Renterne på andelsboliglån stiger for første gang siden 2023
Efter mere end to år med faldende renter er udviklingen nu vendt. Nye tal viser, at den gennemsnitlige rente på andelsboliglån steg i maj 2026, hvilket er første gang siden november 2023, at renterne bevæger sig opad.
I en pressemeddelse oplyser Mybankers rentestatistik, at den gennemsnitlige tilbudte rente på andelsboliglån steg fra 3,6 procent til 3,8 procent i maj 2026. En stigning på 0,2 procentpoint for første siden november 2023.
En udvikling, der bryder med de seneste års tendens
Hos Andelsportal.dk har vi løbende fulgt udviklingen i renterne på andelsboliglån. Siden rentetoppen i november 2023 har renterne været på et næsten ubrudt fald, hvilket har gjort det billigere for mange danskere at købe andelsbolig eller omlægge deres eksisterende lån.
Så sent som i april viste Mybankers rentestatistik, at renterne på andelsboliglån lå stabilt, selvom markedsrenterne var begyndt at stige. Maj blev derfor den måned, hvor bankernes højere finansieringsomkostninger for alvor begyndte at slå igennem på andelsboliglånene.
Hvorfor stiger renterne på andelsboliglån nu?
Ifølge Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech skyldes stigningen, at markedet forventer kommende renteforhøjelser fra ECB og Nationalbanken. Det har allerede fået markedsrenterne til at stige, og nu slår udviklingen også igennem på andelsboliglånene.
Markedsrenterne steg blandt andet som reaktion på den seneste geopolitiske uro i Mellemøsten, herunder krigen i Iran. Selvom Nationalbanken endnu ikke har hævet renten, reagerer bankerne ofte på forventningerne i de finansielle markeder.
Derfor er renterne på andelsboliglån begyndt at stige. Boliglånene er derimod foreløbig gået fri af udviklingen på grund af den hårde konkurrence om ejerboligkunderne, forklarer Jens Hjarsbech.
Andelshavere mærker udviklingen før mange boligejere
Mens renterne på andelsboliglån steg, var renterne på almindelige boliglån til ejerboliger uændret.
Andelsboliglån steg med 0,2 procentpoint, men renterne på traditionelle boliglån lå fortsat fladt. Det skyldes ifølge Mybanker, at konkurrencen om ejerboligkunder er hårdere, hvilket holder renterne nede.
Det betyder, at andelshavere i øjeblikket mærker renteudviklingen hurtigere end mange ejerboligejere.
Selvom en rentestigning på 0,2 procentpoint ikke lyder af meget, kan den få betydning for privatøkonomien. På et andelsboliglån på 1 million kroner svarer stigningen til omkring 2.000 kroner ekstra i årlige renteudgifter før skat. For købere med større lån vil effekten naturligvis være tilsvarende større.
Samtidig understreger udviklingen vigtigheden af at undersøge bankmarkedet, før man optager et lån. Ifølge Mybanker er forskellen mellem bankernes rentetilbud blevet større, hvilket kan betyde, at der er mange penge at spare ved at sammenligne flere tilbud.
Er rentefaldene på andelsboliglån slut?
Det er endnu for tidligt at konkludere, om maj markerer begyndelsen på en længere periode med stigende renter. En enkelt måned er ikke nok til at fastslå en ny trend.
Stigningen er dog bemærkelsesværdig, fordi den er den første mærkbare stigning i andelsboliglån siden november 2023. De kommende måneders rentestatistikker vil derfor blive fulgt tæt.