Tag

Tagrenoveringer i andelsboligforeninger kræver overblik, professionel hjælp og god rådgivning. Alt det tilbyder Sejers Tømrerfirma, eksperter i tage, når de udfører tagrenoveringer, store som små, for andelsboligforeninger. I denne artikel afdækker de andelsboligforeningernes mest relevante og efterspurgte spørgsmål, når det kommer til tage.

Hvornår ved man andelsboligforeningens tag skal udskiftes?

Det er meget individuelt, hvornår et tag står til at skulle udskiftes. Tagtype, standen på tagtypen og eventuelle skader er alle faktorer, der er med til bestemme, hvornår taget trænger til en kærlig hånd fra en professionel.

Vi plejer at anbefale at få en fagekspert til at gå taget igennem. Foreninger skal være opmærksomme på deres tag og overveje et tagtjek, hvis det begynder at se slidt ud, eller hvis det har mange år på bagen. Er det sådan at der kommer vand ind, så kan man jo hurtigt selv konkludere, at taget skal skiftes.

– siger Frederik Sejer, der er indehaver af Sejers Tømrerfirma. Et firma, der er eksperter i tage og som kan udføre alle former for tagopgaver.

Sådan påbegyndes tagrenoveringen i andelsboligforeningen

En tagudskiftning starter med at andelsboligforeningen får stemt forslaget om et nyt tag igennem. Dette kan være til den ordinære generalforsamling eller ved en ekstraordinær generalforsamling, hvis der er opstået en pludselig skade, der kræver at taget skal udskiftes. En tagudskiftning er nemlig en så stor udgift, at det skal godkendes ved en generalforsamling. Hvis der i stedet er tale om en lappeløsning, må dette gerne foretages udelukkende baseret på bestyrelsens beslutninger.

Når disse formalia er på plads, skal et tømrerfirma kontaktes. ”Altid, når der er tale om en tagrenovering, så tager vi ud og besigtiger opgaven. Det indebærer nemlig en lidt ekstra og detaljeret gennemgang og forarbejde, når der er tale om et tag. Er det kun taget der skal udskiftes eller skal tagkonstruktionen også? Hvilken tagtype skal der anvendes? Hvordan skal taget afsluttes? Der er mange spørgsmål, vi ønsker at få afdækket inden vi afgiver en pris, ” siger tageksperten. Derfor plejer Sejers Tømrerfirma at holde et møde med bestyrelsen omkring de forskellige metoder og løsninger de tilbyder, så begge parter er enige om, hvilken proces samt resultat, der skal afgives et tilbud på.

Vælg den rette tagtype til jeres forening

Hos Sejers Tømrerfirma arbejder de med alle tagtyper. Tageksperten uddyber, at tagkonstruktionen sætter rammen for, hvilke tagtyper man kan vælge. Er taghældningen under 15 grader, fortæller Frederik Sejer, at man kan lægge tagpap og stålplader, men for eksempel ikke tegltag.

”I princippet kan vi lægge alt det tag, som kunden ønsker, men man skal være opmærksom på forskellige lokalplaner og reglementer,” fortæller Frederik Sejer og uddyber:

Der er jo nogle steder i et boligområde, hvor der ligger de samme 100 boliger med røde teglsten. Her skal man nok lige tjekke op på reglerne omkring tagtype, så man ikke ender med at lægge et sort tegltag på, som ikke er godkendt.

Andelsboligforeninger, der holder til i ejendomme i byerne, er ofte også underlagt regler for, hvilken tagtype der skal være på ejendommen. Derfor er det altid alfa og omega, at man tjekker de kommunale retningslinjer inden man vælger tagtype.

Derudover kan ejendommens tagkonstruktion og hældning også have betydning for, hvilket tag man kan vælge. Derfor er det igen relevant at rådføre sig med en fagekspert inden tagprojektet påbegyndes, så I er sikre på at træffe de rette beslutninger i byggeprojektet.

Forskellige tagtyper

Tegltag

Tegltag opbygges af teglsten, som er lavet af ler. Det er et tungt materiale, som gør at konstruktionen skal kunne bære stenen. Tagkonstruktionen skal derfor mindst have en taghældning på omkring 20-25 grader.

Et tegltag har en lang levetid. Det kan holde alt fra 50 til 100 år og faktisk kan mange af stenene også holde endnu længere end det, hvorfor de nogle gange kan genbruges, efter man har skiftet undertaget.

Eternittag

Eternitplader betegnes også som fibercement, da de er lavet af det armerede cementbaserede materiale: fibercement. Eternittage fra før 1984 indeholder asbest, mens plader produceret efter 1988 ikke indeholder det sundhedsskadelig stof. Eternittaget er produceret til at kunne holde til vind og vejr uden den store vedligeholdelse. Taget holder 20-30 år og kan anvendes på taghældninger på mindst 20 grader.

Betontag

Betontagsten er også det man kender som cementtagsten. Salt, vand og cement blandes, som skaber denne betonsten. Stenen er lidt billigere end den klassiske teglsten. Taget holder gerne i 50 år eller længere, hvis det er udført efter gode håndværksmæssige dyder.

Naturskifertag

Det er leraflejringer, som skaber naturskifer. Det er et slidstærkt materiale, som har en lang holdbarhed – helt op over 100 år i nogle tilfælde. Pladerne kan placeres på tagkonstruktioner, der har en hældning på mindst 25 grader.

Ståltag

Ståltag er et let materiale, der gør det muligt at lægge, når der er tale om lave taghældninger ned til 12 grader. Med sin lette vægt, ger det muligt at lægge et ståltag ovenpå et eksisterende tag, som så kan fungere som et undertag. Desuden er det et billigere materiale end de fleste andre tagtyper, og så holder det op til 50 år.

Tagpaptag

Fordelen ved tagpap er muligheden for at lægge den på helt flade tagkonstruktioner. Materialet har en holdbarhed på ca. 50 år.

Tagrenoveringen har mange muligheder

Som det første i tagprojektet opsættes stilladset, og så skal det eksisterende tag pilles af. ”Vi piller taget af, så vi kan se tagspærene for at tjekke at alt er som det skal være. Vi kontrollerer, at der ikke er borebiller, fugt, råd eller andet. Og så, alt efter hvilket tag kunden ønsker, bygger vi så konstruktionen op igen,” siger Frederik Sejer. Det er ikke ualmindeligt, at andelsboligforeninger vælger at slå flere renoveringer sammen med tagrenoveringen. Sejers Tømrerfirma erfarer også dette og fortæller:  ”I forbindelse med tagrenoveringerne, renoverer vi også ofte loftrummet, når pengepungen tillader det. Så isolerer vi op langs spærene frem for direkte på loftet og laver en udnyttet tagetage.”

Etablering af nye ovenlysvinduer, opsætning af kviste eller udbedring af skorstenen er nogle at de mange renoveringer, man kan vælge også at få foretaget i flæng med tagprojektet. På den måde sparer jeres forening penge på stilladsleje igen inden for en kort årrække.

Tagrenoveringen er også en energirenovering

Når taget renoveres, bliver der også altid isoleret efter bygningsreglementets regler, der kræver 300 mm isolering. Derfor er en tagrenovering også lig med en forbedring af tagisoleringen, som giver besparelser på varmeregningen. Det er ofte, at Sejers Tømrerfirma kommer ud til ældre boliger og ejendomme for at lægge nyt tag. ”Her udfører vi en såkaldt påforing. Der var et andet isoleringskrav, da de ældre ejendomme blev opført. Så hvis spærene er 20 cm, kan der kun være 200 mm isolering. Så forer vi på ydersiden med 10 cm træ, og på den måde har man så 300 mm isolering,” siger Frederik Sejer.

Taget er den vigtigste renovering

Det er helt uden tøven, at Frederik Sejer fortæller Andelsportal.dk, at taget er den allervigtigste del af ejendommen eller boligen, som man skal prioritere at renovere, hvis den trænger. ”Vi oplever nogle gange, at folk starter nede fra med at totalrenovere deres bolig, selvom de har et gammelt tag. Jeg bliver næsten helt dårlig, når jeg hører sådan noget, fordi et defekt tag kan medføre så mange problemer,” erfarer Frederik Sejer og afrunder:

Vand er det værste du kan have inde i dit hus. Vand giver svamp, og svamp spreder sig. Taget holder jo vandet ude. Med et holdbart tag er du sikret at dit nyrenoverede køkken, dine nye gulve og dine ny-isolerede vægge ikke bliver udsat for fugt og svamp.

Frederik Sejer, indehaver af Sejers Tømrerfirma

FAQ

Hvor længe tager en tagudskiftning?

Sejers Tømrerfirma erfarer, at tidshorisonten for en tagrenovering er et vidt begreb. Det afhænger nemlig af, hvad renoveringen indebærer. Tagplader af eternit tager for eksempel kun halv så kort tid at lægge som tegltag. Så hvis man skal have lagt et tegltag, er det dobbelt op på tidsprocessen. Tageksperterne fortæller, at de som tommelfingerregel udfører tagrenoveringer på villaer på en 2-3 uger. Dog kan en stor ejendom inde i byen tage alt fra 1 måned til et halvt år, alt efter om der også skal laves bolig i tagetagen m.m.

Skal man have byggetilladelse til en tagrenovering?

Nej, som udgangspunkt kræver en tagudskiftning ikke en byggetilladelse. Hvis jeres andelsboligforening derimod ønsker at inddrage loftrummet til beboelse i samme ombæring, skal der søges byggetilladelse, da dette bliver inddraget til beboelse.

Skal taget vedligeholdes?

Et tag er ikke ligesom træværk, som skal vedligeholdes ofte. Det kan dog være en god idé at få taget algebehandlet eller renset og malet – specielt for det visuelle udtryk. Ellers fortæller Sejers Tømrerfirma, at de fleste tagtyper er vedligeholdelsesfrie og passer sig selv, så længe man er opmærksom på skader.

Hvor opstår de typiske defekter på tag?

De typiske utætheder i taget, du skal være opmærksom på, er der hvor taget bliver brudt. Det vil sige, at ved kviste, skorsten, taghætter, tagvinduer eller andet, kan der opstå utætheder med tiden.