Andelshaver vs. Andelsboligforening: Hvem har ansvaret?

Hej,
I vores andelsforening har vi fået nye faldstammer. Hvem skal betale for at pudse efter opmurede huller i loftet og vådrumssikring og fliser i gulve? Det hører vel ikke til andelshavers vedligehold?
Mvh Anne

Hvis en andelshaver ikke vedligeholder sine planter, som står op af et hegn til naboen og der sker skade på dette hegn og den overdækning, hvem er så ansvarlig for at udbedre skaden? Er det andelshaver, der ikke har passet sine planter eller andelsforeningen?

Hej,

Under renovering blev et kabel som stikker op ad gulvet i vores andelslejlighed justeret, så det kunne passe ind under soklen på et skab. Kablet går gennem gulvet, og ned til underboen, hvor det fortsætter langs loftet. Justeringen på kablet, fik det til at rive sig fri fra pudsen som sad omkring det, der hvor det stikker ned gennem loftet hos underboen, og fik derfor loftet omkring kablet til at revne.

Går dette ind som skade på etageadskillelser, hvor det er foreningens ansvar, eller er erstatningsansvaret uden tvivl mit?

Hej,

Har set jeg har fået 2 sætningsskader – hvem hæfter for disse? Foreningen eller mig alene?

har flere hvepsebo i skuret under taget. Bor i andelsbolig.
Er evt. fjernelse af disse på egen regning.
Mvh Dorte

Jeg skal sælge min mors andelsbolig da hun er afgået ved døden. Bestyrelsen påpeger at andelshaver har pligt til at vedligeholde gulve ifølge deres skrevne betingelser. Dette betyder at der i salgsprisen for boligen skal modregnes for slibning af gulve samt 2 gange lak. Der er mindre brugsspor på gulvet samt farveforskel hvor der har ligget løse tæpper. Kan dette være rigtigt? Jeg har selv tidligere købt andelsbolig hvor jeg som køber selv har skullet sørge for slibning og behandling af gulve.

Hej!
I min A/B forening er vi i gang med at udskifte radiatorer og få to-strengsrør. Så langt så godt. Aktuelt vil man så opsætte et radiator i mit meget lille køkken, på den eneste væk hvor jeg har opbevaringsplads. Det har jeg gjort indsigelser over.
Kan jeg det? Hvilke klagemuligheder har jeg?
På forhånd tak.
Venlig hilsen
Lone

Hej,

I forbindelse med mit afløb ikke virker og der dermed forekommer vand 3cm op ad vægrende, når man går i bad er mit spørgmål således;

Er det mit ansvar eller andelsforeningens ansvar, at betale for kloakservice? Endvidere kan andelsforeningen nægte at, se på afløbet grundet min vask er over afløbet?

På forhånd tak

Den tidligere ejer af min andelsbolig fik i forbindelse med renovering etableret gulvvarme for ca. tre år siden. Gulvvarmen har fungeret fint, men nu har andelshaver øverst oppe fået støjgener (brummelyd) i en radiator, og ved en udredning med vvs blev det konstateret, at lyden gennem rørene aktiveres af mit gulvvarmeanlæg. Jeg har bekostet udskiftning af ventil og pumpe, men det har ikke hjulpet. Hvad skal jeg stille op, og hvad er mit ansvar?

Hej, jeg håber denne kommentar er ok, og at jeg kan komme nærmere et svar på min problematik her.

For 1,5 år siden fandt jeg på en ydervæg i mit soveværelse noget svamp, højt sandsynligt skimmelsvamp (dette har vi nu fået beskræftet at det er), og samtidig også i adskillelsen mellem væg og loft nogle gule render, vi påtænker er fra vand der er kommet ind og er størknet. Jeg tog med det samme kontakt til bestyrelsen med min problematik, der kom en ud og det er nu halvandet år efter blevet besluttet at der skal efter isolering af ydremurerne, samt udskiftning af vinduer. MEN, jeg tænker stadig at der på indersiden inde i min lejlighed skal repereres og males og ihvertfald også tjekkes om der i tapen osv. er skimmel.
Er det mig der hæfter for dette da det jo er vægge inde i lejligheden, eller er det foreningen da skaden jo kommer af at foreningen ikke af vedligeholdt bygningen godt nok?

I vedtægterne står der:
“Andelshaverne har pligt til at vedligeholde lejligheden med maling, hvidtning og tapetsering samt til at foretage andre vedligeholdelsesarbejder, som vedrører lejlighedens indvendige, individuelle installationer, eller som efter særlig generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.”

Og hvis dette ikke er mit vedligeholdelsesansvar, hvad er så det næste skridt, når bestyrelsen i tidligere samtalen har lagt ansvaret over på mig?

Vh Nicoline

Kære andelsportal

Vi har netop opdaget at der er salpetersudtræk og mug nederst på ydervæggen i vores opgang. Vi har fået en fagperson til at kigge på det, og vurderingen er, at det er kommet af opstigende fugt grundet manglende fugtspærre (det er en gammel bygning).

Opgangen deles af os og vores overbo. Da vi bor i stueetagen er det os der har brugsret og anvender det område, hvor problemet er opstået.

I vores vedtægter står der følgende under punktet ‘vedligeholdelse’: “En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til andelsboligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælderrum, altan, terrasse, have og lign. For så vidt angår altan, rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader.”

I en situation som vores, hvor fugten kommer nedefra/udefra som følge af bygningens konstruktion, hvem har så ansvaret for at udbedre væggen?

Vi har en andelsforening hvor der skulle renses udluftningskanaler. I en af lejlighederne var håndværkerne nødt til at lave hul igennem køkkenloftet, da det var lukket til af en tidligere beboer.
Nu står den nye andelsejer med et hul i loftet og omkring hullet er der også noget der skal spartles og males pga.hullet der blev lavet.

Hvem hviler ansvaret for udbedring af hul, maling osv.

Hej

vi har et badeværelse hvor der kommer vand ned fra overboen.
Det har stået på i to år.
og bestyrelsen siger de kan ikke gøre noget og dem der ejer lejligheden nu har købt den med “fejlen” uden og vide det da det også dryppede ned da den sidste overbo boede der.

Er der et godt råd til hvordan man kommer videre eller er der et sted hvor jeg kan se hvem der har ansvaret ?

Hej

Vi har i andelsboligforeningen vinduer og terrassedøre der er 35+ år.
Hvem står for vedligeholdelsen når disse binder og ikke kan åbnes uden vold? Lukkemekanismen og håndtaget indvendigt fungerer fint, men dørene har simpelthen givet sig så meget at de går imod.

Hej

Mine naboers håndværkere lavedei forbindelse med en større renovering af nabolejligheden flere huller i væggen ind til min lejlighed ved indretning af et badeværelse. Efter noget tid og nogle rykkere udbedrede de hullerne. Da naboerne flyttede ind i den færdigrenoverede lejlighed kunne jeg dog konstatere, at jeg nu havde massive støjgener fra både vaskemaskine/Tørretumbler og barbermaskine (det lyder som om der står én inde i min lejlighed og barberer sig og jeg er flere gange blevet vækket af det). Den største af reparationerne er efter noget tid kollapset af sig selv og så blevet repareret igen. Det har dog ikke hjulpet på lydgenerne. Da hullet var åbent i forbindelse med anden reparation kunne jeg konstatere., at naboens håndværkere har indlejret installationer (blandingsbatteri eller lignende, en stor grå metalboks) i den fælles væg (den som VVS-manden som lavede hullerne sagde at de skar ud til da skaden skete). Min andelsforeningen har IKKE givet tilladelse til indgrebene i væggen mellem to lejligheder. Det er dog ikke lykkedes mig at få andelsforeningens bestyrelse (formand) til for alvor at blande sig i konflikten. Det gør sagen endnu mere frustrerende, at ejeren af nabolejligheden selv er medlem af bestyrelsen. Derfor sidder jeg tilbage med følgende spørgsmål:
1) Kræver det tilladelse fra andelsforeningen og/eller byggetillqadelse at indlejre installationer til eget badeværelse i en fælles væg mellem to lejligheder?
2) Er det lovligt indlejre sådanne installationer SÅ langt ind i en fælles væg (de slutter blot ca. 10 cm fra ydersiden af min væg).
3) Jeg mener ikke at reparationen er adækvat og håndværksmæssig forsvarlig både hvad angår holdbarhed og lydisolering, men den ansvarlige håndværker og min nabo afviser dette. Hvad kan jeg gøre og hvor kan jeg gå hen?

Den oprindelige skade skete i august 2022 og jeg opdagede at den største reparation var kollapset 10. januar 2023.

Mikkel

Hej. Jeg har et andelsrækkehus (et tvillingehus), og i december 2022 opstod der en hyletone i fjernvarmeanlægget. Jeg har gulvvarme overalt i huset. Jeg kontaktede vores bestyrelsesformand, som sagde, at jeg skulle kontakte en vvs-mand. Regningen skulle jeg selv betale. Hyletonen kom flere dage i træk og ville ikke forsvinde..Min vvs-mand udskiftede en termostat, hvilket ikke hjalp og derefter en trykdifferens. Så var problemet løst. Pris 4.222kr. inkl. moms.
Kan det være rigtig, at andelsboligforeningen ikke skal betale for udskiftningen. Byggeriet er 20 år gammelt.
Venlig hilsen
Lis Wacker
Klarup

Hej 🙂 vi er flyttet ind i en af foreningens sammenlagte stuelejligheder og har vores første vinter her. Vi kan tydeligt mærke forskel på temperaturen i den ene vs den anden halvdel af lejligheden. Den ene halvdel ligger nemlig over en tunnelgang mellem gaden og baggården. Så i den ene halvdel kan vi holde radiatoren på 1,5-2 og i den anden skal vi op på 3,5-4. Vi er noget bekymrede over, hvad det kan ende med at koste os i ekstra varmeregning. Samtidig er det ber træls at gulvet er SÅ koldt. Så vi vil gerne have isoleret gulvet bedre. Da foreningen er ansvarlig for etageadskillelsen, ligger udgiften så hos foreningen? Og hvad er vores chancer for at de vil sige OK til at isolere?

Kære Andelsportal

Jeg havde fornylig en fagmand ude og undersøge for skimmel og fugt i min lejlighed, da min søn i perioder har haft problemer med hoste siden vi flyttede ind. Vi bor i stuen i etageejendom.
Fagmanden kunne konstatere der er megen fugt og mulig skimmelsvamp langs hele den ene ydervæg, hvilket skyldes opstigning af grundvand fra kælderen, og en generelt fugtig kælder.
Det betyder at der nu skal saneres for skimmelsvamp og fugt, samt sikres at der ikke fremover opstår ligende problemer. Det har på intet tidspunkt været synligt at der var skimmel, da plastikmaling og savsmuldstapet formentlig har “forseglet” det.
Mit spørgsmål går på hvem der står for at skulle udbedre disse skader?
Mvh Lasse

Kære Andelsportal.

Min andelslejlighed har altan, som man kan komme ud på via en altandør. Selve lukkemekanismen i altandøren er gået i stykker, så døren kan ikke lukkes. Håndtaget kan drejes, men selve låsemekanismen “skyder” ikke låsepalerne ud, og dermed kan døren ikke holde sig selv lukket. Altandøren er “i et stykke” – det er ikke muligt at skifte lukkemekanismen ud – hele døren skal dermed forventningsvis skiftes.

Hvem skal tage denne omkostning (ydre/indre)?

Tak

Min kæreste har en uortodoks andelslejlighed i to etager, hvor der ikke er direkte adgang mellem etagerne. Det planlægges at søge tilladelse hos kommunen til indvendig trappe. Stueetagen (efter sigende et tidligere værksted) er købt til for mange år siden og er en del af lejligheden. Den består af ét rum med thekøkken og et 5 år gammelt badeværelse. Etagen har fungeret som kontor og periodevis ophold for den unge generation, når de har stået mellem boliger. Nu er den soveværelse for os.
Der lugter altid lidt af kemikalier og året rundt lufter vi ud i timevis. Med lange mellemrum er der akut en voldsom lugt af tjære/olie. Vi synes, det lader til at hænge sammen med lange perioder med regn.
På en generalforsamling er det besluttet at afsætte 80.000 kr til udlægning af membran under gulvet og nye strøer. Mens nedtagning af thekøkken, en let skillevæg og optagning af trægulv SAMT nyt gulv skal min kæreste selv betale. Han følte sig meget presset til at acceptere dette på generalforsamlingen. Jeg protesterer, da vi ikke kender årsagen til lugten og typen af evt. forurening og heller ikke typen af membran. Desuden mener jeg, at nyt trægulv er en følgevirkning af etablering af membran og bør dækkes af foreningens forsikring.
Foreningen nægter at melde det som en forureningssag til kommunen, da det vil forsinke planer om overgang til ejerforening. Foreningen har tilkaldt et konsulentfirma, som besigtigede i går (en ingeniør og en arkitekt). De sagde, at første skridt er jordprøver 7 stk boret gennem trægulv, klaplag og jorden under (således forventes det at være). Bestyrelsens repræsentant accepterede dette på mødet og dato for prøvetagning blev fastlagt. Men nu er der kommet besked fra bestyrelsen om, at de ikke har mandat fra generalforsamlingen til at få foretaget prøver og til gennembrydning af klaplaget. Og så er vi slået to år tilbage.
Hvad skal vi gøre ?

Hej.
,
I en andelsboligforening, hvor andelen prisfastsættes efter off. vurdering, og dermed ingen reel prisudviling i snart 10 år, blev der i 2020 vedtaget valuarvurdering. Vurderingen blev dermed forhøjet fra ca. 19 til 30 mio. På ekstraordinær generalforsamling blev det vedtaget, at anvende valuarvurderingen ved fremtidige prisfastsættelser.
Nu skal den ordinære generalforsamling så fastsætte den nye pris. Det viser sig så, at bestyrelsen foreslår at 8,5 mio. ud af forhøjelsen i valuarvurderingen bruges til hensættelse til alt mulig herunder fremtidige prisfald. De sidste 2,5 mio. foreslåes så anvendt til forhøjelse af andelene.
Hensættelserne forhøjes dermed fra ca. 1 mio til ca. 9,5 mio. Selvom der ikke synes behov for nævneværdige opdateringer af ejendommen med 14 lejligheder. (Tag, murværk og vinduer ok).
Kan en bestyrelse på denne måde forvalte andelshavernes øknomi, såfrem de opnår flertal ? eller skal der være en eller anden form for kontinuitet for hensættelserne ?

Hej.
Vi har købt en andelsbolig, hvor det i foreningen var vedtaget at de 15 lejligheder der ikke havde bad, skulle få lavet toilet og bad.
Dette har kostet 350 tkr rundt regnet. Jeg ved at hele opgangen har fået skiftet faldstamme og jeg ved at de andre andelshavere ikke har betalt en krone for dette. Jeg tror vi 15 andelshavere har betalt for udskiftning af de faldstammer, men er det overhovedet lovligt, da det er et lodret rør?
Da vi skulle købe lejligheden og jeg bad om dokumentation for dette, var det eneste jeg fik følgende:
Kr. ekskl. moms
Licitation ingeniørprojekt
146.200
Licitation arkitektprojekt
42.218
Tilbudssum i alt
188.418

Byggepladsomkostninger for badeværelsesprojektet
36.647,00
Afsatte rådighedsbeløb (skøn)
60.000

Hvad gør jeg her, jeg er bange for at vi har betalt for ting, som vi ikke har skullet betale for.

Hejsa

Jeg har fået afslag af bestyrelsen til opsætning af overdækning/markise over køkkendøren på havesiden i neutrale farve og plexiglas tag 120×100 cm. Men i alle årene har det godkendt stof markiser 320x200cm til andre andelshavere. Og kan ikke få en ordentlig begrundelse om hvorfor.

Vi har standart vedtægter.

Hej

Da vi i sin tid købte vores andelsbolig var der 2 sætningsskader i fliserne i gulvet samt en i væggen. Vi har ikke gjort hverken fra eller til og de har ikke ændret sig i de år vi har boet der.

Vi står nu og vil gerne sælge vores andelsbolig med de potentielle købere en bekymret over disse. Er det vores ansvar at få udbedret disse eller er det foreningens ansvar?

Hej,
Jeg har netop haft vandskade i min lejlighed (og hos min underbo + underboens underbo). VVS’erne der var ude sagde, at pga. et tæret afløbsrør var afløbet næsten lukket og derfor løb vandet over hos mig og ind under terazzogulvet, videre under mit køkkengulv og derfra videre ned til min underbo. VVS’eren nævnte også at jeg ikke selv havde haft mulighed for at rense røret, da det var helt indsnævret. Min vicevært sagde i den forbindelse, at foreningen selvfølgelig nok skulle betale for rensningen.
Sidenhen har både jeg og min underbo kontaktet foreningen for at få startet skadesanmeldelse op, så vi kan få udbedret skaderne. Vores formand mener, at da der er tale om mit gulvafløb der løb over (pga. det tærede afløbsrør), så er det noget jeg selv skal dække, men i vores vedtægter står der; ‘En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger….’. Men da der jo er tale om et tæret rør, som er årsagen til denne skade, bør det så ikke dækkes af boligforeningen? Jeg har selv talt med min egen forsikring, som siger at jeg ingen skyld har i dette, hvilket jo også er bekræftet af både vicevært og VVS’er.
Dog nævner formanden at min underbos skader nok skal blive dækket af ejendommens forsikring. Jeg er helt med på, at hvis der er en revne i mit gulv, så er det noget jeg skal udbedre, men da der er tale om at vandet stod op pga. et tæret og næsten lukket rør, så mener jeg ikke at jeg skal dække det hele? Håber, at I kan hjælpe mig. Pfh. tak.

Hejsa
Jeg står i den situation at jeg nu ad to omgange indenfor en måned, har haft en slamsuger ud da min kloak bliver tilstoppet. Jeg har selv betalt for dette, da formanden i foreningen mener at det påkalder mig, da afløbet går ind til min bolig.
I vedtægterne står der følgende:
En andelsbolighaver er forpligtet til at forestå al indvendig vedligeholdelse inde i boligen. Bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger….

Jeg mener derfor at det bør tilfalde andelsforeningen at betale for det ovenstående. Kan du vejlede mig heri?

Mvh Bente

Hej,

Min dørtelefon virker ikke længere og foreningen har haft elektriker ude men fejlen er ikke udbedret og bestyrelsen siger at der kan gå år før vi får et nyt system. Jeg må heller ikke sætte min egen ringeklokke op da det skæmmer bygningen men må gerne sætte mit eget skilt op, råbe ud af vinduet fra 2. sal hver gang, eller skrive mit telefon nummer på gaden så alle kan se det. Kan det virkelig være rigtig at jeg ikke har krav på at sætte mit eget system op midlertidigt når foreningen ikke kan udbedre det eller for godtgørelse på en eller anden måde?

mvh
Peter

Hej
Vi står overfor at skulle lave nyt køkken i vores andelslejlighed. Vi skal lave køkkenet i et nyt rum og skal derfor have videreført vandrør fra vores toilet, til det nye køkken. De skal blot forlænges ca 1 meter til rummet lige op af. Desuden skal der sættes et t stykke på faldstammen så køkkenafløbet kan kobles på.
Vi har forhørt os hos en vvs, som også ville skulle udfører det.
Vores forening har i denne proces krævet vi tegner en entrepriseforsikring på vores ombygning og at vi får tilkoblet en rådgiver.
Som andelshaver kan vi ikke tegne en entrepriseforsikring, så hvordan kan vi som andelshaver sikre os at vi ikke selv skal betale, hvis noget går galt. F.eks et utæt vandrør?

Hilsen Mia

Hvem vil skulle dække en fugtskade i et gulv, som er opstået som følge af en udvendig utæthed fra et dør/vinduesparti, som ikke er retmæssigt vedligeholdt af foreningen, ifg vedligeholdelsesplanen?
Foreningens forsikring dækker ikke fugtskader, og bestyrelsen har derfor besluttet det er andelshavers problem.

Bestyrelsen holder på det er andelshavers vedligeholdelsespligt at reparere følgeskaden, men andelshaver har ikke haft mulighed for at forebygge skaden, den den ikke har været synlig, og desuden er opstået udvendig fra – altså foreningens vedligeholdelsespligt.

Hvad vil man gøre i en sådan situation, hvor man ikke kan komme til enighed?

Hej

Hvem hæfter for isolering af etageadskillelsen mellem lejlighed og loftsrummet.
Loftsrummet, har alle andelshavere et rum – og må derfor være fællesareal.

Dermed er der også etageadskillelse fra lejlighed til loftsrummet.
Ergo, vil jeg mene andelsforeningen hæfter og har pligt for isolering i etageadskillelsen?

Hej. Vi er en andelsboligforening på 53 lejligheder som er opført i 2008. Bestyrelsen råder efter devisen, at bestyrelsen tager alle overordnede beslutninger som derefter kan drøftes på generalforsamlingen.
Utallige er de mails som jeg har skrevet til bestyrelse/administrator om ting der ikke overholdes efter vedtægter og husorden. Det er nu lykkedes mig efter 2 år at få udskiftet administrator, selvom jeg først skulle nedgøres i bestyrelsesreferaterne muligvis med hjælp fra administrator. Men administrators fejlbehæftede årsrapport, budget og vedtægtsændringer skulle behandles på en ekstraordinær generalforsamling, før bestyrelsen tog affære. Man havde tidligere fyret revisor, men jeg mente, det var administrator der skulle fyres. Jeg tog ordet og synes ikke vi kunne have tillid til administrators arbejde.
Vores vedtægter er som alle andre: “At generalforsamlingen vælger en bestyrelse som varetager den daglige drift og udfører generalforsamlingsbeslutninger. Andelshaverne betaler den indvendige vedligeholdelse og foreningen betaler den udvendige samt fælles installationer. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse m.v.
Sidste år blev kassen tømt til indfrielse af gæld ved omlægning af lån med 2 mil., udvendig maling af ejendommene, afslibning af søjler, udskiftning af anoder, som viste sig at være unødvendige. Der var et mindre likviditetsunderskud pr. 30.6.2019. Vi har fået nedsat boligydelsen med 176.000 kr. årligt pr. 1.1.2020 og bestyrelsen søger nu om etablering af en kassekredit på 250.000 kr. til buffer for en tagrenovation der er dukket op. I budgettet står udgiften til 218.897 kr. til reparation, men nu foreligger et tilbud på 800.000 kr. til udskiftning af tag og jeg havde svært ved at se hvordan vi pludselig kunne fremskaffe 800.000 kr., for der har ikke været tid til at spare ikviditet op. Og der er andre vedligeholdelsesarbejder i gang. Så jeg bad bestyrelsen om at det blev godkendt på en generalforsamling, hvilket også skete. Men den nye administrator og bestyrelsen oplyste, at det slet ikke havde været nødvendig, da beløbet er under 1 mill kroner. Jeg har svært ved at forestille mig at bestyrelsen kan underskrive et bindende tilbud på 800.000 kr. uden generalforsamlingens viden og accept.
Samtidig udtaler formanden, at bestyrelsen ikke behøver at spørge generalforsamlingen om tilladelse til at udføre større vedligeholdelsesarbejder og jeg synes, at advokat Erik Matthiesen, her øverst på siden med sit eksempel om et utæt tag, har tydeliggjort hvad der er daglig drift, og hvad generalforsamlingen skal godkende, men det ændrer ikke på formandens holdning.
Der vil i fremtiden komme flere større vedligeholdelsesarbejder. Det er bare noget der skal laves, og når man spørger hvor pengene skal komme fra, får man ikke svar. Nu vil jeg gerne vide, hvad der rigtigt og hvad der er forkert. Så behøver jeg ikke, at bruge mere tid på det, hvis jeg ikke har ret.

Hej,
Jeg har netop købt en andelslejlighed og har efterfølgende funder en stor sort plamage på trægulver under køleskabet som jeg vil tro er en vandskade. Jeg har indgivet dette som en indsigelse indenfor 14-dags fristen, men sælger mener at skaden er en del af almindelig brug og slitage. Da pletten har været dækket af køleskabet har vurderingsmanden ikke haft nulgihedhed for at inddrage skaden i vurderingsrapporten. Hvad er mine muligheder i sådan en sag?

Mvh

Hej.
Jeg har overtaget en andelslejlighed 1. september i år. Jeg har fået en håndværker til at udskifte køkkenet. I den forbindelse stødte han på en plade på gulvet, der var boltet fast. Da han fjernede den viste det sig, at underboens overskabe var monteret i denne plade (de hænger kun i loftet, ikke opad en væg). Heldigvis skete der ingen større skade, men underboens overskabe kan ikke længere sidde fast og det sænkede loft i underboens lejlighed er faldet ca 10 cm ned. Min håndværker siger, at mit nye køkken ikke kan være der hvis pladen skal reetableres. Og at underboens skabe ikke kan monteres på andre måder.
Køkkenerne i ejendommen blev alle sat op samtidig i forbinde med byfornyelsen i 1998, så det er altså ikke underboen der har stået for monteringen. Der har ikke stået noget om dette i de papirer jeg har modtaget.
Har I noget bud på hvem der skal betale for denne skade? Hverken foreningens, min eller håndværkerens forsikring vil umiddelbart dække det. På forhånd tak for svar.

Med venlig hilsen
Mette

Hej

I mit badeværelsesgulv (terrazzo) sidder en gammel støbt afløbsskål som er konstateret i meget dårlig stand. Dette er konstateret ved overtagelse fra dødsbo. Vores vedtægter nævner som helt standard vedligeholdelsespligt som ABF Standardvedtægter, Paragraf 9 stykke 9.1.

Mit spørgsmål er, hvem skal bringe dette forhold i orden ?

Umiddelbart mener foreningen, at det ikke har noget med fælles system at gøre, fordi afløbet kun “servicerer” mig og derfor ikke kan være fælles.

Jeg tænker at afløbsskålen er en del af (toppen) af lodret gående afløbsledning og i øvrigt er det støbet sammen med/i etageadskillelsen.

Hej.

I forbindelse med et renoveringsprojekt af min andelslejlighed påbegynder jeg nedtagning af fodlister, gerækter og tapet (efter aftale med bestyrelsen) og opdager her en vand/fugtskade på endevæggen i stuen – den væg der vender mod badeværelset. Skaden sidder i den side/ende af væggen, der befinder sig på modsatte side af håndvask og afløb inde på badeværelset. I den anden ende af badeværelset og den anden ende af væggen sidder et badekar, men her er væggen fin og tør på modsatte side i stuen.
Ved første henvendelse til bestyrelsen og administratorer angiver de at det omhandler min vedligeholdelsespligt fordi det kan være utætte fuger omkring badekaret. Ydermere stiller de tvivls spørgsmål om skaden er våd eller blot en gammel indtørret fugtplet – hvilket det på ingen måde er når tapetet nærmest drypper af. Kan det virkelig passe??? Skaden er ikke i nærheden af badekaret og der er skiftet gummifuger for 5 år siden omkring badekaret..

Jeg har anmodet om at få en taksator til at bese skaden, men foreningen og administratorer mener derimod at jeg selv skal stå for at undersøge om det kommer fra badekar eller håndvask?

Hvordan forholder man sig i sådanne sager?
Skal man kontakte egen forsikring?

Mvh Marie

Hej.
Jeg bor i en andelsforening med 39 boligere, her er en del uenighed.
Lige pt går det på betaling, når her har været slamsuger, udskiftning af dørstoppere, der er sat på havedøren og en vvs-regning. Det er dog ikke ved samme andelshaver alle tre problemer er.
Der er ueninghed i bestyrelsen og blandt andelshavere samt administrator.
Vores vedtægter siger:
“En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger, radiatorer og termostater og fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
9.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller område, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælderrum, altaner, og lign. For så vidt angår rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelsepligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder”
Hvem skal betale for slamsugning?
Hvem skal betale for defekte dørstoppere?
Hvem skal betale en vvs-regning, hvor “montør fylder mere vand på, trods vandstanden er i grønt område (der overfyldes dog ikke). Fremløbstemperaturen ligger for lavt, montøren drejer på det håndtag, som andelshaver/beboer ikke skal røre. Varmen virker igen” ?
Der er desværre store uenigheder og en ikke særlig harmonisk forening eller samarbejdsvillig administrator, så jeg håber meget, du kan komme med rette svar.
Hilsen Charlotte

Kære Andelsportal.

Min kæreste bor i en stor andelsforening, og hun har desværre skimmelsvamp i badeværelset, hvor der ikke er vinduer og heller ikker er et særligt effektivt udsug. Udsuget er nu blot en skakt med passivt træk. Hun er god til at aftørre vægge og gulve efter bad, men åbenlyst kan udtrækket ikke fjerne fugt nok fra rummet.

Mit spørgsmål er, om ikke det er andelsforenings ansvar, at der er etableret/etableres et fungerende udsugningssystem. Der hvor jeg bor til leje, er der blevet lavet et motoriseret centralsug for oven, sat på de eksisterende skakter, og også boret lufthuller i vindueskarme.

Mvh Peter

Hej Nynne,

Jeg er ved at købe en andelslejlighed, hvor fliserne i køkken og bad er overmalet ad flere omgange. Det ser grimt ud og virker ulækkert i kanterne.

Jeg har forsøgt at fjerne og afrense malingen på fliserne men det er et kæmpe arbejde og det bliver ikke pænt, fliserne fremstår ridsede og matte, når malingen er taget af. Problemet er bare nævnt i vurderingsrapporten som udbedring af defekte fliser og der er givet 1000 kroner i nedslag på salgsprisen.

Kan vi med nogen rimelighed sige, at det er en skjult fejl og mangel, og kræve, at sælger betaler for at fliserne tages ned og der sættes nye op? Jeg har stadig et par dage før 14-dages fristen er overskredet.

Mange tak.

Mvh Katrine

Hej!
Jeg skal i retten på fredag da jeg har sagsøgt min tidligere andelsforening.
Sagen er:
Ved udflytnings-syn blev der konstateret at et hængsel i et vindue i et stort velux-vindue var defekt. Vinduet er en del af et inddraget tørloft en gang i starten af 80’erne.
Efter et yderligere syn af andelsboligforeningens egen håndværker, hvor jeg ikke selv var til stede, blev der vurderet, at vinduet skulle skiftes ud, da det var så gammelt (fra da tørloftet blev inddraget) at reparation ikke kunne svare sig.
Boligforeningen sagde jeg skulle betale, da inddragelsen af tørloftet var noget en tidligere andelshaver havde fået lov til, men at vinduer derfor var andelshavers ansvar.
Alle forbedringer lavet i forbindelse med inddragelsen af tørloftet er uden afskrivninger. De påstår at vinduerne er en del af forbedringerne.
Problemet for andelsforeningen er at de ikke har noget som helst på skrift!
I dokumentet for forbedringerne står der ikke noget om at vinduer er en del af det.
Med sagen om “A/B Thomas Laubs Gade 25-29 i Landsretten” i baghovedet, kan andelsforeningen frasige sig ansvaret for udskiftning af vinduer i et inddraget tørloft, med mindre det har det på skrift som en undtagelse til vedtægterne (hvilket de ikke har).
Som bonus-info kan jeg fortælle at 2 år forinden blev alle vinduer i andelsforeningen udskiftet, med undtagelse af vinduerne i tørlofterne, igen pga samme påstand om at andelsforeningen ikke skulle betale, da det er inddragede tørlofter.
Jeg skulle desuden betale for 3 andre vinduer i samme tørloft som var ‘punkterede’ (der var dug mellem de to lag vinduer).
Sonny Krag
PS håber på et hurtigt svar, da jeg skal i retten på fredag d. 7. juni

Jeg står i en situation hvor jeg har en hoveddør der er utæt – eller det vil sige at området mellem selve gulvet og bunden af hoveddøren er utæt. Det er noget der er sket langsomt gennem årene (nok i takt med at bygningen har givet sig), men det betyder nu at det rent faktisk suser ind med (om vinteren kold) luft – og da vi bor i stuen, hvor vores hoveddør ligger ud til en direkte gennemgang mellem opgangsdøren og trappen, er det til stor gene. Genen bliver endnu større af at vores lejlighed er sådan indrettet, at vi ikke har nogen entré, men at man går direkte ind i vores dagligstue.

Jeg har selvfølgelig læst selve artiklen, samt delen omkring hoveddøre. Men jeg tænker at dette er mere end bare en gammel dør?
Vil det stadigvæk være de samme regler der gælder – eller hvad?

Mvh Mia

Kære Nynne,

Vi er i tvivl om hvad definitionen “forsyning” dækker over. Er det vand og el? Og hvad i en lejlighed er foreningens ansvar ift. el? HFI-relæet?

Venlig hilsen
Christina Boje Johannsen

Kære Andelsportal

Jeg kan læse mange gode anbefalinger og løsninger på jeres hjemmeside. Jeg kan dog ikke finde et punkt der hedder (aktuelt) – det drypper under vandhanen hos een af beboerne. Muligvis utæt vandlås. Hvem bærer udgiften på udbedring af denne? Andelshaver eller Andelsboligforeningen. Der er ikke i vores vedtægter tydeliggjort hvem og i hvilke situationer der har ansvaret for vedligeholdelsen, dog har generalforsamling mulighed for at fastsætte nærmere regler om udførelse af vedligeholdelse af andelsboligerne, herunder indvendig vedligeholdelse m.v. Hvem har ansvaret for vedligeholdelse og udbedring af utæt vandlås/vandrør?
Mvbh
Knud

Kære Andelsportal

Vi står i en situation hvor min mor og jeg ikke er enig med bestyrelsen af den andelsboligforening min mor er bosat i, og vi har derfor brug for noget hjælp til og forstå hvem der har hvilket ansvar.

Min mor er bosat i et område hvor andelsboligerne er opført som dobbelt huse med forhave og baghave. Ifølge byggeansøgningen som jeg har fundet via Kommunens byggesagsarkiv fremgår det at pga den store terræn forskel der er i området svarende til ca 8-9 meter har gjort at der har skulle laves en større terrænregulere, Hvert dobbelthusene ligger i samme niveau som baghaven og forhaven ved min mors andelsbolig er skrående. Adgangen til andelsboligerne er via gang arealer med trapper, som servicere en eller flere boliger alt efter placering.

Da området ligger i et større område med omkring liggende veje og sti systemer er der mellem dobbelthuset som min mor bor i og nabo huset lavet en fælles gang sti som forbinder andelsboligforeningen med disse.

Spørgsmålene går på vedligeholdelse i forbindelse med det og ligge op mod et fælles areal.
1. Det fælles gang areal mellem de to dobbelthuse er indrettet med trapper og værn grundet terræn forskellen. Det fælles gang areal er lavet således at den forløber sig langs forhaven på min mors andelsbolig og i den forbindelse er der lavet en støttemur. Denne støttemur er gennem årene begyndt og bevæg sig længere og længere ud imod trappe og værn hvilket bl.a. gør at det nu er nær umuligt og bruge værnet. Det har bl.a. også medført at fliser m.m. i forhaven er begyndt og skride med. 
Bestyrelsen har fået et tilbud fra en entreprenør på nedtagelse af støttemuren og genopretning af en ny iht. Gældende regler samt omlægge fliser mm. i forhaven som måtte være nødvendigt for og udføre arbejdet. Bestyrelsen er af den opfattelse at min mor skal tage del i den regning da de mener at det er hendes støtte mur og at hun derved er ansvarlig for denne.

2. Det har været en uskrevet regel at de to tilstødende andelshaver har ansvar for snerydning af fælles gangareal og klipning af hæk mod det fælles gangareal.

Vedtægterne for andelsboligforeningen ser ud til og være lavet på baggrund af ABF – standardvedtægter for andelsboligforeninger.
Vedligholdelse m.v i vedtægterne står følgende.
– stk. 1 Andelshaverne har pligt til at vedligeholde lejligheden med maling, hvidtning og tapetsering samt til at fortage andre vedligeholdelsesarbejder, som efter lejeloven påhviler en lejer, eller som efter særlig generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaveren. Det påhviler endvidere andelshaverne at vedligeholde de til de enkelte boligenheder tilhørende havearealer, samt til at vedligeholde boligens ydre med bl.a. træbeskyttende imprægneringsmiddel i de farver, som disse har ved aflevering til andelsboligforeningen. Det påhviler endvidere den enkelte andelshaver for egen regning at udskifte fast inventar, når dette går i stykker (køleskab, vaskemaskine, komfur, emhætte og badeværelsesventilator) samt at følge den til enhver tid gældende driftplan.
– stk. 2 Vedtages det på en generalforsamling at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse.

Iflg. driftplanens bygningsdelskort (42)01 Flisebelægninger og gangstier står følgende.
Specifikation:
– 50x50x5 cm fliser nedlagt i komprimeret sandlag.
– Vedligehold af terrasser påhviler de enkelte andelshavere
Vedligeholdelse: (kun det som omhandler snerydning)
– Snerydning bør ske ved fejning, efterfulgt af grusning med skarpt grus

I forbindelse med driftsplanen er der udarbejdet et tillæg hvor der er stemt om hvem der har ansvar for de forskellig punkter.
(42)01 Flisebelægninger og gangstier – Der er stemt for at forpligtelsen påhviler Andelsboligforeningen, ydermere er der håndskrevet at dette også gælder for det fælles gang areal.

Vi er ikke bekendt med at der på nogen general forsamling er blevet pålagt nogen krav om vedligeholdelse af nogen art udover ovenstående.

Når vi læser standardvedtægter for andelsboligforeninger, oktober 2014 og jeres ovenstående guide er vi af den opfattelse at min mor jf. §9 stk. 2 forpligter sig at vedligeholde terrasse og for/baghave som der er særskilt brugsret til, og at jf. §9 stk. 5 Forpligter andelsboligforeningen sig til foretage al anden vedligeholdelse herunder fælles anlæg Dvs klipning af hæk mm på fælles arealet, samt at støttemuren må opfattes som værende en bygningsdel som f.eks en ydermur da denne er opført sammen med byggeriet og er nødvendig for det fælles gang areal og derved også er andelsboligforeningens ansvar og vedligeholde.

Jeg håber I kan være behjælpelig med og skabe noget klarhed ovenstående.

På forhånd tak.

Jesper

Hej,

En forening beslutter at skifte alle entredøre/hoveddøre til lejlighederne i andelsboligforeningen. Hvem skal betale for ny cylinder/lås til døren, hvis den gamle cylinder/lås ikke kan bruges, er det andelshaveren eller andelsboligforeningen?

På forhånd tak.

Venlig hilsen

Pia

Hejsa.
Tilbage i sommers faldt mine overskabe ned i mit køkkenet.
Jeg har boet i min lejlighed i 3 år, og har ikke selv sat køkkenet op.

Jeg kontakter min eget forsikringsselskab, som siger at de kun dækker det indvendige af skabet, men at selve skabet skal dækkes af andelsselskabets forsikring.
Jeg kontakter herefter min Vicevært som sender mig videre til Administrator, hun kontakter herefter forsikringsselskabet.
Der bliver herefter sendt en mand ud som vurdere skaderne. Han vælger at de ikke vil dække skabene, men bordpladen som blev skadet under faldet.
Det bliver lavet- og tiden går.
Nu har bestyrelsen 6 mdr senere så valgt at jeg skal betale for deres selvrisiko efterfølgende- må de godt det?
Kan man bare sende “regningen” videre på den måde når man er en andelsforening?

Jeg vil høre, om der kan siges noget generelt om aftrækket i et indvendigt badeværelse – altså ingen vinduer i bv.
Der er mistanke om skimmelsvamp i selve aftrækskanalen.
Kan der siges noget generelt om ansvarsforpligtelse her?
Lejligheden var et lejemål, men er for 1 år siden blevet andelsforening.
De samme beboere har boet der i ca. 6 år.
Mvh Ole

Hej. Jeg er formand i en ældre andelsboligforening for 3 år siden flyttede en ny beboer ind, hun spurgte om hun måtte opstille brændeovn.
Da der i forvejen er 2 brændeovne i ejendommen svarede jeg naturligvis ja dersom skorstensfejeren siger det er ok.

Der skulle gå 3år før beboeren opsatte brændeovn men alt var tilsyneladende i orden skorstensfejeren godkendte ovnen her i 2018.

Jeg mangler måske at fortælle at vor ejendom har flere skorstene men kun 2 er i brug til de allerede 2 brændeovne, yderligere er 1 i brug til vort gasanlæg.

Jeg blev tilkaldt en aften kl ca 2100 af en beboer på tredje sag hvor der var kraftig røg fra en skorsten, da vi ikke viste der i stuen var blevet opsat en ovn (den som havde fået vor tilladelse 3 år tidligere) var vor første tanke det var noget elektrisk, pga. den meget karakteristiske lugt. Lejligheden på tredje havde få måneder tidligere fået komplet ny elinstallation, vi tilkaldet installatøren der som os blev temmelig nervøs, om der måske havde været noget gammelt el der ikke var blevet fjernet.

Vi tilkaldte næste dag skorstensfejeren og fik her set der var direkte hul ind til skorstenens indre og flere dårlige fuger, vi fik ligeledes set i hans papirer at der var tilsluttet en brændeovn på skorstenen, fejeren gik ind til beboerren og ganske rigtig havde der været tændt op i noget affald. Skorstenen blev herefter lukket og der blev nedlagt forbud mod yderlige brug før der var blevet indsat isokern.

Så kommer spørgsmålet, på hvis skulder skal sådan en abe placeres ?

Hej!
Må en bestyrelse beslutte, samt udføre/ændre en indkørsel hos en andelshaver uden dennes vidende. På en generalforsamling var det besluttet, at vejen (fællesvejen) skulle have ny belægning. Men på intet tidspunkt er/bliver der nævnt noget om, at der så skal ændres på en enkelt andelshavers grund. Andelshaveren opdager (pludseligt efter sengeliggende sygdom) at andelshaverens grund/indkørsel er ændret og nu pludselig står med stor stigning, og ikke plan, som den altid har været siden andelshaver købte rækkehuset/andelsboligen i år 2001. Andelshaveren fik i den forbindelse selv et anlægsgartner firma til at lægge fliser på den i forvejen “flade”/”plane” indkørsel. Som indkørslen står nu, kan den ikke bruges til normalt brug, da intet kan stå plant der. Det er en meget stor stigning, der er lavet, og andelshaver har nu kun indkørslen ved sin carport. Det vil sige, at den ekstra parkeringsplads, så husstanden kan have 2 biler stående ved boligen ikke længere eksisterer! Grunden til at de har ændret inde på andelshavers grund er, at de nu har hævet vejen. Ingen andre andelshavere har været udsat for dette. Jeg mener ikke det burde være lovligt og samtidigt mener jeg, at der er sket en væsentlig forringelse af værdien af andelsboligen med grund, da der ikke længere er plads til 2 biler – uanset om det måtte være 2 biler i husstanden, gæster eller evt trailer/campingvogn, som alle andre i foreningen har plads til. Kan det være rigtigt, at en bestyrelse må gøre dette og i dette tilfælde helt uden andelsbolighaver var inddraget på nogen måde?! Håber på hurtigt svar. På forhånd tak!
Mvh en grædefærdig andelshaver

Hej.
Vi er en andelsboligforening på 10 rækkehuse.
Vores vedtægter er ABF standardvedtægter.
En andelshaver har konstateret råd i sin hoveddør der vender mod tilhørende have.
Hvem mener i der skal betale evt. udskiftning af hoveddør for 1 andelshaver?
Hvis foreningen vil have skiftet alle hoveddøre i foreningen er det klart at foreningen betaler.
Med venlig hilsen
Vagner Nyebølle

Vi har opdaget en revne i vores terassogulv i badeværelset og vil høre om renovering/udskiftning af gulv skal ske for vores regning eller andelsforeningen – evt. om der er en forsikring, der dækker sådan en skade. Det er en ældre bindingsværksejendom hvor revner i vægge jævnligt ses, og særligt efter installation af nyt ventilationssystem for et par år siden.

Hej
I forbindelse med renoveringen af vores lejlighed besluttede vi os for at lægge et nyt planke gulv da det gamle var i dårlig stand.
Under det gamle gulv kunne vi konstatere at vores etageadskillelse var i ringe stand, lerindskud var sunket sammen og der var en smule fugt i bjælkerne nær ydermuren.
Nu er vores spørgsmål så; hvem skal stå for at renovere denne etageadskillelse..??
Udover det problem har vi også et andet og det er vores gamle originale vinduer, de er også i så ringe stand udvendig at kitten falder af.
De er ikke blevet renoveret i over 20 år.
Hvem skal renovere dem udvendigt..??
Med venlig hilsen
Christina Møller

Hej,

I vores andelsboligforenings vedtægter står:
Ҥ 9.
Ting som det tilkommer andelshaveren selv at vedligeholde/udbedre:
9.1 Vandhaner, pakninger.
…..”

Vandrør m.m. nævnes ikke yderligere i vedtægterne.

Skal det så tolkes således, at det er foreningen, der betaler vedligeholdelse helt frem til og med balofix for tilslutning af vandhaner?

Mhv,
Kim

Hej Nynne og Marie,

Min underbo har konstateret at der er vand i loftet i hendes badeværelse og fremsendt et billede af løberust på hendes faldstamme helt oppe ved loftet. Dette meldte jeg med det samme videre til andelsforeningen da jeg var af den overbevisning at der var tale om tæring på faldstammen. Badet har ikke været i brug siden…

Efterfølgende har Andelsforeningens VVS’er været ude og kigge på loftet og konstateret at der er også er fugtpletter i resten af loftet. Han har derfor været oppe og inspicere mit badeværelse og konstateret at skaden formentligt skyldes revner i mit terasso gulv som jeg ikke selv har opdaget.

Hverken bygningsforsikringen eller min egen forsikring vil dække skaden og andelsforeningen har givet mig besked om at det er mig der skal dække alle omkostninger til at brække gulvet op, udbedre fugtskaderne og lægge et nyt gulv.

Mit spørgsmål går på om min sag kan sidestilles med Erik Matthiesen eksempel vedr. revner i gulvet forsaget af en tæret i-bjælke (hvis i bælken er tæret) da jeg har lidt svært ved at se hvordan jeg selv skulle have forsaget revnen i gulvet.

Bh,

Martin

Hej

I forbindelse med at vi i vores ejendom har fået installeret nye vand målere, er der sket skade på min køkken bordplade som gør at vand har trukket ind i træ bord pladen. Skaden er sket lige ved vasken, hvilket gør det umuligt dæmme op for. Vores varmemester har efterfølgende rerareret på det (har givet den en fuge), men man kan se at det er gået i stykker, en stor flig er slået løs, og flot ser det ikke ud. Jeg har så haft kontaktet Administrationen, som har fået at vide fra bestyrelsen at de ikke vil gøre mere ved sagen, da varmemesteren mener at det er en gammel skade, og altså ikke påført af foreningens håndværkere.

Hvad kan jeg gøre her?

MVH
Toni

Hej,
vi er kommet i et dilemma med vores Bestyrelse pga. en vandutæthed, formentlig i et afløb i etageadskillelsen ned til underboen, som er et erhvervslejemål for foreningen. Der er ikke konstant vand, så det er ikke et vandret vandrør der er sprunget. Selvom det ikke er fastslået hvorfra der kommer vand, mener Bestyrelsen at vi er ansvarlige for fx et skjult afløb i etageadskillelsen, og at det hører ind under “Indvendig vedligeholdelse” og at vi skal igangsætte en udbedring, hvilket vi ikke kan forstå ud fra nedenstående uddrag af vores vedtægter. Vi har allerede ved brug af VVS’er og optagning af fliser på badeværelset slået fast at vådrumsmembranen er intakt, vores væghængte toilet er ligeledes afmonteret og kontrolleret og fuger er udskiftet i selve badedelen. Ingen misvedligehold.

Vores vedtægter ligner ABFs standardvedtægter til forveksling:
“Al indvendig vedligeholdelse påhviler andelshaveren. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også udskiftning af sanitære installationer, og f.eks. gulve og køkkenborde. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelser, som skyldes slid og ælde. Andelshaver har således overtaget foreningens forpligtelse til indvendig vedligeholdelse i enhver henseende.
Foreningen er forpligtet til vedligeholdelsen af fælles forsyningsledninger. Gælder lodrette faldstammer (dog faldstammer indtil selve toilettet), lodrette stigstrenge (ved radiatorer er det inkl. forgreninger indtil ballofix; hvis der ikke er ballofix på forgreningen er det indtil termostat) samt ejendommens vinduer, bortset fra indvendig maling. Udskiftning af radiatorer, ventiler og evt. udluftning er for andelshaverens egen regning, og skal udføres af en autoriseret fagmand.”

Kan I se at vi kan gøres ansvarlige for en udbedring, og hører det under “Indvendig vedligeholdelse”, når det er et skjult rør i etageadskillelsen? Vores Bestyrelse vil sågar starte et forløb med udarbejdelse af et Skønstema til 80-100.000 kr. for at placere ansvar; men foreslår indledningsvis en Byggeteknisk Rådgiver til 5-10.000 kr. for at fastslå årsag, som de vil have at skal betale 50% af.

Kan I venligst hjælpe / kommentere?

Hej
Jeg er ved at sælge min andelsbolig. I vedtægterne står der at al vedligehold også slid er pålagt andelshaver. Der forefindes ingen vedligeholdelsesplaner og generalforsamling har ikke pålagt nogen/noget i forhold til vedligeholdelse. Der har været vurderingsmand som har noteret i vurderingsrapporten at varmebeholderens levetid er udløbet, uden at sætte beløb på. Formanden mener nu at jeg skal betale for en ny. Kan han det eller kan det stå som alle andre mangler/forbedring på vurderingsskemaet

Hej,

Et sted står der “En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.”
Betyder det at i en 80 år gammel lejlighed, hvor gulvet langsomt, men løbende forringes af slid og ælde, vil en enkelt uheldig andelshaver på et tidspunkt skulle betale for et nyt gulv selvom han ikke selv har slidt på det i 80 år, men måske kun 10 år? Hvem og hvordan vurderes det at et gulv ikke længere fungerer og skal udskiftes? Hvis man selv udskifter gulvet inden salg, kan det så afskrives som en forbedring? mvh

Hej,
Min andelsboligf. skriver ud, da den ønsker at få skiftet hoveddøre på trappen. De skriver, at det er mit valg, om jeg ønsker at skifte. Jeg vælger at beholde den oprindelige dør men totalrenovere den. De andre får nye fører, der ligner den originale, men i en kedelig kvalitet. Men nu skriver bestyrelsen, at de nu vil have, at jeg køber sen nye dør til kr 15.000,- Kan bestyrelsen pålægge mig at betale for (endnu) en ny dør, efter at de i første omgang skrev, at det “selvfølgelig er dit valg”?
Mvh KL