Regeringen vil skabe flere andelsboliger
Antallet af andelsboliger falder, men regeringen vil gerne vende den udvikling. Nye regler skal gøre det lettere for lejere at etablere andelsboliger, blandt andet gennem enklere tilbudspligt.
De seneste år er antallet af andelsboliger i Danmark faldet til omkring 200.000, men regeringen vil gerne have at dette tal stiger igen, og derfor er det også i spil i et længe ventet boligudspil, der snart præsenteres i sin helhed, fortæller social- og boligminister Sophie Hæstorp Andersen (S). Hun afslører, at en del af boligudspillet kommer til at være en ændring i reglerne om tilbudspligt.
Over 219.000 private udlejningsboliger er omfattet af tilbudspligten, hvilket betyder, at lejere i en ejendom har førsteret til at købe den og danne en andelsboligforening, hvis udlejeren vil sælge. Boligministeren mener dog, at denne mulighed ikke bliver brugt nok. Problemet er ifølge hende, at reglerne er for bureaukratiske og omkostningstunge, og derfor understøtter de ikke, at der bliver etableret flere andelsboliger. Af denne årsag foreslår regeringen, at reglerne på en række områder bliver mere smidige og gennemsigtige.
Smidigere regler skal åbne døren til andelsmarkedet
Det vil de gøre ved at skærpe nogle regler og sørge for at eksempelvis syn og skøn gennemføres hurtigere. Samtidig foreslår regeringen at praksis skal ændres for kreditvurderinger ved tilbudspligt – det skal være lettere for lejere at blive godkendt af banken. Social- og boligministeren forklarer, at i dag skal en kommende andelshaver kreditvurderes både efter egen bolig, men også af hele ejendommens gæld som fordeles ligeligt mellem de kommende andelshavere. Derfor foreslår regeringen at man i fremtiden bliver kreditvurderet ud fra en ligelig fordeling af halvdelen af beløbet. En sådan gæld kan eksempelvis lyde på 10 millioner.
“Der foreslår vi, at man i fremtiden bliver kreditvurderet ud fra en ligelig fordeling af halvdelen af beløbet – altså kun fem millioner kroner,” udtaler ministeren til Ritzau.
Andelsboligforeningerne er en lukket klub
Andelslejligheder sælges typisk gennem interne eller eksterne ventelister, hvor andelsboligforeningens medlemmer selv bestemmer, hvilke principper der skal gælde for ventelisterne. En undersøgelse fra Rockwool Fonden i 2024 så nærmere på andelsboligbeboernes familiebaggrund og viste, at beboerne i hovedstadens andelsboligforeninger i høj grad fordeler ledige boliger til deres egne familiemedlemmer. I gennemsnit har hver sjette beboer enten forældre, søskende, voksne børn eller anden nær familie boende i samme andelsboligforening.
Regeringens boligudspil kommer ikke til at indeholde initiativer, der eksempelvis kigger på reglerne for, hvordan andelsboliger fordeles. Boligministeren fortæller nemlig at hun mener at løsningen, er der skal være flere andelsboliger og ikke at de skal ind og regulere.
På Andelsportal.dk opdaterer vi, når der er nyt i sagen om boligudspillet.