afskrivningandelsboliglovenmaksimalprisøkonomivurdering

Afskrivninger i andelsboliger

I mange andelsboligforeninger diskuteres afskrivninger flittigt. Ofte er det en kilde til forvirring og misforståelser, fordi afskrivninger af individuelle forbedringer i andelsboliger, på mange måder er komplekst. Læs mere her om, hvad afskrivninger er, hvordan afskrivning foregår, og hvorfor det er yderst relevant for både den enkelte andelshaver og for foreningen samlet.

Hvad er ’afskrivninger’?

Afskrivninger kan beskrives som ’forventet tab af værdi over tid’. Hvis man køber en ny vaskemaskine i dag, kan man være vis på, at den vil tabe værdi over tid – den er med andre ord mindre værd om 5 år, end den er i dag. Fordi man kan forudsige dette, er det også muligt at estimere, hvor meget den taber i værdi over tid. Hvis fx vaskemaskinen som ny vurderes til at være 5000 kroner værd, vil den efter nogle år have mistet en god portion af sin oprindelige værdi. Når man udregner afskrivninger tager man altid udgangspunkt i startværdien af det, der afskrives på. Der vil så typisk afskrives en fast procentdel af værdien hvert år. Hvis en vaskemaskine med en startværdi på 10.000 kroner afskrives med 10% årligt, vil den efter et år være kun 9000 kroner værd. Og året efter vil man skulle trække 10% af 9000 kroner, og sådan vil det fortsætte, indtil vaskemaskinen har afskrevet det meste af sin oprindelige værdi.

Afskrivning på individuelle forbedringer

I andelsboliger afskriver man på ’individuelle forbedringer’, der er foretaget i den enkelte andel. Hvis en andelshaver eksempelvis på egen hånd får lavet nyt køkken, vil det være at betragte som en ’individuel forbedring’ af lejligheden, og dermed afskrives der på forbedringen. Der afskrives imidlertid ikke på alment vedligehold, ligesom der heller ikke afskrives på beboelse og huse. Så hvis man blot vedligeholder boligen ved at male eller lignende betragtes det ikke som forbedringer, og der afskrives ikke på det. At ejendommen er af ældre dato spiller ligeledes ingen rolle, fordi der ikke afskrives på beboelse – det forventes så dog, at beboelsen vedligeholdes.

LÆS OGSÅ: Afskrivninger - hvorfor er det vigtigt for andelsboliger?

Hvor meget afskriver man?

Forskellige forbedringer får afskrevet værdi på forskellige måder. Det skyldes, at det vurderes, at ikke alle forbedringer taber værdi lige hurtigt, og derfor vil nogle forbedringer miste en relativt stor procentdel værdi hvert år, hvor i mod andre forbedringer kun vil miste meget lidt i værdi årligt. Et eksempel på dette er, at både hårde hvidevarer og nyt køkken betragtes som forbedringer i andelsboligen. Men hvor de hårde hvidevarer taber værdi ’hurtigt’, vil en et nyt køkken tabe sin værdi over en meget længere periode. Derfor kan værdi afskrives på alt mellem 5 og 30 år, alt efter hvilken slags forbedring, der er tale om. Når en forbedring har afskrevet så meget værdi, at den kun er 10% værd i forhold til startværdien, afskriver man ikke mere værdi, så længe forbedringen stadigvæk er i andelsboligen. Der kan maksimalt afskrives 25% værdi hvert år – hvilket dog er sjældent på forbedringer i en bolig.

afskriv3

I andelsboligforeninger bør det være vedtægtsbestemt hvilken afskrivningskurve man følger, så der ikke opstår tvivl om dette. I bunden af denne guide kan du finde afskrivningstabeller, der kan benyttes ved afskrivningsspørgsmål. Det er dog nødvendigt at være opmærksom på, at der findes forskellige afskrivningsmetoder, og det er op til den enkelte forening at vedtage, hvilken måde man benytter. Derfor må man tage forbehold for, at afskrivningsmetoder kan variere fra forening til forening.

Afskrivninger påvirker andelsboligens pris

Andelsboliger har som bekendt en fastsat maksimalpris, som er baseret på den enkelte andels værdi af foreningens samlede ejendom. Altså, hvis foreningens ejendom sammenlagt er 10 mio. kroner værd, og den enkelte andel svarer til en tiendedel af den samlede ejendom, da vil den enkelte andels maksimalpris være 1 mio. kroner. I denne pris har man dog ikke medregnet eventuelle individuelle forbedringer, som kan lægges oven i maksimalprisen. Får man lavet en forbedring kan man nemlig lægge forbedringens værdi oven i maksimalprisen. Der er dog ikke altid en sammenhæng mellem forbedringens pris, og den værdi forbedringen tilfører. Eksempelvis er badeværelser og køkkener ofte dyre at lave, og medfører ikke ret ofte en værdistigning af lejligheden, der svarer til udgiften ved renoveringen.

Prissættelse af andelsboliger

En andelsboligs maksimale samlede pris kan udregnes således: Maksimalprisen plus eventuelle individuelle forbedringers værdi, hvor afskrevet værdi er trukket fra.

Ved et salg af andelslejligheden til maksimalpris, kan man prissætte lejligheden således: Andelens maksimalpris plus værdien af de individuelle forbedringer minus afskrivninger. Hvis en andels maksimalpris er 1 mio. kroner, og der er tilført forbedringer, der er vurderet til at have 100.000 kroner i værdi, vil andelsboligens pris således være 1.100.000 kroner. Men alt efter hvor gamle disse forbedringer er vil noget af den tilførte værdi muligvis være blevet afskrevet. Er forbedringen således gammel, kan det betyde, at forbedringen er halveret i værdi, og andelsboligen højst kan udbydes til 1.050.000 kroner. Er man i tvivl om, hvordan man vurderer forbedringernes værdi, kan man enten få en vurderingsmand til at fastsætte det, eller forholde sig til de gældende afskrivningstabeller.

LÆS OGSÅ: Lejlighedsvurdering betaler sig

Ved et salg af andelslejligheden til maksimalpris, kan man prissætte lejligheden således: Andelens maksimalpris plus værdien af de individuelle forbedringer minus afskrivninger. Hvis en andels maksimalpris er 1 mio. kroner, og der er tilført forbedringer, der er vurderet til at have 100.000 kroner i værdi, vil andelsboligens pris således være 1.100.000 kroner. Men alt efter hvor gamle disse forbedringer er vil noget af den tilførte værdi muligvis være blevet afskrevet. Er forbedringen således gammel, kan det betyde, at forbedringen er halveret i værdi, og andelsboligen højst kan udbydes til 1.050.000 kroner. Er man i tvivl om, hvordan man vurderer forbedringernes værdi, kan man enten få en vurderingsmand til at fastsætte det, eller forholde sig til de gældende afskrivningstabeller.

Hold vedtægterne opdaterede

Afskrivningsspørgsmål er en af de store kilder til tvivl og uenigheder i andelsboligforeninger. Der kan opstå store uenigheder om, hvor meget man synes en forbedring er værd, ligesom det kan være vanskeligt at vurdere, hvor meget der skal afskrives. Set fra andelsboligforeningens vinkel, er det essentielt, at forbedringer ikke vurderes til at være mere værd end de reelt er – for ved et salg kan køber kræve erstatning, hvis retten giver medhold i, at en forbedring er vurderet for højt, og andelen dermed er solgt for dyrt. Ofte vil det være sælger, der skal betale køber tilbage, men såfremt sælger ikke kan det, er det foreningen der hænger på erstatningen.

Andelsboligforeninger bør derfor have bestemt i vedtægterne, hvem der skal afgøre uoverensstemmelser, eksempelvis en vurderingsmand, ligesom det er sund fornuft at have stående i vedtægterne hvilke afskrivningskurver foreningen følger. Dermed minimerer man risikoen for at uenigheder opstår i fremtiden.

Det er forskelligt hvilke afskrivningsregler og kurver, der anvendes i de forskellige andelsboligforeninger. Afskrivningerne nedenfor er blot et eksempel på, hvordan et afskrivningskatalog kan se ud.

Skal du have en vurderingsmand ud for at se på forbedringer i din andelsboligforening? Så kan du indsende din opgave til Andelsportal.dk og få gratis tilbud fra vores leverandørnetværk.

Få 3 gratis tilbud fra en vurderingsmand


Afskrivningskurver
I forbindelse med afskrivninger skal man i øvrigt være opmærksom på, at de fleste forbedringer der afskrives over 10 år eller mere som regel altid har en restværdi på 10 % af anskaffelsessummen. Den fastholdes som regel så længe forbedringen er i boligen.

Afskrivningsregler


Oprindelig dør genopsat:forbedring, afskrives over 20 år.
Oprindelig dør aftaget:ingen forbedring, kan eventuelt blive fradrag for forringelse, såfremt bestyrelsen kræver at døre skal være i lejligheden.
Døre afsyret:ingen forbedring, ingen værdi, afskrives 100%.
Døre afsyret + voks:forringelse kan ikke males senere og kan begrunde fradrag.
Døre udskiftet til moderne glat type:forbedring, afskrives over 20 år.
Døre blændet:forbedring, afskrives over 20 år. Byggetilladelse skal foreligge, hvis flugtvej er
ændret.
Blændet dør genåbnet:forbedring, afskrives over 20 år. Samme døre op og ned flere gange, tæller kun én
gang.
Dørgreb, uanset type:ingen forbedring, ingen værdi, afskrives 100%.
Dørindfatninger og fodpaneler udskiftet:forbedring, afskrives over 20 år, dog kun 100% hvis ombygning, 50% hvis det er almindelig udskiftning, ligesom det forudsætter at hele rummet får nye dørindfatninger eller fodpaneler.
Foldedøre, plast:ingen forbedring, tilpasset løsøre, afskrives over 5 år.
Foldedøre, træ:ingen forbedring, tilpasset løsøre, Afskrives over 10 år. Bemærk, døren er aldrig en lovlig branddør.
Knager i entré:ingen forbedring, tilpasset løsøre, afskrives over 5 år.
Hoveddør brandsikret:forbedring, afskrives over 20 år, Byggetilladelse skal foreligge. Arbejdet bør være udført af boligforeningen.
Køkkendør brandsikret:forbedring, afskrives over 20 år, Byggetilladelse skal foreligge. Arbejdet bør være udført af boligforeningen.
Udvendig dør tyverisikret:forbedring, afskrives over 10 år.
Låse:forbedring, afskrives over 10 år, hvis ekstra.
Sikkerhedskæder, brevklap, dørspioningen forbedring, ingen værdi, afskrives 100 %

Download pdf med alle afskrivningerne

Det er tilladt selv at udskifte elkontakter, tilslutte lamper til faste lampesteder. Det er ikke tilladt selv at udskifte fast elinstallation såsom kabler, måler målerramme, HFI-relæ, uden at arbejdet følges og vejledes, og til sidst skriftligt godkendes af aut. elinstallatør.
Såfremt dette forhold ikke er i orden, og man har mistanke om at der har været foretaget indgreb i elinstallationerne af en ikke autoriseret person, bør man kræve at der forevises en erklæring fra en aut. elinstallatør om installationens lovlighed. Sælger har pligt til at dokumentere installationernes lovlighed, ved erklæring fra en autoriseret person.

Installation omlagt:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført af autoriseret elinstallatør.
Stik/afbrydere udskiftet:ekstraordinær genopretning, afskrivning5 år. 100% forbedring hvis det er udført autoriseret, 50% hvis det er eget arbejde.
HFI-relæ:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført autoriseret.
Nat-ur:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført autoriseret
Ekstra stik:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført autoriseret
Elinstallation i loft:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført autoriseret og bør være enten i
nedhængt loft eller sat på væg.
Elradiator monteret
Installation (stikprop):
ingen forbedring, almindeligt løsøre, afskrives over 10 år.
Gulvvarme i bad:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført autoriseret.
Lysarmatur – hængende pendel:løsøre, afskrives over 5 år.
Lysarmatur – indbygget i loft:tilpasset løsøre, afskrives over 5 år.
Lysarmatur – under
Køkkenskabe:
tilpasset løsøre, afskrives over 5 år, skal være udført autoriseret.
KTAS-installation:ingen forbedring, afskrives 100%.
Svagstrømsinstallation:ingen forbedring, afskrives 100%.
Dørtelefon:ingen forbedring, eventuelt tilpasset løsøre, afskrives 100%, oftest udført af
andelsboligforeningen via deres regnskab.
Elinstallation i loftrum:ingen forbedring, ingen værdi, afskrives 100%.
Hybridnet:forbedring, afskrives over 10 år.

Download pdf med alle afskrivningerne

Afslibning:ingen forbedring, kun vedligeholdelse
Afhøvling uden lak:ingen forbedring, eventuel forringelse med fradrag, ingen værdi.
Afhøvling med lak:ingen forbedring, eventuel forringelse ingen værdi.
Afretning af gulv med plader:forbedring afskrives over 20 år.
Linoleum:forbedring skal være fuldklæbet, afskrives over 10 år.
Vinyl, fuldklæbet:forbedring afskrives over 10 år.
Vinyl, løslagt:ingen forbedring, ingen værdi, afskrives omgående.
Skumvinyl, fuldklæbet:forbedring, afskrives over 5 år.
Korkfliser:forbedring, afskrives over 10 år, skal være fuldklæbet.
Vinylbelagt kork:forbedring, afskrives over 10 år, skal være fuldklæbet.
Hårde gulve (Parketgulv, massivt):forbedring, afskrives over 30 år.
Alm. Fyrgulv nye brædder:forbedring, afskrives over 30 år.
Parketgulv, krydsfinér:forbedring, afskrives over 10 år.
Enkelte gulvbrædder – udskiftet:ingen forbedring, ekstraordinær opretning, afskrives over 20 år.
Terrazzo:forbedring, afskrives over 30 år. Der skal foreligge byggetilladelse, hvis gulvet er

etableret i bad med gulvafløb.

Klinker:forbedring, afskrives over 30 år. Der skal foreligge byggetilladelse, hvis gulvet er

etableret i bad med gulvafløb.

Nyt vådrumsgulv, i tidl. Tørrum:forbedring, afskrives over 30 år. skal være autoriseret udført.
Gulve isoleret mod kælder:forbedring, afskrives over 30 år, evt.byggetilladelse skal foreligge.
Tæpper af enhver art:tilpasset løsøre, afskrives over 5 år, skal være skåret i et stykke og tæt tilskåret til væg, fradrag normalt 50%.
Tæpper – ikke tilskåret:almindelig løsøre, afskrives over 5 år.

Download pdf med alle afskrivningerne


Køle og fryseskabe:almindeligt løsøre, afskrives over 10 år, uanset om de er fritstående eller i skabsrække.
El- og gaskomfur:almindeligt løsøre, afskrives over 10 år
Indbygningskomfur eleller gas:tilpasset løsøre, afskrives over 10 år, skal være udført autoriseret.
Indbyggede ovne:tilpasset løsøre, afskrives over 10 år, skal være udført autoriseret.
Vaskemaskine:almindeligt løsøre, afskrives over 10 år, skal være udført autoriseret.
Opvaskemaskine:almindeligt løsøre, afskrives over 10 år, skal være udført autoriseret.
Tørretumbler:almindeligt løsøre, afskrives over 10 år, skal være udført autoriseret.
Emhætte med aftræk:tilpasset løsøre, afskrives over 10 år, under forudsætning af, at de er indbygget i skabsrække ellers almindeligt løsøre.
Recirkulerende, emhætte:almindeligt løsøre, afskrives over 5 år.

Download pdf med alle afskrivningerne

Køkkeninstallationer skal altid være lovlige. Mange ombygger køkken med nye elementer, nyt gulv, nyt loft, skjult rørføring, køleskab, vaskemaskine, gas- el- komfur osv. Eventuel udvidelse af køkken, ved eksempel nedrivning af vægge, sænkning af lofter, kræver byggetilladelse. El og gas installationer må kun ændres af aut. Installatører, og herunder skal man være opmærksom på, at gasrør ikke må skjules i lofter. Der skal være mulighed for at kunne komme til at udskifte rør der er skjulte. Ved opsætning af emhætte, skal denne være tilsluttet aftræk til det fri, eller til godkendt aftrækskanal, for at kunne betragtes som forbedring, ellers er denne løsøre. Afløbsinstallationerne skal være tætte, haner må ikke dryppe. Se altid efter evt. råd under køkkenvasken. Udskiftning af køkken er generelt en forbedring der afskrives over 10-20 år, alt efter kvaliteten af køkkenet. Det er tilladt selv at fortage udskiftning af køkken, herunder nedrivning af vægge, og man er berettiget til at få dækket værdien af eget arbejde som en del af anskaffelsessummen for køkkenet.

Skabe, total udskiftning:forbedring, afskrives over 20 år.
Skabe, enkelte:forbedring, afskrives over 20 år.
Bordplader:forbedring, afskrives over 20 år.
Garderobeskabe, løse:almindeligt løsøre, afskrives over 10 år. Løse er også skabe, der blot er
fastgjort for at de ikke skal vælte.
Tilpassede garderobeskabe:tilpasset løsøre, afskrives over 10 år.

Download pdf med alle afskrivningerne

Afskrivning på lofter:

Håndværksmæssig opretning af pudsede lofter:ingen forbedring, men en ekstraordinær genopretning, afskrives over 10 år og kun med 50% af anskaffelsesprisen.
Renovering af stuk:Forbedring, afskrives over 20 år.
Gipsplader direkte på pudset loft:forbedring, afskrives over 30 år.
Glasvæv /filt:Forbedring, afskrives over 20 år.
Flamingoplader gamle:ingen forbedring, dette kan betyde forringelse, eventuelt fradrag og skal nedtages.
Flamingoplader nye:ingen forbedring, afskrives 100%, skal være godkendte plader på lovligt underlag. Ingen værdi, men kan blive siddende under forudsætning af at sælger dokumenterer, at pladerne er godkendte.

Forsænkede lofter:

Træ:ingen forbedring, eventuel forringelse med fradrag, afskrives 100% og skal nedtages.
Træ med brandlak:forbedring, afskrives over 10 år, skal være udført autoriseret og byggetilladelse

skal foreligge, ligesom det skal dokumenteres at det er behandlet med brandlak.

Masonit:ingen forbedring, skal fjernes, eventuelt fradrag.
Spån/finér:ingen forbedring, ingen værdi, skal fjernes, eventuelt fradrag.
Gipslofter:forbedring, afskrives over 30 år. Byggetilladelse skal foreligge, hvis loftet er lavere end 250 cm. El skal være autoriseret udført.
Mineraluld/metal:forbedring, afskrives over 20 år. Byggetilladelse skal foreligge, hvis loftet bliver lavere end 250 cm over gulv. El skal være autoriseret udført.
Tremmelofter:ingen forbedring, tilpasset løsøre, afskrives over 10 år og må kun opsættes ved mindre arealer i mindre rum.
Isolering over loft:forbedring, afskrives over 20 år.

Download pdf med alle afskrivningerne


Opretning af vinduer håndværksmæssigt oprettet:ekstraordinær opretning, afskrives over 5 år og kun 50% af anskaffelsesværdien.
Opretning af vinduer, rammer udskiftet til 1-lag glas:ingen forbedring, men ekstraordinær opretning, afskrives over 10 år.
Vinduer udskiftet til thermo:forbedring, afskrives over 30 år, hvis form eller funktion er ændret, kræves byggetilladelse.
Tætningslister:ingen forbedring, ekstraordinær opretning, afskrives over 5 år.
Forsatsvinduer, træ/glasforbedring, afskrives over 20 år. bemærk, flugtvej skal være sikret håndværksmæssigt. udført:
Forsatsruder, plastkant og vridere:forbedring, afskrives over 10 år. Bemærk, flugtvej skal være sikret.
Forsats af akryl, dækkende hele vinduet:ingen forbedring, ingen værdi, afskrives 100%, bør ændres, således at flugtvej er sikret.
Vinduer/lysninger afsyret:ingen værdi, hvis de er ubehandlede.
Afsyring og voksbehandling:ingen værdi, kan eventuelt fradrag, kan ikke males senere.
Brystninger isoleret:forbedring, afskrives over 20 år.
Gardinstænger, kapper:ingen forbedring, almindeligt løsøre, afskrives over 5 år.
Gardiner:ingen forbedring, almindeligt løsøre, afskrives over 5 år.
Rullegardiner og persienner:ingen forbedring, almindeligt løsøre, afskrives over 5 år.
Diverse kroge m.m.:Ingen forbedring, ingen værdi, afskrives 100%.

Download pdf med alle afskrivningerne

VVS-installationer skal være lovlige, dvs. at arbejder udført på vand og afløbsinstallationer, skal være udført af aut. vvs-installatør, herunder rørføring, udskiftning af haner, opsætning af maskiner direkte til forsyningsledningerne, brusekabiner, etablering af gulvafløb i badeværelse, samt alle former for gas-installationer, herunder nedtagning af disse. Såfremt der ikke foreligger regninger for udførte ændringer i gas og vandinstallationen, kan køber kræve skriftlig erklæring fra aut. VVS-installatør, for installationens lovlighed. Ved installation af maskiner i rum uden gulvafløb, skal disse opstilles på godkendt vandtæt underlag, såfremt de ikke er forsynet med vandafbryder. Tappehaner skal fjernes eller afproppes når maskininstallationer fjernes, såfremt der ikke er gulvafløb i rummet.

Petroleum/olieovn:forbedring, afskrives over 10 år, dette gælder kun hvis den er blevet større eller har fået ændret funktion.
Gasradiatorer:forbedring, afskrives over 10 år, skal være udført autoriseret.
Gasovne:forbedring, afskrives over 10 år, skal være udført autoriseret.
Gascentralvarme:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført autoriseret og byggetilladelse skal foreligge.
Gasmåler flyttet:forbedring, afskrives over 5 år, skal være udført autoriseret, kun værdi, hvis den er en del af ombygningen.
Gasinstallation nedtaget:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført autoriseret.
Brænde & combiovn:forbedring, afskrives over 20 år, skal være udført autoriseret.
Termostatventiler:forbedring, afskrives over 20 år. Centralvarme.

Download pdf med alle afskrivningerne

Vægge skal bestå af et fast og brandsikkert, uforgængeligt materiale, f.eks.: Skillevægge beklædt med gipsplader, eller pudset. Gipsvægge opsat, kræves normalt opsat med stålskellet, fyldt med isoleringsmateriale, enten rockwool, eller glasuld, derefter beklædt med gipsplader efter bygningsmyndighedernes anvisning. Beklædning af vægge kan f.eks. Være med glasvæv, fliser, hvilket er en forbedring. Flytning, opsætning eller fjernelse, af skillevægge kræver normalt tilladelse fra bygningsmyndighederne eller mindst anmeldelse af dette, husk at orientere dels bestyrelse og myndighederne inden igangsætning af arbejdet. Der er før set eksempler på store skader på ejendomme, fordi en ukyndig har fjernet en bærende skillevæg – søg derfor altid tilladelse til dette gennem en sagkyndig. Udføres et sådant uden de fornødne tilladelser, kan man blive pålagt erstatning.

Vægge nedtaget:forbedring, afskrives over 30 år, byggetilladelse skal foreligge, uanset om det er en let eller tung væg.
Vægge opsat:forbedring, afskrives over 20 år, byggetilladelse skal foreligge, uanset om det er en let eller tung væg. Samme væg op eller ned flere gange, tæller kun én gang.
Beklædning m. krydsfiner u. hulrum bag:forbedring, eventuel en ekstraordinær genopretning, afskrives over 10 år, tykkelse max. 4 mm. vigtigt: Ingen luft bag plader.
Krydsfinér med hulrum bag:ingen forbedring, der kan være fradrag for forringelse, disse skal nedtages (brandfare)
Fyrpanel 16 mm. uden hulrum bag:forbedring, afskrives over 20 år. Der skal foreligge byggetilladelse, hvis arealet er mere end 1 m2.
Fyrpanel 16 mm. med hulrum bag:forbedring, afskrives over 10 år. Der skal foreligge byggetilladelse, hvis arealet er mere end 1 m2.
Klinker i bad:forbedring, afskrives over 30 år.
Klinker i køkken:forbedring, afskrives over 20 år.
Indvendig isolering med lovlig beklædning:forbedring, afskrives over 20 år. Der skal foreligge byggetilladelse, hvis arealet er mere end 1 m2.
Flamingoplader:ingen forbedring, ingen værdi, kan betyde fradrag for forringelse og pladerne skal fjernes.
Håndværksmæssig genopretning af pudsede vægge.:ingen forbedring, genopretning, afskrives over 10 år, og kun 50 % af anskaffelsesprisen.
Glasvæv /filt:Forbedring, afskrives over 20 år. Malerbehandling betragtes dog som almindelig vedligeholdelse.
Korkfliser:ingen forbedring, ekstraordinær opretning, afskrives 100%, idet dette opfattes som tapet.
Naturhessian m.v.:Ingen forbedring, afskrives 100% og opfattes som tapet.

Download pdf med alle afskrivningerne

Om forfatteren: Toke Joensen arbejder med kommunikation hos Andelsportal.dk, og vil løbende skrive nyheder og blogindlæg, om hvad der rører sig indenfor branchen. Toke Joensen er sideløbende i gang med at tage en kandidat i Corporate Communication (Cand.comm) på Aarhus Universitet.
Kommentarer

De regler du beskriver her på siden for afskrivninger i andelsboligforeninger. Hvordan stemmer de over ens med reglerne i ABF. Jeg har fået at vide at de ikke afskriver f.eks. nedtagning af vægge. Det skal man gøre jvf. afskrivningsregler her på siden?

Hilsen Henrik

skriv et svar
Henrik Sønksen - 3 år siden

    Hej Henrik
    Afskrivningsmetoderne kan variere fra forening til forening, og der er derfor ingen endegyldig facitliste på, hvordan forbedringer afskrives, og hvad der betragtes som forbedringer. Men rigtig mange foreninger har vedtægter om, at de benytter sig af ABF’s afskrivningsmetoder. I disse foreninger følger man derfor ABF’s regler i afskrivningsspørgsmål.
    /Toke – Andelsportal.dk

    Toke Joensen - 3 år siden

Hvordan vurderer du en ca 20 år gammel altan, der i sin blev etableret for 38.500 kr

skriv et svar
Hans Engberg - 3 år siden

    Hej Hans,
    Afskrivning på altaner afhænger af afskrivningspraksis i jeres andelsboligforening. Jeg vil derfor anbefale dig at kontakte din bestyrelse for at få svar om altaner tæller som en indviduel forbedring og hvor mange år de afskrives over.
    /Maria – andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 3 år siden

Hej I jeres afskrivningsoversigt i PDF formay på denne side står der :
“Gulvbrædder – udskiftet: Ingen forbedring: Ekstraordinær opretning, afskrives over 20 år.”
Er dette ikke en fejl – tæller det ikke som en forbedring ?

skriv et svar
marianne - 3 år siden

    Hej Marianne,
    Mange tak for din henvendelse. Du har helt ret, der var en fejl i vores afskrivningsliste. Den er rettet til nu. Udskiftning af gulvbrædder tæller naturligvis som en forbedring.
    /Maria – andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 3 år siden

Hej.
Tak for en rigtig fin oversigt og beskrivelse. Hvilke andre metoder kan bruges? Står og er ved at købe en andel, hvor der bl.a. i 2006 blev lavet nye lofter til 25.000. i december 2015 er disse nedskrevet til 22.000, men samtidig står der, at de har en nedskrivningstid på 30 år i vurderingen. Det giver umiddelbart ingen mening, at de ikke er nedskrevet med mere end 3000 kr. på næsten 10 år, hvis nedskrivningstiden er 30. Med deres regnestykke er nedskrivningstiden på 83 år jo. Der står intet i vedtægter om metoden, men virker umiddelbart som den i skriver om, men som om ham, der har vurderet så ikke kan regne? 🙂
Håber I kan svare på mit spørgsmål. God weekend.

skriv et svar
Emilie - 3 år siden

    Hej Emilie,
    Mange tak for din henvendelse. Det lyder umiddelbart som om, at der er sket en fejl med den vurdering, som du henviser til. Jeg vil anbefale dig at spørge sælger og også høre bestyrelsen hvilke afskrivningsprocedurer, der anvendes i den pågældende andelsboligforening.
    / Maria – Energihjem.dk

    Maria Carlsen - 3 år siden

Hej
Hvis ansvar, er det, at indhente byggetilladelse i forbindelse med div. håndværksmæssigt arbejde? Den udførende håndværker eller jeg som andelshaver?
Hilsen
Claus

skriv et svar
Claus Mortensen - 3 år siden

    Hej Claus

    Det er dit ansvar som bygherre, at de nødvendige byggetilladelser er på plads. Der kan dog være tilfælde hvor byggefirmaet indhenter tilladelsen, fx er det ofte sådan det foregår, hvis man skal have opsat altan. Ligeledes er det ved nogle mindre renoveringer kun nødvendigt at anmelde byggeriet, og ikke som sådan søge om tilladelse. Jeg sender dig lige et link til en guide til, hvordan man søger byggetilladelser. Det kan være den kan være til nytte for dig. http://www.3byggetilbud.dk/tips/byggetilladelser/
    /Toke – Andelsportal.dk

    Toke Joensen - 3 år siden

Hej

Jeg har sat nyt tapet/glasfilt op i hele min andel( samt lofter, da de slog revner. Dette skyldes at el installationerne var i meget dårlig stand. Flere installationer virkede ikke, samt det var gamle stofledninger fra da der blev installeret el i hele andelen. Da der gik ild i en stik kontakt, tog jeg beslutningen at få skiftet alt el. Da alt el blev lagt ind i væggen, blev det nødvendigt at skiftet alt tapet.
Bestyrelsen siger at jeg ikke kan få dækket mine udgifter til glasfilt og tapet samt maling af dette, da dette er alm. vedligeholdelse.
Tapetet der sad der, var nok mindst 20 år gammelt, samt meget slidt, med huller og revner. Hvordan kan et nyt tapet have samme værdi som noget tapet der er afskrevet og i meget dårlig tilstand, samt udskiftning af tapet der skyldes p.g.a af renovering af el, vel høre under en del af udgifterne for at få skiftet el?
Mine døre var er gamle fyldnings døre, dem har jeg rettet op, spartlet og sprøjtemalet ( oprendligt i ren træ)…. kan jeg heller ikke får dækket min udgifter til dette? Der er vel forskel på istandsættelse/renovering og vedligeholdelse.

Mvh.
K

skriv et svar
klaus - 3 år siden

Hej, vi bor i en andelsboligforening bestående af 26 rækkehuse. Andelsforeningen er nu 10 år gammel.
De andelsboliger som er solgt i de 10 år der er gået har kun haft afskrivninger på hårde hvidevarer og ikke på eksempelvis køkken.
Nu har en evt. køber henvendt sig til en advokat med henblik på at købe et af husene og advokaten siger at et 10 år gammelt køkken skal afskrives efter hvilken regel foreningen har valgt. Samtidig siger han at hvis en køber går videre med sagen kan foreningen og dvs. ejerne af andelsboligerne hæfte for eventuelle tab. Jeg vil gerne vide om der iflg. loven om andelsboliger SKAL være valgt en afskrivningsregel.

Mvh.
ALO

skriv et svar
Anne Lise - 3 år siden

    Hej Anne Lise,
    Advokaten har helt ret i, at der afskrives efter foreningens regler. Som udgangspunkt skelnes der mellem vedligeholdelse og forbedringer i andelsboligforeninger – og det er kun forbedringer – altså en reel ny funktion tilføjet til boligen. Så vidt jeg forstår er der dog ikke tilføjet et nyt i jeres tilfælde. Inden for retspraksis er der intet klart svar på, hvad der er forbedring, og hvad der er vedligeholdelse – dog anses det som en forbedring, hvis der er tilført nye funktioner på boligen, hvorimod almen vedligeholdelse ikke kan betragtes som forbedringer.” Jeg forstår derfor ikke, hvordan ejerne kan hæfte for tab? I kan eventuelt kontakte jeres administrator for at høre om der er behov for at I diskuterer om I skal have afskrivningsregler indført til en kommende generalforsamling.
    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 3 år siden

Hej,

Hvordan afskrives brusehoved og termostat?

Mvh. Sofie

skriv et svar
Sofie Jansen - 3 år siden

    Hej Sofie,
    I vores vejledning til afskrivninger afskrives termostatventiler over 20 år. Brusehoved har jeg ikke hørt om afskrivning på før. Det er din andelsboligforenings afskrvningsregler, der bestemmer, hvordan der afskrives i din andelsbolig. Jeg vil derfor anbefale dig at se nærmere på dem.

    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 3 år siden

Hej.
Ved udskiftning af alle for- og bagdøre til sikkerhedsdøre i en forening, hvor foreningen betaler for udskiftningen (dvs. vi betaler kun selv indirekte for dem via fællesudgifterne), kan jeg da som andelshaver tilskrive min andel værdien af dørene som en forbedring af lejligheden, selvom jeg ikke direkte har betalt dem af egen lomme?
Det er jo en forbedring af lejligheden, både sikkerheds-, brand-, lyd- og forsikringsmæssigt, foruden den æstetiske forbedring.
Mvh Rasmus

skriv et svar
Rasmus - 3 år siden

    Hej Rasmus,
    Mange tak for din henvendelse. Forbedring af foreningens ejendom, som er betalt af foreningen er en tilskrivelse til den samlede værdi af ejendommen, og ikke af de enkelte andelsboliger.
    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 3 år siden

Hej

Jeg har i sommers købt en andelsbolig, men er efterfølgende blevet i tvivl om hvordan forbedringerne kan være vurderet så højt. Er der nogen mulighed for at gå vurderingsrapporten efter, efter et køb/salg. Og hvad er mulighederne i så fald at der er noget der ikke stemmer?

mvh
EA

skriv et svar
andelseejer kbh - 2 år siden

    Hej EA,

    Hvis du er i tvivl om, hvordan vurderinger er blevet foretaget og hvad de er baseret på, så bør du tage kontakt til den, som har udarbejdet vurderingsrapporten for at få en uddybning – typisk er det en vurderingsmand og ellers er det bestyrelsen. De vil kunne fortælle dig hvilke forbedringer og afskrivningsregler, der er medtaget i vurderingen.
    Mener du, at du er blevet snydt, så vil jeg anbefale dig at tage fat på en boligadvokat for at høre om dine muligheder i forbindelse med indsigelse.

    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 2 år siden

Hej,
Kan man konstatere fejl/mangler på ting der bliver afskrevet? Fx en køkkenbordplade med ridser? Hvor køkkenet er blevet afskrevet, men køber mener at det er en fejl/mangel at bordet er ridset. Eller en altan der er afskrevet, men hvor køber mener at nogle trægulvet har løftet sig.
Er det ikke meningen med afskrivninger at der er taget højde for slitage?

MvH
Tobias

skriv et svar
Tobias Simonsen - 2 år siden

    Hej Tobias.

    Tak for din henvendelse. Jo det er, hvad der er meningen med at afskrive ting i andelsboligen. Det tager højde for, at renoveringerne (i dette tilfælde bordpladen og altanen) er blevet brugt i en årrække og derfor har mistet noget af sin oprindelige værdi. Du kunne eventuelt tage kontakt til bestyrelsen omkring, hvad man gør efter købers holdninger, når tingene er blevet afskrevet.

    /Benjamin – Andelsportal.dk

    Benjamin Kabongo
    Benjamin Kabongo - 2 år siden

Hej

Vi har i vores andelsforening igangsat indsættelse af forbedringer i salgsvurderingen. Derfor er vi ved at lave en oversigt over de lavede forbedringer og tilhørende afskrivninger. Vi er dog kommet i tvivl om, hvordan vi skal forholde os overfor afskrivninger af forbedringer af elementer, der allerede er afskrivning tilbage på.

Eks. hvis et køkken efter salg renoveres selvom det “gamle” køkken kun er 3 år gammelt? Skal prisen for det nye køkken kun medtages eller skal det gamle køkken stadig medregnes?

Mvh
Henrik

skriv et svar
Henrik - 2 år siden

    Hej Henrik,

    Forbedringer, som andelshaveren har købt skal – hvis de stadig består – nedskrives efter forbedringens alder/oprindelige anskaffelsesår.
    Det er vigtigt at forbedringen stadig består (helt eller delvist).

    Består forbedringen kun delvist, fx et gammelt køkken, der efterfølgende får udskiftet køkkenbordpladen, så skal det oprindelige forbedringsbeløb for køkkenet fratrækkes værdien af den oprindelige køkkenbordplade (som ikke længere består). Kendes den oprindelige værdi ikke, må værdien skønnes.

    Herefter vil forbedringsværdien af køkkenet bestå af to dele:
    · Værdien af det oprindelige køkken minus værdien af den gamle køkkenbordplade.
    Denne forbedringsværdi nedskrives efter dets oprindelige anskaffelsesår/alder.
    · Værdien af den nye køkkenbordplade. Denne forbedringsværdi nedskrives efter dets anskaffelses år/alder (og vil derfor have en lavere nedskrivningsprocent end det oprindelige køkken).

    Forbedringen skal altså bestå for, at man kan medtage forbedringsværdien.

    Er der tale om, at andelshaveren har betalt for et køkken ved overtagelse af andelsboligen og dette nedrives og erstattes med et nyt køkken,
    så skal der i fastsættelse af forbedringsværdien kun medregnes værdien af det nye køkken.

    Bedste hilsner

    Lars S. Olsen
    Erhvervsmægler, HA, HD
    Diplom i vurdering

    Maria Carlsen - 2 år siden

Hvordan er reglerne, hvis man flytter fra en lejlighed f.eks. i februar eller marts. Skal sælger så afskrive for et helt år, afskrives der forholdsmæssigt eller det køber der bære denne afskrivning?

skriv et svar

I jeres afskrivningsmetoder angiver i at der er forskellige metoder, jeg kan kun finde forskellige løbetider ? ikke metoder. Jeg er blevet præsenteret for en “S” afskrivningsmetode, på større udbedringer som køkken og bad. som giver væsentlige andre tale en liniær afskrivning. Hvordan fungere dette?

skriv et svar
Flemming - 2 år siden

Hejsa, Hvordan er typiske afskrivningstegler for badeværelser? Jeg er ved at købe en andelslejlighed og her er badeværelset blevet totalt renoveret i 2006. Kan det virkelig passe at i dag 11 år senere er det kun nedskrevet til 88% anskaffelsesprisen?
Mvh
Lulu

skriv et svar
Lulu - 2 år siden

Hej.
Hvilke regler gælder for afskrivning af badeværelse? Samme som køkken? Over 20 år?

skriv et svar
Andreas - 2 år siden

    Hej Andreas,

    Mange tak for din besked. Afskrivningsregler kan sagtens variere fra forening til forening, men i mange foreninger afskrives de fleste installationer på badeværelset over 20 år – såsom WC, håndvask og blandingsbatteri. Andre forbedringer som væg- og gulvfliser i vådrum med vådrumsmembran afskrives ofte over 30 år. Jeg vil anbefale dig at tage kontakt til din andelsboligforening og høre dem nærmere om, hvilken afskrivningspraksis, der anvendes i jeres forening.

    Beste hilsner
    Maria

    Maria Carlsen - 2 år siden

Vi er en andelsforening af 20 rækkehuse. I 1999 har daværende formand trumfet et carportprojekt igennem på foreningens fællesareal, dvs. Der hvor der i forvejen var anlagt holdepladser til hver bolig. Der blev bygget 2 carporte med hver plads til 4 biler, med dobbelt sadeltag. Det blev lovet, at der på sigt skulle være carporte til alle. Dette er ikke muligt med det eksisterende byggeri, da der ikke er plads til 12 mere. Det blev også af formanden bekræftet overfor ABF at vi fulgte de gældende afskrivningsregler og at de ikke var bygget på fællesareal.
Opførelsesprisen var ca. 88.000 kr. Og hver carportejer betalte 11.000,- kr. For carporten på det tidspunkt. Samtidig fik formanden oprettet 8 stk. Allonger pålydende 22.000,-, således at ejer fremover kunne sælge dem til denne pris.
Der er aldrig nedskrevet på carportene, carportene befinder sig på fællesareal og senest i 2015 er der solgt en carport til kr. 22.000,-.
I 2016 har man besluttet at følge en venteliste, så carportene ikke automatisk sælges til en ny andelshaver, men til en venteliste.
Flere i foreningen vil gerne have el leje en carport og det bliver nærmest aldrig sandsynligt, da flere af disse carportene vil være optaget af ejeren i mange år endnu.
Vi har nu i går haft beboermøde og delt synspunkter og flertallet ønsker afskrivning, således at priserne bliver mere fair for alle og på længere sigt, måske bygge carporte (nyt projekt) til alle.
Der blev også talt om at få dem vurderet og lade afskrivningen starte nu.
Hvad vil være det mest reelle at gøre og er der decideret en gældende regel for dette.

På forhånd tak for svar.
Cate Thorsgaard

skriv et svar
Cate Thorsgaard - 2 år siden

    Hej Cate,

    Tak for din henvendelse. Jeg kan godt forstå at du søger rådgivning i forhold til jeres situation. Desværre kan jeg ikke besvare dit spørgsmål, da det er af mere juridisk karakter. Reglerne for afskrivninger er også meget forskellige fra forening til forening, og måske har I allerede i jeres vedtægter oplyst, hvem der skal afgøre uoverensstemmelser, og hvilke afskrivningskurver foreningen skal følge? Jeg vil anbefale, at du tager kontakt til jeres ejendomsadministrator eller en vurderingsmand, da personen vil kunne give et mere korrekt og endegyldigt svar på jeres problemstilling.

    I er velkomne til at indsende jeres opgave til Andelsportal.dk og få gratis tilbud på en vurderingsmand. Det sker ved at udfylde denne formular: https://www.andelsportal.dk/indsendopgave/

    Håber jeres forening kommer godt videre med jeres carporte-sag.
    Bedste hilsner

    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej,
jeg er i gang med at købe en andelsbolig på Frederiksberg. Lejligheden har kun toilet, ingen badeværelse. I køkkenet mangler desuden komfuret (også plads til selve-sælgeren er gammel og fik mad leveret). Kan det passe at vurderingsrapporten ikke tager hensyn til disse ting?
Lejligheden bliver solgt til maksimalpris gennem en advokat.
På forhånd tak for svar.
Alexander

skriv et svar
Alexander - 2 år siden

    Hej Alexander,

    Tak for din henvendelse. En andelsbolig kan godt sælges til maksimalpris selvom der intet badeværelse er. Forbedringerne, såsom et nyt komfur eller etablering af et badeværelse, bliver nemlig lagt oven i maksimalprisen. Det vil sige, at etablere du et badeværelse i andelsboligen vil dette være en forbedring, som vil betyde at du kan få en højere pris for boligen. Der er dog ikke altid en sammenhæng mellem forbedringens pris, og den værdi forbedringen tilfører. Badeværelser og køkkener er ofte dyre at lave, men medfører sjældent en værdistigning, der svarer til udgiften af renoveringen.

    Jeg håber det var til en hjælp.
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej,

Vi står og skal sælge vores andelslejlighed. Den gamle ejer renoverede badeværelset lige inden vi overtog lejligheden og havde en merværdi af ca. 90.000kr. Nu står vi og skal til at sælge 2 år efter og er pludselig blevet i tvivil om forbedringen af badeværelset stadigvæk er en forbedring i vores salg nu hvor de 90.000kr umuligt kan være afskrevet over 2 år.

Vi vil blot have bekræftet af værdien af badeværelset stadig har en værdi i vores salg?

Mvh. Martin

skriv et svar
Martin - 2 år siden

    Hej Martin,

    Tak for din henvendelse. Der findes forskellige afskrivningsmetoder, og det er op til den enkelte forening at vedtage, hvilke afskrivningsmetode man benytter. Derfor vil jeg anbefale at I spørger jeres forening, hvilke afskrivningsmetode, der anvendes i netop jeres forening. Typisk vil en afskrivning løbe over alt mellem 5-30 år, så jeg tror bestemt at badeværelsesrenoveringen stadig kan afskrives – men hør lige jeres forening nærmere om den konkrete afskrivningskurve.

    Et eksempel fra artiklen er, at nye klinker i bad afskrives over 30 år.

    Håber det var til en hjælp.
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 år siden

Hej
Vi står og skal sælge en 10 år gammel andelsbolig, som vi købte på projektstadie.
Vi betalte dengang 21.625kr ekstra for etablering af hemse i begge børneværelser. Afskrives der også på hemse, som jo er en fast del af boligen, der ikke falder i værdi?
På forhånd tak.
Mvh. Anja

skriv et svar
Anja Sanberg - 1 år siden

    Hej Anja,

    Tak for din henvendelse. Det er op til den enkelte forening at vedtage, hvilke afskrivningsmetode de benytter. Derfor vil jeg anbefale at du tager kontakt til din forening og hører, hvilken afskrivning der gælder på etablering af hems hos jer.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej
jeg har overtaget en andelsbolig hvor sælger mener at lyddør og terasse er en forbedring af andelen. jeg mener ikke lyddøren er en forbedring da hun har fjernet den originale smukke trædør og udskiftet den med en af plastik der ser frygtelig grim ud. Men er de 2 ting en forbedring og hvor meget skal de evt afskrives med, de er feks ikke opført i jeres tabel
hilsen
Peter

skriv et svar
Peter Skagen - 1 år siden

    Hej Peter,

    Tak for din henvendelse. Det kommer an på, hvilke afskrivningskurve der anvendes i din andelsboligforening. Det bør være vedtægtsbestemt hvilken afskrivningskurve man følger i forening, men du må lige høre bestyrelsen nærmere, hvilken kurve der bruges i din forening. Hvis der fortsat er tvivl, kan du få en vurderingsmand til at fastsætte det.

    God fredag.
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej Andelsportalen,

Her er et spørgsmål ang. forbedringer af en andelslejlighed.

Jeg står og skal købe en andelslejlighed, hvor forbedringerne er vurderet af tredje part til ca. 170.000 kr.
Vurderingen er lavet i december 2017 og salget af lejligheden skal finde sted 1. marts 2018.
Afskrivningen af forbedringerne er lavet frem til 2017 og ikke til 2018, hvor lejligheden skal overtages.
Er dette normal kutyme? Jeg mister reelt set et års værdi af forbedringerne.

Oven i købet skal jeg flytte internet i andelsboligforeningen, hvilket betyder at mine egne forbedringer skal vurderes i 2018 og dermed nedskrives til 2018, som også er året hvor lejligheden sælges.

På forhånd tak.
Mvh David

skriv et svar
David - 1 år siden

    Hej David,
    Mange tak for din kommentar.
    Det er et rigtigt godt spørgsmål, som jeg ikke helt kender svaret på. Umiddelbart vil jeg mene, at du skal betale den pris, som forbedringerne har, når du overtager lejligheden. Et årsskifte burde ikke gøre en stor forskel idet at det er forbedringens alder (antal år den har eksisteret), der er afgørende for hvor meget forbedringen afskrives med. Afskrivningspraksis kan dog variere fra forening til forening. Derfor vil jeg anbefale dig at kontakte den vurderingsmand, der har udført forbedringen og ligeledes vil jeg anbefale dig at rådføre dig med din bestyrelse for at få afklaret hvilken praksis I benytter i jeres forening.
    Jeg håber, at du finder svar på din forespørgsel.
    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 1 år siden

Hej,
Hvordan afskrives etabling af badeværelse?
(Opførelse af badeværelse, med pris på ca.200.000 i en lejlighed som før ikke har haft reelt badeværelse, men toiletrum og brusekabine i et af værelserne).

skriv et svar
Lone - 1 år siden

    Hej Lone,

    Tak for din henvendelse. Det bør fremgå af foreningens vedtægtsbestemmelser hvilken afskrivningskurve foreningen følger. Det er nemlig op til den enkelte forening at vedtage, hvilken afskrivningsmetode de benytter. Derfor vil jeg anbefale, at du tager kontakt til bestyrelsen for at høre nærmere. Ser man på ABF’s standard vurderingskriterier vil nyt badeværelsesinventar (toilet, håndvask osv.) afskrives over 20 år, men som sagt kommer det helt an på, hvilken afskrivningskurve din forening følger.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Jeg har 1/12-17solgt en andelsbolig
Har i december modtaget en mail om efterfølge at der var et utæt rør og en skinne i køkkenet som bestyrelsen har skiftet. Pt. Jeg har ikke modtaget noget opgørelse og de har stadig ikke udbetalt de sidste penge, er det lovligt?

skriv et svar
Lene - 1 år siden

    Hej Lene,

    Tak for din henvendelse. Jeg vil anbefale, at du tager kontakt til bestyrelsen og får afklaret, hvornår du kan regne med en opgørelse. Det lyder til, at der er tale om en mangel-sag, hvor det er en indvendig mangel, som du som sælger hæfter for. Her har foreningen retten til at tilbageholde penge indtil sagen er afklaret og manglen er udbedret. Du kan læse mere om mangel-sager i denne guide: https://www.andelsportal.dk/guides/mangler-andelsbolig/.

    Jeg håber på, at det hele løser sig.
    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 1 år siden

Hej,
Jeg er intr i en andel, men efter min bedste vurdering skal der nyt køkken og bad.
Bygningerne blev opført i 2004,
Nuværende ejer har ikke tilført nogle forbedringer, så det faste inventer er fra 2004.
Bortset fra, at han er ryger og det er to brødre som har delt lejligheden, så vil jeg mene de ikke har vedligeholdt lejligheden optimalt. Køkken og bad er synlig slidt, meget beskidt og med fugtskader på lågerne under håndvask på badeværelset og store mørke kalkbelægninger i toilettet osv.

Jeg har ikke kunnet se i vedtægterne ang foreningens afskrivningspraksis, men det er vel også kun relevant, hvis det var det oprindelige køkken el badeværelse som var blevet renoveret siden 2004.
Når nu det er det oprindelige, er der så en mulighed for at få kompensation for den synlige nedslidning?
På forhånd mange tak
Kh Monika

skriv et svar
Monika Frederiksen - 11 måneder siden

    Hej Monika,
    Mange tak for din henvendelse.
    En vurderingsmand ser både på forbedringer og mangler. Mangler defineres som “En genstand (køkken, badeværelse, dør m.fl.), der mangler en egenskab, som man vil forvente den har. Eller en genstand, som har en egenskab, der er anderledes end forventet” – hvis dette er tilfældet, så bør der være en kompensation herfor. Jeg vil derfor anbefale dig at få en vurderingsmand ud til at se på lejlighedens stand – en god vurderingsmand kan også hjælpe dig med at se efter om der er skjulte mangler.
    Du kan læse mere om mangler her: https://www.andelsportal.dk/guides/mangler-andelsbolig/
    Jeg håber, at I finder en god løsning.
    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 11 måneder siden

Hej jeg er ved at sælge min andelsbolig. jeg har fået monteret LED-spots i loftet, men hvordan skal disse afskrives ? de har en levetid/brændetid på 30.000 timer.

mvh Brian

skriv et svar
Brian Kristensen - 11 måneder siden

    Hej Brian,
    Tak for din kommentar. Afskrivningspraksis varierer fra forening til forening. Du bør derfor undersøge hvilken praksis, I anvender i jeres forening. I de afskrivninger vi har angivet her på siden afskrives de over 5 år (se under fanen “Afskrivning af el-installationer”).
    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 11 måneder siden

Hejsa.
Bor i en andelsforening på Nørrebro og vi skal igang med en større renovering af ejendommen. Sådan som jeg har forstået det er vi blevet bedt om at få en valuar ud, da den sidste vurdering ligger tilbage til år 2001. Kan en andel vurderes af en valuar UDEN at lejlighederne stiger i pris? Det er det jeg hat forstået man vil forsøge at gøre, men det syntes jeg lyser meget mærkeligt. Kan i forklare mig hvorledes en vurdering hænger sammen og hvad det har af betydning for andelshaverenes lejligheder.
På forhånd mange tak.

skriv et svar

    Hej,

    Tak for din henvendelse. Da den offentlige ejendomsvurdering blev fastfrosset tilbage i 2012 vælger flere andelsboligforeninger en valuarvurdering, fordi de ikke mener, at de offentlige vurderinger giver et retvisende billede af foreningens nuværende værdi. En valuarvurdering er en godkendt metode til at sætte andelskronen efter i en forening, og kan derfor være med til at bestemme andelenes maksimalpriser. En valuarvurdering betyder dog ikke automatisk en højere andelskrone. Foreningen skal nemlig forvente en reel, nøjagtig vurdering af ejendommens værdi, hvad enten man ender ud med en højere, lavere eller tilsvarende vurdering af ejendommen.

    Du kan læse uddybende om valuarvurderinger i denne guide: https://www.andelsportal.dk/guides/valuarvurdering-hvad-skal-man-vaere-opmaerksom-paa/

    Med den nye andelsboliglov 2018 kom også nye regler for valuarvurderinger. Dem kan du læse mere om her: https://www.andelsportal.dk/nyheder/ny-vurderingsnorm-valuarvurderinger-2018/

    I er selvfølgelig velkommen til at benytte vores netværk af dygtige valuarer, og få gratis og uforpligtende tilbud på jeres forespørgsel. Det er via denne formular: https://www.andelsportal.dk/indsendopgave/

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 6 måneder siden

I skriver for 3 år siden, at afskrivnings listen vedr. nye gulvbrædder, er rettet til fordi det tæller som en forbedring. Jeg har lige gennemgået listen og der står fortsat, at det ikke tæller som en forbedring.
Jeg er totalt forvirret…………

skriv et svar
Christian Djarnel - 2 måneder siden

    Hej Christian

    Tak for din kommentar. Jeg kan godt forstå forvirringen, men nye gulvbrædder er naturligvis en forbedring.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne PG
    Nynne PG - 2 måneder siden