Coronakrisen: Skal andelsboligforeningen holde hånden under erhvervslejerne?

Cafeer kan ikke længere holde åbent, tøjbutikken har lukket ned for salget og cykelsmeden har isoleret sig derhjemme grundet sygdom. Flere af landets andelsboligforeninger lejer stueetagen ud til butikker og virksomheder, som grundet coronakrisen har det svært. Og går foreningens erhvervslejere først konkurs kan det koste andelsboligforeningen dyrt.

Derfor rækker flere andelsboligforeninger også hånden ud og sætter huslejen i bero under coronakrisen. Det er dog vigtigt, at andelsboligforeningen gør sig nogle grundige overvejelser inden huslejen sættes i bero. Hvilke ser vi nærmere på her:

Gå i huslejedialog

Det er altid en god idé at starte med dialog. Også i en situation som denne. Andelsboligforeningens bestyrelse bør derfor gå i dialog med erhvervslejeren om, hvordan det står til med finanserne, og om virksomheden eventuelt har søgt om regeringens hjælpepakker til erhvervsdrivende.

Det handler nemlig om at danne sig et overblik over om erhvervsudlejeren har råd til at betale husleje for de lejede lokaler eller ej. En huslejebremsning kan måske netop være det, der redder erhvervslejeren fra at gå konkurs.

Kontakt jeres pengeinstitut

Det er naturligvis også vigtigt, at bestyrelsen danner sig et overblik over, hvordan andelsboligforeningens egen økonomi vil blive påvirket af en mulig huslejebremsning. Her bør bestyrelsen gå i dialog med foreningens pengeinstitut, revisor eller administrator, som kan hjælpe med at regne på udfaldet og give gode råd om dette.

Kan bestyrelsen træffe beslutningen på egen hånd?

Det kræver normalt et flertal på generalforsamlingen at sætte erhvervslejernes husleje i bero, da det er en beslutning, der påvirker hele andelsboligforeningens økonomi. Er det muligt at holde en ekstraordinær generalforsamling – måske online – uden at bryde myndighedernes forholdsregler, er det altså at fortrække.

I en situation som denne kan bestyrelsen dog være nødt til at handle på egen hånd, hvis det er i foreningens interesse.

”Det kan for eksempel være det tilfælde, hvor erhvervene er afgørende for foreningens normale drift, og hvor en aftale om henstand kan hindre, at erhvervene må dreje nøglen om,” skriver Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation ABF.

Op til den enkelte forening

Ikke to andelsboligforeninger er ens og derfor er det vigtigt, at man i den enkelte forening gør op, hvad der er muligt. Har I selv erfaringer med en håndsrækning til jeres erhvervslejere? Så del gerne jeres erfaringer i kommentarsporet her.