Hej Nikole Hande!
Går ud fra, at du har set den video der er henvisning til, se hele oversigt af debatter og gå næsten nederst, der står (Renteswap) der er linket.
I har et Cibor 6, d.v.s. i afregner så hver 6. mdr. er det et Cibor 3, er det pr. 3. mdr. Lånet har den ulempe, at kreditforeningen fastrente lån til andelsboligforeninger er bygget op på et banklån med variabel rente, swaprente, og det giver i den tid hvor den variable rente er lavere end fastrenten, det man kalder negativ. Derfor er der ikke, på papiret den samme sikkerhedsstillelses garanti for udbyderen! Og det i sig selv kan være et problem!
Lånet er som udgangspunkt godt nok, idet man i et rentetrappelån over 30 år, og de første 10 år trin med en fast stigende rente, og så er renten herefter noget sin max. d.v.s. Vi kender renten i løbetiden. Det der er problemet, er at idet det er en swap rente indbygget, som jeg beskrev ovenstående, betyder at der er mere kompliceret at administrer. da der kun pr. automatik bliver hævet via den variable rente, og låneren skal så sørge for, at indbetale differencen mellem den variable og fastrenten. Hvis nu, som det var i begyndelsen af 2008, da den variable rente var større end fastrenten, ja så skulle udbyderen indbetale til låneren, som jo i første omgang havde opkrævet for meget.
En omprioritering kan man med et renteswap lån godt glemme p.t. grundet den lave rente. Det er økonomisk uoverskueligt! Kurstabet er himmelråbende!!
Det man kan håbe, er at renten vil stige igen og at der kom lidt inflation, men intet tyder på, at det ikke kan blive før ultimo 2011, og evt. slå igennem i 2012.
Mvh
Orla Munk Anthonisen