http://www.andelsportal.dk/forum/ Forum for andelsboligforeninger og andelshavere da-DK Sun, 05 Feb 2012 16:48:49 +0000 http://bbpress.org/?v=1.0.2 q http://www.andelsportal.dk/forum/search.php http://www.andelsportal.dk/forum/topic/vurdering-af-bank-lan#post-389 tirs, 31 jan 2012 12:45:45 +0000 molan 389@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Det giver ingen meningen med en vurdering af gældsposter, uden at vide hvor stor en andels du kommer til at hæfte for og uden at kende den offentlige ejendomsvurdering, altså hvor meget gæld har foreningen i forhold til størrelse og værdi. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/vurdering-af-bank-lan#post-388 søn, 29 jan 2012 15:49:53 +0000 dennisnn 388@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hej </p> <p>Hvordan vil i umiddelbart vurdere et andelsforeningslån som dette? </p> <p>I henhold til årsrapport 2010 er der følgende prioritetsgæld:<br /> Nykredit: Cibor 6 lån med renteswap - restgæld kr. 31.740.000. Rentetrappe - restgæld kr.<br /> 1.709.000. Rentetrappe - restgæld kr. 1.607.149.<br /> Se årsrapport s. 16   for nærmere specifikation af renteswapaftale på tkr. 31.740 med nykredit Bank A/S<br /> For er i ejendommen tinglyst et ejerpantebrev nominelt kr. 9.946.000, der ligger til sikkerhed for bankmellemværende.<br /> Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtigelser med deres indskud.<br /> Andelshaverne hæfter ikke for kassekreditten  eller udlånet i banken.</p> <p>Brutto boligafgift pr. md. for lejlighden ligger på 6150 </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet/page/2#post-387 tirs, 24 jan 2012 10:47:51 +0000 molan 387@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>"for nu da jeg er blevet stædig og lidt irriteret"</p> <p>Det kan jeg forstå, omend jeg ikke kan forstår hvorfor du bliver så ophidset, man skulle tro jeg havde sagt noget personligt, hvilket jeg ikke har.</p> <p>"dermed har andelsbolig foreningen 1. prioritet, uden det fremkommer direkte nogen steder, det ligger i teksterne i ovennævnte love og regler"</p> <p>Nej, andelsbolig foreningen har det man kan kalder en almindelig anfordring, hvis det ikke står angivet i andelsforeningens vedtægter, hvilet det i øvrigt ofte gør.</p> <p>Men det er altså ikke en lovfestet kendsgerning, som bare er sådan fordi 'det ligger i teksterne' uden det fremkommer direkte. I jura er der ikke noget mellem linjerne, men ofte en formulering som er åben for konkret vurdering (eks. ord som rimelig eller urimelig). </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet/page/2#post-386 tirs, 24 jan 2012 10:35:35 +0000 molan 386@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>"Det lån "molan" omtaler må være optaget som et privat lån"</p> <p>Fuldstændig rigtigt.</p> <p>"med forhåbentlig anden for for sikkerhed, for uden underskrevet adkomst til andelsbeviset som sikkerhed, har banken ingen sikkerhed i det!"</p> <p>Afhænger af foreninges vedtægter, om der skal være en underskrevet adkomst til andelsbeviset som sikkerhed. Det skal der eks. ikke i mit tilfælde, men i nogle tilfælde skal der, som også tidligere nævnt. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-385 man, 23 jan 2012 20:15:22 +0000 omantho 385@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Til alle med interesse i al den "frem og tilbage skriveri" som i bund og grund ikke har noget med "Hvordan undgår vi usunde foreninger på andelsboligmarkedet?" som jeg allerede nævnte i mit 2. indlæg.</p> <p>Men nuvel, der er grænser hvad der skal så alene, for nu da jeg er blevet stædig og lidt irriteret, derfor vil jeg blot nævne, at det beløb, som måtte fremkomme ved en andelshandel, og efter bestyrelsens godkendelse, skal der indbetales iflg. loven om andelsboliger, og som også fremkommer i standard og individuelle diverse vedtægter, efter et antal dage på foreningens konto, så evt. foreningens tilgodehavender, det kan være manglende indbetalinger af boligafgift, fællesomk., tv. og evt. a’conto varme, og vand samt evt. fejl og mangler m.m., samt evt. mæglerregningen og adm. honorar, før frigivelse af nt./nt. provenuet til sælger, dermed har andelsbolig foreningen 1. prioritet, uden det fremkommer direkte nogen steder, det ligger i teksterne i ovennævnte love og regler. </p> <p> I de belånings sager i andelsbeviser og salg jeg har haft med at gøre, har banker og advokatfirmaer sendt mig, hel uopfordret, adkomst dokumenter, for bestyrelsens accept, der har jeg så tilføjet, at vi fastholder vor 1. prioritet, bare for en god ordens skyld! Det har der aldrig været nogen kommentarer til! Men jeg tager ingen chancer!</p> <p>I øvrigt er det normal procedure, at ejendomsmægleren, hvis denne har respekt for sit arbejde, spørger "Andelsboligbogen" se nedenstående link, om der er noteret belåning i andelsbeviset, eller intet at bemærke. Hvis ikke den procedure fremkommer i købsaftalen, så er det et krav, før vi i vor forening acceptere handel. Det er det samme som at et skøde er tinglyst og aflyst. Hvis bestyrelsen bare godkender en handel, uden at have sikkerhed for, at evt. en belåning i det aktuelle andelsbevis, er aflyst eller ikke der er noget at notere, kan ny andelshaver få sig en kedelig oplevelse, der kan går tilbage med ansvar mod både mægler, sælger og ikke mindst bestyrelsen som godkendte handlen. Så kan der ikke bare undskyldes, fordi man ikke ved hvad man taler om!</p> <p>Det lån "molan" omtaler må være optaget som et privat lån, med forhåbentlig anden for for sikkerhed, for uden underskrevet adkomst til andelsbeviset som sikkerhed, har banken ingen sikkerhed i det! og det er jo det, det handler om her! </p> <p>Tager jeg fejl i min juridiske opfattelse, vil jeg gerne høre fra en kompetent person! </p> <p>http://www.tinglysningsretten.dk/hvad/andel/Pages/default.aspx </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-384 man, 23 jan 2012 15:03:38 +0000 molan 384@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Du bliver hurtigt træt, et svar som er rigtigt, og du bliver træt. Nuvel, så stop her.</p> <p>Til de øvrigt som måtte læse her:<br /> Det er rigtigt så langt, at HVIS en andelsforenings vedtægt kræver 1 prioritet til andelsforening, så er bankerne nød til at få en skrift tilkendegivelse fra andelsforening om at de frafalder 1 prioritet til fordel for banken - for at banken vil giver låne muligheden til "køber".</p> <p>Men det er kun hvis andelsforenings vedtægt selv kræver 1 prioritet. Lånet skal altså ikke godkendes af bestyrelsen, de skal blot afgive 1 prioritet til banken. Det er stadig et privat anliggende mellem kunde og bank.</p> <p>Yderligere har kunde på det tidspunkt over for banken give tilsagt om at banken må efterspørge 1 prioritet hos foreningen (altså ikke noget som sker uden kunden viden og tilsagn, på forhånd).</p> <p>Som I kan læse, er så det også det jeg hele tiden har sagt.</p> <p>PS: Indifferent angår ikke "hvad" eks. omantho skrive, men udelukkende "om" han skrive eller ej. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-383 man, 23 jan 2012 13:14:05 +0000 omantho 383@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg kan ikke lade det stå alene, selv om jeg er lidt træt af det! </p> <p>Jeg fornemmer nu ikke ligfrem du markere dig "indifferent" men det skal vi nu ikke kloges om! det er et spørgsmpl om opfattelse af sproget! </p> <p>Vedr. det lån, som du har optaget, uden bestyrelsens godkendelse, og vi taler om at banken har taget pant deri, er iflg. de banker jeg har talt med om det emne siden 2008, ud fra et teoredisk, almen intereese, i det spørgsgmål. Var svarene ens, stort set som her beskrevet "vi sender altid papirer for bestyrelsens godkendekae af et lån, hvor andelsbeviset er vor sikkerhed, og et par banker svarede yderligere, hvis ikke vi han anden sikker, så har vi jo ikke et juridsk krav, for at gøre lånet gældende" Det opfatter jeg som, at det kan alså gå galt for en bank, ikke at have tranport mulighederne i orden, det er bankernes juridiske sikkerhed! </p> <p>Og så stopper jeg her! </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-382 man, 23 jan 2012 09:51:04 +0000 molan 382@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg siger heller ikke at sige du lyver. </p> <p>Men jeg siger at konkrete bankforhold for bankens kunder, ikke må diskuteres med tredjepart uden bankens kunder forgående tilladelse, ej heller må der videregives personfølsomme oplysningen (alle økonomiske forhold er personfølsomme).</p> <p>Så siger jeg også at bestyrelsen ikke skal acceptere et privat lån, det er op til banken om de ønsker noget fra bestyrelsen inden lånet godkendes. Men bestyrelsen har juridisk intet at skulle have sagt. Eks. havde bestyrelsen intet kendskab til mit boliglån, og de er heller ikke blev informeret eller spurgt i den forbindelse med oprettelsen af samme.</p> <p>Så, nej jeg siger ikke du lyver, men det er helt klart konstruktivt at oplyse etv. andre læsere, om de uregelmæssigheder du beskriver.</p> <p>Om du ønsker at kommentere mine indlæg eller ej er helt op til dig, jeg er indifferent. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-381 fre, 20 jan 2012 13:24:03 +0000 omantho 381@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg har kun en kommentar, jeg lyver ikke! Og jeg vil undlade fremover at kommentere dine indlæg molan, det fører ikke til noget konstruktivt, har jeg nu erfaret. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-380 fre, 20 jan 2012 11:14:42 +0000 molan 380@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>"Jeg har svært ved at se, at det har indflydelse på "usunde foreninger""</p> <p>Det har det heller ikke, da jeg ikke har kommenteret på det spørgsmål.</p> <p>"Andelshaverne kan jo allerede nu, optage banklån med sikkerhed i andelsbeviset"</p> <p>Det håber jeg alle godt ved, det har været sådan længe.</p> <p>"bestyrelsen skal dog acceptere det private lån, med underskrifter"</p> <p>Aldeles ikke, mange banker vil slet ikke låne til en andelsbolig, hvis vedtægterne ikke tillader dem at få 1 prioritet. Det er kun vedrørende 1 prioriteten, bestyrelsen kan give tilsagn over for banken.</p> <p>Ellers det er 100% en privat aftale (boliglån er et alm banklån med sikkerhed) mellem kunde og bank. Private bankoplysninger må ikke videregives til tredjepart uden førsteparts forhåndsgodkendelse. Det er strafbart at videregive fortrolige bankoplysninger. Det troede jeg alle vidste, men det kan jo være din formulering bare er lidt forkert og det ikke er det du mener!!</p> <p>"men det kommer ofte bag på den pågældende andelshaver, at bestyrelsen får det til kendskab!"</p> <p>Forhåbentlig har banken fået kundes godkendelse på forhånd (desværre læser ikke alle det med småt), ellers er det ulovligt.</p> <p>"tilføjer at vi opretterholder vores 1. prioritet i andelsbeviset."</p> <p>Så kan køber ikke låne i Nykredit. Nykredit stille som krav om at kunne få 1. prioritet i andelsbeviset.</p> <p>"Der er en verden til forskel på at eje sin bolig eller have andel i en andelsboligforening"</p> <p>Det er så årsagen til at jeg bla. siger, det er jo slet ikke muligt.</p> <p>"hvor man er medejer i den samlede formue i procent beregning, og dermed har ret til en bestemt bolig og kan benytte fælles arealer o.s.v."</p> <p>Det er jo det som jeg har sagt ved formuleringen. 'de ejere en andel af foreningen ikke deres lejlighed'.</p> <p>"Det er jo sådan, at man kan låne andelsbeviset langt over værdien"</p> <p>Det er ikke normalt at man kan låne mere end 100% af andels værdien, men det afhænger af private bankforhold.</p> <p>"har også ringet til den pågældende bank, som indrømmede"</p> <p>Hvis det ikke er dine private bankforhold, håber jeg du lyver. For det er ikke tilladt for banker at diskutere andres økonomiske forhold med dig. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-379 tors, 19 jan 2012 15:38:04 +0000 omantho 379@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Som bemærkning til ovenstående. Jeg har svært ved at se, at det har indflydelse på "usunde foreninger", da det jo er foreningen der kan være "usund" Andelshaverne kan jo allerede nu, optage banklån med sikkerhed i andelsbeviset, og det er jo en privat sag, det var og er lovens hensigt, bestyrelsen skal dog acceptere det private lån, med underskrifter, men det er kun en formalitet, men det kommer ofte bag på den pågældende andelshaver, at bestyrelsen får det til kendskab!. Jeg har været med til det flere gange, og det har ingen indflydelse på et senere salg, bortset fra, at bestyrelsen skal sikre sig, at hæftelsen er ophævet, hvis ikke, kan salget ikke godkendes, og derved kan der opstå en kedelig situation for både køber, sælger og dennes evt. mægler. Foreningen har altid 1. prioritet, vedr. skyldige mdr. ydelse til foreningen. Selv gør jeg det, inden bestyrelsen godkendelse, tilføjer at vi opretterholder vores 1. prioritet i andelsbeviset.</p> <p>Der er en verden til forskel på at eje sin bolig eller have andel i en andelsboligforening, hvor man er medejer i den samlede formue i procent beregning, og dermed har ret til en bestemt bolig og kan benytte fælles arealer o.s.v.</p> <p>At kunne tage realkreditlån i et andelsbevis, når realkreditforeningernes sikkerhed ligger i begrebet "fast ejendom" så hænger de jo ikke sammen, som andelshaver med procent andel af en større enhed, som er "fast ejendom" som helhed.</p> <p>Personlig er jeg modstander af den belånings mulighed, man har fået i et andelsbevis, det har netop gjort det økonomisk svært, for visse andelshaver, som har måtte sælge til en lavere pris, end det er belånt. Men igen det er da ikke andelsboligforenings skyld. Det er jo sådan, at man kan låne andelsbeviset langt over værdien, det har jeg set, har også ringet til den pågældende bank, som indrømmede, at det kan være en falsk trykhed! men det er tilsyneladende ikke ulovligt, men det er "usundt" </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-378 tors, 19 jan 2012 14:20:43 +0000 molan 378@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>"Måske skal man sidestille andeslboligmarkedet med ejerboligmarkedet og gøre det muligt som andelshaver at optage realkreditlån?"</p> <p>Det er jo slet ikke muligt, med minder du snakker selve foreningen og deres lån, men de er jo reelt realkreditlån allerede. Men andelshaverne kan ikke optage realkreditlån på noget de ikke ejer, og de ejere en andel af foreningen ikke deres lejlighed.</p> <p>Men en andelsboligforening kan nedlægge sig selv og lave ejerlejligheder i steder for, så kan man optage realkreditlån. Men det vil jo så kræver indfrielse at de lån det etv. måtte være optage både af andelsboligforening og andelshavernes private boliglån. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/administrationshonorar-hvad-betaler-i-og-hvad-for-i-for-det#post-377 ons, 18 jan 2012 17:50:20 +0000 omantho 377@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Man kan ikke sammenligne, et administrations honorar, da vi jo ikke ved, hvad får de forskellige andelsboligforeninger for pengene. Her er hvilke ydelser vi får:</p> <p>• Opkrævning af boligafgifter og fælles ydelser samt TV/R antenne via PBS. Vi har vor egen tv./r. forening.<br /> • Afstemning af betalingerne<br /> • Restancerykkere<br /> • Indberetning til PBS ved bl.a. ændring af boligafgift, fællesydelser og TV/R<br /> • Betaling af løbende udgifter, herunder kreditforening, skatter, afgifter samt øvrige<br /> leverandører m.m.<br /> • Bogføring, afstemning af bankkonti<br /> • Af levering til revisor af regnskabsmateriale efter årets udgang til brug ved udfærdigelse af<br /> regnskab<br /> • Øvrig løbende assistance til formand/bestyrelse omkring aktuelle spørgsmål, administrationen<br /> vedrørende<br /> Ydelser ikke omfattet af aftalen:<br /> • Porto og kopialia<br /> • Tilslutningsgebyrer og løbende gebyrer vedrørende PBS og diverse netbank aftaler<br /> • Deltagelse i generalforsamlinger<br /> • Assistance i forbindelse med overdragelser af andelsboliger, dog er det aftalt, at gebyr ved en<br /> overdragelses forretning, afregnes fra overdragelses beløbet, som indestår fra køber på kontoen, for udbetaling af nt. provenu til sælger.</p> <p>For dette betaler vi kr. 875,00 incl. moms, pr. andelsbevis p.a.. Læg mærke til, at vi selv laver budget, samt alle rundskrivelser, og indkaldelse m.m. til generalforsamling. En evt. opsigelse fra vor side, kan ske fra kvartal til kvartal</p> <p>Revisoren får kr. 481,00 incl. moms, pr. andelsbevis p.a.</p> <p>Vi har også skiftet administrator og revisor forrige år, som har givet både en bedre pris og ikke mindst et bedre samarbejde. Det er tale om at forhandle sig til en pris ifht., det man ønsker!</p> <p>Så kan I selv vurdere om I betaler for meget! Der er pt. aftalt en p.a. stigning på 3% </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/mobilantenneanl%c3%a6g#post-376 ons, 18 jan 2012 14:11:44 +0000 molan 376@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Som omantho har sagt.</p> <p>PS: Jeg ville personligt være mere bekymret for risikoen for celleforandringer, altså strålingsfarer. Mobilantenneanlæg udsender mikrobølger som en mikrobølger ovn og det er næppe sundt at være tæt på sådan en i længere tid af gangen.</p> <p>Man kan blive midlertidigt steril af radar stråler, som også er mikrobølger. Med andre ord, ønsker du overhoved at bo der, hvis den bliver sat op!!! </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/skal-gevinster-ved-salg-af-andelsboliger-beskattes#post-375 ons, 18 jan 2012 14:04:52 +0000 molan 375@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>I så fald, må man så også kunne trække tab fra. Pt. er det jo mest tab folk har, og det fradrag ville mange sikkert sætte pris på nu. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsbolig-solgt-fra-d%c3%b8sdbo-ansvarsfraskrivelse#post-374 ons, 18 jan 2012 14:01:57 +0000 molan 374@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Sælger kan ikke fraskrive sig ansvaret eller ikke ved dødsbo, og er der ulovligheder (eks. ulovlig EL eller VVS-installationer) skal de udbedres på sælgers regning da salg af med ulovlig EL eller VVS-installationer er forbudt. Dødsbo eller ej, så er det sælger, altså arvingen, som hæger på den.</p> <p>Ved ulovlig EL eller VVS-installationer, er bestyrelsens kendskab og / eller tilladelse irrelevant. Hvis salgsprisen er for høj grundet manglerne, skal køber have et beløb tilbage tilsvare det der er betalt for meget efter at lejligheden er lovliggjort af autoriserede håndværkere.</p> <p>Hvis pengene ikke kan opkræves eks. fordi sælger (arving) ikke vil udbetale dem, er det bestyrelsens der er erstatningsansvarlig (de skal nemlig godkende salgsprisen). I så fald, må man håbe at de ikke har sparet bestyrelses ansvarsforsikringen væk, fordi i så fald må de til egne lommer. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/administrationshonorar-hvad-betaler-i-og-hvad-for-i-for-det#post-373 ons, 18 jan 2012 13:50:01 +0000 molan 373@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Mener vi betaler i omegnen af 30-40000 og vi er en lille forening på 20.</p> <p>Så med 48, er i ca. 2,5 gang større, så det passer vel egentlig også meget godt når det er fordelt på alle andele. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/bestyrelseshonorar#post-372 ons, 18 jan 2012 13:47:16 +0000 molan 372@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Der er flere væsentlige ting her.</p> <p>1. Beløbsstørrelsen som du nævner her er over det normale og overgrænsen for skattefri vedlag.</p> <p>Det er foreningens pligt at oplyse indtægtgrundlaget til skat.</p> <p>2. Det et ret voldsomt vederlag til frivillige arbejder, som alt andet lige må antages at være af begrænses omfang. Du kan tage det op til en generalforsamlingen, og forslå at det forkastes og foreningen kan etv. vedtage at gøre bestyrelsen ansvarlig for deres disponeringer og kræve deres afgang. Det kæver jo bare lige at der stiller nogle andre op til at danne en ny bestyrelse.</p> <p>3. Du nævner ekstraordinært mere arbejde, skal det forstås at der er tale om et engangs vederlag og ikke et årligt som normalt? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsboligforenigens-vedt%c3%a6gter-%c2%a77-stk-2-omkring-erhverv#post-371 ons, 18 jan 2012 13:28:17 +0000 molan 371@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg kan ikke forstår spørgsmålet, en taxa chauffør driver ikke erhverv hjemmefra og derfor ikke anderledeses stilled end alle andre!!! </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/mobilantenneanl%c3%a6g#post-370 tirs, 13 dec 2011 08:51:01 +0000 omantho 370@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hej Hammer!</p> <p>Som formand, ville jeg helt naturligt, lade det gå til en omdelt høring, om for eller i mod en sådan aftale, evt, indkalde til en ekstraordinær generalforsamling. Du ved jo ikke om du vil komme i mindretal. Nuvel det vil give en indkomst til foreningen, men den bør komme alle andelshaverne til gode, via modregning i fællesudgifterne. </p> <p>Hvorvidt det vil komme til at støje, ved du jo ikke endnu, men hvis det bliver tilfældet, og primært hos dig, må du få en snak med formanden, hvad bestyrelsen har tænkt sig at gøre ved det. Jeg vil også anbefale dig, at forhøre dig hos en ejendomsmægler, hvorvidt det kan trække prisen ned, og hvis det er tilfældet, så skal du indgå en skriftlige aftale med bestyrelsen, om kompensation for et evt. direkte tab, som afregnes af foreningens fællesomk. </p> <p>Er bestyrelsen ikke imødekommende for de forslag vil jeg anbefale at søge juridisk bistand og jeg ville nærlæse vedtægterne omhyggeligt, </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/mobilantenneanl%c3%a6g#post-369 lør, 10 dec 2011 23:15:02 +0000 Hammer 369@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Til min store overraskelse fandt jeg igår et opslag i min gang fra andelsboligforeningens bestyrelsen, der annoncerede at de havde indgået en aftale med et mobiltelefonfirma om opstilling af et antenneanlæg på et af vores tørlofter. Dette antenneanlæg skal installeres lige oppe over min lejlighed.....</p> <p>Dette giver anledning til bekymring fra min side. Jeg tænker, at det kan gøre det sværere at sælge min lejlighed. Dels da antennen vil skæmme bygningen, og dels da anlægget muligvis vil støje (der står, at de vil støj isolere, men det læser jeg mere som at sådan et anlæg støjer - har set andre steder på nettet at sådan et anlæg kan "brumme"). Jeg er meget i tvivl om mine rettigheder i denne sag - vi er som beboere ikke blevet inddraget i beslutningen overhovedet - og jeg tror at selv hvis det skulle have være vedtaget på en generalforsamling ville jeg ikke få medhold, da ejendommen er delt i en større hovedbygning og et lille anneks. Jeg bor i annekset og vil derfor automatisk være i mindretal, da de andre beboere ingen gener vil få, men tilgengæld vil foreningen få en ekstra indtægt.<br /> Har jeg nogen som helst muligheder/rettigheder for at gøre noget? F.eks. få kompensation for tabt værdi ved salg af boligen eller dækket merudgifter til elskadeforsikring? Er der nogen der har erfaring med lignende sag? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-368 man, 05 dec 2011 17:37:07 +0000 omantho 368@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Michael Müller!</p> <p>Det er ikke til at sige noget om, idet vi ikke ved, hvorfor de er fanget i en gældsfælde, som du beskriver!</p> <p>Hvad er det for lån der er optaget i sin tid, siden du bruger udtrykket "gældsfælde" er det feks. SWAP lånene, hvor kun man har afregnet den variable rente eller er det generelt dårlig ledelse, det kan være administratoren, måske en revisor som ikke har være på vagt!, eller er det bestyrelsen, som har foretaget de forkerte beslutninger, og andelshaverne ikke har markeret sig i tide. Der kan være mange årsager. Har du kendskab til nogen andelsboligforening, hvor vi kan få agtindsigt, så kunne det være interessant at få årsdagen belyst!<br /> __________________</p> <p>NB Der hænger et spørgsmål i dit forrige svar, det vedr. loftet! Jeg kan ikke se det hænger sammen, som jeg har opfattet det. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/hvordan-undgar-vi-usunde-foreninger-pa-andelsboligmarkedet#post-367 man, 05 dec 2011 14:43:34 +0000 Michael Müller 367@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Forleden kom det frem, at hver femte andelsboligforening er fanget i en gældsfælde. Foreninger, der kæmper med økonomien pga. for dyre lån. Oplysningerne kommer i forlængelse af flere retssager, hvor insolvente andelsboligforeninger kæmper for deres overlevelse.</p> <p>Det rejser spørgsmålet om, hvad der skal til for at undgå et økonomisk usundt andelsboligmarkedet. Godt nok er hovedparten af landets foreninger økonomisk sunde, men de usunde foreninger er med til at skabe usikkerhed omkring markedet, og betyder blandt andet, at færre investerer i en andelsbolig end tidligere.</p> <p>Måske skal de usunde foreninger gå konkurs og få dem fjernet fra markedet? Måske skal man sidestille andeslboligmarkedet med ejerboligmarkedet og gøre det muligt som andelshaver at optage realkreditlån? Måske skal man stramme de økonomiske forhold ved stiftelse af en andelsboligforening.</p> <p>Hvad mener du - hvordan undgår vi usunde foreninger på andelsboligmarkedet?</p> <p>Deltag i debatten. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/isolering-af-loft#post-366 tors, 24 nov 2011 16:03:16 +0000 omantho 366@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hej Michael Møller!</p> <p>Jeg har også tænkt over det spørgsmål og nu dit svar. Når "etageindskuddet" er et fællesanliggende, altså dermed andelsboligforningens fælles omk., hvordan kan det så hænge sammen med at bestyrelsen kan pålægges andelshaveren alene, at udbedre?<br /> Vi må gå ud fra, at bestyrelsen er orrienteret om renoverringen af "etageindskuddet" for man påbegynder vel ikke et arbejde alene, da der er en del af fællesskabets anliggende!</p> <p>Mvh<br /> omantho </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/isolering-af-loft#post-365 tors, 24 nov 2011 12:33:59 +0000 Michael Müller 365@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hej Kschou</p> <p>Beklager det lidt sene svar, men jeg har nu fundet et svar på dit spørgsmål.</p> <p>Da ”etageindskuddet” mellem to lejligheder er en fælles bygningsdel, dvs. en del af andelsboligforeningens ejendom, er det bestyrelsen, der kan stille krav om, at ændringer/renoveringer skal udføres håndværksmæssigt korrekt. </p> <p>Hvis arbejdet ikke er udført håndværksmæssigt korrekt og evt. i strid med krav i bygningsreglementet er det et relevant problem. Hvilke præcise bygningstekniske krav som gælder, når man renoverer etageindskud/lofter kan jeg ikke svare på, her skal du have fat i en bygningssagkyndig eller i bygningsmyndigheden, dvs. kommunen. </p> <p>Men er arbejdet udført i strid med gældende forskrifter og/eller ikke udført håndværksmæssigt korrekt, så er det min vurdering, at bestyrelsen er såvel berettiget som forpligtet til at pålægge andelshaveren at udbedre forholdet. Særligt hvis arbejdet/renoveringen er udført så ringe, at den manglende isolering medfører øgede gener for naboerne. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/isolering-af-loft#post-364 man, 14 nov 2011 11:45:31 +0000 kschou 364@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Min underbo har ifm renovering af lejlighed "glemt" at isolere dele af sit loft, og det medfører mange støjgener. Har man pligt til at isolere loftet, når man renoverer det?</p> <p>Bedste hilsner<br /> kschou </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsbolig-solgt-fra-d%c3%b8sdbo-ansvarsfraskrivelse#post-363 tirs, 08 nov 2011 10:33:14 +0000 perrchrist 363@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hej Janmicasm. Tak for dit udførlige svar. Så langt er jeg med. Men jeg tænker mere på situationen, hvor salget er endeligt afsluttet, og hvor køber så finder en skjult fejl, som ikke kunne konstateres under gennemgangen før købet - f.eks. en ulovlig VVS-installation. </p> <p>Hvis bestyrelsen ikke har givet afdøde lov til at udføre den pågældende installation, og at den (bestyrelsen) ej heller har haft kendskab til installationen, hos hvem kan køber så forlange erstatning, hvis han i salgsaftalen har fraskrevet sig retten til at gøre krav gældende over for boet ? Bestyrelsen, arvingerne eller må han æde den selv ?</p> <p>Mvh Per Christensen </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsbolig-solgt-fra-d%c3%b8sdbo-ansvarsfraskrivelse#post-362 tors, 03 nov 2011 21:32:50 +0000 janmicasm 362@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hej Perrchrist,der gælder samme vedtægter og lovgivning for salg af andelsboliger som hvis sælger var i live.Arvinger, med dokumentation fra skifteret osv, eller bestyrelse kan, vedtægtsmæssigt, sælge boligen. Ved opgøreelse af nedskrevne forbedringsværdier kan man,sælger,bestyrelse eller en vurderingsmand ( arkitekt eller ingeniør),angive et sagligt begrundet beløb til reservation som sikkerhed for udbedring af fejl og mangler, som et syn måtte konstatere. Gør arvingerne intet for at udbedre disse, skal bestyrelsen forestå udbedringen og bruge af det reserverede beløb som fradrag i salgsprovenuet, naturligvis for så vidt afdøde var ansvarlig for disse fejl og mangler.Somn udgangspunkt er det sælger,der har haft ansvaret i årene, og må udbedre eller betale for denne, i dødsboer som et fradrag i salgsprovenuet. Hos os udbedrede arving alt i vurderingsrapport for ca. halvdelen af reservationsbeløbet, som derfor frigaves i sin helhed til arving. Jeg har websites med "fejl og mangler" om ønsket.Med venlig hilsen Jan Asmussen </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/vvs-attest#post-361 tors, 03 nov 2011 18:51:33 +0000 Anne 361@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Vi har et krav om el attest ifm salg men ikke VVS attest.<br /> Er der nogen der kan hjælpe med at oplyse, hvad en VVS attest dækker?<br /> Hvad koster den typisk? Er det en attest man kan bruge til noget - hvis man samtdigt forlanger at vådrumsmemebran og afløb skal være udført af autoriseret VVS/Murer og regning skal dokumentere samme? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsboligforenigens-vedt%c3%a6gter-%c2%a77-stk-2-omkring-erhverv#post-360 man, 31 okt 2011 13:25:12 +0000 omantho 360@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg ønsker ikke at drøfte det yderligere, idet det var en evt."køber" som jeg skrev det! d.v.s. at køber selv sagde fra, af en helt anden grund!</p> <p>Få nu den snak med den pågældede bestyrelse, som jeg beskrev forrige gang, held og lykke og slut herfra! </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsboligforenigens-vedt%c3%a6gter-%c2%a77-stk-2-omkring-erhverv#post-359 man, 31 okt 2011 12:34:26 +0000 perrchrist 359@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>".............og der fandt vi en løsning." Hvilken ? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsboligforenigens-vedt%c3%a6gter-%c2%a77-stk-2-omkring-erhverv#post-358 tors, 27 okt 2011 12:49:19 +0000 omantho 358@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Det er ikke sikkert det er de generelle vedtægter, der lige gælder for den andelsboligforening, du har i tankerne. I dit tilfælde, vil jeg henvende mig til bestyrelsen for den pågældende andelsboligforening, og forelægge spørgsmålet.</p> <p>Jeg har selv, som formand for en andelsboligforening, haft et lignende spørgsmål fra en evt. køber, og der fandt vi en løsning. </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsboligforenigens-vedt%c3%a6gter-%c2%a77-stk-2-omkring-erhverv#post-357 ons, 26 okt 2011 10:42:25 +0000 Martin S 357@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg har været ude og se på en andelsbolig og jeg er meget interesseret i andelsboligen. I den forbindelse har jeg kigget lidt rundt på forskellige hjemmesider herunder "www.abf-rep.dk" hvor jeg ville se på de generelle vedtægter herunder specielt om erhverv. Jeg er taxa chauffør og bruger ikke min bolig til erhverv som f.eks. tandlæge, frisør mv. Men hører en Taxachauffør ind under §7 (7.2) i andelsboligforeningens vedtægter? eller vil jeg som taxachauffør godt kunne bo i en andelsbolig og stadigvæk kunne arbejde som taxachauffør? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsbolig-solgt-fra-d%c3%b8sdbo-ansvarsfraskrivelse#post-356 man, 24 okt 2011 10:10:23 +0000 perrchrist 356@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Hej Omantho. Dit svar mht. bestyrelsen og evt. ansvar forstår jeg godt. </p> <p>Men at arvingerne kan gøres ansvarlige for fejl og mangler, som kan henføres til afdøde forstår jeg ikke. Så vidt jeg er orienteret, er det helt sædvanligt ved salg af andelsboliger efter dødsboer, at køber fraskriver sig retten til at gøre krav over for sælger - som jo er død. </p> <p>Er der nogen her, der ved noget om dette emne ? </p> http://www.andelsportal.dk/forum/topic/andelsbolig-solgt-fra-d%c3%b8sdbo-ansvarsfraskrivelse#post-355 søn, 23 okt 2011 15:48:45 +0000 omantho 355@http://www.andelsportal.dk/forum/ <p>Jeg ved ikke hvad der menes med normalt i en købsaftale, der kan man jo skrive så meget, om så det holder, hvis der opstår en tvist, det vides ikke altid!</p> <p>Andelsforeningen kan godt gøres ansvarlig, forstået på den måde, da det er bestyrelsen som skal tage syn i boligen sammen med køber og (sælger)arvingerne, og er der noget der iflg. vedtægterne, skal holdes af foreningen, og dette ikke er gjort, så er svaret ja!Omvendt hvis det er noget som kan henføres til den afdøde andelshavers manglende vedligeholdes, så skal arvinger på banen.<br /> Nærmere kommer jeg det ikke, ud fra det beskrevne. </p>