Ny dom: El- og VVS-tjek kan give sælger et større ansvar
Sælgeransvar ved el- og VVS-tjek kan række videre end pligten til at bestille undersøgelserne. Ved salg af en andelsbolig kan sælger i visse tilfælde hæfte for fejl, som det oprindelige tjek ikke fandt. Det viser en ny dom fra Østre Landsret.
Ifølge DEAS’ omtale af dommen kan et vedtægtskrav om el- og VVS-tjek blive betragtet som en tilsikring over for køber. Sælger kan derfor risikere at få ansvar for ulovlige installationer, selvom fejlene ikke blev opdaget ved det oprindelige tjek.
Fejl opdaget efter overtagelsen
Sagen handlede om en andelsbolig, hvor foreningens vedtægter krævede kontrol af boligens el- og VVS-installationer inden salget.
Sælger fremlagde de krævede erklæringer, og de anmærkninger, som fremgik af rapporterne, blev udbedret. Efter overtagelsen opstod der imidlertid problemer med brusekabinen. En autoriseret VVS-installatør fandt flere fejl og ulovlige forhold, som ikke var blevet registreret ved det oprindelige tjek.
Et efterfølgende syn og skøn viste ifølge DEAS, at fejlene allerede var til stede på overtagelsesdagen.
Landsretten fastslår sælgeransvar ved el- og VVS-tjek
Sælger mente, at forpligtelsen var opfyldt, fordi undersøgelserne var blevet gennemført, og de registrerede fejl var rettet.
Østre Landsret gav imidlertid køber medhold. Ifølge DEAS blev vedtægternes krav fortolket som en tilsikring fra sælger om, at installationerne var lovlige og funktionsdygtige.
Afgørelsens hovedpointe omtales også af advokatfirmaet Homann Law, som fremhæver, at vilkåret om el- og VVS-tjek udgjorde en tilsikring over for køber. Sælger skulle derfor betale de fulde udgifter til at lovliggøre installationerne.
Afgørelsen er offentliggjort med domsreferencen U.2026.3708 Ø.
Sælgeransvar ved el- og VVS-tjek kan række videre
Dommen viser, at sælgers ansvar ikke nødvendigvis bortfalder, selv om rapporterne ikke har væsentlige anmærkninger. Et el- eller VVS-tjek kan afdække fejl, men det udelukker ikke, at der senere bliver fundet skjulte eller oversete forhold.
Det afgørende kan være ordlyden i foreningens vedtægter og overdragelsesaftalen. Hvis sælger erklærer, at installationerne er lovlige og funktionsdygtige, kan ansvaret række videre end rapportens indhold.
Tjek reglerne om el- og VVS-tjek
Sælgeransvar ved el- og VVS-tjek afhænger derfor i høj grad af foreningens vedtægter og salgsprocedure. Der findes ikke et generelt lovkrav om disse tjek ved salg af en andelsbolig.
Sælger af en andelsbolig bør derfor undersøge:
- Hvilke undersøgelser foreningen kræver.
- Hvad rapporterne omfatter.
- Om sælger erklærer, at installationerne er lovlige og funktionsdygtige.
- Om rapporterne indeholder begrænsninger eller anbefaler yderligere undersøgelser.
Læs mere om el-tjek i andelsboliger og om processen ved køb og salg af andelsboliger.