Sådan kommer jeres andelsboligforening godt i gang med tagrenoveringen

En tagudskiftning er et af de større vedligeholdelsesprojekter, en andelsboligforening kan stå med. Der skal bl.a. tages stilling til projektets omfang, økonomi, valg af løsning og valg af håndværker – samtidig med at arbejdet skal planlægges, så beboerne mærker til færrest mulige gener.

Vi har derfor talt med Theis Brandt, indehaver af Brandtbyggeri ApS og branchepartnerekspert i tagentrepriser hos Andelsportal.dk, om den gode proces fra planlægning til udførelse.

Byggerådgivning kan være nøglen til et vellykket projekt

I en andelsboligforening er det typisk vedligeholdelsesplanen, der fortæller, at taget skal udskiftes. En tagudskiftning kan dog være lidt af en mundfuld for en bestyrelse, der ikke nødvendigvis har erfaring med byggeri. Der skal indhentes tilbud, holdes styr på dokumentation og træffes en række beslutninger undervejs.

Derfor kan det være en fordel at inddrage en erfaren byggerådgiver fra starten, fortæller Theis Brandt. Rådgiveren kan hjælpe med at konkretisere projektet, afklare de mulige løsninger og skabe et godt beslutningsgrundlag for bestyrelsen.

Få byggeteknisk rådgivning og kom godt fra start 

Et samarbejde med Brandtbyggeri ApS starter typisk med et møde med formanden eller bestyrelsen. Her afdækker parterne sammen foreningens ønsker og behov og kortlægger projektets muligheder og omfang.

“Vi lytter og får undersøgt de forskellige muligheder, afklaret budget og styr på, hvad der er realistisk at gennemføre, så projektet matcher både foreningens visioner og økonomi”

fortæller Theis Brandt.

Brandtbyggeri ApS tilbyder boligforeninger forskellige pakkeløsninger inden for byggerådgivning. Afhængigt af foreningens behov og budget kan rådgivningen blandt andet omfatte skitser og beregninger, forslag til konkrete løsninger og materialevalg, indhentning af byggetilladelse samt gennemgang af projektmateriale.

Rådgivningen sikrer bestyrelsen et mere konkret billede af projektet og kan danne grundlag for det videre arbejde med løsninger, økonomi og udbud.

Sørg for et fælles grundlag for tilbuddene

Et udbudsmateriale fastlægger rammerne for opgaven og giver entreprenørerne et fælles udgangspunkt. Ellers risikerer bestyrelsen at få tilbud på forskellige løsninger, materialer og omfang, som er vanskelige at sammenligne.

“Det er bøvlet, når der ikke er en strømlinet linje for opgaven. Med et ordentligt udbudsmateriale er foreningen sikker på at få tilbud på præcis det samme tag, den samme opbygning og den samme løsning,” fortæller Theis Brandt og tilføjer, at Brandtbyggeri ApS sammenfatter rådgivningen i en rapport, som foreningen kan bruge i udbuddet. På den måde får bestyrelsen et konkret udgangspunkt for at indhente og sammenligne tilbud fra eksempelvis tre forskellige entreprenører.

Et fælles udbudsgrundlag gør det lettere at sammenligne tilbuddene og træffe beslutningen om valg af entreprenør.

Brandtbyggeri ApS påtager sig gerne den udførende rolle

Brandtbyggeri ApS tilbyder ikke kun byggerådgivning – de kan nemlig også påtage sig rollen som udførende entreprenør. Hvis foreningen ønsker det, kan Brandtbyggeri ApS deltage i udbuddet og afgive tilbud, naturligvis på samme vilkår som andre entreprenører. På andre projekter påtager de sig desuden gerne entreprenørrollen, selv uden tidligere tilknytning som rådgiver.

Planlægning er vejen frem

Når Brandtbyggeri ApS er udførende entreprenør på et projekt, sørger de for, at alt planlægges grundigt inden opstart. På den måde kan arbejdet forløbe så smidigt som muligt.

Når arbejdet skal planlægges, sker det i tæt dialog med foreningen, forklarer Theis Brandt.

Der skal blandt andet udarbejdes en detaljeret tidsplan og aftales et område til henstilling af stillads og materialer. Samtidig skal beboerne varsles om stilladsopsætning, arbejdets opstart og planen for udførsel.

”Forløbet planlægges altid tæt sammen med formanden eller bestyrelsen, så arbejdet forløber så glat som muligt og generer beboerne mindst muligt. Som regel starter vi i den ene ende af ejendommen og arbejder os systematisk frem. Størstedelen af arbejdet udfører vi udvendigt fra, så vi har normalt ikke brug for at skulle ind i loftlejligheder eller loftrum. I enkelte tilfælde kan det dog være nødvendigt at skulle ind et enkelt sted eller to og sikre, at noget indvendigt er i orden – men som udgangspunkt arbejder vi kun udvendigt fra,” forklarer Theis Brandt.

Hvordan foregår en tagrenovering?

Arbejdet starter med opsætningen af stilladset, så håndværkerne kan komme sikkert til på taget. Når stilladset er på plads, kan afmonteringen af det eksisterende tag gå i gang.

Tagbelægningen og tilhørende tilbehør fjernes, og herefter skal den underliggende tagkonstruktion gennemgås nøje for blandt andet fejl, råd og mangelfuld befæstelse. Opdages der forhold, som skal udbedres inden det videre arbejde kan fortsætte, tages det altid op med bestyrelsen, så arbejdet først genoptages, når den har godkendt.

”Der kan være ting, som vi ikke kan se, før vi har fjernet det gamle tag. Det kan sagtens være at vi går i gang og så opdager, at et spær er råddent og at vi derfor er nødt til at skifte det. Derfor aftaler vi også altid, at vi arbejder med forbehold for alt det, vi ikke kan se, fordi vi ikke har adgang til det. Ved at gøre det klart fra start af, klæder vi foreningen bedre på til, at der kan være uventede overraskelser”

Når den underliggende tagkonstruktion er sikret, skal der som regel under-/efterisoleres. Herefter kan det nye tag lægges, og arbejdet afsluttes med installation af nye tagrender og nedløb, så taget står færdigt og funktionsdygtigt.

Hvordan påvirkes beboerne under en tagrenovering?

En tagrenovering er et af de større projekter, en forening kan tage fat på, men generne for beboerne er som regel begrænsede. Det skyldes, at håndværkerne sjældent skal ind i lejlighederne, og beboerne derfor fortsat kan bruge deres boliger som normalt.

Theis Brandt fortæller, at de gener, der kan opstå, som regel primært handler om støj fra arbejdet på taget.

” Der vil selvfølgelig være lyd fra arbejdet, når håndværkerne bevæger sig på stilladset og arbejder oppe på taget. Lyde fra stilladset kan som regel høres af alle beboere, mens de, der bor i loftlejlighederne som regel også vil kunne høre arbejdet ovenfra,” forklarer han.

Han understreger dog, at man tager hensyn til beboernes rytme og blandt andet planlægger starttidspunkter med omhu:

”Det, der ofte kan bekymre folk, er starttidspunkterne om morgenen. Derfor koordinerer vi altid nøje med bestyrelsen, hvilken tid arbejdet begynder, så vi finder en løsning, som alle kan være komfortable med. Målet er, at arbejdet forløber smidigt, men uden unødig gene for beboerne.”

Kom trygt gennem jeres tagrenovering

Theis Brandt peger på tre råd, der kan hjælpe foreningen godt gennem en tagudskiftning:

Få byggerådgivning

Med byggerådgivning får foreningen sparring, rådgivning og overblik over projektets omfang, økonomi og tekniske detaljer. Uvildig rådgivning sikrer, at beslutninger træffes på et klart og trygt grundlag, så foreningen kan vælge løsninger, der passer bedst til deres behov og ønsker.

Ved at kombinere uvildig rådgivning, tillid til samarbejdspartneren og løbende dialog kan foreningen gennemføre tagrenoveringen på en tryg, overskuelig og smidig måde – med bedst muligt resultat for både ejendom og beboere.