Vinduer

Har jeres forening gamle, utætte vinduer er tiden måske rigtig til at skifte dem. I mange andelsboligforeninger er det en vedligeholdelsesplan, der viser, at vinduerne skal skiftes, men tit kan beboerne allerede mærke de små tegn: træk, kuldenedfald, vand i karmene eller støj.

Jackie Mysander, indehaver af Energitømreren ApS, og Andelsportal.dks branchepartner i vinduer, klæder i denne artikel bestyrelser godt på, så de trygt kan gå i gang med vinduesprojektet. Han fortæller om fordelene ved at skifte vinduer og besvarer alle spørgsmål om processen – fra opmåling og tilbud til planlægning af montering.

Hvem har ansvaret for vinduerne i en andelsboligforening?

I en andelsboligforening ligger ansvaret for den udvendige vedligeholdelse som regel hos foreningen, mens den enkelte andelshaver typisk har ansvar for det indvendige. Det betyder, at beslutningen om nye vinduer skal træffes på generalforsamlingen, hvor medlemmerne stemmer om projektet.

Når projektet er godkendt, påtager bestyrelsen sig som regel ansvaret for at føre det fra beslutning til handling. Og her er det vigtigt, at bestyrelsen fra starten har både overblik og den nødvendige støtte, så hele processen kan planlægges og gennemføres på en måde, der er tryg og overskuelig – både for bestyrelsen selv og for alle beboerne.

Hvordan kommer vi godt i gang med et vinduesprojekt?

Mens nogle boligforeninger begynder processen ved at tage kontakt til en byggeteknisk rådgiver, går andre direkte til en eller flere leverandører for at få tilbud og rådgivning om vinduer. Begge tilgange kan være hensigtsmæssige – men valget afhænger ofte af foreningens størrelse og behov for støtte i den indledende fase.

Når andelsboligforeninger tager kontakt til Energitømreren ApS, arrangerer Jackie Mysander gerne et møde med bestyrelsen. Formålet med mødet er at besigtige ejendommen, drøfte foreningens behov og ønsker, og skabe et overblik over, hvordan vinduesprojektet kan planlægges og gennemføres.

“Vinduesprojektet starter altid med et møde. Jeg kommer ud til ejendommen, hilser på bestyrelsen, besigtiger bygningen og gennemgår opgaven sammen med dem. Jeg lytter til deres ønsker, stiller spørgsmål og tager samtidig mål og noterer de nødvendige detaljer. Det er vigtigt for mig, at bestyrelsen allerede på dette møde mærker, at vi kan varetage opgaven og hjælpe med alle aspekter af den,” fortæller vinduesmesteren og tilføjer, at han aldrig har forventninger om, at bestyrelsen har alle detaljer på plads på dette stadie.

“Første møde fungerer ofte som projektets startpunkt, så på første møde er mange ting ofte uklart, men det er naturligt på det her stadie. Jeg lytter og taler med bestyrelsen – og besigtiger ejendommen, så vi sammen kan få mere styr på de detaljer, der mangler at komme styr på. Efter vi har haft en grundig snak, går jeg hjem og udarbejder et tilbud på opgaven” – Jackie Mysander.

Hvilke vinduer skal vi vælge?

Valget af vinduer er en af de vigtigste beslutninger i et vinduesprojekt, fordi det påvirker både bygningens udseende, beboernes komfort og foreningens langsigtede økonomi.

Ifølge Jackie Mysander vælger mange foreninger moderne træ/alu-vinduer, der består af aluminium udvendigt og træ indvendigt. Der er flere fordele ved denne kombination. Det indvendige skaber et varmt og klassisk udtryk, der passer til de fleste ejendomme, mens det udvendig aluminium er vedligeholdelsesfrit og tåler vejr og vind. Det betyder, at man undgår hyppig maling og vedligeholdelse – og omkostningerne der er forbundet dermed. I praksis betyder det, at boligforeningen kan planlægge vedligeholdelsesbudgettet langt mere forudsigeligt og undgår gentagne stillads- eller liftopsætninger for at vedligeholde og male rammer i træ, eksempelvis.

Samtidig bør vinduerne I vælger passe til bygningens udseende og arkitektur. Ifølge Jackie Mysander kan det i ældre ejendomme ofte være en god idé at gå tilbage til det oprindelige design, så facaden og bygningens karakter bevares.

“Man skal være forsigtig med at spare på kvaliteten. Man skal huske på, at den situation, som man står i nu, med at skulle skifte vinduerne, er man ikke så interesseret i at skulle stå i, igen. Så når man gør det, skal man gøre det ordentligt. Lad være med at vælge billigere vinduer af dårlig kvalitet, for så skal I formentlig i gang med det her igen om 10 år. Med vinduer af høj kvalitet kan I vente omkring 40-50 år. Og der er det nok de færreste bestyrelsesmedlemmer der sidder på samme post,” fortæller Jackie Mysander.

Hvad koster det, og hvordan får vi et ordentligt tilbud?

Prisen på en vinduesrenovering afhænger af mange faktorer: antallet af vinduer, valg af materialer, om der skal stillads eller lift til, samt arbejdstid til montage og afslutning.

Det er en god idé ikke at acceptere et tilbud, der består af én linje, én pris samt et forbehold. Den type tilbud kan hurtigt blive en faldgrube, fordi ekstraomkostninger ofte gemmer sig i detaljer, som ikke er medtaget – for eksempel stillads, lift, affaldshåndtering eller den afsluttende finish – og dermed kan prisen for projektet ende med at blive betydeligt højere end forventet.

”Vi ved, at flere i branchen tilbyder den slags tilbud. Men det gør vi os slet ikke i,” forklarer Jackie Mysander og tilføjer:

”Vi ønsker, at det skal være trygt for vores kunder, og derfor udspecificerer vi altid alt i vores tilbud. Det betyder, at prisen tydeligt fremgår for montage, for elementer, for fugning og for indvendig afslutning. Hertil fremgår prisen på lift eller stillads, affaldshåndtering samt andre eventuelle omkostninger. Vores tilbud består ikke bare af én enkelt linje og så ét beløb og så et forbehold. Selvfølgelig har vi forbehold, det er vi nødt til, men det er ikke sådan, at vores tilbud er sat op. Vi sørger for allerede fra starten at tage højde for alle de ting, der kan påvirke projektets samlede pris og forløb.”

Hvordan foregår en vinduesrenovering?

Når en boligforening har indhentet ét eller flere tilbud, er næste skridt som regel at gennemgå dem og vurdere, hvordan de matcher foreningens behov og forventninger. Jackie Mysander forklarer, at finder en forening hans tilbud på opgaven interessant, tilbyder han at komme ud til foreningen, eller at bestyrelsen og andre interesserede beboere kan besøge hans showroom.

”Jeg har et showroom, som foreningen er meget velkommen til at besøge. Jeg holder gerne en boligforeningsaften, hvor bestyrelsen og beboere kan komme ud til vores showroom og høre nærmere. Når jeg deltager på en generalforsamling eller holder en boligforeningsaften, vil jeg gennemgå, hvilke nye vinduer foreningen vil få, fordelene ved at skifte vinduer samt forklare nærmere om processen. Jeg holder gerne sådan en aften, for at folk kan få ro i maven,” fortæller Jackie Mysander.

Herefter skal foreningen beslutte om de vil sige ja til tilbuddet. Siger foreningen ja, er næste skridt at kontrolopmåle og bestille vinduerne hjem. Vinduesmesteren forklarer, at de altid kontrolopmåler, for at sikre, at alle mål passer.

“Man kan forvente minimum otte uger. Når vinduerne er bestilt, og vi kender leveringsdatoen, kan vi fastlægge det videre forløb, så både bestyrelsen og beboerne har en tidsramme at forholde sig til,” forklarer vinduesmesteren.Når vinduerne er produceret og klar, skal de monteres. Jackie Mynder forklarer, at denne proces i at fjerne de gamle vinduer og montere de nye er ikke særlig omstændig. Arbejdet kan typisk udføres ret hurtigt og til lille gene for beboere.

”Kort fortalt skærer vi det gamle vindue ud, monterer det nye vindue og så lægger vi gerne en tynd liste, og en fuge, rundt i kanterne. Og når den er lagt, vil man slet ikke kunne se, at vi har været der,” fortæller vinduesmesteren.

“Der er typisk ingen, eller minimal, efterreparation for beboerne inden for. Vi er meget forsigtige, når vi arbejder. Simpelthen for at gøre mindst mulig skade på ejendommen og boligerne. For det er der ingen nogen, der er tjent med. Der er ikke nogen, der gider spartle og male og sætte filt op efterfølgende” – Jackie Mysander.

Når arbejdet i lejlighederne er afsluttet, og de nye vinduer sidder, hvor de skal, er det vigtigt at runde projektet ordentligt af. Det sker gennem en afleveringsforretning, som sikrer, at både beboere og bestyrelse kan føle sig trygge ved det færdige resultat.

Afleveringsforretning indebærer, at beboerne efterfølgende får mulighed for at se arbejdet igennem. Hvis der er noget, der mangler eller skal justeres, kan det meldes tilbage via et enkelt skema eller en seddel, der som regel skal returneres inden for en uge.

“Det er faktisk sjældent, folk har noget at påpege. Men skulle der være en lille ting, tager vi hånd om det hurtigt – så alle kan føle sig trygge ved, at alt er, som det skal være,” fortæller Jackie Mysander og tilføjer, at selve afleveringen som regel ser i tæt dialog med bestyrelsen, så alle parter er enige om, at opgaven er afsluttet tilfredsstillende. På den måde kan vinduesrenoveringen rundes af på en ordentlig og tryg måde – for både beboere, bestyrelse og håndværkere.

Hvor lang tid tager en vinduesrenovering?

Det varierer fra forening til forening. Faktorer som størrelsen på boligforeningen, adgangsforhold til lejlighederne, behov for lift eller stillads kan alle påvirke, hvor lang tid projektet i praksis tager. Fra accept af tilbud til, at vinduerne er klar til montering, går der typisk omkring otte uger, da vinduerne produceres efter bestilling. Den efterfølgende montering går som regel hurtigt:

”En lejlighed med otte vinduer, eller vindueselementer, vil typisk tage en dag at færdiggøre. Så vi kan afslutte arbejdet i en lejlighed om dagen, inklusive montering, fuge og finish,” fortæller Jackie Mysander.

Hvordan inddrager vi bedst beboerne i projektet?

En vigtig del af et vellykket vinduesprojekt handler om, at beboerne føler sig godt informeret og trygge gennem hele forløbet. Når der skal håndværkere ind i hjemmet, betyder tydelig kommunikation og rettidig varsling meget for oplevelsen – både for beboerne og for bestyrelsen.

Hvordan dialogen og varslingen gribes an, varierer fra forening til forening. I nogle boligforeninger står bestyrelsen selv for kommunikationen, ofte via intranet, opslag eller direkte beskeder til beboerne. Her kan beboerne nemt følge med, tilmelde sig og aflevere nøgler efter aftale. I andre foreninger ønsker bestyrelsen, at Energitømreren ApS tager en større del af opgaven, særligt når udførelsen går i gang. Og det gør de gerne, forklarer Jackie Mysander.

”Vi kan, og vil gerne, tage opgaven på os, men i flere foreninger, ønsker de selv at stå for dialogen og varslingen. Nogle synes det er nemt, fordi de har et intranet, som de kan melde informationer ud via, og en bestyrelsespostkasse, som de kan bruge til at indhente nøgler, men andre ønsker, at vi står for det og det gør vi med glæde. Vi vil gerne skabe tryghed hele vejen igennem sådan et projekt her. Så når vi skal kommunikere, at vi skal ind i lejligheder og bruge et sæt nøgler til det, gør vi det selvfølgelig ordentligt.” fortæller han og tilføjer, at hans erfaring er, at simple og tydelige løsninger fungerer bedst – for eksempel en seddel på døren, et opslag i opgangen eller en besked på intranettet. Ofte er det en kombination, der giver den største tryghed.

Hvilke fordele er der ved at udskifte vinduerne?

At skifte vinduer kan virke som en stor beslutning, men der er mange fordele – både for beboerne og foreningens økonomi. Nye vinduer:

Vinduesmesteren forklarer, at det er kombinationen af komfort, økonomi, vedligeholdelse og støjreduktion, der gør en vinduesudskiftning til en investering, som skaber værdi både på kort og lang sigt.

FAQ

Hvor meget kan vi spare på varmeregningen?

En af de helt store fordele ved at udskifte vinduer, er at det som regel kan mærkes på varmeregningen.

”Skifter man fra en gammel termorude til en trelags energirude, eller lavenergi generelt, kan der spares omkring 30 procent på din varmeregning,” forklarer Jackie Mysander. Moderne, energirigtige løsninger holder på varmen på en helt anden måde, og kulden slipper derfor ikke ind gennem utætte rammer.

Hvilke lovkrav skal man være opmærksom på?

Har I gamle vinduer i ejendommen, består de formentlig af 1- eller 2-lags glas. Men når man skal skifte vinduer i dag, kan man ikke vælge samme type som de gamle. Siden 2021 er kravene skærpet: nye vinduer skal typisk være af energiklasse A, hvilket ofte betyder 3-lags glas – dog er det muligt at få energiklasse A også i 2-lags glas. For sommerhuse gælder der lidt lempeligere regler, hvor energiklasse B (typisk 2-lags) stadig er tilladt.

3-lags vinduer er mest energirigtige, fordi de holder bedre på varmen. Forskellen mellem gamle og nye vinduer kan være markant: et 10 år gammelt 2-lags vindue lader omkring 30 % af varmen slippe ud, mens et 3-lags lavenergivindue typisk kun slipper 5–7 % ud.

 

Skal man vælge lift eller stillads?

Valget mellem lift og stillads afhænger af bygningens forhold, adgang til facaderne og projektets omfang. Ifølge Jackie Mysander kan de fleste renoveringer klares fra lift, hvilket ofte er langt billigere end stillads. Stillads kan være nødvendigt på meget høje bygninger eller steder, hvor liften ikke kan komme til, men for de fleste ejendomme betyder lift en mere smidig og hurtig proces.

Jackie fremhæver, at valget af lift eller stillads er en af de praktiske beslutninger, hvor erfaring tæller – en god leverandør kan rådgive og vælge den løsning, der både er sikker, effektiv og økonomisk fordelagtig.

Kan vi få tilskud?

Andelsboligforeninger kan ikke gøre brug af håndværkerfradraget til vinduesprojekter. Dog kan der søges tilskud fra Energirenoveringspuljen – en tilskudspulje, der er målrettet energiforbedringer af helårsboliger.

Fra energirenoveringspuljen vil det være muligt at søge om tilskud til forbedring af boligens klimaskærm – herunder udskiftningen af vinduer – og optimering af boligens drift. Puljen er landsdækkende og kan derfor søges af alle landets andelsboligforeninger, der opfylder puljens krav. Puljen forventes at åbne i starten af 2026.

Boligforeninger i København kan søge støtte fra kommunens Støjpulje til støjdæmpning af vinduer på gadesiden af ejendommen – hvis ejendommen er støjbelastet og har gamle og slidte vinduer. Puljen dækker blandt andet udskiftning til støjdæmpende vinduer eller opsætning af forsatsruder, og støtten udgør 50 % af de berettigede udgifter, op til 25.000 kr. pr. støjbelastet lejlighed.

For at komme i betragtning skal ejendommen være en etagebolig med vejstøj på mindst 58 dB. Den skal enten være opført før 1960 eller have en energimærkningsrapport, hvor vinduesudskiftning anbefales som et energibesparende tiltag. Hertil skal vinduerne være mindst 25 år gamle og dårligt isoleret mod støj. Næste ansøgningsfrist er 20. april 2026.