altanerfinansieringgeneralforsamlingrenovering

Sådan får andelsboligforeningen altaner

Går du og drømmer om at få altan i din andelsbolig? En altan kan være nyttig i mange henseender. Særligt i de varme sommermåneder er en altan en luksus at have, hvor den kan bruges til solbadning, vasketøj og som et ekstra uderum. Men også i vintermånederne kan en altan betyde et større lysindfald i lejligheden og være et sted til opbevaring af cykler eller barnevogne.

I denne guide kan du blive klogere på alt fra, hvordan din andelsboligforening kan få opsat altan til hvordan selve altanen monteres. Ydermere kan du blandt andet læse om, hvordan altanprojektet kan finansieres, og hvordan initiativtagerne i foreningen kan sørge for, at altanprojektet får ben at gå på.

Altaner er populære

I landets største byer er altaner blevet meget populære. Når folk leder efter ny lejlighed, er det for mange vigtigt, at lejligheden har altan. De senere år er antallet af nye altaner da også gået i vejret. De senere år er der blevet sat 4.000 altaner op årligt. Altaner er især populære i forårs- og sommermånederne, hvor mange bruger altaner til at nyde solen. Det er dog ikke kun solen, der gør, at altaner er dejlige at have. Man får flere kvadratmeter, muligheden for at hænge vasketøj udenfor og det er også muligt at lave en lille køkkenhave. Desuden har altaner også betydning i forhold til, hvis man senere skal sælge andelslejligheden. Altaner er særdeles efterspurgte, og har en andelsbolig altan, er der gode chancer for, at den vil være mere populær blandt køberne.

Sådan får I ønsket om altan på plads

Det er en god idé at finde ud af, om der er opbakning eller ej. Ønsker de andre andelshavere i foreningen altan? Hvorfor/hvorfor ikke? Skal man have altaner i andelsboligforeningen, er der nogle indledende øvelser, der skal klares. Først og fremmest skal ejendommen kunne holde til, at der kan blive opsat altaner på den. Derudover kræver det, at der i foreningen er folk, der tager initiativ til og agerer tovholdere på altanprojektet. Første opgave er at indhente tilbud på altaner. Mange altanvirksomheder tilbyder at give uforpligtende tilbud på altanopgaver, så jeres andelsforening i ro og mag kan vælge den perfekte løsning. Når man har de respektive tilbud klar, har man noget konkret på hånden og kan fremlægge det ved andelsboligforeningens generalforsamling. Ved generalforsamlingen skal der findes ud af, hvor mange i andelsforeningen, der ønsker at få en altan sat op, og hvor mange som ønsker at man i andelsboligforeningen igangsætter et altanprojekt. Det er klart denne proces, der kan være den største hindring imod opsætningen af altaner i foreningen. Træffer man ikke beslutningen og når til enighed forholdsvist hurtigt, kan beslutningsprocessen trække i langdrag. Der findes eksempler på foreninger, der efter flere år ikke har truffet en beslutning om altaner.

Indhent tre tilbud på altaner til andelsboligforeningen

Hvor stort et flertal kræver det?

Hvis en andelshaver ikke ønsker altan, behøver vedkommende ikke at få det, selvom det ved generalforsamlingen bliver vedtaget, at foreningen skal have altaner. Der er nemlig ingen krav om, at hele foreningen skal have opsat altaner. Det kan dog være at andelshaveren, der ikke ønsker altan, skal give tilladelse til at de andre i andelsforeningen kan få opsat altaner. Det kan sågar principielt lade sig gøre at få en enkelt altan opsat, hvis der kun er én i foreningen, der ønsker altan. Det er dog lettere sagt end gjort, da det er meget sjældent at kommunen giver tilladelse til, at der kun bliver opsat en enkelt altan.

Som regel gælder det, at mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer skal være til stede under generalforsamlingen og for at få vedtaget altanprojektet, skal 2/3 stemme for.

LÆS OGSÅ: Sådan får i altaner i foreningen

Træffer man ikke beslutningen og når til enighed forholdsvist hurtigt, kan beslutningsprocessen trække i langdrag. Der findes eksempler på foreninger, der efter flere år ikke har truffet en beslutning om altaner.

De korrekte tilladelser skal gives

Når foreningen er nået frem til en beslutning og har valgt at takke ja til et tilbud, ordner de fleste altanvirksomheder resten derfra. Altanvirksomheder sørger endda for at skaffe de væsentlige byggetilladelser, som kommunen forlanger. Det er meget hurtigere og nemmere, at altanfirmaerne selv ordner dette, da de allerede kender til kommunens krav og procedurer. Når der søges om byggetilladelse, kan der eksempelvis være lokalplaner og servitutter, der spiller en rolle. Det kan tage en del tid at få tilladelserne i orden, og det er man som forening nødt til at være indstillet på. Ydermere er det ikke sikkert, at ejendommen kan få altan, hvis bygningen er fredet. Men selvom en bygning fredet, er det dog ikke 100% sikkert, at hele ejendommen er det. Facaden ud mod gaden kan være fredet, hvorimod facaden mod gården kan vise sig ikke at være fredet, og dermed kan ønsket om altan nogle gange stadig gå i opfyldelse.

Altaner kræver CE-mærke

EU har vedtaget, at alt byggestål skal være CE-mærket. Dette gælder derfor også for altaner. CE-mærket er en garanti for, at kvaliteten af materialerne og monteringen af altanen lever op til alle de byggetekniske krav. Det er ulovligt, hvis ikke altanerne er lavet med CE-mærket stål. Desuden er det ikke forsvarligt rent sikkerhedsmæssigt, hvis ikke altanerne opfylder de byggetekniske krav.

Andelsboligforeninger bør derfor sikre sig, at altanvirksomheden der vælges benytter CE-mærket byggestål.

Sådan monteres en altan

Når andelsboligforeningen er blevet enig med en altanvirksomhed om formalia og projekteringen, kan byggeriet gå i gang. Oftest vil altanerne blive produceret på en fabrik og fragtet ud til ejendommen. Derefter vil de blive hejst ind til bygningen og blive monteret. Der er forskellige metoder, hvorpå altanen kan monteres. En metode er, at man monterer altanen med store bolte sat på ydervæggen. Sommetider benytter altanvirksomheder sig af store lifte, som altanerne bliver lagt på og herefter monteret.
Hvis der ikke i forvejen er en dør der, hvor altanerne skal placeres eller et vindue, som skal erstattes med en dør, laver man dette, inden altanerne er på plads. Når altanen er monteret, skal der typisk laves lidt ekstra arbejde i form af montering af håndlister, malerarbejde, tilkobling af tagnedløb osv., inden man kan nyde altanen fuldt ud.

LÆS OGSÅ: Sådan får foreningen 3 gratis uforpligtende tilbud på altaner

Prisen på altaner

Jo flere altaner foreningen ønsker, jo bedre kan det svare sig rent prismæssigt. Det bliver nemlig billigere pr. altan, hvis man køber flere.

Det koster typisk imellem 80.000-100.000 kroner at få sat en altan op i en lejlighed. Forklaringen på den lavere pris er, at der er en masse engangsudgifter forbundet med opstilling af stilladser og lignende. Derfor er der økonomiske fordele ved at opsætte så mange altaner på samme tid som muligt.

Finansiering

Der findes mange måder, hvorpå altanprojektet kan finansieres. Er der blot få af andelshaverne, der ønsker altan, kan man i andelsboligforeningen beslutte, at de andelshavere, som skal have altaner selv finansierer dem uden om foreningen. Dermed kan altanen anses som en forbedring af andelslejligheden på samme måde som eksempelvis et nyt køkken ville være. I disse tilfælde er det en god idé, at man i foreningen har en klar aftale om afskrivning på altanerne, og eventuelt har afskrivningsregler indskrevet i vedtægterne. Nogle mener at de skal afskrives over en periode på 30-40 år, mens andre mener, at en altan er en varig forbedring, og derfor ikke afskrives. Det er op til den enkelte forening at beslutte.

Er der et flertal i andelsboligforeningen, som ønsker altaner, kan det være en bedre løsning at optage et fælles lån til finansiering af altanprojektet. Er altanerne finansieret af fælles budgetter indgår de ikke som individuelle forbedringer. Et fælles lån til altaner skal derefter betales af via den månedlige boligafgift, som formentlig vil blive hævet grundet købet af altaner. Når lånet optages af andelsboligforeningen, vil det indgå på lige fod med foreningens øvrige udgifter. Mange andelsboligforeninger kan med fordel se på deres eksisterende lån i forbindelse med altanprojektet. Der er mange eksempler på, at foreninger har omlagt lån, som har medført at foreningen har sparet penge. Dette betyder, at man kan få dækket dele af altanudgifterne. Ligeledes kan foreninger med fordel også se på andre faste omkostninger såsom administration og forsikring, som muligvis kan gøres billigere.

Indhent tre tilbud på altaner til andelsboligforeningen

LÆS OGSÅ: Omkostningskontrol i andelsboligforeninger

Hvis andelsforeningen har en opsparingskonto, der er stor nok til at kunne dække udgifterne ved altan, er det naturligvis optimalt. Har andelsforeningen det, kan altanerne finansieres uden, at foreningen behøver at optage lån, og dermed stiger boligafgiften ikke. Ønsker I at få kontakt til en bank, der kan hjælpe jer videre med lån til altaner, så har vi her på Andelsportal.dk et samarbejde med Nordea som kan hjælpe.

Husk vedtægterne!

Det er en rigtig god idé, at man tænker altanerne ind i andelsboligforeningens. Sørg for at, det er skrevet ind i vedtægterne, hvem der står for vedligeholdelse af altanerne – både indvendig og udvendig vedligeholdelse, og gerne så hurtigt så muligt, så I ikke først skal afklare tvivlspørgsmål, når i står med dem. Er der også behov for at udvide andelsboligforeningens husorden med retningslinjer for brugen af altaner, så kan I passende gøre det i samme omgang.

5 trin til altaner i foreningen

  1. Initiativ og tovholder

    For at du kan få altan i andelsforeningen, kræver det, at der er folk, der tager initiativ til projektet, og tager rollen som tovholdere på fx at indhente tilbud.

  2. Indhent tilbud

    Ved at indhente tilbud fra flere forskellige tilbud på altanprojektet, kan foreningen få indblik i hvad prisniveauet ligger på, og få den bedst mulige aftale. Indhent derfor flere tilbud til foreningen og få overblik over markedet.

  3. Præsentér mulighederne

    Generalforsamlingen er et oplagt tidspunkt at fremlægge de tilbud og muligheder man har fået.

  4. Træf en beslutning!

    Med afstand det vigtigste trin uanset om foreningen takker ja eller nej til de tilbud, som er blevet indhentet. Mange altanprojekter i foreninger er strandet på dette trin i årevis til alles frustration. Derfor: Træf en beslutning i foreningen relativt hurtigt.

  5. Hav tålmodighed

    Fra beslutningen er truffet til altanen er monteret, kan der godt gå 5-6 måneder. Det er især godkendelser og tilladelser, der kan tage noget tid, og det er derfor ikke noget foreningen har indflydelse på. Her må foreningen bare væbne sig med tålmodighed.

Andelsportal.dk
Om forfatteren: Andelsportal.dk har siden år 2000 formidlet nyheder, informationer og services til landets andelsboligforeninger. Forskellige forfattere har løbende skrevet artikler og bidraget med viden til andelsportal.dk’s arkiv af nyheder, guides og indlæg.
Kommentarer

Hej.
Hvis der er kun er nogen i foreningen som gerne vil have altaner kan foreningen så tage et fælleslån hvor den enkelte andelshaver afdrager over huslejen ? Og kan den enkelte andelshaver få rentefradraget ?
Hvad sker der med værdien af foreningen hvis foreningen laver lånet. Hvis foreningen låner fx 20 mill falder foreningens værdi så med det ?

skriv et svar
Lars jensen - 2 år siden

    Lasse Andersen fra Nordea Boligforenigner svarer:
    Det er muligt for en andelsboligforening at optage et lån, med det formål at finansiere f.eks. et altanprojekt på vegne af en mindre eller større gruppe af ejendommens andelshavere. Vi oplever typisk, at de andelshavere som deltager i lånet og som får en altan, bliver pålagt at skulle betale et tillæg til deres boligafgift. F.eks. et ”altantillæg”.

    SKAT har opstillet en række krav til, hvornår et lån optaget via en forening er fradragsberettiget. Fradragsretten er derfor afhængig af den endelige konstruktion, og i det tilfælde vil vi altid henvise til jeres revisor.

    Maria Carlsen - 2 år siden

Hvordan kan altanen ved egenbetaling (andelshaver betaler selv og får forbedringen ved salg) ved en varig forbedring og ikke blive afskrevet? I sammenligner en altan med et nyt køkken, som jo netop bliver afskrevet – ABF afskriver, så vidt jeg er orienteret altaner over 30 år.

skriv et svar
Jesper Haunsø - 2 år siden

    Hej Jesper,
    Tak for din henvendelse. Der er naturligvis forskel på, hvordan altaner afskrives afhængigt af om det er egenbetaling eller finansieret fælles, og det fremgår måske ikke klart nok af vedtægterne. Det er typisk i den enkelte forening, at man beslutter af skrivningsregler – også for altaner. Så vidt jeg er orienteret så har ABF retningslinjer, der siger at “lette” altaner afskriver over 30 år og “tunge” altaner over 40 år. Jeg vil anbefale dig at se efter i foreningens vedtægter, om der ikke allerede er vedtægter for afskrivning på altaner i jeres forening.
    /Maria – andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 2 år siden

r det vedtaget ved lov at vedlige holde altaner hvornår skal man det ?????? VH kathe

skriv et svar
kathe winther - 6 måneder siden

    Hej Kathe,

    Jeg er ikke bekendt med nogen form for altan-vedligeholdelseslov. Ofte vil det fremgå af jeres forenings vedtægter, hvem der har vedligeholdelsespligten på altanen. Andre foreninger har en form for husorden for altaner. Den indvendige vedligeholdelse påhviler typisk ejeren af altanen, mens den udvendige ofte påhviler andelsboligforeningen.

    /Maria – Andelsportal.dk

    Maria Carlsen - 6 måneder siden