Energikonsulenten: Dét skal I vide om energimærkning i andelsboligforeningen

Hvad er et energimærke?

Energimærket er en kategorisering af bygninger i forhold til, hvor energirigtige de er i henhold til forbruget. Ud fra beregninger bliver bygningen placeret på energiskalaen, der går fra A-G – hvor G er det dårligste energimærke. I energimærkerapporten bliver du også præsenteret for energiforbedringer, der er rentable for jer i foreningen at udføre.

Er det lovpligtigt, at andelsboligforeningen har et gyldigt energimærke?

Ved salg og ved udlejning er det et krav, at andelsboligforeningen har et gyldigt energimærke. I etagebyggerier er det dog mere almindeligt, at man altid har et gyldigt energimærke på hånden.

“Bor man i et andelshus, er det mere almindeligt, at man ikke har et gyldigt energimærke på hånden hele tiden, men blot når det er tid til at sælge boligen. I forbindelse med salg er det nemlig lovpligtigt at have et gyldigt energimærke på hånden. Etagebyggerier har derfor også oftere altid et gyldigt energimærke, da udskiftningen i beboere er større her,” siger Chris Skaarup Mortensen, ekspert og energikonsulent hos Norca ApS, og påpeger, at en energimærkerapport er gyldig i 10 år.

Hvem skal betale for energimærket?

Skildringen mellem andelsboligforeninger i etagebyggerier og andelshuse i lavt byggeri leder til næste spørgsmål – nemlig: Hvem skal betale for energimærkerapporten?

”Det kommer naturligvis an på, hvad der er bestemt i foreningens vedtægter, men som udgangspunkt gælder det, at andelsboligforeningen betaler for det fælles energimærke i etageejendomme, mens man som andelshaver betaler selv, hvis man bor i et lavt byggeri. Ligesom man vil gøre det, hvis man boede i eget hus,” uddyber indehaver Chris Skaarup Mortensen.

Hvad koster et energimærke cirka?

Prisen på et energimærke varierer afhængigt af flere faktorer, herunder størrelsen, typen og kompleksiteten af bygningen, samt dens placering. Hertil kan prisen variere fra energirådgiver til energirådgiver, og derfor kan det være en god ide at indhente flere tilbud på at få udarbejdet jeres energimærke.

Hvem laver en energimærkerapport?

Energimærkning af bygninger kan kun udføres af en certificeret energikonsulent. Energikonsulenten skal have gennemført de godkendte kurser fra Energistyrelsen og bliver ligeledes løbende kvalitetstjekket af styrelsen.

Hvad skal energikonsulenten tjekke?

Når energimærket udarbejdes, handler det for energikonsulenten om at danne sig et retvisende billede af bygningens energimæssige stand både ved at se på den som helhed, men også ved at se nærmere på de enkelte lejligheder eller huse i foreningen.

”Man kan som regel ikke komme ind i alle andelsboliger, så det gælder om at danne sig et overblik over den generelle stand ud fra referenceboliger. Det kan man gøre ved at gå ind i 2-4 boliger for at se, om der findes nogle ens-gældende forbedringer, der går igen. Derudover skal man besøge fællesarealer som kælder og tagrum,” forklarer Chris Skaarup Mortensen og uddyber, hvad man som energikonsulent typisk ser efter.

Kræver en energimærkerapport et flertal?

Energimærket er som sagt gyldigt i 10 år, men foretages der væsentlige renoveringer på ejendommen, vil der i visse tilfælde skulle udarbejdes et nyt inden de 10 år er gået. Der er oftest sat penge af til at at foreningen kan få opdateret deres energimærke udenom en generalforsamling, men i nogle foreninger er det dog et krav, at generalforsamlingen skal godkende beslutningen først.

Hvad kan man bruge energimærket til ud over salg?

Energimærket kan bruges til meget mere end blot et lovpligtigt salgsdokument.

”Et energimærke kan bruges til vedligeholdelse og forbedring af bygningen. For det første kan man spare penge på lang sigt ved at udføre rentable energiforbedringer – altså energirenoveringer, der betaler sig selv hjem i egen levetid, ” forklarer eksperten fra Norca ApS og uddyber:

Jeg ved også, at der er en del foreninger, der pr. krav gerne skal befinde sig i minimum energiklasse C for at undgå gebyrer og bøder – og her er energimærkerapporten vigtig. I forbindelse med rapporten tager vi nemlig gerne en dialog om, hvordan foreningen kommer op i den energiklasse, de ønsker. Ud fra samtalen kan foreningen tage stilling til, hvad de synes er bedst for dem at gøre med afsæt i indsigterne.

Chris Skaarup Mortensen, Norca ApS

Tilskud og energimærke

Ønsker andelsboligforeningen at søge tilskud fra Energistyrelsens energirenoveringspulje, skal den have et gyldigt energimærke i kategorien D, E, F eller G (i 2025). Det gælder dog ikke, hvis det er varmepumpepuljen, der søges tilskud fra.

Energimærket må være maks. 10 år gammelt, og det skal være baseret på en bygningsgennemgang. I må desuden ikke have lavet ændringer på ejendommen, der påvirker energimærket, siden energimærket blev lavet.

Energistyrelsens tilskudspuljer vil løbende åbne op for ansøgning t.o.m 2026.

Sådan hjælper foreningen energikonsulenten

Når energikonsulenten kommer på besøg i foreningen, har vedkommende på forhånd set på alt, der ligger offentligt tilgængeligt af tegninger, dokumenter osv. Har foreningen andre relevante facts om ejendommen, kan man dog med fordel finde det frem.

”Det er altid positivt, når den person, der viser energikonsulenten rundt, kender til ejendommen eller har én med, som gør. Det er ikke et krav, men kan hjælpe med at gøre rapporten endnu mere konkret. Hvis energikonsulenten eksempelvis ikke ved, hvor meget isolering, der er i skunken, så antager vi det ud fra byggeår og byggeskik, men har foreningen dokumenter eller informationer om dette, så medregnes det. Det giver en mere retvisende rapport,” slutter Chris Skaarup Mortensen.