andelsboligsalgreguleringsklausul

Hvad er en reguleringsklausul?

Vi dykker ned i reguleringsklausuler og hvad de betyder for køb eller salg af andelsboligen. Bliv klogere i vores FAQ her.

Køb og overdragelse af andelsbolig lyder umiddelbart som en simpel øvelse, fordi prisen af andelsboliger er styret af et maksimalprisloft. Alligevel er der et hav af spørgsmål, der hober sig op hos både køber og sælger. Hvad med forbedringer og mangler? Kan jeg gøre indsigelse? Og skal jeg vente med at sælge til generalforsamlingen har vedtaget en ny andelskrone? 

Flere operer derfor med muligheden for et tillæg til købsaftalen; en såkaldt reguleringsklausul. I en reguleringsklausul kan det aftales, at værdien af andelen skal efterreguleres, hvis generalforsamlingen vedtager en ny andelskrone efter købsaftalen er indgået. 

Justering af andelsværdien

Med en reguleringsklausul åbnes der op for, at andelsboligens værdi enten kan forhøjes eller nedsættes i forhold til den andelskroneændring, der er vedtaget på seneste generalforsamling. Andelskronen kan eksempelvis ændre sig, hvis ejendomsvurderingen ændres, hvis foreningens finansiering ændrer sig, eller hvis andelskronen regnskabsmæssigt er sat lavere end hvad den kan være. 

Har foreningen indhentet en ny valuarvurdering, som er højere end den forhenværende ejendomsvurdering, kan andelskronen hæves. Er der benyttet en reguleringsklausul skal sælger derfor have et højere beløb for andelen svarende til værdistigningen. Er der derimod tale om en lavere andelskrone skal køber betale mindre for andelen svarende til faldet i værdi. 

De fleste reguleringsklausuler har en passus, der beskriver hvor meget andelsværdien maksimalt kan reguleres op og ned til. 

I nogle tilfælde kan der opstå tvivlsspørgsmål om, hvor lang tid en reguleringsklausul skal gælde. Er det eksempelvis muligt at benytte sig af en reguleringsklausul, ni måneder inden generalforsamlingen? Og hvad sker der hvis generalforsamlingen bliver udskudt eksempelvis på grund af corona? Derfor anbefales det, at det er indført i foreningens vedtægter, at der kan benyttes reguleringsklausuler og ligeledes, at bestyrelsen godkender en reguleringsklausul inden den effektueres. 

Sådan benyttes en reguleringsklausul

Når en reguleringsklausul er godkendt og benyttet foregår det eksempelvis sådan, at køber indbetaler den pris, der en den højst mulige og sælger får udbetalt den lavest mulige andelsboligværdi. Differencen kan opbevares i foreningens pengeinstitut og frigives til sælger og/eller køber i henhold til den frist, der på forhånd er fastsat i klausulen. Når generalforsamlingen har vedtaget den endelige andelskrone kan pengene udbetales.

Kilde: AAB

Om forfatteren: Nynne Groth Hallander arbejder som presse- og kommunikationsmedarbejder hos Andelsportal.dk, hvor hun bidrager til formidlingen af nyheder og guides om andelsboligmarkedet. Nynne har en kandidat i kommunikation fra Copenhagen Business School, og brænder for det journalistiske arbejde. I øvrigt har hun andelstanken på tæt hånd, da hun selv er andelshaver.
Kommentarer

Røgfri andelboligforening.
For at følge tidens trend, hvor vi arbejder henimod at gøre Danmark røgfri, vil jeg høre om det kan være realistisk, at arbejde på at gøre en Andelsboligforening til røgfrit område.
Et sådant område vil også virke tiltrækkende på folk, der ikke ryger og ikke mindst på familier med børn.
Kan Andelsportalen.dk give nogle tips eller henvisninger, hvor man kan få hjælp til at komme igang med en sådan ændring.
For øvrigt er vi plaget af en nabo, der sidder i sin have og ryger en hel del.
Hilsen heinz Hildebrandt

skriv et svar
Heinz Hildebrandt - 5 dage siden

    Hej Heinz

    Tak for din kommentar. Jeg synes bestemt, at I skal tage den gode dialog om nogle røgfrie områder i foreningen op på generalforsamlingen. Jeg mener dog ikke, at man kan vedtage røgfrihed generelt medmindre, at 100 % af foreningens medlemmer er enige. Man har nemlig købt sig ind i foreningen på den præmis, at det ikke var et krav i vedtægterne, hvorfor det er svært at ændre på bagkant. Et forbud vil derfor kun gælde for nye tilflyttere, som har købt sig ind i andelsboligforeningen bevidste omkring denne restriktion. I kan dog alliere jer med en administrator eller boligadvokat for juridisk rådgivning.

    Angående røg på egen matrikel, så henviser vi altid til god dialog med sin nabo. Vedkommende er dog i sin fulde ret til at ryge i egen have, men håber, at I finder en løsning der er god for begge.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Andelsportal.dk

    Nynne Groth Hallander - 4 dage siden
Skriv en kommentar