under den tidligere sælger.

    Jeg vil anbefale, at din veninde kontakter bestyrelsen i foreningen, og hører dem, hvad hun kan gøre i sådan en sag. Som udgangspunkt er foreningen ikke forpligtet til at dække omkostningerne, men nogle vælger at gøre det alligevel.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej Andelsportalen

Jeg har for nylig solgt min andelsbolig, men jeg står nu i en lidt kedelig situation.
Bygningen er lige knap 100 år gammel, og lejligheden er derfor med gamle Dannebrosdøre. Døren indtil soveværelset har små revner, hvilket køber har udpeget, som en skjult mangel. Da revnerne kan ses, mener jeg ikke de kan gå som en skjult fejl og mangel. Der har været udført et vurderingstjek af en fagmand, som ikke har noteret det i vurderingsrapporten.
Døren er i samme stand, som da jeg købte den.
Køber vil nu have næsten 20.000 i nedslag for en ny dør (de har indhentet et tilbud). Jeg mener dog ikke, at de har krav på en helt ny dør, da standen på døren tydelig kunne ses ved gennemgang af lejligheden inden overtagelse, og derfor ikke kan påpeges, som en skjult fejl og mangel.

Hvordan forholder jeg mig i denne situation?
På forhånd tak

skriv et svar
Camilla - 2 år siden

    Hej Camilla

    Tak for din henvendelse. Hvis ikke vurderingsmanden har nævnt døren som en forbedring, så er det fordi, at vurderingsmanden mener, at du ikke skal hæfte for en ny dør. En skjult mangel er en mangel, som ikke var synlig ved tjek og derfor vil jeg mene, at døren ikke er en skjult mangel. Det er dog en vurderingssag og derfor vil jeg anbefale, at I inddrager bestyrelsen, hvis der fortsat er uenighed om udbedringen.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej Andelsportal

Min mand og jeg står som sælger af en andelsbolig og har et par spørgsmål..
Vi har solgt vores bolig under prisen, med et mundtligt nedslag grundet, at varmtvandsbeholderen og emhætten skulle skiftes. Køber ønsker yderligere nedslag grundet varmtvandsbeholderen kræver snarest udskiftning – vi accepterer dette. Købsaftale bliver underskrevet og dernæst bliver boligen gennemgået, sammen med køber, bestyrelse og os.

Der er en bemærkning til noget elinstallation, som var på samme måde da vi købte boligen for 10år siden, som bestyrelsen foreslår, at vi skal betale halvdelen af og så betaler foreningen den anden halvdel.
Hvem skal reelt betale denne eventuelle ikke korrekte installation? Den sidder i et skur som er stående op af huset – alle huse har dette skur og det er opført sammen med huset.

Kort efter gennemgang af huset, med køber og bestyrelse, bliver vi kontaktet.
Sælger har gennemgået huset og varmtvandsbeholderen er i dårligere stand end hun forventede – hun ønsker at vi betaler 15.000kr til en ny.
Kan hun tillade sig dette? Velvidende, at afslaget på andelen er givet netop fordi denne skal skiftes.
I så fald vi skal skifte beholderen, står det os vel frit for, selv at købe en varmtvandsbeholder og vælge vvs’er til opgaven?

Hun påpeger desuden af listen på køleskabet ikke lukker tæt – har hun noget at hente der?

Hvor lang tid efter kan hun reelt komme med nye ‘opdagelser’, når alt er skrevet under?

På forhånd mange tak 🙂

skriv et svar
Simone - 2 år siden

    Hej Simone

    Tak for din henvendelse. Først og fremmest vil jeg anbefale, at I henvender jer til foreningens administrator og bestyrelse med disse konkrete spørgsmål, da reglerne for mangler varierer fra forening til forening. Jeg kan dog sige noget generelt om reglerne for mangler, men igen er det vedtægterne i den enkelte forening, som bestemmer retningslinjerne for mangelsagerne.

    Normalvis bliver der udarbejdet en vurderings-, VVS- og El-rapport, som afgør, hvad I er påkrævet at udbedre inden køber flytter ind. Som sælger af boligen har I mulighed for at udbedre skaden selv, også varmtvandsbeholderen, hvis I ønsker det. Angående el-installationen er det desværre meget almindeligt, at det er jer, der skal udbedre den – også selvom skaden ikke er opstået i jeres tid. Det er nemlig en sag, som er svær at bevise tilbage til den tidligere ejer, og derfor er det den nuværende ejer, som ofte står på mål for udbedringen. Ligesom i jeres forening vælger bestyrelsen dog nogle gange at dække en del af summen.

    Som der står i guiden, så kan sælger være svær at stille til ansvar, når pengene er udbetalt. Altså 14 dage efter køber er flyttet ind.

    Jeg vil igen anbefale, at I i samarbejde med foreningens bestyrelse eller administrator får aftalt et klart grundlag for, hvordan I skal forholde jer i denne sag, og hvad I hæfter for. Ligeledes om I skal betale for tætning af lister osv.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej Andels portal

Jeg har lige solgt min andelsbolig.
Køber mener jeg skal betale for fejelister og
montering, fejelister om døre,
lejligheden har aldrig haft disse lister . udskiftning af 2 gulvbrædder som har været knækket i al den tid vi har ejet lejligheden 3 år. Udskiftning af toiletmøbel pga af vand fra bruser. Skab til køleskab som har en skramme. Mener det er bagateller. Hvad skal jeg accepterer
Vh Linda

skriv et svar
Henning Jakobsen - 2 år siden

    Hej Linda

    Tak for din henvendelse. Først og fremmest er mangelsager svære at vurdere uden en vurderingsrapport samt et el- og VVS-tjek. Ofte er det nemlig de mangler, der fremgår af vurderingstjekket, som du er forpligtet til at udbedre inden køber flytter ind. Hvis ikke du har en rapport at tage udgangspunkt i, så vil jeg anbefale, at du spørger bestyrelsen, hvordan I plejer at gøre mangler op i din andelsboligforening.

    Manglende dørkarme, toiletmøbler som ikke virker optimalt og ødelagte gulvbrædder vil være en mangel. Er disse ikke dokumenteret dengang du flyttede ind, kan du godt risikere at hæfte for dem. Skrammer og almindelig slid på eksempelvis vægge og gulv vil som udgangspunkt gå ind under ‘vedligehold’, som du ikke er forpligtet til at udbrede. Men det er igen en vurderingssag. Du kan læse uddybende om mangler i forbindelse med køb og salg i denne guide: https://www.andelsportal.dk/guides/mangler-andelsbolig/

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hvis der ikke står hårde hvidevarer på vurderingen, hvilket man har gjort administrator opmærksom på, og køber har indsigelser ved disse, hvordan skal man så forholde sig til det? Normalt er der en liste over, hvilke hvidevarer der er i lejligheden, men hvis disse ikke står opført, tænker jeg at det ikke er fejl og mangler?

skriv et svar

    Hej Sia

    Tak for din henvendelse. Hårde hvidevarer bliver i de fleste andelsboligforeninger betragtet som løsøre. Det betyder, at de handles direkte mellem sælger og køber. Andelsboligforeningen er derfor ikke forpligtet til at udbedre dem.

    Indtil overdragelsesdagen vil køberen kunne nægte at overtage de hårde hvidevarer, uanset om han/hun har skrevet under på det i overdragelsesaftalen. Det er derfor sælger og køber imellem, som skal aftale, hvordan løsøre skal forhandles. Du kan læse mere her: https://www.andelsportal.dk/guides/lejlighedsvurdering-betaler-sig/

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej
Vi har netop overdraget vores andel. Toilettet løber, hvilket køber var gjort opmærksom på inden salgsaftalen blev underskrevet. Der er foretaget en vurdering af foreningens faste vurderingsmand, og toilettet er afskrevet i værdi, men det er ikke blevet bemærket, at det løber. Køber mener, der skal et nyt toilet til. Hvem er ansvarlig for at udbedre det løbende toilet? Hvis der skal et nyt toilet til, står vi som sælger eller køber for udgifterne? Det kan jo skrives på som forbedring.

Med venlig hilsen
Irene

skriv et svar
Irene - 1 år siden

    Hej Irene

    Tak for din henvendelse. Hvis I inden overdragelse har lavet en aftale om det løbende toilet – bør dette være gældende. Men jeg vil anbefale, at du kontakter foreningens bestyrelse, så de kan give et konkret svar i forhold til jeres vedtægter.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Arealmangler

Hejsa. Hvordan forholder det sig med arealmangler i en andelsbolig. Jeg har haft en landmåler ude at foretage en opmåling og her er der en ret stor afvigelse imellem det opgivede boligareal jf. BBR (68m2) og det målte (48m2) – hvem hæfter for den mangel er det forening (og i givet fald, er det så ikke alle der skal kompenseres?) eller den tidligere andelshaver?

skriv et svar
Matias - 1 år siden

    Hej Matias

    Tak for din henvendelse. Jeg kan godt forstå, at du ønsker at undersøge denne forskel i kvadratmeter nærmere. Først og fremmest skal du undersøge, hvorvidt antallet af kvadratmeter har indflydelse på andelsboligens pris. Det gør du ved at se på, hvilken fordelingsnøgle, der anvendes i din andelsboligforening til at udregne den enkelte andelsboligs værdi. Normalvis sker dette ved at gange andelskronen med kvadratmeterprisen, men det er ikke i alle andelsboligforeninger, at denne fordelingsnøgle anvendes. Fordelingsnøglen af de enkelte andele fremgår af andelsboligforeningens vedtægter.

    Dernæst bør du undersøge, hvad der i foreningen medregninges i det endelige boligareal. Medregnes eksempelvis kælderrum, loftrum og altaner i antallet af kvadratmeter, så kan forklaringen måske findes her.

    Da der er mulighed for, at regnefejlen også kan gælde for andre boliger i foreningen bør du kontakte bestyrelsen. De kan også hjælpe dig godt videre i forhold til foreningens retningslinjer. Hvis du søger vejledning i forhold til kompensation og regler på området, så vil jeg anbefale, at du kontakter en boligadvokat.

    Vi har tidligere skrevet en artikel om overpriser, hvilket også inkluderer en regnefejl i kvadratmeterne. Den finder du her: https://www.andelsportal.dk/nyheder/foraeldelsesfrister-andelskoeb/.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej

Vi har pr. 1. november overtaget en ny lejlighed i det som hedder de parlamentariske selskaber under KAB:
https://www.kab-bolig.dk/om-kab/kunder-i-kab-faellesskabet/parlamentariske-selskaber
Vi har byttet lejlighed internt med en anden beboer i selskabet.

I boligforeningen er der beskrevet “spillereglerne” når man overtager en lejlighed; http://www.gronnegaarden.net/vurdering.html.
Det fremgår af dokumentet “principper for vurdering af boliger i Selskabet” bl.a.:
Ved overdragelse af bolig skal det ikke være nødvendigt for indflytter at foretage vedligehold, der overstiger udbedring af normalt slidtage. Alle boliger skal ved fraflytning være normalt vedligeholdt og indeholde de installationer, der gør boligen funktionelt og brugbart.

Samt:

2.    Vægge og lofter skal være uden løs puds, revner eller huller. Dog accepteres almindeligt slid. Pudsede og spartlede vægge og lofter, tapet/filt og maling vurderes ikke som forbedring.

Samt:

3. Ulovlige lofter og vægge (eksempelvis celotexplader og trælister) skal lovliggøres af fraflytter. Hvis de er godkendt af repræsentantskabet i forbindelse med opsætning eller i forbindelse med tidligere vurderinger, lovliggøres de, og eventuelle skader i forbindelse hermed udbedres for selskabet regning.”

Repræsentantskabet har IKKE gjort indsigelse mod den tidligere ejer (og den tidligere ejer inden da) og selskabet hæfter derfor for at lofter/vægge lovliggøres (der er ulovlige celotexplader begge steder). Lofterne er hevet ned og der er opstået en del skader i lofterne.
Selskabet har indvilliget i at lave hullerne, men oplyser de ikke laver noget ved væggene.
Bør de ikke også det jf. ovenstående?

Der udarbejdes EL tjek og selskabet skal udbedre ulovlige installationer.

Grundet lejlighedens stand er vi ikke flyttet ind og vi bor derfor forskellige steder, hvor vi har lejet os ind. Selskabet har meddelt at der er lang ventetid (10 mdr.) på deres håndværkere, hvilket naturligvis er usagligt og ikke acceptabelt. Hvad betragtes som rimelig ventetid før selskabet udbedrer de skader som er påført under arbejdet? Og hvad gør man hvis selskabet fastholder det skal være deres egne håndværkere som skal anvendes?

Hæfter selskabet ikke også for ulovlige VVS installationer?
Der løber blandt andet et gammelt gasrør gennem 3 værelser (og som var skjult grundet de sænkede lofter). Så nu har vi et gasrør, der er synligt og som ligger ca. 20 cm. under det oprindelige loft. Hvem skal fjerne det?

Med venlig hilsen
Michael

skriv et svar
Michael - 1 år siden

    Hej Michael

    Tak for din henvendelse. Det lyder til at være en ærgerlig situation, som I er endt i. Da dit spørgsmål er af juridisk karakter (og vi blot videreformidler nyheder på boligmarkedet) vil jeg anbefale, at du kontakter en boligadvokat med dine spørgsmål. Du kan også kontakte foreningens administrator, hvis I har en tilknyttet.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej Andelsportalen.

Jeg har for nyligt købt en andelslejlighed som jeg renoverer fuldstændigt. Dette betyder dermed også nyt EL og VVS arbejde i lejligheden.

Jeg har i min omgangskreds et kæmpe netværk af håndværkere.
Må disse gerne udføre arbejdet i min andelslejlighed hvis man laver alt 110% lovligt som loven foreskriver det?

Eller SKAL man have faktura på arbejdet for at det skal kunne tælle med som en forbedring den dag man sælger?

skriv et svar
Andreas Albech - 1 år siden

    Hej Andreas

    Tak for din henvendelse. Du kan ikke kalde dit el- eller VVS-arbejde en forbedring medmindre, du har en faktura på, at det er udført af et autoriseret firma. Når du en dag skal fraflytte din andelsbolig, vil du nmelig blive bedt om at fremfinde dokumentation på arbejdet.

    Du kan læse mere om kravene her: https://www.andelsportal.dk/nyheder/forbedringer-andelsboligen/

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej Nynne,

Jeg købte en andelslejlighed af selve andelsforeningen for et par år siden, en taglejlighed som foreningen tidligere havde udlejet men så solgte som andel.
Nu har jeg i forbindelse med anden renovation haft min skunk åbnet, og har fået konstateret at der er skimmel i skunkvæggen. Det er sket da skunken oprindeligt er konstrueret uden et dampspær og der således er kommet damp ind og kondensvand har samlet sig inden i selve skunken. Skaden er tydeligvis fra før jeg købte andelen.

Bestyrelsen har ved en række lignende sager svaret, at da skader som denne vedrører indvendig vedligeholdelse, og da den er købt som beset, har foreningen ikke har et ansvar for at udbedre skaden. Er det virkelig tilfældet at en skade som denne kan falde ind under “købt som beset” og at foreningen er ansvarsfri?

På forhånd tak for dit svar.

skriv et svar
Asger - 1 år siden

    Hej Asger

    Tak for din henvendelse. Først og fremmest kan det variere fra forening til forening, hvem der skal udbedre fejl og mangler, da ansvaret er bestemt i foreningens vedtægter. Ansvaret for at udbedre skimmelsvamp er dertil svært at placere, da det kommer an på om fugtproblemerne er opstået ude eller inde. Jeg vil derfor først og fremmest anbefale, at du kontakter foreningens administrator eller en boligadvokat for en faglig vurdering.

    Er skimmelsvampen opstået indvendigt, så er det som udgangspunkt dit ansvar at udbedre skaderne. Er skimmelsvampen opstået i etageadskillelsen vil det være foreningens ansvar, da etageadskillelser er en del af fællesarealerne.

    Du kan læse mere om vedligeholdelsesansvaret i denne artikel: https://www.andelsportal.dk/guides/ansvar-vedligeholdelse-udskift/

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Jeg har solgt min andelsbolig for 2 måneder siden, og køber har sidenhen gjort indsigelser indenfor 14 dage. I mellemgangen, under et nedsænket loft, skulle der åbenbart være nogle ulovlige el installationer. Der er både udarbejdet VVS og el rapporter inden salg, af nogle fagfolk som andelsforeningen har gjort krav på. Vi har åbenbart også haft en emhætte som har været ulovlig opsat, og køber skriver, at de har været nødt til at skifte/rykke deres gasinstallation for at imødekomme kravet om at lovliggøre det. De har allerede tilsendt os en vvs-regnnng, på flytning af gasinstallationen uden at have drøftet det med os først? Er det virkelig os der skal betale det? Og de har indhentet et tilbud på over 30.000 for at lovliggøre elinstallationerne i mellemgangen, hvor vi skal betale for ny loft og maling og spartling? Er det ikk kun de ulovlige installationer som vi har pligt til at lovliggøre? Skal vi virkelig betale for ny gipsloft, maling og spartling? Har vi som sælger ret til at indhente vores egen tilbud på dette? Og sidst men ikke mindst så skulle der også være noget mangel på afdækningen, på eltavlen som de mener er ulovligt? Men dette fremgår ikke af el rapporten? hvordan skal vi forholde os til dette? Skal vi få den samme tilsynsmand som foreningen har anbefalet ud igen, for at lave en ny vurdering?

skriv et svar
Sabeen arshad - 1 år siden

    Hej Sabeen

    Tak for din henvendelse. Hvis du ikke har været bevist om fejlene og en fagmand ligeledes har gennemgået boligen uden at påpege dem, kan du se det som en skjult mangel. Jeg vil derfor anbefale, at du tager kontakt til bestyrelsen i din forening, så I sammen kan tage en dialog om, hvordan I bør tilgå situationen. Nogle andelsboligforeninger vælger selv at gå ind og erstatte skjulte mangler, men det varierer fra forening til forening.

    Har I dertil bevis på, at el-arbejdet er udført autoriseret af en elektriker og har en gyldig faktura, bæres ansvaret af den autoriserede virksomhed, som har udført arbejdet. Det er dog en vurderingssag og derfor vil jeg anbefale, at I inddrager bestyrelsen og eventuelt boligenforeningens administrator først og fremmest.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej
Jeg retter henvendelse, da jeg har solgt min andelslejlighed i Kbh med overdragelse den 1 februar 2019. Den 19 februar 2019 skriver administrator en mail til køber og mig at de 14 dages indsigelsesret er gået, og at en restsum på 25.000 kr vil blive betalt til mig hvis køber fortsat ikke har nogen indsigelser. Hertil svarer køber at der siden indflytning har været en forfærdelig stank fra badeværelset, og at hun har forsøgt med afløbsrens men dette har ikke hjulpet, derfor vil hun gerne at jeg skal betale for en ekspert til at komme ud og kigge på det. Inden salget fik vi lavet både et el- og VVS tilsyn som ikke viste nogen mangler ift dette. Jeg sagde også udtrykkeligt til køber, at hun måtte kontakte mig hvis der var noget, som ikke var i orden, hvilket hun ikke har gjort. Derudover må det formodes at køber ikke havde læst vedtægterne igennem, da hun ikke var klar over at der overhovedet fandtes en 14 dages indsigelsesret.
Mine spørgsmål lyder; tæller weekender med i de 14 dages indsigelsesret, eller er det kun hverdage? Og er de 14 dages indsigelsesret en lovgivning alt afhængig af foreningen?
Jeg mener jo ikke, at det er mig, som er ansvarlig for dette problem, men vil gerne have råd og evt afklaring på om man kan gå videre med dette til en advokat.
Ser frem til dit svar
Mvh Mette

skriv et svar
Mette - 1 år siden

    Hej Mette,

    Tak for din henvendelse.

    Som du selv nævner i din kommentar, så har administratoren afgjort, at de 14 dages indsigelsesret er gået. Du bør derfor ikke være nervøs for, at weekenderne ikke tæller med i perioden. Hvis køber ønsker at gå videre med sagen, så vil det oftes være en sag, som køber skal tage med bestyrelsen, da indsigelsesperioden er afsluttet. Her skal det vurderes, hvorvidt manglen bliver kategoriseret som en ‘skjult mangel’ og hvem, der skal udbedre den. Nogle foreninger går ind og udbedrer fejlen selv, mens andre lader det være en sag mellem sælger og køber.

    Da du har fået foretaget et VVS-tjek, så er du godt stillet i sagen, da du har en vurdering af toilettes tilstand, som du kan henvise til.

    Du kan med fordel kontakte bestyrelsen eller administratoren i din nu ‘gamle’ forening, hvis du søger indsigt i, hvordan sagen vil blive håndteret herfra.

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida L. Ipsen - 1 år siden

Hej Ida

I artiklen skriver i at “Alle lejelovens almindelige regler gælder sådan set i forholdet mellem andelshaver (lejer) og forening (udlejer)”

Men læser man § 2 stk. 3. i lejeloven så fremgår det at “Med undtagelse af § 100, stk. 4, gælder loven ikke for leje af boliger, der er omfattet af § 1 i lov om almene boliger m.v.”

Det vil sige at lejeloven ikke gælde for andelsboliger.

Hvordan skal formuleringen forstås? Er retspraksis i andelsboligsager at følge lejeloven selvom den ikke gælder for andelsboliger?

skriv et svar
Mads Thomsen - 1 år siden

    Hej Mads

    Tak for din kommentar. Eksperten i interviewet bruger skildringen mellem lejer og udlejer til at fortælle om vedligeholdelsesansvaret i andelsboligforeningen. Du skal derfor se citatet som et belæg for, at andelshaverne skal vedligeholde den indvendige del, mens den udvendige del er andelsboligforeningens ansvar.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej Nynne

Tak for dit svar.

Når eksperten siger at udvendig vedligehold, i udgangspunktet, påhviler andelsforeningen, så er der vel krav om ret tungtvejende argumentering hvis en andelsforening alligevel kræver at sælger skal udskifte alt udvendig træværk på andelsboligen i forbindelse med et salg (en udgift på op imod 40.000,-)?

Så skal dette vel enten fremgå af vedtægterne eller af seneste generalforsamlingsreferat, og historiske generalforsamlingsreferater kan ikke gøres gældende i forhold til sådanne økonomiske krav?

jf. Jeres oversigt over dokumenter, der skal indhentes i forbindelse med køb/salg af en andelsbolig, så er det ikke nødvendigt at bede om at historiske generalforsamlingsreferater udleveres.

Det kan derfor være vanskeligt at finde ud af, hvad der er gældende retningslinjer i andelsforeningen, hvis historiske generalforsamlingsreferater også kan anvendes.

skriv et svar
Mads - 1 år siden

    Hej Mads

    Du har helt ret i, at skildringen for vedligeholdelsesansvaret er svær. Særligt fordi, at de enkelte regler i foreningen netop reguleres af, hvad der er bestemt i vedtægterne. Både vedligeholdelse og nødvendige dokumenter ved salg, bør være nedskrevet i vedtægterne. Bor du i etageejendom vil det være andelsboligforeningen, der skal vedligeholde facaden og ejendommen, så jeg forstår godt, at du stiller spørgsmålstegn ved, hvor du står stillet i forhold til træværket.

    Jeg vil anbefale, at du kontakter en administrator eller boligadvokat, der kan give juridisk rådgivning i forhold til jeres vedtægter. Vi har også skrevet denne guide om vedligeholdelse her: https://www.andelsportal.dk/guides/ansvar-vedligeholdelse-udskift/

    Bedste hilsner
    Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

En vurderingsmand hyret af min andelsboligforening oplyste mig og vores hoved- og bagdør i lejligheden ikke er brandsikker ift. loven. Begge skal udskiftes. Han fortalte endvidere at det er foreningens ansvar, da det er foreningen der står for brandsikkerheden? Er det rigtigt?

Med venlig hilsen Katja

skriv et svar
Katja - 1 år siden

    Kære Katja,

    Tak for din henvendelse.

    Det er andelsboligforeningen, der har pligten til udvendig vedligeholdelse af eksempelvis vinduer og døre. Dette betyder også, at en andelshaver ikke selv kan bestemme, hvilken type hoveddør lejligheden skal have.

    Hvorvidt der er krav til brandsikre døre er bestemt af vedtægterne i andelsboligforening, men også nogle kommuner stiller krav til dette. Jeg vil derfor anbefale, at du går i dialog med bestyrelsen og undersøger dette nærmere. I nogle foreninger er det dig, der er ansvarlig for brandsikkerheden i din lejlighed (det indvendige) og andelsforeningen som har ansvaret for den udvendige brandsikkerhed (trappeopgangen, bygningensfacade osv.). Det kan dog variere fra forening til forening.

    Skal du selv udskifte din hoved- eller bagdør med en brandsikker model, så skal du huske at have godkendelse fra din bestyrelse først.

    En anden løsning kunne være, at du stiller et forslag på næste generalforsamling om fælles udskiftning af samtlige hoved- og bagdør i andelsboligerne på andelsboligforeningens regning.

    Jeg vil anbefale dig at læse denne artikel igennem, den giver mange svar: https://www.andelsportal.dk/guides/ansvar-vedligeholdelse-udskift/

    /Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Ipsen - 1 år siden

Hej,
Jeg har d.d. overtaget en lejlighed. På badeværelset er der hul i gulvet og der er er rør der blotlagt og rusten.
Det var ikke noget jeg lagde mærke til besigtigelse, men der har ikke nødvendigvis været skjult. Ville dette tælle som en mangel/fejl?

skriv et svar
Natascha - 1 år siden

    Hej Natascha

    Tak for din henvendelse. I denne guide om vedligeholdelsesanvar kommenterer en boligadvokat på en situation som din: https://www.andelsportal.dk/guides/ansvar-vedligeholdelse-udskift/ . Skyldes revnerne i gulvet, at det bærende I-jern begynder at ruste, så er det foreningens ansvar at udbedre. Skyldes revnerne, at andelshaveren har misvedligeholdt gulvet, så er det andelshaverens ansvar at udbedre. Læs mere om det i guiden.

    Bedste hilsner
    Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej Andels portal,

Jeg har netop solgt min andel.
Da jeg købte lejligheden i 2015, var der ikke krav om VVStjek, så dette fik jeg ikke lavet.
I VVS rapporten, som jeg har fået lavet ifm. mit salg, står der gasinstallation er ikke nedtaget og afproppes lovligt. Gasinstallationen der omtales, er de gamle gasrør der har løbet igennem hele andelsforeningen.
Man fik i foreningen afinstalleret gas i alle ejendommene, før min tid.

Før køber overtager lejligheden, er det et krav at ulovligheder skal udbedres. Men skal jeg lovliggøre gasinstallationerne, når de løber fra min lejlighed igennem min nabos lejlighed? Det er vel en lodret installation, og dermed foreningens ansvar?

De bedste hilsner Tine

skriv et svar

    Hej Tine

    Tak for din henvendelse. Hvem der skal betale for udbedring af gas-installationerne i din lejlighed fremgår af foreningens vedtægter. Vi har fået et spørgsmål som dit i vores brevkasse tidligere. Læs svaret fra vores ekspert her: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/gasinstallation/

    Jeg håber, at det var til en hjælp.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 12 måneder siden

Hej
Jeg overdragede min andel for 1 uge siden.
Næste dag sender køber mig billede af en utæthed under vasken. Den fejlede intet dagen før. Jeg siger ok til at betale nye reservedele. Hendes svigersøn har ordnet det og renset HELE systemet- som hun siger. Så nu er der regning på hans tid og reservedele, hæfter jeg for begge ell kun reservedele?

skriv et svar

    Hej Diana

    Man kan som udgangspunkt ikke rekvirere et arbejde på en andens regning, med mindre man har fuldmagt hertil. Jeg vil derfor anbefale, at du tager dialogen med bestyrelsen i foreningen om, hvordan du forholder dig til denne efterkrævning. I de fleste tilfælde skal du selv have muligheden for at udbedre manglen, men det kommer an på, hvad der er bestemt i foreningens vedtægter.

    Du kan eventuelt læse dette brevkassespørgsmål til inspiration: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/handvaerkerregning-ved-fejl-og-mangler/

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 11 måneder siden

Hej Nynne
Min datter har købt en andelslejlighed og kontakten til loftlister vad defekt så hun kontaktede sælger der kom sammen med en ven erkendte at kontakten skulle udskiftes og han ville prøve at skaffe en tilsvarende gammel fordi de gamle stofledninger var meget korte efter ca 14 dage kom vennen og skiftede kontakten hvorefter min datter meddelte sælger at alt var ok Men efter 14 dage forsvandt strømmen fra stikkontakten under den afbryder de havde skiftet vennen kom igen og han fik stikkontakten til at virke men efter ca 14 forsvandt strømmen igen så hun henvendte sig igen til sælger men sælger afviste og meddelte at nu var der gået næsten 3 måneder så nu var det hans ansvar mere selvom det kun var 3 uger siden vennen sidst var der det kedelige er at den stikkontakt der igen ikke virker er den hvor køl og fryser er tilsluttet så det er også gået ud over frostvarerne som var tøet op sælger brugte også den stikkontakt til hans køl og frys så den må have virket før vennen skiftede loftkontakten problemet er efter min mening gamle korte stofledninger som vennen også bande over.
Med venlig hilsen
Mettes far

skriv et svar

    Kære Verner,

    Tak for din henvendelse.

    Som udgangspunkt har køber, i dette tilfælde din datter, 14 dage til at gøre indsigelser mod indvendige mangler i andelsboligen.

    Efter de 14 dage bliver pengene for salget nemlig udbetalt til sælger. Pengene har indtil da været tilbageholdt for netop at sikre, at der ikke er for mange fejl og mangler i andelsboligen. Jeg vil i fremtiden anbefale, at foreningen eller hvis din datter engang køber en ny andelsbolig, at I får lavet en vurderingsrapport over fejl og mangler af en fagmand.

    Derudover er det også vigtigt at informere bestyrelsen og administratoren i foreningen. Som jeg læser din besked, har kommunikationen kun været mellem din datter og sælger. Ved at informere bestyrelsen og administrator bliver alle bevidste om reklamationen.

    Bedste hilsner

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Ipsen - 11 måneder siden

Tak for dit svar min datter har straks efter overtagelsen klaget over kontakten altså inden for tidsfristen men der gik næsten en måned før den blev lavet og alt var ok men efter ca 3 uger forsvandt strømmen fra den stikkontakt under loftafbryderen vennen kom ca 14 dage efter og fik det til at virke men så gik der kun ca 14 før strømmen igen forsvandt, der var opsat ny el tavle og hfi afbryder op som hun betalte men i vurderingen står der at el ikke er godkendt nok fordi der stadig er stofledninger i soveværelset men Mette har klaget inden for de 14 dage men da den fejl blev udbedret opstod der jo en ny fejl ved den samme kontakt har det ikke nogen betydning når man reparerer en fejl ( loftkontakten) opstår der en ny ved den samme kontakt
Mvh
Verner

skriv et svar

    Hej Verner

    Det lyder til, at din datter har klaget som hun burde. Jeg vil anbefale, at I går til bestyrelsen og fremlægger sagen. Nogle foreninger går nemlig ind selv og udbedrer ulovlige el-installationer. Bestyrelsen vil også kunne give svar på, hvordan hun skal forholde sig ved strømfejl i fremtiden.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 11 måneder siden

Mette har haft kontakt til administrator og først givet besked om alt var ok ca efter 1 måned da loftkontakten var blevet udskiftet og alt så ud til at virke men efter de ca 14 dage opstod en nye fejl ved den samme kontakt.
Hilsen
Verner

skriv et svar

Hej,

Først og fremmest tak for en super side, den har været så god og hjulpet mig utrolig meget.

Jeg har dog desværre været ude for en uheldig hændelse da jeg købte min første andelsbolig, her for knap en måned siden.

Inden for de første 14 dage opdager jeg en del fejl, hvor både vaske- opvaskmaskine ikke fungerer (noget med rørene åbenbart) ligeledes har sælger ikke overladt lejligheden i ordentligt stand og blandt andet ikke ordnet huller i væggene fra diverse møbler der har været hængt.

Derudover var der en del ulovlig mangler fra el rapporten som ikke var ordnet inden overtagelse. Dette var sat til at blive ordnet til omkring 5-6 tusind kroner. Da jeg så får en autoriseret elektriker til at kigge på det, viser det sig at det er en del mere omfattende og at de stik prøver fra el rapporten slet ikke har været nok og der er derfor et større el arbejde i vente for at få gjort alt lovligt – jeg er blevet givet en overslagspris på 40.000 kr,.

Sælger er desværre gået hen og blevet ubehagelig og kommer med argumenter såsom at det er gamle installationer og at det har fungeret fint for ham og mange af fejlene fra det nye el-syn var fra før han overtog lejligheden for knap 10 år siden.

Jeg vil derfor hører om jeg er i min gode ret til at reklamerer over mangler og kræver de ca 40-45 tusind det nu kræver at få lovliggjort?

Kan det i øvrigt ses som en forbedring? Da sælger kun vil give 10.oo0,. og mener at jeg kan skrive resten som forbedring?

Håber du kan forstå mit spørgsmål og hjælpe med råd.

Mange tak,

Mvh,
Benjamin

skriv et svar
Benjamin A - 11 måneder siden

    Kære Benjamin,

    Hvis du har gjort sælger opmærksom på fejlene inden for 14 dage efter overtagelsen, så burde du kunne reklamere over fejl og mangler. Det er også vigtigt, at du gør bestyrelsen og administrator opmærksomhed på de fejl og mangler som skal udbedres, så de er informeret om sagen.

    At det er en forbedring, kommer an på hvor lang tid du vælger at blive boende i din andelsbolig. Forbedringer bliver jo afskrevet over tid.

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Ipsen - 11 måneder siden

Hej Andelsportalen,

Jeg har købt en andelslejlighed med overtagelse for ca. 2 måneder siden. Efter overtagelse fandt jeg desværre nogle skjulte mangler, der ikke var taget med i vurderingsrapporten. En skade i en væg og en stor plet på køkkenbordet, der skal slippes for at komme væk.

Jeg har gjort indsigelser indenfor fristen til både sælger, forening og administration. Sælger og jeg kan ikke blive enige om bordpladen. Vi har haft bestyrelsen indeover, der har givet mig ret, vi har gjort brug af administrationens vurderingsmand, der også giver mig ret, men sælger vil fortsat gerne forhandle prisen ned.
Jeg har fået et tilbud fra en håndværker, der kan udbedre manglen. Sælger vil lige nu kun erstatte halvdelen af beløbet for at få udbedret manglen. Som jeg har forstået det skal sælger erstatte det beløb det koster at udbedre manglen og ikke kun noget af det, og prisen kan “kun” nedsættes, hvis sælger har et billigere tilbud fra en håndværker.
Hvordan kan man indgå forlig eller forhandle i sådan sag?
På forhånd tak for hjælpen.

skriv et svar

    Hej Stina

    Tak for din henvendelse. Jeg vil anbefale, at du trækker på bestyrelsen, som i denne sag er på din side. Sælger har pligt til at udbedre manglen, så du kan eventuelt få sælger til at indhente tilbud på udbedringen, så sælger vælger det firma, som skal udbedre skaden. Måske kan sælger på den måde få indblik i prisniveauet for udbedring.

    Alternativt vil jeg anbefale, at I får administratoren ind over sagen. Han eller hun vil kunne give juridisk vejledning.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 11 måneder siden

Hej Andelsportalen,

Jeg er igang med at købe en andelslejlighed. Det viser sig nu at gulvet har nogle flænger, hvilket højest sandsynligt skyldes at badeværelset ikke er lavet med en vådrumsmembran i år 2000 (før sælger), hvilket var et lovmæssigt krav. Samtidigt sidder afløbet også ulovligt og skal skiftes.

Hvis det viser sig at gulvet ikke har en vådrumsmembran betyder det, at væggene højest sandsynligt også bør laves om. I sidste ende kan det betyde at det koster 80.000kr i udbedringer. Sælger forventer at hun udbedrer dette og at det bliver tilskrevet værdien af andelen. Dvs. at jeg i sidste ende kommer til at betale for nedrivning af det gamle badeværelse, afløbet, opsætning af det nye badeværelse… Så de fulde 80.000kr., fordi hun mener at det kan betragtes som en forbedring.

Det er ikke fordi jeg forventer et “gratis” nyt badeværelse. Men de ting som er lavet som ikke er lovlige og skal ændres deraf, kan vel ikke give en værdistigning. Jeg ville mene at der skulle laves en vurdering af det nye badeværelses værdi efter opsætningen som kan tilskrives værdien af andelen.

Kan det være rigtigt?

skriv et svar

    Hej Niclas

    Tak for din henvendelse. Som hovedregel lyder det, at hvis skaden i badeværelsesdele skyldes at andelshaveren ikke har tilset og vedligeholdt sine overflader kan du godt stille sælgeren til ansvar for udbedringen. Handler det derimod om nogle fejl i de bærende dele, så er det ofte foreningen, der vælger at udbedre skaden.

    Jeg vil anbefale, at du inddrager bestyrelsen og eventuelt foreningens administrator, så de kan vurdere sagen.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 10 måneder siden

Hej Andelsportalen,

Jeg købte i december en andelsbolig med en masse forbedringer fra 2016. Ud fra vurderingen ser det ud til, at tidligere ejer har udført mange af renovationerne selv. F.eks. har han selv nedrevet og opsat det nye køkken (2016). Nu erfarer jeg, at køkkenbordpladen har givet sig og er er sænket en smule, således at der er 0,5 cm afstand mellem køkkenbordpladen og den træliste, der løber langt bordpladen – desuden hælder borpladen som resultat af dette. Jeg mistænker, at sælger i mangel på viden om opsætning af køkken ikke har undersøtttet bordpladen/køkkenelementerne ordentligt. I forbindelse med køb/salg af legligheden, var en del af forbedringerne løn til sælger for arbejdet i køkkenet (han er ikke håndværker). Jeg har altså betalt for 31 timers arbejde á 183 kroner.
Hæfter sælger for evt. dårligt håndværk, han har udført og ladet sig betale for via. salg? Eller er dette bare surt show for mig?

Mvh.
Johan

skriv et svar

    Hej Johan

    Tak for din henvendelse. Det lyder til, at bordpladen er en skjult mangel. Jeg vil derfor anbefale, at du tager kontakt til bestyrelsen i din forening, så du kan høre nærmere om dine muligheder for udbedringen. Med stor sandsynlighed er der nok ikke andet at gøre end selv at udbedre fejlen, da det kan være svært at få sælger til at udbedre fejlen et halvt år efter overtagelse. Men jeg vil igen anbefale, at du kontakter bestyrelsen for rådføring.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 10 måneder siden

Hej Andelsportal

Vi har købt en andel som er en sammenlægning af to etager. Vi opdager inden de 14 dage at trappeudveklsingen ikke er lavet korrekt. Vi laver en indsigelse og administrator tilbageholder et beløb stort nok til at dække en udbedring. Sælger siger at det er den tidligere ejer der har lavet det, så det er ikke hans ansvar, det må være foreningens ansvar. Administrator og bestyrelse siger at det er en sag mellem køber og sælger. Vi har fotodokumenteret konstruktionen og har et ingenørnotat der beskriver den ekstisterende udveksling som kritisk, ikke udført forsvarligt og noget der bør udbedres. Vi bliver snart nød til at få udveklingen lavet, da vi ellers ikke kan få gjort lejligheden indflytningsklar. Pengene bliver stadig tilbageholdt, men hvordan kommer vi som køber videre?

Venlig Hilsen Anne

skriv et svar

    Hej Anne,

    Tak for din kommentar. Jeg kan godt forstå, at det er en frustrerende situation I er havnet i. Det er en meget juridisk sag og derfor vil jeg anbefale, at I kontakter en boligadvokat og hører, hvad næste skridt er. Det er positivt at administratoren tilbageholder sælgerens penge, og jeg vil håbe, at sælger vælger at udbedre skaden og derefter tage erstatningsansvaret op med den tidligere ejer, så I ikke længere er fanget i midten.

    I kan eventuelt overveje at sende en mail til Erik Matthiesen, som også besvarer brevkassespørgsmål her på portalen: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/udbedring-tilstoppede-vandroer/

    De bedste hilsner
    Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 9 måneder siden

Kære Andelsportalen,
Jeg købte en andelslejlighed med et nyetableret køkken for ca 4 år siden, for en måned siden røg skabsfronten af lågen på opvaskemaskinen, da skruerne over tid har løsnet sig (sælger lavede i sin tid hjemmelavede fronter på indkøbte underskabe), og jeg kan da se at der ikke er noget indbygget underskab til opvaskemaskinen som der ellers er angivet i vurderingsrapporten og jeg kan også konstatere at bordpladen hviler direkte på opvaskemaskinen, så denne er kilet fast og næsten ikke kan flyttes. Jeg har kontaktet foreningens administrationsselskab, som ikke kan gøre noget ved det og de anbefaler at jeg kontakter sælger. Er der noget at gøre nu eller er det forældet, og er der grund til bekymring over konstruktionen :-/?
Mvh

skriv et svar
Signe Birkedal - 9 måneder siden

    Kære Signe,

    Tak for din henvendelse.

    Du kan godt prøve at kontakte sælger. Men oftest vil det være svært at få sælger til at tilbagebetale. Men det kan selvfølgelig være, at sælger forstår din sag. Som udgangspunkt har du op til 3 år for at reklamerer for mangler. MEN forældelsesfristen på skjulte fejl og mangler kan suspenderes op til 10 år – for mangler som køberen hverken vidste eller brude blive bekendt med. Hvis du ønsker at gå videre med din sag, kan du overveje at kontakte en boligadvokat, her skal du dog være opmærksom på, at udgifterne til en boligadvokat ofte vil overstige, hvad det koster at udbrede din skabslåge.

    Jeg vil anbefale, at du læser sidste afsnit i denne artikel:

    https://www.andelsportal.dk/guides/overdragelse-andelsboligen/

    Mvh

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 9 måneder siden

Hej andelsportal.

Jeg solgte her pr. 1/8 min erhvervsandel. Køber har nu gjort mig bekendt med, at der er nogle ulovlige elinstalationer . De skal selvfølgelig udbedres .

Jeg har ejet boligen i 3 år, og har intet elarbejde udført .
Hvem hæfter for dette ? Mig eller den tidligere ejer jeg købte af for 3 år siden?
Foreningen har ikke sat krav om eltjek.

På forhånd tak
De bedste hilsner Jane

skriv et svar
Jane Kiel - 8 måneder siden

    Kære Jane,

    Tak for din henvendelse.

    Som udgangspunkt er det den andelshaver, som har lavet de ulovlige elinstallationer, der skal stå for at udbedre dem. Du kan derfor godt risikere, at den tidligere ejer, som du omtaler, ikke er den som har fået lavet elinstallationerne. Det kan måske være ejeren før ham/hende. Det kan derfor godt være lidt af et puslespil at finde frem til, hvem der fik lavet elinstallationerne i sin tid.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Mvh

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 8 måneder siden

    Tak for svar, men den tidligere beboer har haft den i 35 år, så loven siger vel det er hende ?
    Hun siger også selv hun har fået det lavet.
    Er der en paragraf ?

    De bedste hilsner og 1000 tak

    Jane Kiel - 7 måneder siden

    Kære Jane,

    Hvis du kan få på skrift, at sælger siger det er hende, så ville jeg tage kontakt til dit forsikringsselskab eller den forsikring I har tegnet i andelsboligforeningen. Derudover ville jeg gøre formanden og administrator opmærksom på, at du har på skrift, at sælger selv har lavet de ulovlige elinstallationer.

    Mvh

    Ida

    Ida Landt
    Ida Landt - 7 måneder siden

Hej igen Ida .
Kunne ikke lige se om jeg fik svaret.
Jeg har en dialog med den sælger som har lavet de ulovlige elinstallationer, og hun har fået dem lavet.

Er der en paragraf for at hun skal betale for dem ?
Vh Jane

skriv et svar
Jane Kiel - 7 måneder siden

    Hej Jane,

    Den paragraf du hentyder til, er foreningens vedtægter. Det er her, der skal stå, hvis det er sælgers ansvar at udbedre manglefulde eller ulovlige elinstallationer. Det kan nemlig også være, at det er foreningen som påtager sig det ansvar. Jeg ville tage kontakt til formanden og administrator, særligt hvis du har på skrift, at det er sælger, som selv har lavet de ulovlige elinstallationer.

    Mvh

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 7 måneder siden

Hej andelsportal.

Jeg har et spørgsmål som jeg håber I kan hjælpe mig med.

Jeg har købt en andelsbolig pr. 1.8.2019.
Problemet er bare at selve lejligheden lugter fugtig, indelukket og jordslået. Jeg har haft problemer med vejrtrækningen og jeg har svært ved at sove om natten pga. lugten. Den person jeg har købt lejligheden af har ikke nævnt noget om de problemer og har sagt at der ikke er fugt eller skimmelsvamp. Kan jeg forlange at få tjekket lejligheden og få hende til at betale hvis det viser sig at der er noget galt?

På forhånd tak for hjælpen.

Mvh
Yasmin

skriv et svar

    Kære Yasmin,

    Tak for din henvendelse.

    Det lyder ikke særligt behageligt at være i din andelslejlighed. Jeg vil i første omgang anbefale dig, at du kontakter bestyrelsen og jeres administration i foreningen. Det er vigtigt, at de er inde over din problemstilling. Dernæst skal du kontakte et firma med speciale i at opdage og konstatere skimmelsvamp. Jeg vil også anbefale, at du spørg de andre i ejendommen, om de oplever noget lignende i deres lejligheder. Du er måske ikke den eneste, som har samme problem. Som udgangspunkt har du 14 dage til at finde fejl og mangler i lejligheden, men fristen kan løbe helt op til 3 år – og for skjulte fejl og mangler løber fristen helt op til 10 år. Du kan som udgangspunkt godt få sælger til at betale. Hvis sagen kører i hårdknude, kan du altid kontakte en boligadvokat.

    Du finder et uddrag om fejl og mangler i sidste kapital i denne artikel: https://www.andelsportal.dk/guides/overdragelse-andelsboligen/

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 7 måneder siden

Kære Andelsportal

Jeg har købt en andelslejlighed, som mangler døre inde i lejligheden (stuedør og værelsesdør mangler). Andre lejligheder i foreningen har døre til disse rum, og det er tydeligt, at der har været døre i lejligheden en gang, da der er dørkarme med hængsler til alle rummene.

Jeg har inden for de første 6 dage efter overdragelsen gjort bestyrelsen (som i dette tilfælde også er sælger) og administrator opmærksom på denne mangel. Jeg har dog modtaget et svar om, at det ikke er noget, de vil gøre noget ved med henvisning til et punkt i overdragelsesaftalen, der har følgende ordlyd: “Andelslejligheden overdrages som den er og forefindes”.

Er de manglende døre “en mangel”, og har jeg i så fald en sag i dette tilfælde?

De bedste hilsner
Simon

skriv et svar

    Hej Simon,

    Tak fordi at du skriver til os. Det er rigtig ærgerligt, at din andelslejlighed mangler døre, men reglen i vedtægterne er desværre gældende. Det du kunne havde gjort var at bede om et afslag inden du skrev under på købskontrakten for de manglende døre. Det er ikke sikkert, at du ville have fået det, men så kunne du havde overvejet, om du ønskede at købe andelen til at starte med.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 7 måneder siden

Hej Andelsportal.dk,
Jeg har i juli solgt en andelslejlighed hvor køber har gjort indsigelser på fejl og mangler.
Jeg vil gerne høre jeres mening omkring en dør som binder i køkken, hvor køber ikke mener at døren kan lukkes ordentligt. Hvis den hænger på mig, kan jeg så vælge en mand der skal fixe det? Og er jeg forpligtet til at male døren igen, hvis det kræver at døren fx slibes til?

Et andet punkt som køber påpeger er en flig på hoveddør. Den sidder ved siden af låsen udvendigt/ på kanten. Flig er malet over med to slags maling. Dvs at flig er så gammel at den først er malet over med blåt som er hoveddørens oprigtige farve. Senere er opgang renoveret og døren/flig er overmalet med en gråbrun farve. Kan det passe at jeg skal hæfte for dette? Jeg ser det mere som en kometisk fejl, og der er altså ikke tale om en fejl, hvor dør/lås er i stykker og ikke kan lukke/låse mm. Der er tale om en flig som jeg ikke selv har lagt mærke til mens jeg boede i lejligheden, og jeg ville aldrig se det som en fejl/mangel.

Køber har også påpeget et håndtag som falder af fra et amatur i køkken. Det har jeg selv oplevet en gang – ca fire måneder efter at jeg har købt lejlighed. Jeg efterspænder håndtag, og jeg oplever ikke flere problemer. Hvordan forholder jeg mig til dette håndtag, når jeg ser det som almindelig slid i forhold til armaturets alder, og det faktum at det kan efterspændes?

Overtagelse skete den 15. juli. Der er fastfrosset 50.000kr. Jeg har stadig ikke fået et konkret beløb at forholde mig til fra køber. Kan det passe at der ikke findes nogle regler om det?

skriv et svar

    Hej Morten,

    Tak for din henvendelse. Til dit første spørgsmål om døren i køkkenet der binder, så er det en mangel, da man må forvente, at en køkkendør skal kunne lukke. Til dit punkt nummer to omkring hoveddøren: Hvis fligen sidder udvendigt, er det som udgangspunkt bestyrelsen, der skal stå for at forbedre denne mangel. I forhold til hoveddøren, ville jeg gøre bestyrelsen og administrator opmærksom på dette. I forhold til håndtaget i køkkenet som falder af/sidder løst skal dette også udbedres.

    Du til en start kontakte en håndværker, som kan klare begge ting, og få et tilbud på, hvad det vil koste at får det udbedret. Det tilbud kan du videresende til køber og sætte bestyrelsen samt administrator på som Cc. Ang. fligen på din hoveddør, så ville jeg afvente, hvad bestyrelsen og administrator siger.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 7 måneder siden

Hej Andelsprotalen.dk

Jeg har i lørdags overtaget en andelslejlighed i København. På overtagelsesdagen oplyser sælger mig om, at komfuret kun virker delvist. Ovnen er i stykker og 2 af blussene virker ikke. Er det en mangel som sælger skal betale?

Endvidere mangler der et hængsel til døren ind til soveværelset, så der ikke kan blive påsat en dør. Kan jeg også bede sælger om at betale for den mangel? Det vil nemlig kræve en håndværker at lave den forbedring.

på forhånd t usind tak for jeres hjælp

skriv et svar
Merel Rasmussen - 7 måneder siden

    Hej Merel

    Tak for din henvendelse. Først og fremmest er det rigtig godt, at du tager hurtig affære, da du har 14 dage fra overdragelsesdagen til at reklamere for mangler, mens andelsboligforeningen stadig er i besiddelse af sælgers penge. Du skal derfor reklamere over de to mangler til sælger og bestyrelse hurtigst muligt. Det er vigtigt, at bestyrelsen også får besked om manglerne. Herefter vil bestyrelsen afgøre om sælger skal betale jf. vedtægterne eller om ovnen og hængslerne ikke er en del af den indvendige vedligeholdelse.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 7 måneder siden

Hej Andelsprotalen.dk

Jeg har fornyelig solgt min andelsbolig og køber har tilsendt mig en fejl og mangel liste indenfor de 14-dages reklamation, som man skal, hvilket jeg også har accepteret. Køber gjorde herefter opmærksom på en punkteret rude efter de 14-dages reklamation var gået. Spørgsmålet er om jeg skal betale for udskiftning af ruden eller om det er på køberens regning efterson han gjorde opmærksom på dette efter de 14-dage. Og hvor længe kan købe henvende sig til mig vedr. fejl og mangler.

De bedste hilsner.
J

skriv et svar

    Hej,

    Tak for din kommentar. Køberen kan godt henvende sig med fejl og mangler efter de 14-dage. De 14-dage er blot en tidsramme, der anbefales, da bestyrelsen stadig er i besiddelse af sælgers (dine) penge på dette tidspunkt. Jeg vil anbefale, at du går i dialog med bestyrelsen, hvis du er enig i, at fejlen er opstået i den tid, du var ejer af boligen.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 6 måneder siden

Hej andelsprotalen

Jeg har for nylig solgt min andelsbolig og køber har tilsendt mig en fejl og mangel liste indenfor de 14-dages reklamation med en mindre elfejl, hvilket jeg også har accepteret og der er tillbageholdt et beløb. Der er i forbindelse med salg lavet en vurderingrapport men ikke el og vvs tjek, hvilket er det andelsforeningen har krav på.

Ved besøg af elektriker har køber nu fundet ud af at hele eltavlens placering er ulovlig efter installering af brusekabine (som jeg lavet i min tid) er for tæt op ad den. Denne placering har ikke vurderingmand noteret. Jeg har ikke været bevist om at denne installation var ulovlig.
Står jeg som ansvarlig for hele denne udgift også efter reklamationstidens udløb.

Tak for jeres hjælp og gode råd.

skriv et svar

    Hej Karin

    Tak for din kommentar. Køber kan godt henvende sig med fejl og mangler efter de 14-dage. De 14-dage er blot en tidsramme, der anbefales, da bestyrelsen stadig er i besiddelse af sælgers (dine) penge på dette tidspunkt. Jeg vil anbefale, at du inddrager bestyrelsen og eventuelt foreningens administrator i en sag som din. Nogle foreninger går nemlig ind selv og dækker de fejl, som vurderingsmanden ikke har medregnet, mens det i andre tilfælde er dit ansvar at udbedre. Indvendigt el er nemlig i de fleste foreninger, andelshaverens ansvar at udbedre.

    Men tag en dialog med bestyrelsen inden nærmere udbedres.

    Du er altid velkommne til at skrive igen, hvis vi kan være din sag mere behjælpelig 🙂
    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 6 måneder siden

Hej Andelsportal,
Jeg har solgt min andelslejlighed (købt som beset) og har nu modtaget en fejl/manglerliste fra køber.
Nogle af tingene på listen har jeg ikke selv oplevet problemer med, mens jeg har boet i lejligheden (5+ år) og andre ting er lavet længe før, jeg flyttede ind. Ingen af tingene har været skjult for køber, da h*n var til fremvisning (har været forbi to gange). Jeg har fået foretaget vurderingsrapport, el-rapport og vvs-rapport, inden jeg satte lejligheden til salg og der var ingen anmærkninger på rapporterne.
Køber nævner bl.a. ‘løse’ fliser på den ene badeværelsesvæg (væggen er hel, der mangler hverken fliser eller fuger) og nogle problemer med hoveddørens lås og håndtag.
Kan du forklare mig, hvad det indebærer, når lejligheden er købt som beset, særligt i forhold til fejl og mangler? Jeg synes, at det er virkelig svært at navigere rundt i og der er desværre ikke meget hjælp at hente fra andelsforeningen på den front.

Tak på forhånd.

Mvh
Ditte

skriv et svar

    Hej Ditte

    Tak for din kommentar. Jeg kan godt forstå, at du er forvirret, da fejl og mangler kan være noget af en jungle at finde rundt i. Som udgangspunkt er det vurderingsrapporten og de relevante el- og VVS-tjek, som køber og sælger skal tage udgangspunkt i. Køber kan dog godt finde fejl og mangler efter salget, som sælger skal udbrede.

    Her vil jeg anbefale, at du inddrager bestyrelsen og foreningens administrator inden du udbrede de nævnte fejl. For er fejlene ikke en fejl – som det lyder til med fliserne – er du ikke berettiget til at udbedre dem. Men alt det kan bestyrelsen og administratoren hjælpe med at vurdere.

    Held og lykke.
    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 6 måneder siden

Hej med Jer

Jeg har netop købt en lejlighed og overtaget denne.

Der skal gøres indsigelser senest d. 15/10

Jeg har flere ting jeg vil gøre indsigelser:
– Køkkenet, der er ingen drypbakker under opvaskemaskine eller vaskemaskine og rørledninger i forbindelse hermed tvivlsom. Bordpladen hviler kun ovenpå opvaskemaskinen.
– Bad, afløbet drypper under vaske og vasken/armatur defekt.
– Radiatorerne virker ikke helt, ventil har sat sig.
– Stikkontakter tvivlsom installationer.

ER det realisk at gøre indsigelser for ovenstående?

mvh
Jacob
tlf 61313075

skriv et svar

    Hej Jacob,

    Tak for din henvendelse.

    Ja det vil jeg mene. Du skal dog være opmærksom på, hvem der har foretaget installationerne, lagt køkkenbordspladen på osv. Det kan nemlig godt være ejerne før ham/hende du købte lejligheden af. Hvorfor det ville være dem, det eventuelt skulle hæfte for fejl/mangler. Men I første omgang ville jeg lave et skrive til bestyrelsen samt administrationen, med de ting du mener er fejl og mangler ved overtagelsen.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 6 måneder siden

Hej Nynne,

Tak for dit svar.
Administrationen er desværre ikke til meget hjælp, så derfor rakte jeg ud til jer, da jeg tænkte, at I måske kunne hjælpe mig. Jeg har lige nogle yderligere spørgsmål, som jeg håber, at I kan hjælpe mig med.
Hvornår er en fejl/mangel en fejl/mangel?
Køber har skrevet, at de har haft en byggetekniker ude at kigge på væggen og fået vurderet, at hele flisevæggen er løs. Jeg har en murerven (med mange års erfaring og som har været i lejligheden), der siger, at fliserne lyder løse, fordi de er sat op med mørtel. Jeg havde også vurderingsmand ude ifm. salget af lejligheden, der ingen anmærkninger havde til væggen eller andet i lejligheden for den sags skyld. Væggen var som sagt hel, da jeg fraflyttede lejligheden og der manglede hverken fliser, fuger eller lignende. Lejligheden er jo købt som beset og fliserne er slet ikke sat op i min tid, så hæfter jeg for det?
Hvis køber har set ‘mangler/fejl’ (som fx det ‘defekte’/løse dørhåndtag), da h*n fik fremvist lejligheden, går dette så ikke ind under ‘købt som beset’? Vedkommende har jo sagt ja til lejligheden med den forudsætning, at dørhåndtaget ser sådan ud? Hvis h*n ønsker at ændre det, hæfter jeg vel ikke for det, når køber sagde ja til det ved at underskrive – eller er det ikke korrekt forstået?
Jeg ved, at nogle af tingene er småting, men jeg vil bare rigtig gerne forstå, hvordan og hvorledes reglerne er og hvem, der hæfter for hvad.
Jeg håber, at mine spørgsmål giver mening og I kan hjælpe mig.

Med venlig hilsen
Ditte

skriv et svar

    Hej Ditte,

    Tak for din henvendelse. Du skriver, at køber har haft en byggetekniker ude og vurdere, at flisevæggen er løs. Er det noget køber har sendt dokumentation på? Derudover går jeg udfra, at du har dokumentation på, at din vurderingsmand har tjekket flisevæggen? Ang. det at lejligheden er “købt som beset”, så skal det stå i jeres vedtægter, hvis det er tilfældet.

    Hvis du ikke selv har lavet flisevæggen, kan det i princippet være den tidligere ejer før dig, som skal betale, hvis altså flisevæggen er løs, og hvis det er den tidligere ejer før dig, som har lavet den. Men til en start, ville jeg bede om dokumentation for køber om, at han/hun har haft en beggetekniker ude. For hvis det er tilfældet er det ord mod ord. Altså købers byggetekniker mod din vurderingsmand.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 6 måneder siden

Hej Andelsportal
Jeg har et par spørgsmål vedr. en andelsbolig som jeg købte i april 2019.
Boligadministrationen har sagt, at disse problemer er noget vi selv skal finde ud af med sælger. Men jeg vil gerne vide om der er nogle egentlige retningslinier, så jeg ikke beder om noget urimeligt, eller ligeledes godt kan tillade mig at stille nogle krav.
Det drejer sig om en radiator, som skulle have skiftet ventilen, da den ikke kunne holde op med at varme. Sælger var bekendt med problemet inden salg. Det er nu lavet for et mindre beløb, men er det noget jeg skal gå videre med, eller er det en del af min egen vedligeholdelse?
Desuden har jeg, som løsøre, overtaget en vaskemaskine fra 2015, som var nedskrevet med 40%, i følge reglerne. Den er nu begyndt og have visse fejl. Garantien er udløbet. Hvem er den rette til at dække den udgift. Det var ikke et problem under salget, sælger er blevet gjort opmærksom på problemet.
Ser meget frem til at høre fra jer.
Med venlig hilsen
Majbrit

skriv et svar
Majbrit Haastrup Nielsen - 6 måneder siden

    Hej Majbrit,

    Som udgangspunkt er det sælger, der skal betale for ventilen. Vaskemaskinen er mere et gråfelt. Du har jo fået afslag i prisen, så her vil jeg mene, at der ikke er noget at komme efter.

    Da vi ikke er en juridisk instans, kan vi kun vejlede.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 6 måneder siden

Hej, Jeg har overtaget en lejlighed hvor de tidligere ejere har boet der siden 1963, væggene er pæne men der er tydelige mærker efter hvad der har hængt på væggene. Der er ikke givet noget fradrag for at der ikke er blevet malet. Burde der ikke gives et fradrag for manglende vedligeholdelse?
Mvh
Elisabeth

skriv et svar
Elisabeth - 6 måneder siden

    Hej Elisabeth,

    Tak for din henvendelse. Det er som udgangspunkt noget, der bør fremgå af jeres vedtægter. Hvis det står i vedtægterne, at lejligheden skal males, så er det et krav, hvis der intet står, eller måske står nævnt, at lejligheden ved fraflytning skal afleveres i pæn stand, så er det et spørgsmål om, hvad foreningen definerer som pæn stand og hvilke standarder lejlighederne typisk bliver afleveret i. Jeg ville I første omgang tage kontakt til formanden og høre hende ad.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 6 måneder siden

Hej Andelsportalen,

Jeg har et kringlet spørgsmål. Min forhændeværende udlejer gik konkurs og vi fik samlet nok lejere sammen til at stifte en andelsforening. Et stykke tid før konkursen klagede jeg til udlejer over nogle ødelagte fuger i badeværelsesgulvet. Der kom en ud og reparerede dem, en intern mand vidst nok. De er nu igen begyndt gå løs og jeg har konstateret at der er løse fliser. Mit dilemma ligger i jeg egentlig gerne vil flytte. Jeg kan dog ikke få fuld pris for min andel på nuværende tidspunkt, så jeg tvivler meget på eventuelle forbedringer ville kunne svare sig. Badeværelset er fra før reglerne om vådrumssikring, men en renovering af gulvet vil ikke være mulig uden at vådrumssikre hele badeværelset så vidt jeg forstår. Der kan forsøges med en reparation igen, men det er jo prøvet før uden videre held.
Mit spørgsmål er så, hvad skal jeg gøre? Den tidligere ejer (af hele ejendommen) er gået konkurs så kan nok ikke få noget ud af at køre en sag om dårlig vedligeholdelse den vej igennem. Hvis jeg foretager en reparation er jeg nervøs for at det kan betragtes som en renovering og det vil ikke være lovligt uden membran. Hvis jeg intet gør kan jeg vel ret beset være den dårlige vedligeholder. Jeg har dog ikke meget lyst til at bruge 100.000+ på et nyt badeværelse uden at kunne få pengene hjem.

skriv et svar

    Hej Søren

    Tak for din kommentar. Da dit spørgsmål er komplekst vil jeg anbefale, at du tager en juridisk snak med en administrator eller boligadvokat. Hvordan er proceduren for salg i din andelsboligforening? Hvis I anvender en ekstern vurderingsmand, så vil han/hun kunne videregive, hvor meget reparationerne af fliserne på det nuværende badeværelse vil trække ned i salgsværdien.

    Du vil måske finde dette brevkassespørgsmål relevant at læse: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/hvem-haefter-badevaerelse/

    Det handler om, hvem der hæfter for et ulovligt badeværelse. Igen vil jeg anbefale, at du tager dialogen med en fagperson.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 6 måneder siden

Hej. Vi har lige solgt mine svigerforældres andelsbolig, et dødsbo. Køber fik lov til at komme ind tre uger før overtagelsen da andelen alligevel stod tom og de gerne ville i gang med nyt køkken mv.
Vi har fået andelen synet og godkendt af bestyrelsen inden salget. Inden salget fik vi også skiftet gulvtæppe af en professionel i stuen, da det gamle var meget grimt efter mange hjemmehjælpere med sko på.
Køber overtog officielt andelen her 1. Oktober. I sidste uge får vi så pludselig besked om at køber har fået advokat på og ønsker stort nedslag i prisen.
Vi var til møde med dem i mandags, hvor vi ser, at de har hakket stor del af stuegulvet op (hvor der lige var lagt nyt tæppe) og køkkenet er revet ned.
Køber vil have krydsfinergulv i stuen istedet for den spartling, som har været der hele tiden. Da det hele er hakket op, kan vi kun forholde sig til, at alt var fint da vi ca. 1 mdr. før køber rykkede ind i huset fik lagt nyt tæppe på.
Dertil kommer at der er konstateret en fugtskade i væggen mellem køkken og badeværelse og køber ønsker både udbedringen af væggen, men også at vi betaler for flytning af både rør og ventilator (det har ike noget med fugtskaden at gøre).
Vi kan se at tømreren har lavet en rapport allerede 11/9, men vi hører ikke om sagen før en uge før købssummen skal udbetales. Tømreren skriver at gulvet var revnet, men det mener vi ikke det var og det er svært at se, når det er hakket op.
Hvad gør vi bedst?

skriv et svar
Pia Sonne Jensen - 6 måneder siden

    Hej Pia

    Tak for din kommentar. Først og fremmest vil jeg anbefale, at I med det samme inddrager bestyrelsen og foreningens administrator i sagen. Da problematikken er af juridisk karakter vil en administrator eller boligadvokat være de rette at tage dialogen med. Som jeg ser det, så hæfter I for fugtskaden, men ikke, at køber ønsker en anden gulvtype end den, I havde. Det er jo et individuelt præg på boligen.

    Grunden til, at I med stor sandsynlighed hæfter for fugtskaden kan læses i dette brevkassespørgsmål: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/12298/

    Held og lykke med sagen.
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 6 måneder siden

Hej.
Jeg har købt et andelshus i Kolding.
Det er solgt gennem EDC ejendomsmægler, der er ikke nogen fejl og mangel liste lavet på hus eller noget med el.
Jeg får så at vide fra sælger at ovnen er defekt kort tid inden jeg skal flytte ind og hun siger den er 10år gammel og værdien derfor er 0kr.
Jeg kontakter ejendomsmægler som ikke rigtig kender reglerne og mener hun nok har ret.
Jeg overtager så huset den 1.10 og finder så ud af
Ovnen er defekt
Spot i køkken er defekt
Ulovlig elinstallation ved kogeplade
Vandskader i skabene indvendigt på begge badeværelser
Vandhane på badeværelse er håndtaget knækket så der løber vand under og ud
Der er en defekt i hovededøren, nøglen skal lirkes når man skal låse op og i
Gulvet på 1.salen er sunket i et værelse, 3-5cm. Så listerne flyver oppe på væggen, dette har været skjult af seng samt kommode og rod. (Sælger siger det altid har været sådan, hvilket jeg ikke tror på for så ville hun selv have brokket sig dengang det blev lavet)

Huset er 14år gammelt og det er kun hende der har boet der og hun har selv fået lavet en del i huset fra start.

Foreningen har været og set det hele og vil mene en dekort på 10.000kr vil være rimeligt.

Sælger vil give 2000kr og ikke mere.

Jeg har hårdt brug for råd til hvad jeg kam/bør gøre og hvad kan betale sig at gøre?

Jeg har ingen steder på skrift at ovnen er defekt, dog erkender hun det ved at skrive hun vil give 2000kr til den billigste ovn som hun kan finde. Huset er dig købt med alle Siemens hård og hvidevarer og ikke billige og derfor mener foreningen ikke dette er rimeligt. Jeg har self købt ny ovn og sat ind så jeg kan få mad i hjemme.

Jeg har haft en elektriker ude der har lavet overslag på spot samt det ulovlige el. 4000kr

Ejendomsmægler samt forening er bakket ud og vi skal selv løse det herfra.
Foreningen tilbageholde pt 10.000kr.

Hvordan ser min sag ud hvis jeg skal have syn og skønsmand på og hvordan gør man?

Håber i kan gøre mig lidt klogere for det kunne Google ikke.

Mvh Mette

skriv et svar

    Hej Mette,

    Sikken en redelighed. Da vi ikke er en juridisk instans, kan vi kun vejlede. I dette tilfælde, ville jeg indhente samtlige tilbud på, hvad det ville koste, at få alle fejl og mangler udbedret. Når du har et overslag på, hvad det cirka vil koste, ville jeg fremlægge dette for foreningen, jeres administration samt sælger. Herefter vil jeg aftale, det beløb som det koster, er det beløb, som bliver fratrukket i salgsprisen. Hvis du har foreningen på din side, står du stærkere. Jeg ville desuden også ringe til jeres administration for at få yderligere hjælp der, og kigge i jeres vedtægter. Vedtægterne er nemlig jeres øverste retningslinjer for køb og salg af jeres lejligheder.

    Hvis du stadig er i tvivl, ville jeg kontakte en uvildig vurderingsmand. Han eller hun koster dog også penge, men så ville du få en præcis gennemgang. Alternativt kan du kontakt en boligadvokat med speciale i andelsboliger, men igen, kan det også blive en dyr affære.

    Jeg håber, at sagen løser sig.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 5 måneder siden

Hej,

Jeg er ved at sælge min lejlighed. Ved vurderingen konstateres det, at der i køkken er etableret en ulovlig masonitvæg og dele af el installationerne er ulovlige. Udbedring af væggen indbefatter at afmontere store del af køkken, rive dele af væggen ned og installere en ny væg, og genmontere køkken (med tilpassede konstruktioner). Denne væg stammer fra forrige ejer og er ikke blevet identificeret ved den forrige vurdering, så det er ret beset ‘skjulte mangler’.

El installationer var ikke blevet identificeret ved El-rapport (der ikke lavet nogen, da jeg overtog), så det er nok en jeg må tage på mig som nuværende ejer.

Jeg er helt på det rene med, at jeg hæfter som den nuværende ejer. Men eftersom den forrige vurderingsrapport ikke har identificeret den ulovlige væg, er jeg nysgerrig på at afklare hvilket ansvar den virksomhed har som udfører vurderingsrapporten. I princippet har virksomheden ikke gjort arbejdet godt nok i betragtning af, hvor grundige disse vurderinger reelt set er (og bør være). Hvilket ansvar har de?

Jeg har kontaktet forrige ejer for at afklare om det er dem, der har monteret væggen eller om den allerede var monteret da de købte den.

Med venlig hilsen, Thomas

skriv et svar

    Hej Thomas

    Tak for din kommentar. Det er en svær sag, og som du nævner gør den manglende el-rapport det svært at placere, hvornår elarbejdet blev udført ulovligt. Er fejlen skjult, som i dit tilfælde, så ville vurderingsmanden ikke kunne have set den, og derfor vil jeg som udgangspunkt mene, at du ikke kan rette ansvaret denne vej. Læs et lignende svar i vores brevkasse her: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/skjulte-fejl-og-mangler/

    Hvis ikke, at du allerede har inddraget bestyrelsen, så vil jeg klart anbefale dig at inddrage dem først. I nogle sager går de ind og hjælper med erstatninger ved skjulte mangler, men det varierer fra forening til forening.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 5 måneder siden

Hej Andelsportal,

Jeg har et spørgsmål, som jeg håber, at I kan hjælpe mig med.
Jeg har solgt min andelslejlighed og den er købt som beset. Køber havde 14 dage til at lave en fejl og mangler liste, som vi herefter selv skulle finde løsninger på. Vi har brugt lang tid på det efterhånden, da vi ikke kan blive enige om nogle enkelte punkter. Køber mener, at hele den ene flisevæg er løs, men hverken min murer eller vurderingsmand har konstateret dette, inden jeg fraflyttede lejligheden. Køber har fået lavet en rapport af en bygningskonstruktør (der også har en tæt relation til køber), så det bliver den rapport mod min vurderingsmand og murers ord. Ifølge rapporten har det underliggende pudslag sluppet, hvilket jeg ikke forstår, hvordan bygningskonstruktøren har kunne vurdere?
Køber siger, at h*n ikke vil hæfte for de løse fliser, når h*n skal sælge lejligheden igen, så h*n mener, at jeg skal kompensere for, at hele væggen måske/måske ikke falder ned på et tidspunkt. Jeg mener selvfølgelig ikke, at jeg skal udbedre eller kompensere for en fejl eller mangel, der ikke gør sig gældende (endnu – og jeg holder stadig på, at væggen ikke er løs). Lejligheden er meget gammel og badeværelsesvæggene er sat op længe før min tid. Kan det virkelig passe, at jeg skal hæfte for dette, når fejlen (endnu) ikke er opstået og måske ikke gør det?

Tak for jeres hjælp!

Hilsen Maja

skriv et svar

    Hej Maja,

    Tak fordi, at du skriver ind til os. Som du selv siger, så er det din vurderingsmand mod købers vurderingsmand. I sådan et tilfælde kan en løsning være, at gå igennem en boligadvokat. Eller få en tredje og igen uvildig vurdering af væggen. Du kan jo forhøre dig om køber ville være interesseret i at splitte udgiften til den tredje vurderingsmand samt at lade hans/hendes afgørelse af fliserne og væggen være afgørende. Dette er kun et forslag, du som . nævnt også holde på, at din vurderingsmand har retten på sin side, og få en boligadvokat indover.

    Jeg håber, at det hele løser sig og at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 4 måneder siden

Hej Ida,
Tak for dit hurtige svar.
Jeg er ret forvirret og virkelig frustreret over den her proces, særligt fordi administration og vurderingsmand ikke har været særlig behjælpelige. Min vurderingsmand har dog læst rapporten og informeret mig om, at jeg kan kompensere for nogle knækkede fliser, hvis vi overhovedet ikke kan blive enige. Jeg forsøger at finde en løsning, men køber vil slet ikke forholde sig til det. Så jeg har lige et spørgsmål mere i forlængelse af det første;
Er der nogle konkrete regler for, hvad sælger hæfter for i sådan en situation her? Jeg skal vel ikke hæfte for en ‘hvis nu’, fordi køber mener, at fliserne på væggen måske falder af en dag, men ikke er løse nok til at gøre det endnu? Det hører vel under almindelig slidtage og er den risiko, man tager, når man køber en andelslejlighed? Jeg forstår godt, at køber vil helgardere sig på den måde, men jeg er uforstående overfor forventningen om, at jeg skal betale for en fejl/mangel, der ikke er aktuel.

Hilsen Maja

skriv et svar

    Hej Maja,

    Jeg kan godt forstå din frustration. Og som udgangspunkt skal du ikke hæfte for en fejl eller mangler der ikke er sket. Det er derudover også meget vigtigt, at du inddrager din bestyrelse. Bestyrelsen skal du foreligge din vurderingsrapport, og så er det op til bestyrelsen at vurdere om rapporten er fyldestgørende nok. Hvis bestyrelsen godkender din vurderingsrapport, skal du have alle dine penge igen. Og hvis køber stadig mener, at denne er berrettiget til afslag i prisen på grund af klinkerne, så må køber selv gå videre med sagen og kontakte en boligadvokat. Du skal altså ikke foretage dig noget.

    Du har altså gjort alt det rigtige, og du hæfter som sælger kun for det, som din vurderingsmand har skrevet ned som en fejl eller mangel i sin rapport. Og ikke for fejl og mangler som muligvis kunne opstå (som du selv skriver)

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 4 måneder siden

Jeg købte for lidt under 2 år siden en andels lejlighed, hvor der var udført både el- og vvs tjek på. Nu står jeg og skal sælge og da jeg anvender samme el- og vvs selskab som min lejligheds tidligere andelshaver.

Det viser sig at HPFI relæet ikke virker selv om der er taget forbedringer for det og ifølge elektrikeren burde det holde mindst 10 år… er blev det så kun til 3 år. Det er trods alt en mindre udgift.

Værre er, at VVS manden påpeger at afløbet på badeværelset ikke er lovligt. Dette er til trods for at de selv godkendte det samme badeværelse for under to år siden inkl afløb. Selve arbejdet med at støbe gulvet og belægge det med mosaik er, i følge vurderingsrapporten fra da jeg købte andelen, lavet af den andelshaver der solgte andelen til mig.

Har VVS manden som godkendte afløbet ved forrige salg noget ansvar? Ellers er vvs-tjek jo ganske værdiløst.

skriv et svar
Christian - 4 måneder siden

    Hej Christian,

    Tak fordi du skriver ind til os.

    Det lyder ikke særligt smart, at vvs’eren først godkender badeværelset og ved næste salg konstaterer, at det ikke er lovligt. Vvs’erne er dog dit vidneudsagn på, at du købte lejligheden i god tro, uden at noget var ulovligt – også selvom vvs’eren måske dengang lavede en fejlvurdering. Jeg vil foreslå, at du kontakter bestyrelsen. Det er nemlig forskelligt fra bestyrelse til bestyrelse, hvordan de håndterer de her slags sager. Jeg vil også foreslå, at du læser dette spørgsmål og svar fra vores ekspert – denne sag minder nemlig meget om din: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/hvem-haefter-badevaerelse/

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 4 måneder siden

Hej
Jeg skal sælge min andelslejlighed. Loftet på badeværelset og i køkkenet er blevet sænket (før min tid) således at skorstensfejeren ikke kan rense kanalerne. For mig er dette ikke normal viden, dvs. jeg ikke kunne forventes at gøre indsigelser på det, da jeg flyttede ind for 6 år siden.

Min forening beder mig få ordnet dette og renset kanalerne inden salg. Jeg kender pt. ikke omfanget men det kan være lige fra et “lille indgreb” til at lofterne skal pilles ned. Men hvem betaler? Skorstensfejeren kommer, når foreningen sender bud efter dem, så alle lejligheder ordnes på een gang. Tæller det som udvendig eller indvendig vedligeholdelse?

MVH Stinne

skriv et svar
Stinne Nielsen - 4 måneder siden

    Hej Stinna,

    Tak fordi du læser vores artikler og stiller spørgsmål til dem.

    Det er da godt nok en uheldig sag, men vi har faktisk haft et lignede spørgsmål, som vores ekspert har svaret på. Det finder du her:

    https://www.andelsportal.dk/brevkasse/hvem-haefter-badevaerelse/

    Derudover ville jeg nærlæse jeres vedtægter, og se hvad der står her om skjulte fejl og mangler. Til spørgsmålet om det tæller som udvendig eller indvendig vedligeholdelse, så ville jeg undersøge hvad kutymen er i jeres forening. Hvem har tidligere betalt, når skorstenfjeren har renset alle kanalerne?

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 4 måneder siden

    Hej Ida

    Tak for svar. Det er foreningen – og ikke lejere/andelshavere – der betaler for skorstensfejeren. Det er også foreningen der bestiller skorstensfejeren.

    Linket kunne jeg ikke rigtig drage nogen konklusioner af iht. min egen situation. Men jeg har været vedtægter og kontrakt igennem. Jeg kan ikke umiddelbart læse noget ift. fejl og mangler.

    Det sænkede loft, der forhindrer adgang til trækkanalerne blev lavet for to andelshavere siden. D.v.s. byggeændringen er gået igennem godkendelse hos foreningen og herfter også godkendt ved hele to vurderinger, i hvert fald er de to sidste fraflyttere ikke blevet stillet til ansvar.

    Det er derfor jeg synes, det er lidt speget, at sagen lander på mig. Egentlig mener jeg, at det er sløseri fra foreningen og vurderingsmanden i hele to salgsrunder, at dette ikke er blevet påtalt før. Og jeg mindes ikke at have skrevet under på en rapport/vurdering, der fortæller mig, at trækkanalerne er utilgængelige.

    Jeg undersøger videre…
    MVH Stinne

    Stinne Nielsen - 4 måneder siden

    Hej igen Stinne,

    Jeg ville overveje at kontakte en boligadvokat, eller få en synsmand ud, som kan give dig et skøn over, hvad det ville koste at renset rørerne.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 4 måneder siden

Hej
Jeg har en anderledes forespørgsel da min kæreste og jeg er sælger på en andelsejlighed. Den nye køber har oplyst at hun vil fjerne de sænkede lofter som har været der siden vi flyttede ind. Den nye køber spørger til hvordan erstatning pågår i tilfælde af at der forefindes en vandskade eller ulovlig elinstallation når hun river loftet ned.
Lofterne er mere end 25 år gammel og har spots som vores elektriker ikke kunne inspicere, men som ikke dannede grobund for nogen mistanke. Han mente alt var fint, men kunne naturligvis ikke kigge op under det sænkede loft.
Resten af el-tjekket var der ikke noget at komme efter, men vi frygter naturligvis at vi kommer til at stå uden vores penge og skal erstatte alt muligt vi ikke har været klar over.
Hvordan er vi stillet i det her tilfælde?
Mvh Kasper

skriv et svar

    Hej Kasper

    Tak for din kommentar. Svaret på dit spørgsmål afhænger af, hvordan vedtægterne i din forening definerer vedligeholdelsesansvaret. I nogle foreninger går andelsboligforeningen selv ind og hæfter, hvis installationerne er gamle, mens andre argumenterer for, at når installationerne er inde i boligen, så skal I udbedre dem.

    Jeg vil derfor anbefale, at du går i dialog med bestyrelsen, som kan præcisere dette.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 4 måneder siden

Inden jeg købte min andelslejlighed i August, fik sælger at vide, af andelsboligforeningen, at 7 flækkede fliser på badeværelses skulle udskiftes, inden hun kunne få lov at sælge den. Sælger valgte derfor at få lavet hele gulvet, i samme omgang, hvilket kostede 50.000kr. Andelsforenings vurderingsmand betragtede skiftningen af gulvet som en forbedring, så sælger ville få pengene retur i og med, at forbedringen fik lejlighedens værdi til at stige tilsvarende med udgiften for “forbedringen”.

Under skiftningen af gulvet gik det op for mureren, at de flækkede fliser i gulvet stammede fra et rustent I-jern i etageadskillelsen. Derved var det angiveligt andelsforeningen der skulle have betalt for gulvet. (https://www.andelsportal.dk/guides/ansvar-vedligeholdelse-udskift/)

Som køber står jeg nu i en lidt sær situation. Jeg tjener akkurat for meget til at få hjælp fra Københavns Retshjælp, advokatvagterne refererer til Københavns retshjælp, min sag, som egentlig består af flere dele løber op i omkring 70.000kr., hvilket er for lidt til at en almindelig advokat vil tage den. Hvis jeg deler sagen op i brudstykker, så den kunne betragtes som 2 småsager, så vil gulvets pris antage en værdi af 47.000kr. dét er netop for lidt til at min forsikring vil dække omkostningerne og samtidigt ved jeg ikke, hvem jeg skal stævne – sælger eller andelsboligforeningen?

Andelsforeningens advokater skriver nu at andelsforeningen ikke vil tage noget ansvar og at det er sælgers manglende vedligeholdelse der er skyld i problemet. Én af fliserne var dog allerede flækket da sælger flyttede ind. Men jeg synes at det er besynderligt at man har betragtet det som en forbedring, indtil det øjeblik andelsforeningen blev stillet til ansvar. Så var det pludseligt en vedligeholdelse som sælger skulle have stået for.

Personligt ville jeg mene at det var andelsforeningen jeg skal stævne fordi vurderingsmanden havde betragtet, hvad der egentlig var en udbedring som en forbedring. Vurderingsmanden var klar over at det var I-jernet der var skyld i problemet da hun lavede en vurdering af lejligheden. Jeg er bange for at sådanne sager kan trække ud i langdrag og at jeg i sidste ende kunne ende med at tabe mere end jeg kan vinde. Andelsforeningen vil selvfølgelig forsøge at stille sælger til ansvar. Såfremt de får ret taber jeg sagen og skal betale omkostningerne.

Så lige nu har jeg betalt 50.000kr for et badeværelsesgulv på 3kvm som jeg ikke er ansvarlig for at skulle skiftes. Ingen af dem som kunne være ansvarlige vil tage ansvaret.

skriv et svar
NiclasB - 4 måneder siden

    Hej Nichlas

    Tak for din kommentar. Da vi desværre ikke er en juridisk instans, så vil jeg anbefale, at du kontakter en boligadvokat med speciale i andelsboligforeninger for et korrekt svar. Jeg kan dog bekræfte, at I-jernet er andelsboligforeningens ansvar, hvis ikke andet står nedskrevet i vedtægter.

    Al held og lykke med sagen til dig. Har foreningen en administrator tilknyttet kan du også overveje at kontakte vedkommende for uddybning af vedligeholdelsesansvaret i andelsboligforeningen.

    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 4 måneder siden

Angående byggetilladelse.

Hej, jeg står og skal til at flytte køkken i min andelsbolig fra et værelse til et andet. I den forbindelse skal jeg søge tilladelse. Det indebærer at jeg skal have en fuldmagt fra bestyrelsen til at søge. Mit spm er om bestyrelsen egentlig skal vurdere selve projektet og evt. have indsigelser til det, eller skal de bare give mig en fuldmagt TIL AT søge i kommunen og så er det Center for Byggeri i kommunen som vil tage stilling om lovlige forhold?

På forhånd tak.

Mvh,
Kasia.

skriv et svar

    Hej Kasia,

    Det er op til jeres vedtægter. Du skal derfor have fat i dem. Her skal der stå hvad bestyrelsens rolle er i byggesager.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 4 måneder siden

Hej

I forbindelse med vores køb af vores i hus i en andelsforening i 2015, var der en række fejl og mangler. Vi fik nedslag i pris og fik ordnet det.
For et par uger siden modtog vi et brev fra foreningen om, at vores vinduer ifølge lokalplanen har en forkert farve, og vi har indtil sommeren 2020 at få malet dem.
Det er de samme vinduer som var der da vi flyttede ind i den samme farve. Der vil koste rigtigt mange penge at få dem malet, og vi er desuden i tvivl om de overhovedet kan males, da overfladen ikke kan slibes ned uden at ødelægge den.
Burde dette forhold ikke være oplyst ved overtagelsen under fejl og mangler? Kan foreningen kræve at vi skal udbedre det her og nu? Hvis vi får skiftet vinduer på et tidspunkt, vil vi selvfølgelig gøre det på en måde så det overholder lokalplanen, men at kræve at vi skal rette op på det ud af det blå virker meget urimeligt.

skriv et svar
Andreas - 3 måneder siden

    Hej Andreas,

    Tak fordi du skriver ind til os. Jeg ville indgå i en dialog med bestyrelsen. Er det kun jeres vinduer, som er i en forkert farve? Eller er de andre i foreningen i samme båd? For så kunne I jo overveje at få foreningen til at betale for malingen. Derudover ville jeg også rette henvendelse til kommunen (og bestyrelsen) og spørge om tidsfristen kan rykkes frem, så I har længere end til sommeren 2020 at få dem malet i. Men som udgangspunkt ville jeg indgå i en dialog med bestyrelsen. I forhold til, om den forkerte farve maling burde være oplyst ved købstidspunktet, kommer det også an på, hvornår lokalplanen er fra?

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar. Ellers skriver du bare igen.

    Mvh

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 3 måneder siden

Hej

Har netop solgt min andelslejlighed, hvor der blev gennemført både vvs- og eltjek. Køber er nu – inden for de 14 dages indsigelsesfrist – kommet med et krav om, at der er en fejl i vores gaskomfur, som skal udbedres – det store blus fungerer ikke. I det vvs-tjek, som er blevet udarbejdet, fremgår det dog, at det fungerer. Hvordan skal vi forholde os i den situation – hænger vi på regningen eller kan vi sende regningen videre til det vvs-firma, som ikke har opdaget fejlen?

Mvh.

skriv et svar

    Hej Thomas

    Tak for din kommentar. Du er naturligvis bedre stillet, nu hvor du har en VVS-rapport i hånden at henvise til. Har man fået udført et tjek af en fagmand er det nemt at kontakte den pågældende vurderingsmand i sager om uenighed, så kan VVS’eren være med til at afgøre, hvor ansvaret er.

    Jeg vil anbefale, at du også inddrager bestyrelsen snarest muligt.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 3 måneder siden

Hej,

Jeg står i en lidt dum situation som jeg håber i kan hjælpe med. Jeg købte for mindre et år siden en renoveret andelslejlighed. Nu viser det sig faldstammen på det nye badeværelse er blevet lavet forkert og ulovligt. Badeværelset blev sat i stand af sælger og da VVS rapporten ikke ser på installationer bag væggen fremgik det ikke af denne. Der er ingen tvivl om at det var sælger der satte det nye badeværelse op og har stået for den ulovlige VVS installation af faldstammen. Kan jeg stille krav mod sælger om at udbedre den ulovlige installation?

p.f.t. og bedste hilsner!

skriv et svar

    Hej David

    Tak for din kommentar.

    Med hensyn til faldstammerne, så er det som udgangspunkt andelsboligforeningen, der har ansvaret for “de lodrette rør”. Det vil sige alle stigstrenge og faldstammer frem til de individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder. Er skaden sket her vil det altså være foreningens pligt at udbedre. Modsat vil det være din eller den tidligere beboers ansvar at vedligeholde de “de vandrette rør”. Det er alle rør, der går ud fra de lodrette rør (stigstrenge), og de rør, der går fra afløb og toilet til faldstammen.

    Hvis du ikke har udført de ulovlige installationer og heller ikke var bekendt med, at faldstammerne er ulovlige vil du – kort fortalt – kunne møde den tidligere sælger med et krav, hvis forholdene omkring faldstammerne koster mere end 5-8% af købesummen at udbedre. Det kan du læse mere om her: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/haefter-ulovligt-loft/

    Det kan dog være svært at få fat i den tidligere sælger. Jeg vil derfor anbefale, at du først og fremmest involverer bestyrelsen og eventuelt jeres administrator i sagen.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 3 måneder siden

Hej Andelsportal.
Først tak for en skøn side.

Jeg skal købe min farmors gamle københavner lejlighed her i foråret. Det er en andel som mine bedsteforældre har boet i over 60 år og ikke rigtig har vedligeholdt. Så der er en masse ting med den lejlighed.

Mit største issue er gulvet i hele lejligheden på 120 kvm. Der er lagt først gulvcement og derefter hamret masonit plader med en milliard søm ned i de originale gulvplanker over hele lejligheden. I vurderingsrapport står der at vurderingsmanden ikke kunne vurdere gulvene ordentlig idet min farmor og farfar havde væg til væg tæpper.
Mit spørgsmål er om gulvet er en mangel? Vi vil jo skulle tage masonit pladerne af, skrabe gulvcement af og sikkert slibe gulvene, før det er i normal stand. Gulvene er formentlig fyldt med tusind huller fra søm, måske er nogen af sømmene rustne og derfor vil gulvet være fyldt med sorte huller. Jeg ved ikke i præcist hvilket omfang gulvet er beskadiget eller ikke beskadiget.

Men er det en mangel sælger hæfter for når gulvet er i sådan en stand eller?

Tak for jeres hjælp.
Mvh

skriv et svar

    Hej Ditte,

    Fedt, at du overtager din farmors gamle lejlighed.

    Dit spørgsmål vil typisk være en vurderingssag. Det kommer nemlig an på et par ting. Har bestyrelsens i foreningen haft lignende sager? Og hvordan er udfaldet blevet i dem? Dertil skriver du, at det er dine bedsteforældres andelslejlighed, og at de har boet der i over 60 år, er det dem som har lagt masonitpladerne og gulvcementen? Du skriver også, at gulvet “formentlig” er fyldt med huller, så jeg går ud fra, at du ikke har det fulde overblik over omfanget af gulvet?

    Jeg ville i første omgang kontakte bestyrelsen og administrationen for at høre dem ad. De burde kunne hjælpe dig videre.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 3 måneder siden

Hej andelsportal
Jeg står i den situation at jeg har overdraget min andelslejlighed d. 22 november 2019.
Men modtager pludselig en mail fra foreningsformanden d. 20 Januar 2020 at jeg skal udbedre et problem i køkkenet samt en dør der giver en smæk lyd. Det skal siges at det først er nu jeg høre om det.
Første problem:
Vaskemaskinen står i køkkenet men kan ikke trækkes ud medmindre man fjerne det første gulvbræt. Dette har vi gjort vores mægler opmærksom på.
Vi har betalt os fra en køkkenmontør der har monteret hele køkkenet for 2-3år siden. Det er monteret en smule for lavt jf. vaskemaskinens størrelse, så den ikke kan trækkes ud, uden at fjerne et gulvbræt. Højden op til vores bordplade er over standard. (Vi har givet køber en halv pakke gulv med gratis, hvis der skulle ske noget med gulvet)
Anden problem:
Derudover har andelsboligforeningen valgt at lave udbedringer under salget af vores lejlighed. Under dette besøg af en ekstern virksomhed der anvender polsketømrer, begynder vores dør at give en smæk lyd, hvis man lukket den en smule for højt op. Dette gjorde vi viceværten opmærksom på, men mere er der ikke sket. Derudover er vi altid blevet gjort opmærksom på at vi ikke må udskifte fordøren fordi de skulle være ens.

Jeg ringer til formanden af andelsboligforeningen og han begynder at snakke om gratis advokathjælp til køber hvis ikke dette udbedres.
Mit spørgsmål er her som sælger, om det er mit ansvar?
Pengene er udbetalt til os d. 21 december år 2019.
Mvh Daniel

skriv et svar
Daniel Hagenau - 2 måneder siden

    Hej Daniel,

    Havde du/foreningen en vurderingsmand til at kigge lejligheden igennem for fejl og mangler inden overdragelsen? Og hvis der var en vurderingsmand, hvad skrev denne i rapporten? Du skriver, at det er formanden som har henvendt sig, men hvad siger køber?

    Som udgangspunkt skal en andelslejlighed være uden fejl og mangler ved overdragelsen. Jeg ville derfor undersøge, hvad det vil koste at udbedre problemet i køkkenet samt døren med smæk lyd.

    Jeg håber, at du kan bruge mit svar.

    Med venlig hilsen

    Ida – Andelsportal.dk

    Ida Landt
    Ida Landt - 2 måneder siden

Hej

Jeg har købt en andelslejlighed i en ejendom som tidligere var lejligheder. Dvs at lejligheden jeg har overtaget tidligere var en leje lejlighed og jeg har købt den af andelsboligforeningen. Ved renovation af bad viser det sig at afløbet fra gulvet er lavet med en ulovlig tilslutning. Jeg har kontaktet foreningen der henviser til ejedomens administrations-firma og de er ikke rigtig til at få noget svar ud af.

Jeg tænker at jeg har købt lejligheden af foreningen og de er vel sælger og hæfter for skjulte fejl eller?

Iøvrigt har det også vist sig at der er problemer med et par el-installationer.

Hilsen
Morten

skriv et svar
Morten Holm - 1 måned siden

    Hej Morten

    Tak for din kommentar. Jeg vil – ligesom bestyrelse anbefaler det – kontakte jeres ejendomsadministrator for et juridisk svar på dit spørgsmål om hæftelse og udbedring af ulovligt el. Jeg vil også anbefale, at du læser dette brevkassespørgsmål, hvor vores ekspert besvarer et lignede spørgsmål: https://www.andelsportal.dk/brevkasse/haefter-ulovligt-loft/

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 måned siden