Københavnsk andelsboligforening stævner erhvervslejer efter årelang kamp

En stor del af landets andelsboligforeninger har erhvervslejemål. Her udlejes dele af ejendommen til alt fra caféer og tøjbutikker eller som kontorlokaler til erhvervsdrivende. For mange andelsboligforeninger er erhvervsudlejning en succes, men det er langt fra en dans på roser for alle. Det har beboerne i den københavnske andelsboligforening Viktoriagade 3 også erfaret.

Vedvarende uenigheder med erhvervsudlejeren

Siden 1995 har en lille thairestaurant været en del af stueetagen hos andelsboligforeningen Viktoriagade 3. Som mange andre andelsboligforeninger ønskede Viktoriagade 3 et erhvervslejemål, som kunne bidrage til en ekstra indtjening i foreningen, men desværre har udlejningseventyret langt fra været lykkeligt for den københavnske andelsboligforening.

Støj- og lugtgener, manglende oprydning og uenigheder om vinduer, ventilation og skiltningen på facaden er blot nogle af de konfliktpunkter, der fik beboerne til at ønske, at de ikke havde indgået en lejeaftale med restauratøren i stuen. Men aftalen var låst. Som udlejer kan man nemlig ikke opsige en lejekontrakt, medmindre lejeren har misligholdt kontrakten, hvilket eksempelvis kræver en manglende betaling af huslejen.

Værd at vide om erhvervsudlejning i andelsboligforeningen 

Lejer stævnet for uretmæssigt at afstå lejemålet

I 2010 valgte Viktoriagade 3 derfor at sætte en stopper for restaurationsvirksomhed i andelsboligforeningen ved at ændre foreningens vedtægter. De ændrende vedtægter betød dog ikke en direkte opsigelse af restauratøren, da de nye regler først kan gælde, når lejeren frivilligt forlader lejemålet. Da thairestauranten lukkede i sensommeren 2018 og håndværkere rykkede ind for at istandsætte lokalet blev beboerne i Viktoriagade 3 derfor meget glade. Nu var de fri for restaurantdrift i foreningen, men sådan gik det ikke.

Til stor overraskelse for andelsboligforeningen åbnede en ny restaurant ’Veggie Heroes Vesterbro’ nemlig i erhvervslokalet i september. Dette på trods af, at ejerens afståelsesret udløb i 1997. Det førte til en stævning af den tidligere lejer for uretmæssigt at afstå lejemålet til en anden virksomhed. En sag der nu er endt for retten, da restauratøren påstår, at det stadig er ham, der driver restauranten med et nyt koncept og nye medarbejdere.

Problemer med erhvervsudlejning er ikke et enestående tilfælde

Andelsboligforeningens advokat Jakob Busse, som er specialist i bolig- og erhvervslejere fortæller til Berlingske, at det ikke er en usædvanlig problemstilling andelsforeningen i Viktoriagade 3 står i:

”Jeg har og har haft en del sager som denne med særligt restaurationer, der ikke ønsker at overholde de regler, vi mener, der gælder. Det gælder både ejer- og andelsboligforening.”

Faktisk er Jakob Busses indtryk, at en del erhvervslejere – og særligt restaurationslejere – ved, at små andelsboligforeninger ikke er så organiserede, og dermed har de sværere ved at håndhæve reglerne.

”De ved godt, at små foreninger ikke har lige så stor parathed til at stå op omkring reglerne med eksempelvis en stævning eller opsigelse,” erfarer han.

ABF: Foreninger kan risikere urimelige vilkår

Hos organisationen Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF, genkender man også det billede, som advokaten tegner.

”Jo mindre andelsforeningen er, jo mindre rum har de til at tage sådan nogle slagsmål, og det er stærkt utilfredsstillende, men der er ikke nogen løsning på det. De mindre foreninger accepterer væsentligt mere utilfredshed, fordi de måske ikke har råderum til at køre en sådan sag,« siger Jan Hansen, direktør i ABF og forsætter:

”Det interessante er, hvordan domstolene accepterer, at man skiller sig af med en lejer, for skal man virkelig ud i noget overdrevet, for at man kan ophæve lejemålet. Så kan man som andelsforening komme i en situation, hvor man er nødt til at leve med nogle ting, som i bund og grund er urimelige,” tilføjer han.