Så meget koster det at stifte et andelsboliglån

Det kan blive en dyr fornøjelse at låne penge til en andelsbolig. Især hvis man ikke er bevidst om de stiftelsesomkostninger, der følger med ved oprettelse af et lån. Ifølge Nete Sørensen, salgschef fra bankportalen Mybanker, skal man særligt have tre etableringsgebyrer for øje: gebyrer til banken, administrationsafgifter og offentlige afgifter.

Husk at et lån er til forhandling

„Det skærpede fokus skal naturligvis være på bankens gebyrer, da det som oftest er dem, der kan forhandles,“ fastslår Nete Sørensen, som samtidigt kommer med en opfordring:

» Indhent altid mere end ét tilbud, så I kan holde gebyrer og renter op mod hinanden og på den måde træffe en fornuftig beslutning og få den bedste samlede bankforretning.

Nete Sørensen, salgschef hos Mybanker

Grundet den store efterspørgsel på andelsboliger oplever Mybanker, at mange danskere ikke stiller sig kritiske over for banktilbuddene og stiftelsesgebyrerne i forbindelse med køb. Både fordi købsprocessen skal gå så stærkt, men også fordi mange føler sig beærede over at blive tilbudt en andelsbolig på det ellers støvsugede andelsboligmarked. Og på den baggrund takker flere ja uden at stille krav til hverken bank eller forening.

„I vores optik skal bankerne gøre sig fortjente til deres kunder. Man skal som andelsboligkøber altså ikke komme med hatten i hånden. Man må gerne stille krav til produktet og skal selvfølgelig vælge den bedste samlede løsning,“ argumenterer Nete Sørensen.

Husk også etableringsgebyr

Når danskerne vælger andelsboliglån, har mange en tendens til at være meget fikseret på selve lånerenten. Det er også en god startindikator, men renten bør ikke stå alene i beslutningsgrundlaget.

„Danskerne bør tage alle omkostningerne med i ligningen, når de vælger andelsboliglån,“ mener Nete Sørensen, som understreger, at især etableringsgebyrer er en omkostning, der kan variere meget fra bank til bank. Data fra Mybanker afslører nemlig, at det kan koste alt fra 6.500 kroner til 49.701 kroner at stifte et andelsboliglån på 1.000.000 kroner alt afhængigt af, hvilken bank du vælger. Den vågne læser vil notere, at det er en forskel på hele 43.201 kroner på selv samme lån. En forskel, som udelukkende er et ekstra gebyr til det reelle lån, og en forskel, som ikke er fradragsberettiget, og som skal betales, uanset om du bor i din andelsbolig i tre eller 30 år.

Det bør derfor være en huskeregel for danskerne, at banken er en forretning og lånet et produkt, der sælges, og som derfor kan og bør forhandles.