Opkøb af andelsboligforeninger fortsætter efter boligaftale

Boligaftalen, der skulle stoppe de mange opkøb af boligforeninger og udlejningsejendomme, gør det i stedet attraktivt at opkøbe andelsboligforeninger.
Pensionsselskabet PFA har netop opkøbt endnu en andelsboligforening til trods for den omstridte boligaftale. Andelsboligforeningen Stillingehus på Vigerslevvej i Valby er netop rykket ind som nummer fem på PFA’s opkøbsliste inden for kort tid. Noget tyder nemlig på, at andelsboligforeningerne er blevet et scoop for ejendomsselskaber og pensionsselskaber.

Kigger efter renoveringspotentiale inden køb

Ifølge en udtalelse fra PFA tilbage i januar er formålet med opkøb af andelsboligforeninger klart.
”Der skal ske det samme med dem som vores andre boligudlejningsejendomme. Efterhånden som andelsbolighaverne flytter ud, går vi ind og kigger på lejlighederne, og ser på forbedringspotentialet i dem. De lejligheder, som kan optimeres, moderniserer vi. Vi skal have samme afkast, som vi får på vores andre boliginvesteringer i Københavnsområdet,” siger Michael Bruhn fra PFA til EjendomsWatch i januar i forbindelse med et andet opkøb af en andelsboligforening.

Det samme ser ud til at have gjort sig gældende for det nye opkøb af Andelsboligforeningen Stillingehus. Inden PFA lagde et bud og købte andelsboligforeningen, undersøgte de nemlig eventuelle renoveringsmuligheder. Det fortæller bestyrelsesformand i Andelsboligforeningen Stillingehus, Jens Allesen-Vernø til EjendomsWatch, der ikke ønsker at udtale sig yderligere til mediet.

”Den korte version er, at jeg har fået lidt mundkurv på,” siger Jens Allesen-Vernø til EjendomsWatch.

Alle går stille med dørene

Generelt er der meget stille fra de involverede parter, når Andelsboligforeningen Stillingehus bliver nævnt. EjendomsWatch har ligeledes kontaktet advokat Henrik Qwist, der er ansat hos Qwist og Bræmer Advokater, angående salget, og når Stillingehus kommer på banen, bliver der stille.

“Så er det fuldstændig rigtigt, at jeg ikke vil fortælle dig noget”

Henrik Qwist

Andelsboligforeninger i høj kurs

Noget tyder altså på, at andelsboligforeninger efter boligaftalen er attraktive for ejendomsselskaber og pensionsselskaber. Rasmus Slot Nielsen arbejder som administrationschef hos Qvortrup Administration A/S, og han er ikke i tvivl om, hvorfor det efter boligaftalen er attraktivt at opkøbe andelsboligforeninger.

Min vurdering er, at det er lukrativt at opkøbe andelsboligforeninger, da køberen efter den nye aftale undgår karensperioden. Det gør derfor andelsboligformen mere interessant at opkøbe end hidtil – også sammenlignet med udlejningsejendomme”

Rasmus Slot Nielsen, administrationschef hos Qvortrup Administration A/S

Økonomisk gevinst for den enkelte andelshaver

Det er ikke kun pensionsselskaberne, der ser potentiale i opkøb af andelsboligforeninger. Der er nemlig også fordele for den enkelte andelshaver ved at blive opkøbt, herunder både højere salgspriser og lavere husleje.

”Vi oplever også handelshavere, der selv undersøger mulighederne, og man kan sige, at hvis andelshaveren alligevel går med planer om at sælge sin andelsbolig, kan et opkøb være fordelagtigt, da man ofte får en præmie oveni vurderingen ved at sælge til en pensionskasse. På den måde kan der være flere penge i det for andelshaveren, hvis man alligevel vil sælge eller fraflytte ejendommen,” siger Rasmus Slot Nielsen og fortsætter:

”Men man skal opnå et flertal på 80 procent i foreningen før et salg kan blive gennemført, og det er jo sjælendt, at alle står i en salgssituation og kan lokkes med en højere købesum, men hvis køberen både kan lokke med et højere kontantbeløb til dem, der vil sælge, og en lavere husleje i en periode til dem, der bliver boende, så har man jo opnået noget, der virker fordelagtigt for begge parter”.

En politisk problemstilling

Hvorvidt opkøb af andelsboligforeninger er positivt eller negativt, er der flere delte meninger omkring. Rasmus Slot Nielsen er dog ikke i tvivl om, at hele situationen mest af alt er et politisk spørgsmål.

”Det her er en politisk problemstilling. Opkøb af andelsboligforeninger er ikke bare en gavebod – der er stadig en regning, der skal betales – og den bliver betalt gennem modernisering af lejlighederne og heraf en højere husleje, og det skal man bare være klar over,” siger Rasmus og afslutter:

”Derfor er det jo et politisk spørgsmål, om man ønsker diversitet i byen i form af en forskelligartet boligmasse, eller om man ønsker at samle boligformuen på færre og færre hænder”.