Rapport: Flere betaler penge under bordet for en andelsbolig

UPDATE: Den 1. maj 2019 udrullede Erhvervsstyrelsen i samarbejde med ABF og andre professionelle aktører en ny vejledning, som skal reducere overprissager i forbindelse med andelskøb. Vi ser nærmere på de nye regler i slutningen af artiklen her.

Sorte penge ved salg af andelsboliger florerer stadig i stor stil. Faktisk har seks procent af andelskøberne betalt penge under bordet for en andelsbolig i perioden 2015-2018. Det er en stigning, da tallet i perioden 2005-2018 lå på 3,5 procent. Tallene stammer fra en ny rapport udarbejdet af en arbejdsgruppe under Erhvervsstyrelsen. En ærgerlig stigning, da overpriser på andelsboliger både er ulovlige og strafbare.

Værst står det til i København og Aarhus

De ulovlige handler står værst til i kommunerne København, Frederiksberg og Aarhus. Det er også i disse kommuner, at andelsboligforeningen som boform er mest udbredt og samtidigt her, hvor en andelsbolig har den laveste liggetid. I København, hvor mere end 30 procent af boligmassen er andelsboliger, er overborgmesteren Frank Jensen skuffet over rapportens resultater:

”Det er helt uacceptabelt, det er ulovligt, og det er med til at presse priserne i et boligmarked, der i forvejen er presset,” siger Frank Jensen til DR. Derfor efterspørger han også konkrete løsninger på problemet:

”Ministeren (Erhvervsminister Rasmus Jarlov, red.) må dykke ned i rapporten og finde nogle løsninger, der kan stoppe den ulovlige og grådige fremgangsmåde”.

Andelsboligloven spænder ben for 
indsats mod sorte penge

Problematisk overpris på forbedringer og løsøre

Udover penge under bordet viser rapportens også et stigende antal tilfælde, hvor andelsboligkøbere mener, at de har betalt for meget for forbedringer og løsøre. I rapporten skildres nemlig mellem tre former for overpriser, som alle blev undersøgt nærmere.

Den første form for overpris er penge under bordet – en dusør. Her betales et beløb udover det beløb, der står i købsaftalen. Eksempelvis 50.000 kroner i kontant for at få lov til at få boligen.

Den anden form for overpris kan spores tilbage til en forkert beregning af andelsværdien. En regnskabsmæssig og teknisk forkert beregning eller værdiansættelse af andelsværdien.

Den tredje og sidste form for overpris er på forbedringer og løsøre. En overpris der forekommer, når der betales et højere beløb for forbedringer og løsøre end hvad de fra en objektiv vurdering er værd. Bestyrelsen har pligt til at vurdere om værdiansættelsen af løsøre og forbedringer omfattet af købsaftalen er korrekt.

Rapportens to anbefalinger

Arbejdsgruppen kommer med to anbefalinger til at imødekomme problematikken med de sorte penge på andelsboligmarkedet. Den første anbefaling omhandler opgørelsen af forbedringer, som skal lette byrden for andelshaverne og den bestyrelse, der har til opgave at opgøre og godkende den samlede pris på andelsboligen. I rapporten står:

» Arbejdsgruppens flertal (ED, DE, FDK, EM, formanden) anbefaler en standardiseret norm for beregning af forbedringer ved overdragelse. Dette vil være en lettelse for andelshavere og den bestyrelse, der som sin vigtigste opgave skal godkende den samlede pris for andelsboligen.«

Anbefaling fra rapporten

Arbejdsgruppens anden anbefaling omhandler en officiel vejledning, som skal gøre både købere og sælgere opmærksomme på, hvor ulovlige overpriser er, og hvilke sanktioner der er vil betyde færre handler. Anbefalingen lyder:

»En enig arbejdsgruppe (ED, DE, FDK, ABF, EM, FBR, formanden) anbefaler, at der i samarbejde med interessenterne, udarbejdes en officiel vejledning, som gør parterne opmærksom på, at betaling af overpris er ulovlig, hvad enten det drejer sig om dusør eller betaling ud over den reelle forbedrings værdi.«

Anbefaling fra rapporten

Seniorøkonom: Anbefalingerne er ikke nok

Seniorøkonom hos Forbrugerrådet Tænk Morten Bruun Pedersen har også taget et nærmere kig på rapporten – og mængden af handlerne, finder han større end først antaget:

”Man spørger faktisk, om folk har overtrådt loven, så tallene er nok betydeligt større, end de tal der kommer frem her,” siger Morten Bruun Pedersen.

Seniorøkonomen påpeger også, at de to anbefalinger højst sandsynligt ikke er nok til at komme de ulovlige andelsbolighandler til livs. Han mener nemlig, at bestyrelserne skal være tættere inde over handlerne og samtidig foreslår han, at man bør tvinge andelsforeningerne til at have åbne ventelister, så alle kan skrive sig på. En anbefaling, som arbejdsgruppen også har haft til diskussion, men dog ikke anbefaler.

Nye regler skal beskytte andelskøber mod overpriser

For at komme overprissagerne til livs blev der den 1. maj 2019 vedtaget en ny lovpligtig vejledning, som sælgeren af en andelslejlighed fremover skal udlevere til køberen. I vejledningen kan du blandt andet finde svar på, hvad sælger maksimalt må kræve for sin andel, og hvilke muligheder du har, hvis du bliver mødt med et krav om at betale overpris.

Du kan læse vejledningen her.

Bag den nye vejledning står Erhvervsstyrelsen, der i samarbejde med ABF og andre professionelle aktører har set nærmere på problemet med de sorte penge på andelsboligmarkedet.

Gode råd til overprissager

Hos Andelsportal.dk har vi fulgt de ulovlige penge under bordet nøje. Vi har blandt andet udgivet en guide til, hvordan man kan håndtere overprissager i andelsboligforeningen. Find guiden her.