Værd at vide om forbedringer i andelsboligen

Vi har netop overtaget en andelslejlighed, hvor den tidligere andelshaver forlanger et ublu højt beløb for opsætning af filt. Der er kun filt i er værelse, så vi er uenige i vurderingen. Kan man ikke forlange at se dokumentation for en forbedring?
Et andet spørgsmål, der er sat et ekstra vægskab op i køkkenet, der er helt forskelligt fra resten, er det ikke løsøre, når det ikke er et klassisk køkkenskab?

Vi skal lægge vores lejlighed sammen med nabolejligheden og dermed i gang med den store renovering både os og kommende håndværkere.
Skulle I mon have en skabelon, regneark eller andet smart I kan dele ud af, så vi får fuldstændig styr på udgifter i forbindelse med forbedringer m.m
På forhånd tak😊

Jeg ønsker at lave en indvendig isolering af EN væg (gavlvæg) i mit soverum. Det vil blive udført af håndværker med regning mv.

Vil en sådan isolering være at betragte som en forbedring og i givet fald hvor lang tid afskrives den over?

Hej

Jeg har netop købt en andelslejlighed med forbedringer for ca. 300.000, disse er beskrevet i vurderingsrapporten. Skal jeg have kvitteringer for disse til et evt. fremtidigt salg, eller er den vurderingsrapport, jeg har fået, dokumentation nok?

mvh
Annika

Kort før jeg fraflyttede en andelsbolig for to år siden krævede bestyrelsen, at jeg betalte for en omfattende renovering af en altan. Altanen var en individuel forbedring af lejligheden og var ca 15 år gammel, og alle ejendommens altaner trængte til renovering.
Bestyrelsen mente (uden brug af vurderingsfirma), at altanrenoveringen var vedligeholdelsesarbejde og ikke udgjorde en forbedring. De krævede jeg betalte for altanrenovering, der var sat til ca. 30000 kr, som blev givet i ekstra fradrag til køberen.
Et år efter stod altanrenoveringen færdig og blev vurderet som værende en fuld forbedring af et vurderingsfirma. Køberen af min lejlighed solgte herefter sin lejlighed og fik fuld godtgørelse for altanrenoveringen plus de 30000 kr jeg havde betalt. Min køber tjente altså ca. 30000 kr på at renovere altanen (blev betalt to gange for et stykke arbejde). Jeg mener kun det er rimeligt, at jeg får de 30000 kr tilbagebetalt for forbedringen jeg har betalt for – hvad er jeres vurdering? Tak!

Hej,

Vil en indbygget sofa i karnap vare en forbedring? 😊

Alltså lidt som den her?

https://marie3tv.bloggersdelight.dk/diy-sofa-i-vores-karnap/

Tak!

Erik

Hej, vi fik tilbudt at købe en lejlighed hvor køkkenet er blevet lavet nyt. Der er kun en enkelt kvittering vedhæftet som bilag i vurderingsrapport, med en oversigt over samlede udgifter hos IKEA. Der står dog ikke hvad der er blevet købt. Kan vi som køber krave at se hvad der er blevet købt på kvitteringer?

Hej
Et simpelt spm. (synes jeg selv) :
Hvis svigermoder forærer os en vaskemaskine på 10.000 kr. kan den så regnes med i værdien når vi sælger andelslejligheden en dag (den bliver selvfølgelig nedskrevet i værdi efter gældende regler) ?
vh Preben

Hej, jeg overvejer at købe en radiatorskjuler, vil det være en forbedring?

På forhånd tak!

Hej.

Er det en forbedring at fjerne gammelt tapet, spartle op og male væggene derefter?

Hilsen
Celine

Hej
Jeg er blevet tilbudt en andelslejlighed til 1.000.000 kr og der er forbedringer (m regninger fra håndværkere) for 500.000 kr
Hvordan vurderes den, når jeg engang skal sælge?
Jeg er med på at der vil være afskrivninger til forskellige satser
Vh Gitte

Hej. Vi har fået et tilbud fra et håndværkerfirma på forskellige ting, der skulle gøres i vores andelslejlighed (murerarbejde, elarbejde mv.). I tilbuddet var det specificeret, hvad der skulle laves, og hvad de enkelte ting kostede. Når vi har accepteret dette tilbud og så efterfølgende får en faktura, hvor der står “entreprisesum” “diverse renovering”, men hvor det ellers ikke er specificeret, hvad der er lavet – er det så nok som dokumentation af forbedringer (når vi også har tilbudet)? Eller skal de forskellige slags arbejde og deres pris gentages på fakturaen?
Mvh Anne

Hej, er der nogen regel om hvor længe en bestyrelse må være om at godkende forbedringer og dermed prisen på en andelslejlighed? Mvh Connie

Hej Andelsportal,
Kan man selv vælge om man vil have forbedringer med i vurderingsprisen af sin andel?
Vi skal til at sælge, og vil gerne sælge billigere – det beløb der udgør forbedringer.
Må man det?
Mvh Eva

Hej
Når man har købt en andelsbolig og betalt for forbedringer, hvordan tæller det med når man vil sælge boligen igen. Skal man så igen dokumentere tidligere ejers forbedringer (med afskrivning ift. den tid, der er gået)?

Hej,
Vi står i en teoretisk situation, hvor vi ønsker at overtage nabo lejligheden, indrage en del af denne og sælge resten fra som en seperat lejlighed. I forbindelse med dette vil det kræve at der oprettes en ny bagdør, samt oprette et nyt køkken, da disse ting ikke befinder sig i denne tilbageværende del.
Vil en ny bagdør blive opfattet som en forbedring?
Og ved oprettelse af et nyt køkken formoder jeg at elementer og arbejdstid vil kunne skrives på som forbedringer, men hvad med al VVS arbejdet i forbindelse med oprettelsen. Vil det også ses som en forbedring?
Mvh
Christian

Hej Andelsportal.dk
Vi har netop overtaget en lejlighed, hvor vores elektriker vurderer at alt strøm skal skiftes ud. Vores vurderingsmand har indtil videre givet os et begrænset fradrag, men den begrundelse at det er en forbedring, men passer det?. Sagt på en anden måde er udskiftning af ledninger en udbedring eller en forbedring? På forhånd tak for jeres hjælp.
mvh
Johan pedersen

Hej venner
Jeg har lavet en meget stor ombygning af min andelslejlighed. I den forbindelse har jeg udført alle tegninger og byggestyring selv. Arkitektarbejde og jeg er arkitekt.
Endvidere har jeg sprunget køkkenfirmaet over og tegnet mit eget køkken, som er blevet lavet direkte hos snedkeren, hvilket har sparet mig for ca 100.000 kr – såfremt køkkenfirmaet skulle have tegnet det.
Kan jeg tillægge det arbejde en værdi ved opgørelse af forbedringer?
Mvh
Kristoffer

Hej,
Mon I kan sige noget generelt om, hvorvidt mikrocement/conteco oven på gamle fliser på et badeværelse tæller som en forbedring? At betale 30-40.000 for at forvandle sit gamle badeværelse med mikrocement er jo en stor udgift, hvis det ikke tæller som forbedring. Jeg håber, at I kan hjælpe.
Med venlig hilsen Stine

Kære Andelsportalen
Jeg kunne godt tænke mig at vide, hvad der gælder ift. andelshavers udbedring af ulovlige elinstallationer forud for et salg. Er disse udbedringer at betragte som en forbedring eller vedligeholdelse? Vedtægter nævner ikke spor ift. reguleringen af forbedringer, hvorfor jeg lægger til grund, at ABF’s regler finder anvendelse.
I min optik er andelshaver forpligtet til at vedligeholde andelen, herunder sikre elinstallationers lovlighed. Hvis jeg overtog en andel med ulovlige elinstallationer, ville jeg uden tvivl få et afslag for dette. Hvad gælder der, hvis sælger forud for salget har lovliggjort ulovlige elinstallationer – kan dette arbejde anses som en forbedring? Det er vel en minimumsstandard, at el er lovlig (og således ikke en forbedring af lovliggøre el).
P.S. Stor ros for brevkassen, den er meget hjælpsom at orientere sig i.
På forhånd tak for hjælpen

Kære Andelsportal
Jeg er ved at købe en andel. I vurderingsrapporten under punktet “ekstraordinær opretning” står “ekstraordinær gulvafslibning af gammelt gulv, dvs. 1. gang afslibning” anført. Gulvet har fået ludbehandling efter afslibningen. Er gulvafslibningen at betragte som en forbedring eller vedligeholdelse? Hvis det skal anses for en forbedring, bør gulvet så ikke være givet lak/olie, da lud ikke er slidstærkt?
På forhånd tak for hjælpen

Hej andelsportalen,
Ved salg af en andelslejlighed, har køber da ret til kvitteringerne for forbedringer? Trods vurderingsmanden allerede har gennemgået dem.
Tak

Hej. Ved man noget om hvorfor der ikke er en generel praksis for hvad som er forbedringer og vedligeholdelse på andelsboliger og hvorfor det er forskelligt fra forening til forening? Virker en smule uligevægtigt at der ikke er et sæt regler alle kan følge så det er ens for alle.
Derudover har jeg et spørgsmål angående gulv. At slibe og lakere er vedligeholdelse. Selv på et nedslidt meget gammelt knirkende gulv, med kæmpe fuger og store skævheder. Men vælger jeg at lægge et helt nyt gulv er det umiddelbart stadig en vedligeholdelse jeg selv skal hæfte for. Men som fremtidige ejere vil kunne få gavn af i mange mange år.
Gulvet der ligger nu knirker som sagt enormt og man kan høre alt hvad over og underbo taler om og hvor de bevæger sig. Min underbo er meget generet af lydene fra min lejlighed. Jeg overvejer derfor at lægge et støjnedsættende underlag på det eksisterende gulv og lægge et nyt slidstærkt laminatgulv ovenpå. Men vil dette være en vedligeholdelse? Jeg vil jo helt klart mene at det er en forbedring og det er jeg ret sikker på at min underbo også vil synes;)
Mine vægge i lejligheden med savsmuldstapet lød meget forskelligt og sad løst flere steder. Jeg besluttede derfor at det måtte ned. 10 lag gammel tapet og et KÆMPE arbejde senere, kommer jeg ind til gammelt puds med en milliard huller og store dybe revner. Jeg har spartlet alle huller og revner op og sat filt op. Dette må da helt uden tvivl være en forbedring??? Eller skulle man bare have sat et 11.tapet uden på og ventet på det hele faldt ned en dag og så ha sparet de penge og det hårde arbejde🤷🏼‍♂️ Det er svært at få lyst til at gøre noget der koster mange penge og kræfter, hvis man ikke kan få noget for arbejdet og man skal sælge inden for måske et års tid eller to…. så hellere bare lade stå til😬 bh Camilla

Hej
Vi har i vores andelsboligforening, som er 16 år gammel, måtte skifte alle døre og vinduer!! De oprindelige døre/vinduer var utætte og ringe kvalitet, og det kunne ikke betale sig at renovere trods de kun var 15 år gamle.
Det er foreningen der står for klimaskærmen, og som har lånt til udskiftningen, med dertil faldende andelskrone.
Mit spørgsmål: Kan andelshavere der gerne vil flytte inden for kort tid, og er utilfredse med at de taber ved et salg, benytte sig af udskiftningen som en forbedring af lejligheden?

Hej,
Vi går og overvejer at sælge vores andelsbolig for at købe nyt. Vi lavede en del forbedringer da vi flyttede ind, som vi tænker skal vurderes i forhold til et fremtidigt køb. Vi er dog lidt i tvivl om hvor længe en vurderingsrapport er gældende? Kan du svare på det?
Mvh

Hej
Skal til at sætte min andelsbolig til salg
Har tidligere taget alt tapet i køkkenet ned, står nu med rå vægge. Har endvidere fjernet 4 dørkarme samt døre i lejligheden. Vil det blive set som en mangel ved salg?
Hvis en håndværker sætter filt op samt nye dørkarme samt døre i lejligheden, vil det så være en forbedring, som jeg kan få penge for ved salg?
Mvh Mark valentin

Hej,
Jeg har lige købt en andelslejlighed, hvor der skal laves lidt småting : f.eks skal der sættes nyt gipsloft med spots i og sættes en væg op mm.
Jeg overvejer at få det lavet sort af en bekendt, da jeg lige nu ikke har det store budget.
Mit spørgsmål er: selvom jeg får det lavet sort, kan det så stadig skrives på som forbedringer?
Min bekendte siger han godt kan lave en regning til mig, og ved ikke om min andelsboligforening vurderer forbedringer ud fra regninger. I vedtægterne står der således: “Fastsættelsen for prisen af forbedringer, inventar og løsøre samt eventuelle pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand fastsættes af den af foreningen sædvanligt benyttede vurderingsmand. Vurderingshonoraet betales af sælger”
Betyder dette, at jeg ikke behøver gemme kvitteringer på alt jeg laber ?
Mvh Mathilde

Hej,
Er køb af kommoder, som er flytbare, til soveværelset forbedringer eller løsøre? Metalrør Boret i væg og spotlamper er det også forbedringer eller er det løsøre?
Mvh Lars

Hej,
Mig og min kæreste totalrenoverede for 1,5 år siden vores andelslejlighed.
Min kæreste er murer og lavede derfor alt murerarbejde selv. Dette var nedrivning og opbygning af nye badeværelsesvægge, for at få et større badeværelse, støbning af nyt gulv i badeværelset og opmuring af alt hvad det indebærer når man laver badeværelse (fliser, klinker osv.).
Når vi skal sælge, hvordan tages der højde for dette i en vurderingsrapport? Han har jo gjort et helt andet stykke arbejde, end man normalt selv ville kunne, fordi han jo er faguddannet. Vi har en ide om, hvad det han har lavet, ville koste hos et murerfirma, og det er jo langt over hvad det nogensinde vil “være værd” hvis man går ud fra en timeløn på 188 kr. + materialer.
Håber I forstår mit spørgsmål 🙂
Vh Laura

Spørgsmål om vurdering af forbedringer i boliigen.
Jeg er ved at købe en andelsbolig, og har modtaget en vurderingsrapport som vise den generalle vurdering af boligen og prissætning af div. forbedringer. Vurderingen er foretaget af Administrationsselskabet. I rapporten er det angivet grundlaget for prisen på forbedringerne:
1) “Regning forelagt”
2) “Vurderet”
3) “Mundtligt oplyst af sælger”
Mit spørgsmål til prissætningen – er det lovligt og accepteres det i en opgørelse at en pris er “Mundtlig oplyst af sælger” ? – for mig lyder det som “et tag selv bord” – Skal det ikke være vurderet af vurderingsmanden?
mvh Keld

Hej
Vi har lige købt en andel, hvor alle vægge er tapetseret med savsmuld. Vi læser os frem til, at væv er en forbedring, men er i tvivl om nedtagning af savsmuldstapetet og arbejdet med at spartle væggene. Det er jo et kæmpe arbejde og hvis det kun betragtes som vedligeholdelse, ikke. noget vi vil gå i gang med.
Mvh Birgitte Bertram

Er slibning og lakering af trægulve forbedring eller bare vedligeholdelse der ikke tillægges salgspris?

Hvis nogle fliser er flækkede på badeværelsesgulvet og en sælger bedes udbedre skaden inden videresalg og sælgeren vælger at skifte hele gulvet, kan hele arbejdet så skrives på vurderingen som en forbedring eller skal den del af gulvet der var skadet betragtes som en udbedring?

Dear andelsportal,
We are before a renovation. I would like to know what are the renovations what I can make without specialist assistance. I would like to remove totally the tiles in the bathroom and remove the bath tub and build a shower with a unidrain. The drain pipe is directly connected to the main pipe now.
Can I do everything alone?
I asked permission from the bestyrelsen and they answered:
Ved renovering af badeværelser skal der bruges autoriserede håndværkere, og renoveringen skal følge de gældende regler for nuværende tidspunkt inden for området (badeværelser). Reglerne kendes af de autoriserede håndværkere.
Der skal indsendes kopi af faktura fra autoriserede håndværkere til bestyrelsen som dokumentation for arbejdet, når dette er udført.
Husk, at de autoriserede håndværkere er en sikring for, at forsikring dækker i tilfælde af vandskader m.m.
If yes, how can I ask the “bestyrelsen” to take the changes into the “Vunderingsrapport”. How can I ask to change the “Fradrag” at the SKAT?
Thank you for your answers in advance

Hej.
Vi har netop overtaget vores nye andel og har som forbedringer købt et nyt klik gulv. Der var bygget hems med opbevaring under og køjesenge, og som sælger informerede os om der var ført klik gulv ind under. Ved overtagelsen viste det sig dog at der ikke var ført gulv ind under, så vi står nu i den situation at havde betalt for et nyt gulv, men mangler 1/3 del af det. I vurderings rapporten står der ikke noget om hvor mange kvm klik gulv der er blevet vurderet med, men der står denne formulering “Ligeledes forudsættes det at løsøre og forbedringer, der overtages mod betaling, er lovlige og fuld funktionsdygtige.” Vi føler ikke vi står med et fuld funktionsdygtigt gulv. Vi har været i kontakt med administrator af foreningen der ikke mener det kan tælle med som en forbedring heller, men han kan ikke gøre noget, men henviste os til at vi skulle søge en advokat. Mit spørgsmål går på om dette gulv kan regnes med som en forbedring når det ikke er færdiglavet?
hilsen
Jeanette

Hej
Er det her jeg kan få et svar på :
Er ved at sælge en andelsbolig. der er løsøre mest som hårde hvidevarer men også nogle simple altankasser. Kan en køber vælge at sige ja til et køleskab og komfur og så nej til en vaskemaskine og altankasserne
Mvh Anne