Er der fortrydelsesret på salg af andelsboligen?
Står du og overvejer at købe en andelsbolig eller at sælge din andelsbolig, men ikke kender til reglerne om fortrydelsesretten på salg eller køb af en andelsbolig, kan du måske blive klogere her. Det kan være du står i en boligsituation, som denne artikel kan give dig svar på.
Det kan være svært som både boligsælger- og køber at finde rundt i fortrydelsesrettighederne på andelsboligmarkedet. Hvis du overvejer at sælge din bolig, kan du her blive klogere på, hvilke fortrydelsesrettigheder du som sælger har. Du kan ligeledes som kommende køber af en andelsbolig læse om fortrydelsesrettighederne.
Andelsboligforeningen skal godkende den nye andelshaver
En andelsboligforening skal først og fremmest godkende køberen. Derefter skal køber indbetale købesummen til foreningen og andre rettighedshavere, som udbetaler den til sælger med fradrag af eventuelt skyldige beløb til foreningen. Det er vigtigt at huske, at køber ikke må indbetale købesummen til sælgeren.
Har sælger fortrydelsesret?
Hvis sælgeren af andelsboligen har indgået en aftale med køber om pris, og dette er skriftligt accepteret, men sælger efterfølgende får et bedre bud, kan salget ikke annulleres.
Advokat Hans Christian Færch, besvarer et spørgsmål på Andelsportal.dk, fra september 2011, der vedrører et køb af en andelsbolig. I denne sag er handlen skriftligt godkendt mellem køber og sælger, hvorefter sælger vil trække handlen i land grundet et bedre bud.
Hvis der er klar aftale om køb/salg af en andel med faste vilkår for pris- og overtagelsesdag, har sælger ikke ret til at annullere pga. et bedre bud. […] En sælger har modsat en køber ingen lovbestemt fortrydelsesret. […] Og i den forbindelse, er der tale om et kontraktbrud.
Hans Christian Færch, advokat hos ADVODAN Glostrup
Hvis du overvejer at sælge din andelsbolig, kan du læse mere om hele processen her på Salg af andelsbolig.
Har køber fortrydelsesret?
Køber har ret til at fortryde købet af en andelsbolig i en eksisterende forening. Hvis køber fortryder, skal sælgeren have skriftlig besked inden for 6 hverdage. Den frist starter fra den dag, køber har modtaget sælgers accept af købstilbuddet.
Det er vigtigt at påpege, at hvis køber fortryder, skal der betales en godtgørelse til sælger på 1 pct af boligens pris.
Er der regler for vedligeholdelse før overtagelse?
Køber skal overtage andelsboligen i ryddelig i stand, hvilket vil sige uden møbler eller andet inventar, som ikke indgår i handlen. Hvis der er indgået aftale om at køber overtager noget inventar, er det en god idé at undersøge, om inventaret er til stede, og om det er i den aftalte stand. Indgår hårde hvidevarer i handlen, bør sælger udlevere brugsvejledninger og garantier.
Hvad gør man ved fejl og mangler i andelsbolig?
Viser det sig efter overtagelsen af andelsboligen, at der er fejl og mangler ved boligen, skal køber henvende sig til sælger og gøre sit krav på gældende. Det er også en god ide at oplyse andelsboligforeningens bestyrelse om mangler eller fejl. Under visse betingelser kan der blive tale om erstatningsansvar hos sælgeren.
Vær opmærksom på:
Det er en god ide som køber at undersøge om eventuelle forbedringer, der er nævnt i købsaftalen, rent faktisk er foretaget i boligen, og at fast installeret inventar, som er inkluderet i prisen ligeledes, er til stede.
Det skal understreges, det er godt at være opmærksom på, at der ikke er nogen forbehold, som kan ændre købsaftalen, udover hvad der står i ovennævnte.
4 kommentarer
Jeg har solgt min fars andelsrækkehus.
Andelsforeningen har tilbageholdt 40.000 kr. til vedligeholdelse/ reperationer.
Efter overtagelsen:
I badeværelset er nogle fliser der er revnet, som vi skal betale, bliver fratrukket de 40.000kr
Dørkamen er ødelagt forneden samt ridser i døren, som vi også skal betale, kan det være rigtigt ? Køber så det ved køb.
Andelen blev solgt 130.000 kr. under andelsprisem
Hej Lone,
Tak for din besked.
Det er helt normalt, at andelsforeningen tilbageholder et beløb i forbindelse med salget – typisk som sikkerhed for skjulte mangler eller manglende vedligeholdelse. Det er derfor vigtigt at få afklaret, om de nævnte skader (som revnede fliser og ødelagt dørkarm) blev konstateret og prissat i en vurderingsrapport inden overdragelsen.
Vi anbefaler, at I beder andelsforeningen om indsigt i vurderingsrapporten og dokumentation for, hvordan fradragene er opgjort. Det giver jer et bedre grundlag for at vurdere, om tilbageholdelsen er rimelig – og om der fx er taget højde for både fejl og eventuelle forbedringer.
De bedste hilsner
Maria – Andelsportal.dk
Jeg har solgt mit andelshus. Dagen efter overtagelsen, opdager den nye køber at der kommer tisemyre ind i boligen. Han sender video med tisemyre i to forskellige rum af boligen samt et video klip fra ydermuren hvor der kravler myre på murestensvægen.
Han skriver at han vil gøre indsigelser for hans agument er at han vil sende bud efter en skadedyrsbekæmper for at slå myreboet ihjel og at det er mig som skal l betale for det.
Er det rimeligt.
Hej Kim,
Tak for din henvendelse. Det er første gang, at vi hører om sådan en problemstilling. Som udgangspunkt overgår risikoen til køber ved overtagelsen. Hvis der ikke var kendte problemer med myrer under din ejertid, og du ikke har forsøgt at skjule noget, er det næppe dit ansvar. Myrer betragtes som almindelige skadedyr, og mindre gener som disse vil typisk være købers eget ansvar efter overtagelsen.
Bedste hilsner
Maria – Andelsportal.dk
Viser 0 af 4 kommentarer