INFOGRAFIK: Sådan fastsættes prisen på andelsboliger
Der er ofte mange diskussioner i andelsboligforeninger, når talen falder på, hvor meget deres andelsboliger må koste. Det er et kompliceret emne med mange forskellige forhold, der spiller ind. Grafikken her fortæller dig derfor alt om de faktorer, der er med til at fastsætte prisen på din andelsbolig.
Der er ofte mange diskussioner i andelsboligforeninger, når talen falder på, hvor meget deres andelsboliger må koste. Det er et kompliceret emne med mange forskellige forhold, der spiller ind.
Grafikken her fortæller dig derfor alt om de faktorer, der er med til at fastsætte prisen på din andelsbolig.
61 kommentarer
Kan man i aftalen om overdragelse af en andelsbolig bruge en maksimalpris, som fastlægges pr. en dato, som ligger mellem aftaledato og overtagelsesdato?
Hej Anni
Mange tak for din besked. Man skal sætte maksimalprisen efter andelskronen, og vil andelskronen ændre sig snarest, må man undersøge muligheden for at tillægge til købsaftalen en såkaldt reguleringsklausul. Den kan du læse mere om her: https://www.andelsportal.dk/nyheder/hvad-er-en-reguleringsklausul/.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
FORSLAG:
Lav et LINK til filen om prisfastsættelse
Så alle kan downloade den nemt
Hej Stig
Mange tak for din kommentar og dit forslag. Vi har dog bevist valgt ikke at linke til filen, fordi vi opdaterer den fra tid til anden.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Tak for orientering.,
Sender I også filen om prisfastsættelse til mig.
Tak
Mvh
Aage
Hej Aage
Tak for din forespørgsel. Jeg har nu sendt den din vej på mail 🙂
Jeg vil gøre dig opmærksom på, at der er sket ændringer i vurderingsprincipperne, som endnu ikke er opdateret i infografikken. Læs mere her: https://www.andelsportal.dk/nyheder/lovforslag-prissaettelse-hoering/
De bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
jeg vil også gerne ha’ filen på PDF….
(INFOGRAFIK: Sådan fastsættes prisen på andelsboliger)
Hej Søren
Den sender vi din vej 🙂
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej
Jeg vil også meget gerne hade en udskriftbar fil med ” Sådan fastsættes prisen på andelsboliger”
Venlig hilsen
Anette
Hej Anette,
Jeg sender det til dig på din mail 🙂
De bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej Andelsportalen
Må jeg også få en udskriftbar fil med ” Sådan fastsættes prisen på andelsboliger”
Med venlig hilsen og tak for alle gode informationer. Bente Nilsson
Hej Bente
Tak for din kommentar. Jeg sender den som pdf via din mail 🙂
De bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej.
Jeg har et spørgsmål, som jeg ikke kan finde et svar på nogen steder.
Altså. Hvordan er det med forbedringer, der medfører udskiftning af vandrør, afløbsrør
og lignende, der indvolvere ovenboer og underboere, hører det til ejendommen eller den enkelte beboere.
I gamle ejendomme, er rør som regel inde i muren, og ved udskiftning skal man så følge den nye lov om at rørene skal være synlige.
Er det ikke et projekt ,der hører under den samlede ejendom.
Hvis en lejlighed skifter rør selv, er det jo en dominoeffekt, da gamle rør som regel ikke passer sammen med de nye.
Med venlig hilsen
Hanne-Grethe Hansen
Hej Hanne-Grethe,
Mange tak for din kommentar.
Vi vil opfordre dig til at undersøge hvad der står i andelsboligforeningens vedtægter. Som udgangspunkt har andelshaveren ansvar for alle vandrette rør, hvortil andelsboligforeningen har ansvar for mange af de lodrette – det kan du læse mere om her: https://www.andelsportal.dk/guides/ansvar-vedligeholdelse-udskift/
Vi håber det var svar på dit spørgsmål.
Mange hilsner
Anton – Andelsportal.dk
Tak for den fine gennemgang af hvordan en andelsbolig normalt værdiansættes.
Vi er kommet i den lidt mærklige situation i vores forening hvor boet efter en tidligere andelshaver er ved at sælge en andel til en af arvingerne til en overdragelsespris på 0,- og vi er i bestyrelsen i tvivl om man overhovedet må det?
Man har fra foreningens administration og køber/sælger opgjort maksimalprisen korrekt nok, men så har man aftalt et nedslag i prisen der svarer til maksimal prisen. I følge foreningens vedtægter kan bestyrelsen kun godkende salg til en “rimelig pris”. En egentlig minimum pris på minimum 85% af maksimal prisen gælder dog ikke når køber er efterkommere af sælger ifølge foreningsvedtægterne. Men kan man sige at 0,- er en rimelige pris?
Foreningens administrator har desværre for vane at tilsidesætte foreningens vedtægter og har valgt at opsige administrationsaftalen efter der er blevet valgt en bestyrelse der ønske at man følger foreningens nedskrevne regler, men foreningen er der stadig bundet til administrator på grund af opsigelsesvarsel i de kommende måneder. Der er derfor ikke meget tillid til at råd fra administrator følger hverken lov eller vedtægter længere.
Hej Christian
Tak for din kommentar. Med hjælp fra en boligadvokat har vi faktisk skrevet en artikel om netop dette emne. Den finder du her: https://www.andelsportal.dk/guides/overdragelse-andelsboligen/
Her står blandt andet at: “Ifølge boligadvokat Erik Matthiesen er der intet, som forhindrer dig i at sælge din andelsbolig til 1 krone. Men – for der er et stort men, du skal tænke dig grundigt om først. Du skal nemlig være opmærksom på, at SKAT vil betragte det som en gave. Og gaver over en vis værdi bliver beskattet. Du må i 2019 maksimalt give andre gaver for 65.700 kroner om året.”
De bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej Andelsportal.
Jeg har et lille spørgsmål som jeg ikke ved hvor jeg skal eller kan finde svaret.
Spørgsmålet er: behøver huslejen stige i andelsforeningen for de enkelte andelshavere, hvis vi overgår fra offentlig til valuarvurdering? Fastsættes den efter ejendomsskatten?
Vh Stine
Hej Stine,
Mange tak for din henvendelse.
Nej. Boligafgiften behøver ikke at stige – selvom I overgår fra offentlig ejendomsvurdering til en valuarvurdering. Boligafgiften fastsættes af generalforsamlingen og den går typisk til foreningens drift, vedligeholdelse og lån. Den styres derfor ikke af jeres ejendomsvurdering.
Bedste hilsner
Maria – Andelsportal.dk
Hej,
Kan jeg også få tilsendt en PDF-udgave?
Mvh Sophie
Hej Sophie
Det kan du tro. Jeg sender en pdf-udgave din vej på den mail, der er oplyst her.
De bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej
Kan jeg også få tilsendt artiklen i PDF format :)?
Mvh
Harun
Hej Harun
Tak for din kommentar.
Jeg sender en pdf-udgave din vej på den mail, der er oplyst her.
De bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej
En rigtig god oversigt til at blive klog på. Vil i sende den i PDF format til mig?
Med venlig hilsen
Steen
Hej Steen,
Jeg har sendt en mail til dig med artiklen i PDF format.
Med venlig hilsen
Ida – Andelsportal.dk
Jeg forstår simpelt hen ikke den forvirrende og negative holdning, der ofte berettes, ved køb og salg af andelsbolig. Proceduren ved køb/salg af andelsbolig, fremgår med al tydelighed af lovgivningen. En fin lovmæssig beregningsmodel fremgår af Andelsportalens super fine beskrivelse. I min term, er det andelsboligforeningens bestyrelse, der forestår handler mellem køber og sælger, herunder er det bestyrelsen, der varetager økonomiske transaktioner mellem køber og sælger. Ligeledes skal bestyrelsen godkende en aktuel køber. Den evindelige tale om penge under bordet, hvorledes finder det sted? Vel næppe en siddende bestyrelse, der godkender “penge under bordet”! Jeg har været kasserer i en andelsboligforening i 20 år, hvor alt er forløbet ganske uproblematisk og lige efter bogen! Desværre findes humbug og svindel i alle lag! Desværre er det også de få situationer, der skaber den største omtale, til ugunst for de mange andelsboligforeninger i DK, der drives og kører helt efter de lovmæssige udstukne retningslinjer.
Hej
Dejlig grafik 🙂 Kan du også sende den til mig i pdf?
Mvh.
Nis
Hej Nis
Dejligt, at du finder vores infografik brugbar. Den har jeg nu sendt afsted til dig på mail, som en pdf.
Bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej
Virkelig god oversigt. Kan du stadig levere en kopi i PDF format.
På forhånd tak.
Hej Johnny
Dejligt, at du finder vores infografik relevant. Jeg har nu sendt den til dig i pdf-form på din mail.
Bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej
Kan se, at I gerne sender grafikken som fil. Jeg vil også blive glad for at få den. MVH Alex Larsen
Hej Alex,
Jeg har sendt et eksemplar til din mail. Rigtig god dag.
/Maria – Andelsportal.dk
Vil du sende den som PDF til mig også ?
Mvh. Winnie
Hej Winnie,
Tak for din kommentar. Den er sendt til din mail. Jeg håber, at den er brugbar.
/ Maria – Andelsportal.dk
God og illustrativ grafik. Må jeg også få den på en fil?
Venligst Michael
Hej Michael
Tak for din henvendelse. Dejligt, at du finder infografikken brugbar. Jeg har hermed sendt den afsted som pdf på din mail.
Bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej. Vil du sende et eksemplar til mig. Mvh. Kenneth Jensen
Hej Kenneth
Det kan du tro. Den er hermed sendt til din mail.
Bedste hilsner
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej
Vil du sende et eksemplar til mig.
Mvh. Søren Mikkelsen
Hej Søren,
Mange tak for din henvendelse.
Jeg har netop sendt en mail til dig med infografik til print.
Rigtig god dag 🙂
/Maria – Andelsportal.dk
vil i maile mig en kopi så jeg kan skrive det ud. Tak
Hej Freddy,
Tak for din henvendelse. Dejligt, at du finder informationen brugbar. Jeg har netop sendt en kopi afsted til dig på mail.
God torsdag!
/Nynne – Andelsportal.dk
Hej.
Virkelig fin beskrivelse. Jeg kunne også rigtig godt tænke mig at få sendt den på mail, så jeg kan printe den ud 🙂
Tak for hjælpen.
Hej Simon,
Jeg har sendt dig en mail.
God dag 🙂
Hej. I har lavet en fin beskrivelse. Jeg vil også meget gerne bede om at få fil tilsendt, så jeg kan printe den ud. På forhånd tak.
Mvh Thomas
Hej Thomas,
Mange tak for din henvendelse. Jeg har videresent en grafik til din email.
God dag 🙂
/Maria – Andelsportal.dk
Hej, jeg vil også meget gerne bede om at få filen sendt, tak.
Mvh
Hej Robert,
Mange tak for din kommentar. Jeg har videresendt en fil til dig. God dag 🙂
/Maria – Andelsportal.dk
Hej er det muligt at få filen tilsendt på mail. Hilsen Lene
Hej Lene,
Mange tak for din kommentar. Jeg har sendt dig en mail. Så håber jeg den kan bruges 🙂
/Maria – Andelsportal.dk
Må jeg få en fil med “hvad må en andelsbolig koste” til udskrift
Hej Linda,
Tak for din henvendelse. Jeg sørger for at sende en til dig.
Kan det lade sig gøre at få ovenstående beskrivelse af værdi beregning af andelsbolig tilsendt således at jeg kan udskrive den ?
MVH Margot
Illustrativ og og fin beskrivelse af emnet.
Hej
Jeg kan heller ikke skrive det ud – vil du sende til mig også
på forhånd tak
Hilsen fra Annie
Hej Annie,
Jeg har sendt dig en mail.
Bedste hilsner
Jeg har også problemer med udskrivningen – som de andre.
Vil du sende mig en fil også.
På forhånd tak.
Hej Lone,
Mange tak for din besked. Jeg sender én afsted til dig.
Bedste hilsner
Jeg har forsøgt at udskrive infografik: sådan fastsættes prisen på andelsboliger, men uanset hvordan jeg gør, så er der blanke sider fra side 8 og frem.
Er det muligt at få filen tilsendt pr. mail.
På forhånd tak.
Hej Sussane,
Mange tak for din henvendelse. Jeg har sendt dig en mail med filen i.
Bedste hilsner
Maria – Andelsportal.dk
Jeg er i samme situation som Susanne Skaarup.
Jeg kan heller ikke printe artiklen ud.
Får kun de 2 sidste sider og forsiden. Her imellem 9 blanke sider.
Det er en interessant artikel som formand i en andelsboligforening, men ikke så let et benytte, når den ikke er på papir.
Med venlig hilsen
Jens Nørgaard
Hej Jens,
Jeg har sendt dig en mail med filen i.
Bedste hilsner
Maria
Viser 0 af 61 kommentarer