Afskrivninger

Hvad er afskrivninger?

I daglig tale er afskrivninger det ventede tab af værdi over tid. Køber du en ny vaskemaskine i dag, har den om 5 år mistet en del af sin værdi. Dette kan allerede nu forudsiges, og derfor er det muligt at estimere den ventede værdiforringelse over tid. Når der afskrives, tages der typisk udgangspunkt i startværdien, og typisk afskrives en fast procentdel af værdien årligt. Køber man en ny vaskemaskine til 10.000 kroner, der afskrives med 10 % årligt, er værdien af vaskemaskinen efter et år 9.000 kroner. Det efterfølgende år afskriver man med 10% af de 9.000 kroner. Når det kommer til afskrivninger på forbedringer, er fremgangen en anden.

I andelsboliger afskrives der på forbedringer, og når der afskrives, fratrækkes en del af værdien pga. værdiforringelse. En forbedring er et arbejde i andelsboligen, der øger den brugsmæssige værdi af boligen. Kun arbejde, der kan konstateres tilstede i boligen betragtes som forbedringer. Hertil gælder det, at arbejdet skal være lovligt og forsvarligt udført. For eksempel er opsætning af et nyt køkken ofte en forbedring. Vedligehold er ikke forbedringer, og der afskrives derfor ikke på vedligehold. Man skal derfor, når man får udført arbejde i sin andelsbolig, huske på at skelne mellem arbejde, der er forbedringer, og arbejde, der er vedligeholdelse. Der afskrives ej heller på beboelse og huse. Derfor spiller det ingen rolle, at din andelsbolig er i en ejendom af ældre dato – for der afskrives som sagt ikke på beboelse.

Afskrivninger på forbedringer

Forskellige forbedringer falder i værdi i forskellig hast, og derfor afskrives de forskelligt. Nogle forbedringer mister årligt en stor procentdel af værdien, mens andre årligt mister en lille procentdel af værdien. For eksempel mister et nyt væg-til-væg tæppe hurtigt værdi, mens nyopsatte gipsplader i loftet mister værdien langsommere. Det betyder, at der afskrives hurtigt på et nyt tæppe, mens der afskrives langsomt på nyopsatte gipsplader. Der afskrives på mellem 5 og 30 år, alt efter hvilken slags forbedring, der er tale om. Når værdien af en forbedring er nede på 10 procent af startværdien, trækkes der ikke mere fra værdien, såfremt forbedringen stadig er i andelsboligen.

Når der afskrives på forbedringer, tages der udgangspunkt i startværdien, og dernæst afskrives årligt en procentdel. Det er påbudt, at der afskrives på forbedringer, men der er ikke regler for, hvilken afskrivningskurve de forskellige andelsboligforeninger bruger. Den enkelte forening kan derfor frit vælge, hvilken afskrivningskurve de ønsker at bruge. Det er derfor op til foreningen at bestemme, hvor meget der skal afskrives på de forbedringer, der gennemføres i de enkelte boliger. Det anbefales, at den enkelte forening inkluderer i sine vedtægter hvilken afskrivningskurve, de benytter.

Betydning af afskrivninger på forbedringer

Som bekendt har andelsboliger en fastsat maksimalpris, der er beregnet ud fra andelskronen. Forbedringer lægges oven i andelsboligens maksimalpris. Man skal dog huske på, at det er påbudt, at der afskrives på forbedringer. Det betyder, at fik du et nyt køkken for 5 år siden og kunne notere en forbedring for 100.000 kroner, er den forbedring i dag ikke længere 100.000 kroner værd. Der trækkes pga. slid og alder en del af værdien fra: der afskrives på forbedringen. Det betyder, at skal du sælge din bolig her 5 år senere er forbedringen måske ‘kun’ 75.000 kroner værd. Du kan derfor ‘kun’ lægge 75.000 kroner til maksimalprisen af din andelsbolig.  

FAQ

Hvad er afskrivninger?

Afskrivninger er det ventede tab af værdi over tid. Når der afskrives på forbedringer i en andelsbolig, fratrækkes en del af værdien pga. værdiforringelse.

Hvorfor afskrives der på forbedringer?

Der afskrives på forbedringer, fordi de med tiden falder i værdi. Køber du for eksempel en ny vaskemaskine i dag, har den om 5 år mistet en del af sin værdi. Man fratrækker altså en del af værdien på grund af værdiforringelse. For eksempel bidrager slid og alder til værdiforringelse af en forbedring.

Hvordan afskrives forbedringer?

Når der afskrives på forbedringer, tages der udgangspunkt i en startværdi, og dernæst afskrives årligt en procentdel. Forskellige forbedringer afskrives forskelligt, fordi de falder i værdi i forskellig hast. Det er påbudt, at der afskrives på forbedringer, men der er ikke regler for, hvilken afskrivningskurve andelsboligforeninger bruger. Den enkelte forening kan derfor frit vælge, hvilken afskrivningskurve de ønsker at bruge. Du kan her finde en oversigt over afskrivningsregler.

Hvor meget afskrives der på forbedringer?

Det er op til den enkelte forening at bestemme, hvor meget der skal afskrives på de forbedringer, der gennemføres i de enkelte andelsboliger. Når der afskrives, tages der udgangspunkt i startværdien, og dernæst afskrives årligt en procentdel. Det er påbudt, at der afskrives på forbedringer, men da der er ikke regler for, hvilken afskrivningskurve andelsboligforeninger bruger, Kan den enkelte forening kan derfor frit vælge, hvilken de ønsker at bruge.

Hvem afskriver på forbedringer?

Når du skal sælge din andelsbolig, kan foreningen stå for vurderingen selv, men det anbefales, at andelsboligforeningen gør brug af en vurderingsmand, der har erfaring i at vurdere.

Hvordan fungerer afskrivningskurven?

På en afskrivningskurve kan du få en visuel oversigt over, hvordan forbedringer i en andelsbolig afskrives hen over forskellige år. På den lodrette akse finder du procentsatserne, som din forbedring skal afskrives til, mens du på den vandrette akse finder den alder, som din forbedring har i dag. Kender du forbedringens startværdi, kan du ud fra kurven finde den alder, som din forbedring har i dag, gå op til skæringspunktet og aflæse procentsatsen, som din forbedring skal afskrives til.