Andelsboligpriserne er steget 6,3 procent på et år
Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at priserne på handlede andelsboliger er steget 6,3 procent på et år. Se, hvad udviklingen betyder – og ikke betyder – for den enkelte andelshaver.
Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at priserne på handlede andelsboliger er steget 6,3 procent på landsplan på et år. Stigningen er en temperaturmåling af markedet – men betyder ikke, at alle andelsboliger automatisk er blevet 6,3 procent mere værd.
Andelsboligpriserne fortsatte opad i andet kvartal 2026. Ifølge de nyeste tal fra Danmarks Statistik steg prisindekset for andelsboliger med 1,9 procent fra første til andet kvartal 2026.
Sammenlignet med andet kvartal 2025 er indekset steget med 6,3 procent på landsplan. I det som Danmarks Statistik kalder for landsdelen Byen København (København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør) var årsstigningen en anelse højere og lød på 6,5 procent.
Tallene viser dermed, at de andelsboliger, som er blevet handlet, generelt er blevet dyrere. Udviklingen er dog fortsat mere afdæmpet end på ejerlejlighedsmarkedet.
Andelsboligerne stiger mindre end ejerlejlighederne
På landsplan steg prisindekset for ejerlejligheder med 16,1 procent fra andet kvartal 2025 til andet kvartal 2026. I København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør var stigningen på 18,9 procent.
Til sammenligning steg andelsboligerne med henholdsvis 6,3 procent på landsplan og 6,5 procent i de fire hovedstadskommuner. Tallene kan findes i tabel EJ99 i Statistikbanken.
Forskellen passer ind i det billede, som prisindekset hidtil har tegnet: Andelsboligpriserne bevæger sig typisk mere stabilt end ejerlejlighedspriserne.
Det skyldes blandt andet, at en andelsbolig ikke handles på et helt frit marked. Prisen er begrænset af maksimalprisen, som blandt andet afhænger af foreningens værdiansættelse, økonomi og den andelskrone, generalforsamlingen har vedtaget.
Læs også hvorfor andelsboliger ikke følger ejerlejlighedsmarkedet direkte.
Er alle andelsboliger med i prisindekset?
Prisindekset viser ikke prisudviklingen for samtlige andelsboliger i Danmark. Det bygger på de andelsboliger, der rent faktisk er blevet handlet og registreret.
Siden 1. juli 2021 har andelsboligforeninger haft pligt til at indberette oplysninger om salg til Andelsboliginfo.dk. Danmarks Statistik oplyser derfor, at statistikken som udgangspunkt omfatter alle de handler, der er blevet registreret gennem systemet.
Det betyder samtidig, at andelsboliger, som ikke er blevet solgt i perioden, ikke indgår som handler i beregningen. Statistikken siger derfor noget om udviklingen blandt de handlede boliger – ikke om værdien af hver enkelt andelsbolig i landet.
Danmarks Statistik kontrollerer desuden de indberettede oplysninger, før de anvendes. Manglende eller problematiske oplysninger forsøges rettet eller suppleret, mens nogle handler kan blive sorteret fra, hvis datagrundlaget ikke er tilstrækkeligt. Der kan også mangle handler, som endnu ikke er blevet indberettet. De nyeste kvartalstal er derfor foreløbige.
Forskelle mellem andelsboligerne
Andelsboliger kan være meget forskellige. De ligger i foreninger med forskellig gæld, boligafgift, alder og værdiansættelsesmetode. Nogle foreninger har desuden erhvervslejemål eller boliger, der fortsat er udlejet.
Danmarks Statistik foretager derfor en såkaldt kvalitetskorrektion. Beregningen forsøger blandt andet at tage højde for boligens størrelse, alder og placering samt foreningens boligafgift og værdiansættelsesprincip.
Der korrigeres også for individuelle forbedringer eller mangler i den solgte bolig. Et nyt køkken i én lejlighed skal med andre ord ikke i sig selv få statistikken til at vise, at alle andelsboliger er steget i værdi.
Den nærmere metode er beskrevet i Danmarks Statistiks dokumentation af andelsboligsalget.
Alle andelsboliger er ikke automatisk steget 6,3 procent
Prisindekset viser den overordnede udvikling blandt handlede andelsboliger. Den enkelte boligs maksimalpris afhænger fortsat af blandt andet foreningens økonomi, værdiansættelse og andelskrone samt boligens forbedringer og vedligeholdelsesstand.
Markedet er steget 15,2 procent siden 2022
Danmarks Statistik bruger 2022 som indeksår, hvor gennemsnittet er sat til 100. I andet kvartal 2026 lå det landsdækkende indeks for andelsboliger på 115,2. Det svarer til en samlet stigning på 15,2 procent sammenlignet med gennemsnittet for 2022.
I København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør lå indekset på 116,4. Ejerlejlighedsindekset i samme område lå til sammenligning på 141,4.
Tallene understreger, at andelsboligerne også er blevet dyrere, men at prisudviklingen fortsat er mere moderat end for ejerlejligheder. Som Andelsportal tidligere har beskrevet i artiklen om det nye prisindeks for andelsboliger, fungerer indekset netop som en temperaturmåler for markedet og ikke som en vurdering af den enkelte bolig.
Danmarks Statistik offentliggør næste kvartalsopgørelse den 6. januar 2027.