FAQ: Må du stille dine ting i opgangen i en andelsboligforening?
Et par sko udenfor døren. En barnevogn i opgangen. En affaldspose på bagtrappen, som kun står der til du alligevel skal hjemmefra. Det virker måske harmløst – men opbevaring på fællesarealer er faktisk noget af det, der oftest skaber debat i andelsboligforeninger. Her får du svar på de vigtigste spørgsmål.
Et par sko udenfor døren. En barnevogn i opgangen. En affaldspose på bagtrappen, som kun står der til du alligevel skal hjemmefra. Det virker måske harmløst, men opbevaring på fællesarealer er faktisk noget af det, der ofte skaber debat i andelsboligforeninger. Her får du svar på de vigtigste spørgsmål.
Må du stille ting i opgangen eller på fællesarealer?
Kort sagt: nej. Opgange, trapper og andre fællesarealer må ikke bruges til opbevaring – heller ikke midlertidigt. Det gælder uanset, om det er sko, cykler, barnevogne eller affald.
Der er flere årsager til, at trappeopgange ikke må bruges til opbevaring. Det handler især om brandsikkerhed – og om hensyn. Fællesarealer fungerer som flugtveje. Hvis der opstår brand, skal alle hurtigt kunne komme ud, og redningsfolk skal kunne komme ind. Selv små genstande kan i den situation gøre en stor forskel. Hertil kommer, at genstande i opgangen også øger risikoen for, at en brand opstår eller spreder sig hurtigere. Brandbare materialer som tøj, papkasser eller møbler kan nemt antændes – og i en opgang, hvor ilden kan få frit løb opad, kan det få alvorlige konsekvenser. Samtidig er fællesarealer netop fælles. Når én begynder at bruge dem som privat opbevaring, påvirker det alle andre.
Gælder det også i kort periode?
Ja. Selvom det kan virke uskyldigt at stille en affaldspose eller et par sko “i et øjeblik”, er det stadig ikke tilladt. Reglerne skelner ikke mellem midlertidig og permanent opbevaring.
Barnevogne og cykler på fællesarealer
Barnevogne og cykler er to af de genstande, der oftest skaber diskussion i andelsboligforeninger. Mange beboere oplever, at der simpelthen ikke er plads nok i kælderen eller cykelrummet – og så ender barnevognen i opgangen og cyklen forskellige steder på ejendommen.
For opgange og trapper gælder det samme som for alt andet: Fællesarealer må ikke bruges til opbevaring. En barnevogn i opgangen er en barnevogn i en flugtvej – uanset hvor forståelig situationen er.
Gården er en anden sag. Her er der ikke de samme brandmæssige krav, og mange foreninger accepterer cykler i gården – enten som en fast løsning eller gennem lokale aftaler om afmærkede pladser. Det afhænger af foreningens husorden og praksis.
Hvis din forening ikke har taget stilling til opbevaring af barnevogne og cykler, kan det være en god idé at rejse spørgsmålet på næste generalforsamling – så alle ved, hvad der gælder.
Hvad siger reglerne?
Brandreglerne er klare: Adgangsveje som trapper og opgange må alene bruges til passage – hvilket vil sige, at der ikke må henstilles eller ophænges ting der kan øge brandbelastningen eller indskrænke flugtvejsbredden.
Det kan have større konsekvenser end mange tror ikke at håndhæve reglerne. Kommunen eller brandmyndigheder kan føre tilsyn med ejendommen – og hvis fællesarealer ikke er frie, kan det føre til påbud. Udover at gøre redningsarbejde sværere, så kan det påvirke foreningens forsikringsdækning, hvis det ved en brand viser sig, at flugtveje var blokerede.
Mange andelsboligforeninger har det desuden også nedfældet i foreningens husorden.
Husorden
Reglerne om fællesarealer fremgår typisk af foreningens husorden. Husordenen fastlægger, hvad der gælder specifikt i din forening – fra opbevaring til støj og husdyr. Du kan læse mere om husorden og hvad den må indeholde i emnet i Andelsbogen om husorden.
Hvem har ansvaret?
Det har du som beboer. Du har ansvar for ikke at stille ting på fællesarealer – og samtidig har bestyrelsen ansvar for at håndhæve reglerne.
Men hvad gør man hvis naboen alligevel stiller ting i opgangen? Det vil typisk blive påtalt. Bestyrelsen vil som regel først tage fat i beboeren og bede vedkommende fjerne tingene. Sker det ikke, kan der blive sendt et påkrav. I sidste ende kan genstandene blive fjernet – og regningen kan ende hos beboeren selv.
Må bestyrelsen virkelig fjerne dine ting?
Ja, det kan de godt. Hvis du ikke reagerer på en henvendelse eller et påkrav, kan bestyrelsen få tingene fjernet af hensyn til sikkerheden.
Der er også foreninger, som har været nødsaget til at få fjernet andelshaveres genstande på andelshaverens regning.
Hvad gør du, hvis du mangler plads?
Så skal du finde en anden løsning. Det kan for eksempel være: kælder- eller loftsrum i ejendommen eksterne opbevaringsrum bedre udnyttelse af pladsen i boligen
Er reglerne ens i alle foreninger?
De kan variere lidt – men ikke på det vigtigste punkt. Mange foreninger har deres egen husorden, men brandreglerne gælder altid. Derfor vil opbevaring på fællesarealer som udgangspunkt være forbudt alle steder.
4 kommentarer
Reglerne gælder vel også svalegange?
Så hvad med dørmåtter, vasketøj mv. disse steder, da jeg også betragter det som brandbare ting.
Et andet spørgsmål, skal man betale for at få brandmyndighederne ud for at tjekke det, og koster det noget?
Med venlig
Jonna
Hej Jonna
Mange tak for din besked. For svalegange gælder, at :
“1) Der er direkte og uhindret adgang til elevatorer, beboelsesenheder og funktioner i erhvervsbyggerier samt til fællesarealer, herunder udendørs opholdsarealer på etagerne.
2) De har en tilstrækkelig bredde i forhold til anvendelsen, og skal kunne passeres uhindret i deres fulde bredde. Den fri bredde skal være mindst 1,30 m.”
Ift. dørmåtter har jeg kunne finde dette i en folder fra Nordjyllands beredskab: “Det er vigtigt, at der i driften er fokus på forholdet i opgange og at der som udgangspunkt kun tillades dørmåtter.” Her omtales dørmåtter dog kun ift. trappeopgange.
Mit bud vil være, at I nærmere skal kontakte en privat certificeret brandrådgiver, hvis I ønsker rådgivning eller gennemgang af brandsikkerheden i jeres ejendom.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Det er en fin gennemgang af reglerne for opbevare ting i trappeopgangene. Der mangler dog at blive skrevet, at det også gælder for f.eks. billeder og blomsterkranse af brandbart materiale. De er også en brandfare, som der kan påvirke en evakuering negativt. Derfor er det også ulovligt at have den slags udsmykning hængende på væggene i trappeopgangene.
I vores bestyrelse arbejder vi p.t. på at få lovliggjorte vores trappeopgange. Derfor har vi haft kontakt til både Nordvestsjællands beredskab og til Teknisk forvaltning, som begge har støttet vores bestræbelser med skriftlig tilbagemeldinger.
Hej 🙂
Det er korrekt, at flugtvejstrapper alene må anvendes til trafik – og at der må ikke ske forøgelse af brandbelastningen eller indskrænkning af flugtvejsbredden. Jeg har tydeliggjort dette i artiklen.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Viser 0 af 4 kommentarer