Er der behov for en opdatering af vedtægter rundt omkring?

Jeg har tidligere skrevet om de ekstraomkostninger der er ved, at både ejendomsmægler og administrator laver aftaler, når der handles andelsboliger. Konklusionen blev vist nok, at ejendomsmæglerne blot følger lovgivningen, og at administrator blot følger vedtægterne i foreningen. Uanset hvad, så er resultatet dobbelt arbejde og forøgede omkostninger.
Nu vil jeg så skrive lidt om en anden problemstilling, som opstår fordi nogle foreningers vedtægter ikke er ajourført. Også her drejer det sig om handler.

Garanti for købesummen

Det er jo ikke unormalt, at andelsboliger koster flere millioner, og derfor bør sælger naturligvis have sikkerhed for, at køber er i stand til at betale for boligen. Ejendomsmæglerne har derfor som standard i købsaftalerne, ligesom ved handel med ejerboliger, at købers bank stiller garanti for købesummen.

Det har jeg ikke noget problem med. Og alligevel, hvis jeg er købers rådgiver. Så læser jeg, hvad der står i foreningens vedtægter om fremgangsmåden ved overdragelser, og det er ofte en gammel version af standardvedtægtens § 15.3 som er gældende, og her stod tidligere, at købesummen skal indbetales til foreningen senest 2 uger før overtagelsen. Og kan sælger så kræve en garanti? Det mener jeg ikke.

Få opdateret vedtægterne

Af samme grund har ABF i 2010 opdateret standardvedtægten, hvorefter der skal stilles bankgaranti, hvis overtagelsesdagen ligger mere end 2 uger før overtagelsesdagen.

Jeg vil derfor opfordre foreningerne til at få opdateret vedtægterne. Så kan de ved samme lejlighed også se om § 3.2 er opdateret, så f.eks. banker som overtager boliger på tvangsauktion midlertidigt kan blive andelshaver, så boligen kan sælges på ordentlig vis.