Året der gik på andelsboligmarkedet 2019

Det startede med, at vi i sommeren 2019 fik en ny boligminister. Og Kaare Dybvad Bek (S) var klar i meldingen, når det kom til andelsboligmarkedet.

Boligministerens tanker om andelsboligen

Andelsboligen skulle nemlig tilbage til dens oprindelig form, som et billigere alternativ til ejerboligen, valuarvurderingerne skulle under kontrol og så skulle der mere styr på økonomien i de enkelte foreninger. Samtidig understregede han, at privatisering af andelsboligen ikke var en løsning.

For den nye boligminister har det ikke været vigtigt, hvor mange andelsboligforeninger vi har, men at der kommer styr på dem, som allerede er sat i verden. Kaare Dybvad Bek mener nemlig, at boformen er rigtig fin med sit demokratiske element, hvor du som andelshaver kan være med til at præge driften af din bolig og ejendom.

Mød den nye boligminister: Valuarvurderingerne skal under kontrol

Blackstone: En lille paragraf blev midtpunkt

Det var måske en storm i et glas vand – men hvilken storm det blev. Vi snakker selvfølgelig om paragraf 5.2, som blev midtpunkt, da Christianborg fik øjnene op for, hvor lukrativt det danske udlejningsmarkedet var for udenlandske boligspekulanter. Og da prisen på en andelsbolig bliver fastsat efter den pris den ville kunne udlejes til, ja så hænger udlejningsejendomme og andelsboligforeningerne sammen.

Med ønsket om at sætte en stopper for, at udenlandske boligspekulanter kan hæve huslejen astronomisk i de ny-renoverede udlejningsejendomme, blev der i efteråret snakket om at afskaffe paragraf 5.2, der gør det muligt at modernisere danske lejeboliger og herefter udleje dem efter “det lejedes værdi”. Samtidig kom det frem, at det vil betyde, at andelsboligerne vil falde i værdi. Av. Der var lagt op til en gyser.

Moderniseringsregler: Så mange penge står du som andelshaver til at miste

Men heldigvis nedsatte boligministeren en ekspertgruppe, som udtænkte 4 benspænd for de store fisk i det danske farvand. Dem vender vi tilbage til sidst i artiklen, for i mellemtiden blev vores boligskatter udskudt. Igen.

De udskudte boligskatter og andelsboligerne

Denne historie starter egentligt helt tilbage i 2013, hvor de offentlige ejendomsvurderinger bliver fyret – så at sige. De var nemlig fejlbehæftede. Og da de endelig stod til at skulle offentliggøres i 2018, blev de udskudt af daværende skatteminister Karsten Lauritzen (V) til 2021. Skæbnen ville dog, at vores nuværende skatteminister Morten Bødskov (S) også måtte smide håndklædet i ringen, og udsætte de offentlig ejendomsvurderinger til 2024. Dog kan andelsboligforeningerne se frem til at få deres to år før – i 2022, hvis alt løber efter planen. På Andelsportal.dk følger vi naturligvis udviklingen nøje, så hold dig opdateret herinde.

Offentlige ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger: Hvornår og hvordan?

De 4 benspænd: Andelsboligerne kan ånde lettet op

Og nu til rosinen i pølseenden. For i start december kunne mange andelshavere endelig få bedre afklaring på paragraf 5,2. Kaare Dybvad Bek valgte nemlig at fremlægge følgende lovindgreb for Folketingets boligordfører. Nu skulle der nemlig sættes en prop i for boligspekulanterne uden at andelshaverne ender som gidsler.

Boligministerens forslag mod bolighajer rammer ikke andelshavere

Nu skal boligministeren i forhandling med de andre partier om et flertal til forslagene, og det er dermed først i det nye år, at en afklaring for alvor vil falde på plads. Vi vil dog afslutte den sidste låge i årets julekalender på Andelsportal.dk med at ønske alle danske andelsboligforeninger samt dig og din familie en glædelig og et godt nytår.