http://www.andelsportal.dk/forum/ Forum for andelsboligforeninger og andelshavere da-DK Sun, 05 Feb 2012 16:53:24 +0000 http://bbpress.org/?v=1.0.2 q http://www.andelsportal.dk/forum/search.php http://www.andelsportal.dk/forum/topic/vurdering-af-bank-lan#post-388 søn, 29 jan 2012 15:49:53 +0000 dennisnn 388@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hej </p> <p>Hvordan vil i umiddelbart vurdere et andelsforeningslån som dette? </p> <p>I henhold til årsrapport 2010 er der følgende prioritetsgæld:<br /> Nykredit: Cibor 6 lån med renteswap - restgæld kr. 31.740.000. Rentetrappe - restgæld kr.<br /> 1.709.000. Rentetrappe - restgæld kr. 1.607.149.<br /> Se årsrapport s. 16   for nærmere specifikation af renteswapaftale på tkr. 31.740 med nykredit Bank A/S<br /> For er i ejendommen tinglyst et ejerpantebrev nominelt kr. 9.946.000, der ligger til sikkerhed for bankmellemværende.<br /> Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtigelser med deres indskud.<br /> Andelshaverne hæfter ikke for kassekreditten  eller udlånet i banken.</p> <p>Brutto boligafgift pr. md. for lejlighden ligger på 6150 </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-367 man, 05 dec 2011 14:43:34 +0000 Michael Müller 367@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Forleden kom det frem, at hver femte andelsboligforening er fanget i en gældsfælde. Foreninger, der kæmper med økonomien pga. for dyre lån. Oplysningerne kommer i forlængelse af flere retssager, hvor insolvente andelsboligforeninger kæmper for deres overlevelse.</p> <p>Det rejser spørgsmålet om, hvad der skal til for at undgå et økonomisk usundt andelsboligmarkedet. Godt nok er hovedparten af landets foreninger økonomisk sunde, men de usunde foreninger er med til at skabe usikkerhed omkring markedet, og betyder blandt andet, at færre investerer i en andelsbolig end tidligere.</p> <p>Måske skal de usunde foreninger gå konkurs og få dem fjernet fra markedet? Måske skal man sidestille andeslboligmarkedet med ejerboligmarkedet og gøre det muligt som andelshaver at optage realkreditlån? Måske skal man stramme de økonomiske forhold ved stiftelse af en andelsboligforening.</p> <p>Hvad mener du - hvordan undgår vi usunde foreninger på andelsboligmarkedet?</p> <p>Deltag i debatten. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/administrationshonorar-hvad-betaler-i-og-hvad-for-i-for-det#post-295 lør, 21 maj 2011 22:38:41 +0000 zvxxry 295@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg kan ikke find ud af om det vi betaler for vores administration er for meget eller om vi for det for det vi betaler for.<br /> Vores forening betaler 121.000,- i administrationshonorar om året - der til kommer revisor mm. Men det mener jeg ikke er dyrt.</p> <p>Vores forening består af 48 lejligheder hvor af 6 stadig er lejere. Der er 5 Erhvervslejemål. Der ud over har vi ca. 30 lejemål fordelt på garager, carporte og ekstra kælderrum, andelshavere kan leje for beskedne beløb.</p> <p>Vores administration tilbyder ikke ting som løbende budgetopfølgning, fakturagodkendels eller ligene, via nette. Deres geneneralle service, er efter mit overbevisning ikke den bedste, det vil jeg mene man kan gøre bedre.</p> <p>Hvad betaler i og hvad for en størrelse er i? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/mobilantenneanl%c3%a6g#post-369 lør, 10 dec 2011 23:15:02 +0000 Hammer 369@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Til min store overraskelse fandt jeg igår et opslag i min gang fra andelsboligforeningens bestyrelsen, der annoncerede at de havde indgået en aftale med et mobiltelefonfirma om opstilling af et antenneanlæg på et af vores tørlofter. Dette antenneanlæg skal installeres lige oppe over min lejlighed.....</p> <p>Dette giver anledning til bekymring fra min side. Jeg tænker, at det kan gøre det sværere at sælge min lejlighed. Dels da antennen vil skæmme bygningen, og dels da anlægget muligvis vil støje (der står, at de vil støj isolere, men det læser jeg mere som at sådan et anlæg støjer - har set andre steder på nettet at sådan et anlæg kan "brumme"). Jeg er meget i tvivl om mine rettigheder i denne sag - vi er som beboere ikke blevet inddraget i beslutningen overhovedet - og jeg tror at selv hvis det skulle have være vedtaget på en generalforsamling ville jeg ikke få medhold, da ejendommen er delt i en større hovedbygning og et lille anneks. Jeg bor i annekset og vil derfor automatisk være i mindretal, da de andre beboere ingen gener vil få, men tilgengæld vil foreningen få en ekstra indtægt.<br /> Har jeg nogen som helst muligheder/rettigheder for at gøre noget? F.eks. få kompensation for tabt værdi ved salg af boligen eller dækket merudgifter til elskadeforsikring? Er der nogen der har erfaring med lignende sag? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/skal-gevinster-ved-salg-af-andelsboliger-beskattes#post-339 fre, 23 sep 2011 12:05:18 +0000 Michael Müller 339@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Andelsportal.dk kunne forleden skrive, at Enhedslisten vil gå efter at beskatte økonomiske gevinster ved et salg af en andelsbolig. Partiet forslår, at beskatningen skal ske i overensstemmelse med indkomstbeskatningen, altså ca. mellem 40 og 60 procent.</p> <p>Hvad mener du om forslaget?<br /> Deltag i debatten!</p> <p>Mange hilsner<br /> Michael Müller<br /> Kommunikationschef<br /> AB Gruppen A/S </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsbolig-solgt-fra-d%c3%b8sdbo-ansvarsfraskrivelse#post-354 ons, 19 okt 2011 17:12:11 +0000 perrchrist 354@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Når en andelsbolig sælges fra et dødsbo, står der normalt i salgsaftalen, at køber ikke kan gøre krav gældende mht fejl og mangler, da sælger er et dødsbo. Men kan andelsforeningen gøres ansvarlig for fejl og mangler, som køber falder over efter købet ? Jeg forudsætter, at bestyrelsen/foreningen ikke på noget tidspunkt har givet lov til ændringer i den pågældende bolig. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/bestyrelseshonorar#post-342 tors, 29 sep 2011 14:48:27 +0000 Mille 342@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hvad mener man herinde om, at en andelsboligbestyrelse (den jeg bor i – 38 boliger) uden om en generalforsamling har besluttet, at den skal honoreres årligt som følger: Formand kr. 32.000, næstformand kr. 16.000, bestyrelsesmedlemmer (3) kr. 8.000 – en årlig udbetaling på kr. 72.000. I vedtægterne står intet om bestyrelseshonorar. Der har været ekstraordinært mere arbejde for denne nye bestyrelse, så jeg stiller ikke umiddelbart spørgsmål til, om der skal være en honorering, men jeg er rystet over, at denne beslutning ikke verificeres på en generalforsamling.</p> <p>Med venlig hilsen<br /> Mille </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsboligforenigens-vedt%c3%a6gter-%c2%a77-stk-2-omkring-erhverv#post-357 ons, 26 okt 2011 10:42:25 +0000 Martin S 357@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg har været ude og se på en andelsbolig og jeg er meget interesseret i andelsboligen. I den forbindelse har jeg kigget lidt rundt på forskellige hjemmesider herunder "www.abf-rep.dk" hvor jeg ville se på de generelle vedtægter herunder specielt om erhverv. Jeg er taxa chauffør og bruger ikke min bolig til erhverv som f.eks. tandlæge, frisør mv. Men hører en Taxachauffør ind under §7 (7.2) i andelsboligforeningens vedtægter? eller vil jeg som taxachauffør godt kunne bo i en andelsbolig og stadigvæk kunne arbejde som taxachauffør? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/isolering-af-loft#post-364 man, 14 nov 2011 11:45:31 +0000 kschou 364@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Min underbo har ifm renovering af lejlighed "glemt" at isolere dele af sit loft, og det medfører mange støjgener. Har man pligt til at isolere loftet, når man renoverer det?</p> <p>Bedste hilsner<br /> kschou </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/vvs-attest#post-361 tors, 03 nov 2011 18:51:33 +0000 Anne 361@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Vi har et krav om el attest ifm salg men ikke VVS attest.<br /> Er der nogen der kan hjælpe med at oplyse, hvad en VVS attest dækker?<br /> Hvad koster den typisk? Er det en attest man kan bruge til noget - hvis man samtdigt forlanger at vådrumsmemebran og afløb skal være udført af autoriseret VVS/Murer og regning skal dokumentere samme? </p>