Den gode guide til renoveringen af trappeopgangen
Trappeopgangen er noget af det første, man møder, når man træder ind i en ejendom – både som beboer og gæst, og opgangen har derfor stor betydning for foreningens udtryk. Hertil er trappeopgangen et af foreningens mest trafikerede områder. Det er derfor vigtigt, at området både byder velkommen samt er i god stand til at kunne klare dagligdagens trafik.

Foreningens trappeopgang bruges dagligt af både beboere, gæster, post- og pakkebude og måske kæledyr. Den udsættes derfor for megen trafik, der gør, at slid og skader hurtigt sætter deres præg.
Når opgangen begynder at vise tydelige tegn på slitage, og dens egenskaber ikke fungerer som de skal, er det formentlig tid til at Foreningens trappeopgang bruges dagligt af både beboere, gæster, post- og pakkebude og måske kæledyr. Den udsættes derfor for megen trafik, der gør, at slid og skader hurtigt sætter deres præg.
Når opgangen begynder at vise tydelige tegn på slitage, og dens egenskaber ikke fungerer som de skal, er det formentlig tid til at udbedre skaderne og modernisere. Og husk – ved at tage hånd om problemerne i god tid undgår I, at mindre skader forandrer sig til større og dyrere reparationer.
Identificer skader og mangler
Starten på en vellykket renovering er at vurdere mangler og skader og identificere, om der er forhold, der skal rettes op på, for at opgangen bedre kan indfri jeres behov. Det er en god idé, at I tænker langsigtet, så I får valgt materialer og løsninger, der holder mange år frem.
Start med en grundig gennemgang af trappeopgangen. Skaller malingen eller er den falmet? Er gelænderet i god stand? Er trinene slidte? Glatte?
Men fokuser ikke kun på synlige skader, men ligeledes på funktionalitet. Er opgangen sikker og er der nok belysning – eller kan der optimeres på den front? Det kan være smart at få input fra beboerne, så fællesskabets behov imødekommes.
Omfanget af arbejdet afhænger af, om I ønsker at få udført kun en kosmetisk renovering eller om der er behov for en større renovering af f.eks. elinstallationer, trappetrin og/eller gelændere.
Husk: Renoveringen af opgangen skal naturligvis godkendes af generalforsamlingen.
Typisk arbejde i opgangen:
- Malerarbejde
- Belysning
- Ny gulvbelægning af linoleum, træ, m.m.
- Opsætning af dørtelefonanlæg, røgalarmer, m.m.
- Udskiftning af døre
- Udskiftning og renovering af gelændere og andet træværk
Malerarbejde
Maling af opgangen er en god måde at friske trappeopgangen op på – om det drejer sig om små forbedringer eller en total opfriskning. Er der blot behov for at pletmale mindre områder, vælger mange andelsboligforeninger selv at stå for arbejdet på en arbejdsdag.
Er der derimod tale om et større malerprojekt, der omfatter hele opgangen eller flere dele af den, anbefales det at hyre en professionel maler. En erfaren maler mestrer teknikkerne og har de rette materialer til at varetage større malerprojekter og kan derfor sørge for, at jeres forening får et flot resultat, der holder i mange år frem.
Gode råd til malerarbejdet
Mal paneler eller nederste del af væggen i en mørkere farve
Dette kan hjælpe med at skjule smuds og slid, der naturligt opstår i områder med høj trafik, som langs paneler eller nederst på væggen. En mørkere farve skaber også en flot kontrast til de lysere farver på de øvrige vægge og giver dybde til rummet
Brug farver til at skabe zoner
Har jeres opgang mange etager, kan I overveje at bruge forskellige farvenuancer til at markere hver etage. Dette kan gøre det nemmere for både beboere og gæster at orientere sig.
Vælg slidstærke malinger
Anvend vaskbar og slidstærk maling. Opgangen er særligt udsat for skidt og møg, og malingen skal derfor kunne klare hyppig rengøring. En vaskbar og slidstærk maling gør det lettere at vedligeholde opgangen og holde den pæn over tid.
Test farverne først
Det kan være en god idé at teste farven af, I ønsker, inden i går i gang med hele væggen. Lyset og rummets proportioner kan nemlig ændre, hvordan farven opleves, når først den kommer på væggen.
Renovering af trappetrin og gelændere
I mange opgange består gulvet af linoleum, som er et populært valg på grund af dets slidstyrke, skridsikkerhed og rengøringsvenlighed. Men som tiden går, og det udsættes for konstant brug, vil det begynde at miste sin oprindelige glans og få et kedeligt, gråligt skær. Slitage opstår ofte langs kanterne og i de områder, der udsættes for mest trafik, såsom trapper og indgangspartier. Disse steder kan også få synlige skader som hakker eller sprækker, der både forringer opgangens udseende og funktion.
Begynder trappetrinene at fremstå slidte, glatte eller på anden vis usikre, er det også tegn på, at det kan være på tide at kigge ind i udskiftning eller renovering. Det samme gælder ødelagte forkantskinner, der sidder løst eller stikker op, samt gelændere, der er løse eller er begyndt at ruste.
Det er vigtigt, at foreningen hurtigt udbedrer sådan slitage og skader. På den måde opretholder foreningen både sikkerheden og komforten. Hertil vil en renovering bidrage til at opgangen får et friskt og indbydende udtryk.
Belysning
Belysning spiller en vigtig rolle for både stemningen og funktionaliteten i trappeopgangen. En velbelyst opgang gør det ikke kun lettere og mere sikkert at færdes, men kan også skabe en mere behagelig atmosfære for både beboere og gæster.
(Energi-)effektiv belysning
Har I ikke udskiftet pærerne i opgangen i mange år, er det oplagt at starte her – både ift. at opgradere belysningen i opgangen og sikre en mere energieffektiv belysning. Det er vigtigt, at der er ordentlig belysning i opgangen, så beboere og gæster kan orientere sig og færdes sikkert. Derfor, er der en eller flere lamper, der lyser utilstrækkeligt, flimrer, den/de, eller slet ikke virker, skal der naturligvis tages hånd herom.
Vil jeres forening tænke energioptimering ind, bør I vælge LED-pærer. LED-belysning er en energieffektiv løsning og derfor en oplagt måde at sikre ordentlig belysning i opgangen samt reducere elforbruget. Der er rigtig mange muligheder indenfor LED-belysning, så I kan vælge mellem et varmt, hyggeligt lys eller en mere kølig og praktisk belysning afhængigt af opgangens stil og behov.
Sensorer og timerstyring
Vil I optimere endnu mere, kan I kigge ind i sensorstyring. Mange foreninger vælger at installere sensorer, der kun tænder, når der er behov for det. Bevægelsessensorer reagerer på bevægelse, og tænder derfor belysningen ved, ja, bevægelse, mens dagslyssensorer måler på mængden af naturligt lys i et område, og tænder belysningen, når mængden når en vis, lav, værdi. Hertil er timerstyring ligeledes en smart, mange tyer til. Timerstyring af belysningen gør det muligt for jer at indstille belysningen til at tænde på en bestemt tid på dagen – samt slukke igen.
Dørtelefonanlæg
Mange foreninger finder det oplagt at få dørtelefoner – eller opgradere de eksisterende – når de er i gang med renoveringen af trappeopgangen. Dørtelefoner er en praktisk løsning, der øger sikkerheden. Dørtelefoner gør det nemlig muligt for beboerne at kommunikere med gæster eller postbuddet, uden at skulle åbne døren.
Mange foreninger har allerede et dørtelefonanlæg – men af ældre dato. Derfor kan det være god idé, når nu foreningen allerede gør sig tanker om at modernisere opgangen, at opgradere til nyere modeller med bedre eller flere funktioner som, der øger komforten og sikkerheden yderligere. Det kan være, at flere kunne tænke sig et dørtelefonanlæg med både lyd og video.
En fælles beslutning
Renoveringen af trappeopgangen er en beslutning, der træffes i fællesskab af foreningen, og det er derfor vigtigt, at alle beboere inddrages i processen. På den måde baseres beslutningen om renoveringen af opgangen på en grundig vurdering af opgangens stand, beboernes ønsker og de praktiske og økonomiske rammer, der er til rådighed.
Det er en god idé at arrangere møder, for da kan alle dele deres input og tanker om, hvilke områder der trænger mest til opgradering. Det kan være alt fra trappetrin og gelændere til belysning og dørtelefonanlæg. Ved at inddrage beboerne føler alle sig hørt, og beslutningerne træffes på bedste grundlag.
Råd: Lad entreprenørfirmaer varetage større renoveringer
Afhængig af det specifikke arbejde og omfanget af renoveringen, kan jeres behov for håndværkere variere. Er der tale om et mindre projekt som maling eller reparation af små skader, kan foreningens beboere vælge at udføre arbejdet selv på en arbejdsdag. Men omfatter renoveringen større arbejde som udskiftning af gulvbelægning, trappetrin eller gelændere, vil der typisk skulle inddrages en eller flere håndværkere og muligvis fra forskellige faggrupper.
Når det gælder større renoveringer, kan det være fornuftigt at alliere sig med et entreprenørfirma, der kan stå for hele renoveringen, fra start til slut. Entreprenørfirmaer tilbyder ofte rådgivning i forhold til valg af materialer, teknikker og løsninger, der passer bedst til netop jeres behov. Ved at vælge et professionelt firma til jeres renovering slipper I for at skulle koordinere flere forskellige håndværkere og kan i stedet få én samlet løsning. Andelsportal.dk har et landsdækkende netværk af håndværkere, som kan hjælpe jeres forening i mål med renoveringen.