Forældrekøb af andelsbolig

Flere forældrekøb end tidligere

Tendensen er klar. Flere og flere af de lejligheder, der bliver solgt i Danmark er forældrekøb. Årsagen er, at i de store studiebyer i Danmark som Aarhus, København, Odense og Aalborg er prisen på lejligheder stigende, hvilket i højere grad end tidligere betyder, at de unge ikke selv har mulighed for at købe dem. Ligeledes er efterspørgslen efter de centralt beliggende attraktive lejelejligheder eksploderet, da alle vil bo så godt placeret som muligt. Det betyder selvsagt, at der er langt fra nok lejelejligheder i studiebyerne til at dække efterspørgslen. Som konsekvens af dette risikerer mange unge, at skulle flytte langt fra byen eller universitetet for at finde en lejlighed eller et værelse de har råd til. Disse faktorer har været medvirkende til et stigende antal forældrekøb, da forældre ofte ønsker, at deres børn kommer til at bo så godt som muligt, og derfor indvilliger i at hjælpe, hvis de er økonomisk i stand til det. At andelen af forældrekøb på lejlighedsmarkedet er vokset, ses allertydeligst i Aarhus, hvor Jyllandsposten vurderer, at op imod halvdelen af alle lejlighedssalg i dag er forældrekøb.

På grund af andelsboligforeningers opbygning, er det ikke helt så simpelt at forældrekøbe en andelslejlighed som en ejerlejlighed. Det er derfor også primært ejerlejligheder, der bliver forældrekøbt – men det er ikke længere så usædvanligt, at andelslejligheder bliver solgt som forældrekøb som tidligere. Ifølge en artikel på Business.dk vurderede Nybolig således, at cirka hvert femte forældrekøb på Nørrebro i 2014 var en andelslejlighed. Andelslejlighederne har nemlig den fordel, at de som følge af maksimalpriser generelt er meget billigere end ejerlejligheder.

Hvilke fordele og ulemper er der ved at forældrekøbe en andelslejlighed?

Hvis man overvejer at købe en andelsbolig til sit barn, skal det snarere ses som en håndsrækning til barnet, og bør ikke betragtes som en investering. Den altoverskyggende fordel er, at man kan hjælpe sit barn med at få et godt sted at bo. Men da andelsboliger er underlagt maksimalpriser kan man ikke forvente at hente et stort afkast ved et senere salg.

Overvejer man at købe en andelslejlighed til sit barn, bør man desuden sikre sig, at den unge studerende har planer om at bo i lejligheden længe. Det er naturligvis umuligt at give 100% garantier, og omstændigheder kan ændre sig, hvis fx den unge bliver nødt til at flytte for at læse videre i en anden by. Men der kan være mæglerudgifter og lignende, hver gang en andelslejlighed skal sælges, og derfor kan det blive bekosteligt, hvis den skal sælges videre kort tid efter den er købt. Af samme årsag kan det set fra forældrenes perspektiv være en god idé at købe efter en andelslejlighed med en længere holdbarhed. Der er eksempelvis større chance for, at en 3-værelses lejlighed kan bruges af den unge i længere tid end en 1-værelses. I de større lejligheder kan en eventuel kæreste nemlig også flytte ind senere, og lejligheden kan derfor være brugbar i længere tid. Skal andelslejligheden alligevel sælges efter en kortere periode, kan man overveje at prøve at sælge den via selvsalg, uden om en mægler. En stigende andel af lejlighederne i Danmark sælges i disse år på denne måde, da man sparer mæglersalæret.

Udarbejd en lejekontrakt

Selvom det på nogle måder kan virke unødvendigt at udarbejde en lejekontrakt når det ’bare er ens barn’, der skal bo i andelslejligheden, er der flere gode grunde til at gøre det alligevel. En lejekontrakt kan både give den unge nogle fordele, ligesom den kan være med til at skabe et klart overblik over lejesituationen. For barnet, der ofte studerer og givetvis har et rimelig stramt budget, giver en lejekontrakt mulighed for at søge om boligstøtte – det kan man ikke uden en gyldig lejekontrakt. Kontrakten giver derfor barnet mulighed for at få et tilskud til den månedlige husleje. For forældrene kan en lejekontrakt være et bevis for, at huslejen er sat korrekt. For selv om man gerne vil hjælpe sit barn bedst muligt økonomisk, er det ikke helt frivilligt, hvor lavt man sætter huslejen. Huslejen skal ifølge loven svare til den pris som tilsvarende boliger i området lejes ud for. Er lejen for lav risikerer forældrene at blive tungere beskattet, og samtidig vil barnet få mindre i boligsikring.

En god metode til at fastsætte huslejen korrekt er ved at undersøge områdets generelle huslejeniveau. Er man usikker på, hvad huslejen bør sættes til, kan man vælge at få forhåndsgodkendt en huslejestørrelse af huslejenævnet for et gebyr.