Bestyrelsens ansvar i en andelsboligforening

Hej

Kan bestyrelsen bestemme tid og dato for vuderingsmanden ? Det er en ekstern som jeg selv måtte vælge, da de ikke har nogen fast de bruger til vuderinger. Det synes problematisk at alle kan samme tid og dato og det hele trække bare tiden ud desværre.

Vh Chris

Hej Hvem hæfter for korrekte BBR oplysninger i en andelsboligforening , BBR meddelelsen som forefinder omhandler alle boligerne og ikke en på hver enkelt Andelsbolig.

Hej
Hvordan er man stillet, hvis man 2 år efter køb opdager, at ens badeværelse er ulovligt? Afløb stoppet i bruseniche, hvorved vand løb ud på badeværelsegulvet og ned til underboen.
Det har nu vist sig, at der ikke er membran i gulvet uden for brusenichen ej heller i væggene.
Af skønsrapporten i fbm salg fremgår, at byggetilladelse til badeværelse er fremvist.
Vi har efter skaden er opstået rekvireret den hos kommunen. Her fremgår at badeværelset er så lille, at det ska membran på hele gulvet og alle vægge – og fliser fra gulv og 2m op. Der er kun fliser i brusenichen.
Kan ikke forstå at skønsmand/bestyrelse ikke har bemærket det ved gennemgangen! Også overrasket, da bestyrelsen/skønsmanden ellers har virket kompetente. De har bl.a. fratrukket penge, pga ulovlig isolering, som køber så skulle fjerne, samt indføjet krav om at sælger inden fraflytning etablerede en lille forhøjning i døren mellem badeværelse og gang.
Bestyrelsen har umiddelbart sagt, at det er et forhold mellem køber og sælger, men kunne man forestille sig, at bestyrelsens ansvarsforsikring kunne komme i spil? Et er hvad køber kan kræve fra sælger – tænker omkostningerne ved at lovliggøre badeværelset, men her udover kan der jo være fugtskader i etageadskillelsen, hvis badeværelset har været utæt igennem flere år.
Hvad gør vi som købere?

I december 2019 købte jeg en andelsbolig og indledte kort efter en større renovering, herunder en tiltrængt energioptimering af andelen. Jeg havde i den forbindelse, og løbende over det næste halve år, en dialog med foreningens formand, hvor jeg fortalte ham om de renoveringer, jeg ønskede at foretage. Han kiggede flere gange forbi til en sludder og et kig på arbejdet, som det skred frem. Han bad mig også om skriftligt at underrette bestyrelsen om de forskellige forbedringer, hvilket jeg gjorde.
I samråd med Varmeværket, får vi også en ny varmtvandsbeholder installeret. Formanden informerer mig i den forbindelse om, at foreningen i nær fremtid vil starte udskiftningen af disse beholdere, da de er ved at være udtjente. Ergo sætter jeg selvfølgelig ikke den gamle beholder op igen. Da beholderen er sat op, har vi også en snak om, at jeg, når foreningens starter udskiftningen af de eksisterende beholdere hos de andre andelshavere, bør kompenseres for den egen-betalte og nyinstallerede varmtvandsbeholder med et beløb svarende til den pris, det vil koste at udskifte beholderne i de andre andele.
Jeg har flere gange mindet formanden om vores drøftelse herom, og han har hver gang lovet at bringe det i orden.
Inden bestyrelsesmødet i sidste uge, render jeg på et af bestyrelsesmedlemmerne, der er på vej til mødet. Jeg spørger ham i farten, om han vil bringe aftalen om en kompensation af min beholder på bane, da jeg har hørt, at arbejdet med at udskifte beholderne nu er begyndt hos andre.
Efter bestyrelsesmødet får jeg en mundtlig besked om, at min henvendelse om kompensation ikke vil blive honoreret. Bestyrelsen synes ikke, det er deres pligt at refundere mig udgiften til denne forbedring/vedligeholdelse til trods for, at foreningens vedtægter læser: ”Det påhviler andelsboligforeningen at vedligeholde varmeinstallationer”.
Jeg undres. Hvordan kan man som andelshaver, der betaler til en fælles pulje til forbedringer og vedligehold, blive ekskluderet fra at modtage fra selv samme? Jeg kan ikke se noget, der understøtter den beslutning i foreningens vedtægter, ej heller retningslinjer, der omfatter, hvorledes forbedringer, der foretages af andelshaverne, men påhviler foreningen, skal behandles og kompenseres på retfærdig vis, og ligeligt for alle.
Mon der er regler, der sikrer, at der ikke forskelsbehandles blandt andelshavere?

Kan en formand varetage sit formandskab, mens han er midlertidig fraflyttet og fremlejer sin lejlighed.
Jeg mener at når der er bopælspligt for at være medlem af foreningen, så bør man også udtræde/tage orlov i den tid man har valgt af være fraflyttet.
Bestyrelsen kan ikke se problemet og måske er det bare princippet i at være det gode forbillede jeg plæderer for.

Mvh Kristine

Hej.
Jeg bor i en andelsforening hvor vi har en enkelt lejebolig. Lejeboliger i samme stand og størrelse i området bliver lejet ud for cirka 150% mere. Der har ikke været en regulering på lejen i flere år.

Jeg har spurgt bestyrelsen hvorfor vi i foreningen ikke hæver lejen og dermed øger vores indtægt. Dette er dog ikke noget de har lyst til, fordi det er et familiemedlem til en fra bestyrelsen som er lejer. Bestyrelsesmedlemmet yder noget arbejde i foreningen, men familiemedlemmet bidrager ikke til foreningen.

Vores lejer betaler pt mindre i husleje end andelshaverne betaler i boligafgift. Derudover, har bestyrelsen lovet at der skal laves en større renovering for lejerens “opsparing i foreningen”.

Jeg ser det som, at bestyrelsen betaler penge under bordet, og de nægter at lytte. Hvad kan jeg gøre?

Hilsen Anna H.

Jeg er i den situation at min forening har valgt at udføre to valuar vurderinger. Det undrer mig meget at de har valgt at gøre det og jeg spurgte derfor til om jeg kunne få tilsendt en kopi af begge valuar vurderingsrapporter. Til det fik jeg af vide at det ikke kunne lade sig gøre, da bestyrelsen gerne ville holde vurderingsrapporterne internt inden generalforsamling d. 20 maj. Det undrer mig meget, da en valuarrapport bliver udført på ejendommen, som vi alle ejer.

Mit spørgsmål er om det er lovligt ikke at oplyse eller tildele begge vurderingsrapporter? Så kan beboere gennemgå dem inden generalforsamlingen.

Håber meget i kan hjælpe mig.

Hej.
Vi vil påbegynde et renoveringsprojekt af vores andelslejlighed som kræver en ingeniør (certificeret statiker), da det involverer ændringer på en bærende væg.
Bestyrelsen i foreningen vil i den forbindelse kræve, at vi benytter et ingeniørfirma som de har valgt – kan de virkelig kræve det? Det kan vel ikke være rigtigt, at de må det. Det er vel vores eget valg, hvilken ingeniør vi bruger.
Det skal noteres, at der intet står i vedtægterne om dette.
Mvh Jesper

Hej
jeg har købt en andelsbolig hvor der stod at der var parkering i gården,men til min overraskelse viste det sig at der kun var 9 p pladser og vi er 17 andele.problemet ligger i at de 9 pladser er leget ud til 9 andelshavere til en meget lav pris på ca 30 kr om måneden hvilket er ca en 15 tende del af markedsprisen for en privat parkeringsplads i området.hvis jeg skal have en parkeringsplads skal jeg på en venteliste hvor der står 6 andre.kan jeg sagsøge foreningen da jeg mener at jeg og resten af foreningen lider et økonomisk tab da man lejer ud til en alt for lav pris.I vedtægterne står der ikke noget ang. p i gården. på en generalforsamling var der en der foreslog en rotations ordning men den blev stemt ned med 9 mod 8. mvh sten

Hej.

Jeg er i den situationen at jeg købte en andel i April måned og blev for 14 dage siden informeret om fra bestyrelsen at vores revisorselskab havde fundet en fejl i årsregnskabet, som går 10 år tilbage. Jeg har i den forbindelse betalt for meget for min andel og bestyrelsen siger at det er en ting, som skal gå gennem køber og sælger. Jeg har forsøgt at kontakte sælger, men han er flyttet til udlandet. Hvad skal jeg gøre i sådan en situation?

Mvh Mathilde

Hej Andelsportal.
I vores andelsforening har vi netop afholdt en ekstraordinær generalforsamling. Tema ændring af vores vedtægter, så vi er frit stillet i forhold til beregningsmetoden for fastsættelse af andelsprisen.
Samtidig foretages en generel opdatering af vores vedtægter, så de tager udgangs punkt i ABF’s nyeste standardvedtæger af 2014.

Spørgsmål 1. Bestyrelsen har ikke villet indkalde til møde vedr. de nye vedtægter, men ønskede at drøfte “udkast til vedtægter” på generalforsamlingen. Eventuelle ændringer ville blive indføjet undervejs. Til sidst i generalforsamlingen kom de “nye vedtægter” til afstemning. Det vil sige at vedtægterne ændredes undervejs i generalforsamlingen i forhold til det fremsendte materiale til andelshaverne. Er denne fremgangsmåde legal?

Spørgsmål 2. Andelsforeningen er en forening for seniorer. Dette fremgår dog ikke af vedtægterne.
I de nye vedtægters § 3 stk. står der:”Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år og er myndig, og som betaler den til enhver tid fastsatte andelsværdi bestående af indskud med tillæg.” Bestyrelsen hævder nu at den nye passus ‘er fyldt 18 år’ ikke har nogen betydning, da bestyrelsen jo skal godkende kommende andelshavere. Kan dette være korrekt?

Spørgsmål 3. I § 17 om dødsfald Stk.2 B står at “afdødes børn og børnebørn” er berettiget til at forsætte medlemskab af foreningen og beboelse af andelsforeningen. Bestyrelsen hævder nu, at denne nye passus “og børnebørn” ikke betyder at helt unge mennesker kan komme i betragtning, da bestyrelsen jo skal godkende kommende andelshavere.

Spørgsmål 4. Hvad kan begrunde, at bestyrelsen nægter at godkende optagelse af en ny andelshaver efter ABF’s standardvedtægter?

Spørgsmål 5. Kan bestyrelsen gennem en kommende folder om vores andelsforening bruge denne folder til legimentering af deres mulighed for at nægte godkendelse af unge mennesker, som beskrevet oven for.

Med venlig hilsen
Jens

Hej.

Vi står i den situation, at vi i min andelsforening har holdt generelforsamling. På forsamlingen bliver foreningens administrator både dirigent og referent. Da administratoren efterfølgende fremsender referatet er det i midlertidigt ikke en loyal gengivelse og vedkommende har valgt at indføje sine egne betragtninger så de fremstår som noget der er besluttet af generelforsamlingen.

Jeg skriver selvfølgelig, at jeg som bestyrelsesmedlem selvfølgelig ikke kan medvirke til at godkende et referat der ikke afspejler det faktuelle hændelsesforløb/beslutningsforløb. Til dette mener administrator, at det jeg nødt til og vedhæfter en FAQ som hans selvskab har udarbejdet til en anden andelsforening. I denne står der, at hvis der er uoverensstemmelser mellem referenten og bestyrelsen så er det dirigenten der afgører hvad der skal stå. Men da referent og diregent er den sammen person, er dirigenten vel alt andet lige inhabil? Det skal nævnes at der intet sted i foreningens vedtægter står noget omkring dirigenten ret til at træffe afgørelser.

Hejsa.

Jeg har købt en lejlighed hvor der, da jeg så den mange måneder før overtagelse, hang 3 hylder på toilettet.
Hylderne er nu nedtaget af sælger og der er boret 6 huller i fliserne hvilket gør at rummet ikke længere er vådrumssikret.
Sælger fortæller at hylderne er blevet nedtaget før bestyrelsen var til gennemgang af lejligheden og godkendte den til salg.
Hvem står så med ansvaret?

Tak på forhånd. 🙂

I vores andelsboligforening har vi en lønnet viceværter, der samtidig er andelshaver og suppleant.
I flere år har han deltaget i bestyrelsesmøderne sammen med foreningens tre bestyrelsesmedlemmer. Det står ikke i vedtægterne, at han skal deltage.
Han har i længere tid også været den person, der pr. definition indhenter tilbud på de opgaver, der skal udføres, fordi “det er han bedst til”, samtidig med det også er ham, der går sammen med håndværkerne, og følger op på deres arbejde, så han ligesom solidariserer sig med dem, hvis han da ikke gør arbejdet selv, uden at gøre det særlig omhyggeligt eller pænt.
Men “det sparer foreningen for penge”, hvilket jeg er stærkt utilfreds med, da vi har en god økonomi, og jeg ikke går ind for sort arbejde.
Formanden har svært ved at trænge igennem, fordi de to menige bestyrelsesmedlemmer ser det som en personlig fordel:
De slipper for opgaver selv, og er samtidig tre mod en, når det kommer til meningsudvekslinger. Hvilket efterhånden har givet problemer på flere fronter – bla har viceværten fået så meget magt, at han mere eller mindre kan styre slagets gang.
Jeg mener, det er bestyrelsen der skal påtage sig opgaverne. Det er det, de har ladet sig vælge til.
Hvordan vurderer I det faktum, at en og samme person er andelshaver, suppleant, vicevært, tilbudshenter og “kontrollant” og kan I give mig nogle løsningsmodeller.
Tak og hilsen
Ulla

Hej

Jeg bor i en andelsforeningen på Amager. Vi har lige haft den årlige generalforsamling her 25 April 2018.

Jeg har en korrospondance imellem 2 parter i andelsforeningen hvor der har været personlige stridigheder. Tilfældigvis er stridighederne mellem en en bodega i bygningen og et medlem af bestyrelsen.

Situationen er den at det pågældene bestyrelsesmedlem, som besøgte erhvervsmålet i privat regi, er blevet bortvist fra baren grundet dårlig eller ubehagelig opførsel. Bestyrrelsesmedlemmet har benyttet sig af andelsforeningens advokat til at køre sag imod bodegaens ejer, fordi hun blev smidt ud, og vil endvidere melde bodegaens ejer til politiet hvis det ikke ophører. Alt dette har jeg på skrift.

Ved generalforsamlingen spurgte jeg, hvorfor bestyrrelsen havde brugt foreningens penge på et privatanliggende mellem en privatperson, som tilfældigvis sidder i bestyrrelsen, og bodeagen. De nægtede at svarer på spørgsmålet og gik videre i programmet.
Det skal her nævnes at jeg selv er bestyre på en bar, og har været det i ca 1 år. Jeg kender til de regler der følger med.

Kan jeg melde bestyrelsen til en eller anden instans eller hvordan gør jeg her? For jeg vil ikke finde mig i at de bruge foreningens midler i private anliggender.

Mvh Jan

Hej
Jeg bor i en andelsforening, hvor vi har en bestyrelsesformand som bestemmer alt. Hun bestemmer hvornår vi skal tage ukrudt inde i vores have, om vi må have egen cykel stående i haven, hvor længe vores vasketøj må hænge i kælderen. Har været ude for at hun roder i skraldespande for at finde ting som er smidt forkert ud, for derefter at ligge det på dørtappen foran ens dør. Hun har sågar samlet hele områdets cigaretter, og placeret dem i min vindueskarm i køkkenet (bor i stuen) fordi hun troede det var mig der smed cigaretter ud af vinduet? Er det okay hun render og gør det? – Mit toilet virker ikke længere og jeg har fået afvide at bestyrelsen SKAL godkende toilettet. Der er nu gået 20 dage uden jeg har fået en tilbagemeldning, og jeg har rykket for svar 2 gange. Mit spørgsmål er så, hvor meget må bestyrelse bestemme over ens andelsbolig? Og hvor længe skal jeg vente, uden de giver en tilbagemeldning?

Vh. M

Hej.
Vi er i den situation, at vores andelsboligforening måske skal ophøre pga evt salg. Jeg har spurgt bestyrelsen om, hvad man i bestyrelsen har talt om i den sammenhæng, men får at vide at der aldrig er lavet referat af bestyrelses møderne, og derfor ikke kan oplyse meget fra tidligere møder.

Er bestyrelses ikke forpligtet til, som i enhver anden forening, at føre referat af møderne samt tidspunkt for møderne ? Ellers er man da på herrens mark mht beslutnings grundlaget, samt hvad der ligger bag bestyrelsens bevæggrunde.

Mvh Per T.