FAQ: Hvem har ansvaret for varmen i en andelsbolig?

Vi gennemgår her de mest almindelige spørgsmål om radiatorer, manglende varme og fordelingen af ansvaret i en andelsboligforening.

Hvorfor er der ikke varme i min radiator?

Der kan være flere grunde til, at din radiator ikke bliver varm. Ofte skyldes radiatorproblemer en af følgende ting:  

Start med at undersøge, om problemet kun gælder én radiator i din bolig eller om flere radiatorer er kolde. Hvis det kun er en af dine radiatorer, der ikke virker, kan problemet skyldes selve radiatoren eller dens termostat.

Er flere radiatorer i boligen kold, kan det være en god idé at spørge dine naboer, om de har lignende problemer. Hvis flere lejligheder mangler varme, kan problemet skyldes ejendommens centralvarmeanlæg. I så fald bør I kontakte bestyrelsen, viceværten eller foreningens administrator, så problemet kan undersøges.

Hvem har ansvaret for at reparere radiatoren, når den ikke virker?

Når radiatoren ikke virker, kan det virke oplagt at kontakte en VVS-installatør. Inden du gør det, er det dog en god idé at kigge i din andelsboligforenings vedtægter. Det er nemlig her, du kan se, hvem der har ansvaret for vedligeholdelse og reparation af radiatorer og varmeinstallationer.

I nogle foreninger har andelshaveren ansvaret for at vedligeholde og reparere radiatorer og termostater inde i boligen, mens det centrale varmeanlæg og de fælles varmeinstallationer hører under foreningens ansvar. I andre foreninger er ansvaret fordelt anderledes, så eksempelvis radiatorerne også er omfattet af foreningens vedligeholdelsespligt.

Hvis du oplever problemer med varmen, bør du derfor undersøge, hvad vedtægterne siger om ansvarsfordelingen. Er det dit ansvar at vedligeholde radiatoren, skal du som udgangspunkt selv sørge for at betale for reparationen. Er det derimod foreningens ansvar, bør du kontakte bestyrelsen, viceværten eller administratoren, så problemet kan blive håndteret.

Er du i tvivl om, hvem der har ansvaret, bør du altid få det afklaret, inden du bestiller en håndværker. På den måde undgår du at risikere at skulle betale for en reparation, som foreningen ellers skulle have stået for.

Hvad må jeg selv gøre, hvis min radiator ikke virker?

At din radiator ikke bliver varm, betyder ikke nødvendigvis, at den skal repareres eller udskiftes. I mange tilfælde kan du selv få varmen tilbage ved at udlufte radiatoren eller løsne en ventilnål, der har sat sig fast. Inden du går i gang, bør du dog tjekke foreningens regler eller kontakte bestyrelsen for at sikre dig, at du selv må udføre arbejdet.

Hvordan udlufter jeg min radiator?

Klukkende lyde eller en varm top og kold bund kan være tegn på, at der er luft i radiatoren. Luften kan forhindre det varme vand i at cirkulere ordentligt, så radiatoren ikke afgiver den varme, den skal.

Sådan lufter du radiatoren:

1. For enden af din radiator sidder der en udluftningsventil, der kan løsnes. Læg en klud under, da der kan løbe vand ud, når du løsner den.
2. Løsn forsigtigt ventilen med f.eks. en papegøjetang, så luften kan slippe ud.
3. Når der kommer en jævn strøm af vand, lukker du ventilen igen. Vær opmærksom på, at vandet kan være varmt.

Hvordan løsner jeg en ventilnål, der sidder fast?

Hvis radiatoren forbliver kold, selvom du har skruet op for termostaten, kan det skyldes, at ventilnålen bag termostaten har sat sig fast. Det sker især efter sommeren, hvor radiatoren ikke har været i brug i længere tid.

På mange radiatorer kan du selv undersøge, om ventilnålen sidder fast:

1. Afmontér termostathovedet efter producentens anvisninger.
2. Bag termostaten sidder en lille metalstift, som normalt skal kunne bevæge sig lidt frem og tilbage.
3. Hvis stiften sidder fast, kan du på visse ventiltyper forsigtigt trykke den ind nogle gange, indtil den bevæger sig frit igen. Følg producentens vejledning.

Når ventilnålen igen bevæger sig, kan du montere termostaten og undersøge, om radiatoren begynder at varme.

Hvad gør jeg, hvis pakdåsen skal skiftes?

Hvis radiatoren stadig ikke bliver varm, kan problemet i nogle tilfælde skyldes pakdåsen, der er den del af radiatorventilen, der sørger for, at der er tæt omkring ventilnålen.

1. Skru termostaten af.
2. Skru pakdåsen (den kobberfarvede møtrik) af med f.eks. en papegøjetang.
3. Skru den nye pakdåse i, og spænd den forsigtigt med værktøjet.
4. Skru termostaten på igen, og undersøg, om du nu kan regulere varmen.

Hvad gør jeg, hvis radiatoren stadig ikke virker?

Hvis du har forsøgt at løse problemet, men radiatoren stadig ikke bliver varm, kan det være nødvendigt at få hjælp fra en VVS-installatør. Har du selv vedligeholdelsespligten for radiatoren, skal du som udgangspunkt også selv sørge for og betale for reparationen. Er du derimod i tvivl om, hvor fejlen ligger, eller hvem der har ansvaret, bør du kontakte bestyrelsen eller administratoren, inden du bestiller en håndværker.

Hvor varmt skal der være i min andelsbolig?

Selvom radiatorerne fungerer, kan du stadig opleve, at det er svært at holde en behagelig temperatur i din andelsbolig. Det kan blandt andet skyldes, at radiatorerne ikke afgiver tilstrækkelig varme, eller at varmen slipper ud gennem utætte vinduer og dårligt isolerede ydervægge.

Der findes ikke én bestemt temperatur til boligen, men som udgangspunkt anbefaler Sundhedsstyrelsen, at temperaturen i boligen ikke kommer under 18 grader. Det er vigtigt, at temperaturen ikke bliver for lav, da kolde rum kan øge risikoen for fugt og skimmelsvamp. Derfor anbefales det generelt at holde en nogenlunde ensartet temperatur i boligens rum. En temperatur på omkring 20-22 grader typisk vil være behagelig for de fleste.