Husorden
I en andelsboligforenings husorden står de fælles daglige regler, der gælder i den pågældende boligforening. Husordenen udstikker nogle fælles rammer, der bidrager til, at alle beboere i foreningen tager hensyn til hinanden. Du kan læse mere om husordenen her.
Husorden
I husordenen finder du de fælles daglige regler, der gælder for alle beboere i andelsboligforeningen. Der er forskellige husordensregler i forskellige foreninger. Det er derfor op til den enkelte forening at fastsætte egne husordensregler. Husordenens regelsæt fastsættes på en generalforsamling, og ofte foregår det gennem simpelt flertal. Et simpelt flertal betyder, at der skal være flere ja-stemmere end nej-stemmere.
En husorden er nyttig, da den sikrer nogle fælles rammer for at bo i andelsboligforeningen – rammer, som I er sammen om at stifte. I stifter altså sammen nogle regler, der sikrer, at det er rart for alle i foreningen at bo der. Man kan betragte husordenen som en form for ‘do’s and dont’s’ i foreningen, der sikrer, at alle tager hensyn til hinanden. Du bør kunne finde din forenings husorden i vedtægterne.
Det er som sagt foreningen, der sammen skal udarbejde egne husordensregler, men typisk indgår der i husordenen regler om for eksempel husdyr, støj og larm, brug af fællesarealer og håndtering af affald.
Husordenen gælder for alle, så både andelshavere, lejere og gæster, der er på besøg.
Når husordenen overtrædes
Er der en beboer i din andelsboligforening, der overtræder husordenen flere gange, må bestyrelsen skride til handling. Fungerer advarsler ikke, kan bestyrelsen ekskludere beboeren. Dog bør eksklusionen stå mål med overtrædelsen. En beboer bør formentlig ikke ekskluderes, fordi denne igen-igen har smidt mælkekartonen i en forkert affaldsspand. Der findes dog ingen generelle regler for, hvornår en andelshaver kan ekskluderes. Derfor er det altid foreningens vedtægter, der afgør, hvornår en eksklusion skal ske. Vedtægterne varierer fra forening til forening. Typisk vil det lyde, at en andelsboligejer kan ekskluderes, fordi vedkommende har misligholdt sine forpligtelser groft. Eksklusion kan derfor potentielt komme på banen, hvis bebeboeren groft tilsidesætter husordenen adskillige gange.
Læs også
16 kommentarer
Hej
Vi har en autocamper som der står parkeret på den fælles p. Plads i et hjørne så ingen er generet af den.
Nu har bestyrelsen stillet forslag til en ny husorden om at man ikke må have autocampere parkeret.
Hvis det bliver vedtaget på generalforsamlingen kan man så gøre det med tilbagevirkende kraft sådan at vi ikke kan have den parkeret mere?
Vh Christina
Hej Christina
Tak for din kommentar.
Som udgangspunkt kan en husorden ikke ændres med tilbagevirkende kraft. Hvis der for eksempel vedtages et forbud mod hunde i en andelsboligforening, vil det typisk betyde, at eksisterende hunde kan blive boende, mens nye beboere eller eksisterende andelshavere ikke vil kunne anskaffe sig en hund efter forbuddet træder i kraft.
Jeg vil antage, at det samme princip gælder for parkering, men da vi ikke er juridiske rådgivere, vil jeg anbefale, at du kontakter en ekspert på området for et konkret juridisk svar.
Mange hilsner
Nicole/Andelsportal.dk
Vi er en andelsboligforening med 18 boliger. Vi har et begrænset parkeringsareal, som gør at vi har vedtaget en husorden hvor det fremgår at der kun må være en bil pr husstand. Dette blev vedtaget med 14 stemmer ud af 18 stemmer, men vi har én andelshaver som ikke vil overholde dette og det gør at nogle andelshavere ikke kan få en parkeringsplads når de kommer hjem og må gå langt fra den offentlige p-plads, som er gratis. Vi har sendt vedkommende påmindelser, men han truer med retssag og mener at han har ret til at parkere flere biler, da han er af den overbevisning at han ved køb af boligen har en “påkrævet ret” som han kalder det. Der står INGEN steder i købsaftalen noget om P-plads. P-pladsen er et fællesareal og et flertal har bestemt at der kun er én plads pr husstand.
Hej Gitte
Tak for din besked.
Det er et krav at andelshaverne følger husordenen. Følger man ikke husordenen, og det vurderes at man forsømmer reglerne groft, vil der være mulighed for eksklusion af andelshaveren.
Jeg vil mene, at I bør sende advarsler til andelshaveren, som understreger, at han ikke følger husordenen, samt at inddrage bestyrelsen.
Mange hilsner
Nicole/Andelsportal.dk
Jeg er ny i bestyrelsen, Det er en privat andelsbolig med 12 lejligheder. Bygningen er fra 1996.
Og nu kommer der jo en masse små rep fordi der har aldrig været en plan for rep af bygninger .Jeg vil gerne have en byggesagkyndig til at lave en oversigtplan over rep af ca de næste 5 år ved i hvad sådan en koster Jeg aner intet om sådan en stor bygning. Men intet må koste noget efter de gamle bestyrelser. sådan ca hilsen fra Aksel Sønnichsen
Hej Aksel,
Mange tak for din henvendelse. Mange andelsboligforeninger får udarbejdet en vedligeholdelsesplan. Priserne på vedligeholdelsesplaner varierer ofte afhængigt af omfang og hvor i landet, den skal udarbejdes. Du kan indhente uforpligtende tilbud på en vedligeholdelsesplan via Andelsportal.dk her: https://www.andelsportal.dk/brancher/lp/vedligeholdelsesplan/
Bedste hilsner
Maria – Andelsportal.dk
Att. Andelsportal.dk
Har en bestyrelse pligt til at gribe ind og påtale, hvis en andelshaver er ondskabsfuld i sine ytringer og sågar truer med vold overfor en ordentlig andelshaver eller er det en politiforretning først!?
Hej Jørgen
Mange tak for din besked. Det kan til tider være en udfordring at bo mange mennesker tæt sammen, og der kan derfor opstå konflikter. Derfor kan det sagtens ske, at konflikthåndtering bliver en del af bestyrelsens arbejde. Med det sagt, er trusler om vold en anliggende for politiet. Så truer én andelshaver en anden med vold, bør det politianmeldes.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Kære jer.
Min kæreste og jeg er ejer en andelsbolig og tørrer tøj nede i vores depotrum i kælderen. Bestyrelsen (på 3 personer) har nu besluttet, at det ikke er tilladt at tørre tøj i kælderen overhovedet. Kan de beslutte dette?
Mvh. Karina
Hej Karina
Tak for din kommentar.
Det er almindelig praksis, at der i andelsboligforeningens vedtægter vil være beskrevet, hvad bestyrelsen må beslutte. Det er de såkaldte tegningsregler, som fortæller hvilke aftaler bestyrelsen må vedtage, uden at generalforsamlingen indblandes. Dem vil jeg anbefale du indledningsvist kaster et blik på. Hvis vedtægterne ikke indikerer, at bestyrelsen må tage beslutningen, vil jeg anbefale, at du ser nærmere på denne artikel https://www.andelsportal.dk/guides/bestyrelsens-beslutninger/. Her bliver det beskrevet, hvilke forudsætninger der ligger til grunde for, at en bestyrelse tager en beslutning.
Ud over økonomi hedder det sig nemlig, at hvis det er et projekt, hvor foreningens medlemmer kan forventes at have forskellige holdninger til løsningen, skal bestyrelsen forelægge spørgsmålet for generalforsamlingen. Jeg vil anbefale, at du forelægger denne information for bestyrelsen og efterspørger en generalforsamling, som næste trin i processen.
Jeg ønsker dig en rigtig god påske.
Mange hilsener
Nicole/Andelsportal.dk
Kan en bestyrelse bestemme om vi skal hve affaldsø eller den enkelte andelshaver skal hve 3 skraldespande?
Vi kan spare 28.800 kr om året på affaldsø.
Hej Helle
Mange tak for din besked. Er begge løsninger mulige, vil jeg vil mene, at beslutningen herom afhænger af, hvad der står i vedtægterne. Det er tegningsreglerne, der definerer, hvad bestyrelsen må og ikke må, herunder hvilke aftaler bestyrelsen kan indgå på generalforsamlingens vegne. Jeg vil derfor anbefale dig, at du kigger i vedtægterne først.
Du kan desuden anmode om, at spørgsmålet om affaldssorteringen tages op på en generalforsamling.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Kan en bestyrelse på et bestyrelsesmøde ændre i en husorden? Jeg har nu boet 6 mdr i andelsbolig, og ved de sidste 2 bestyrelsesmøder har de lavet reglerne om mht parkering, og nyeste påfund er hvornår der senest skal klippes hæk. Man får blot en seddel smidt i postkassen om at dette er gældende per d.d. og så forventes der ellers at man retter ind.
Hej Hanne,
Mange tak for din besked.
Det lyder til at være lidt irriterende med de mange ændringer. Det er sjældent at en andelsboligforening har behov for at ændre i husorden så ofte.
Jeg vil foreslå dig at gå i dialog med bestyrelsen herom. Måske er der en årsag til ændringerne? De kan ikke indføre sanktioner på et bestyrelsesmøde, men det kan jeg heller ikke læse af din kommentar om de gør. De kan indstille til en særlig opførsel, men de kan ikke kræve at den efterleves.
Bedste hilsner
Maria – Andelsportal.dk
I beskriver at husordenen skal gøre rede for de almindelige daglige regler gældende for alle beboere i andelsboligforeningen. Herunder også spørgsmålet om hold af husdyr.
I normale tilfælde fastsættes husordenen efter et simpelt flertal, hvilket betyder at ændringer hertil også afgøres efter et simpelt flertal.
Netop spørgsmålet om husdyrhold er ofte konfliktfyldt og advokat Finn Träff mener, at netop spørgsmålet om husdyrhold kan reguleres i husordenen, såfremt der er hjemmel til det i vedtægterne. Er dette ikke tilfældet, bør der ikke være bestemmelser om husdyrhold i husordenen. Med andre ord, bør spørgsmål om husdyrhold afgøres med kvalificeret flertal.
Er dette også jeres opfattelse?
Hej Steen
Mange tak for dit spørgsmål. Det er korrekt, at det kan være konfliktfyldt, når det angår husdyrhold i foreningen. Og Finn Träff har ret i, at er der hjemmel til det i foreningens vedtægter, kan der reguleres i husordenen. Det varierer fra forening til forening om regler om husdyrhold står i foreningens vedtægter eller husorden. Håndteringen af en potentiel ændring af husordenen varierer også fra forening til forening.
F.eks. følger det af vedtægterne, at det er generalforsamlingen, der fastsætter husordenens regler, vil en beslutning om husorden som udgangspunkt kunne træffes med simpelt flertal – såfremt der ikke fremgår andet foreningens vedtægter herom.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Viser 0 af 16 kommentarer