Fælles om faldstammer

Opvaskevandet forsvinder ned i vaskens afløb, og når vi trækker ud i toilettet, ser vi ikke mere til indholdet deri heller. Det samme gælder vandet fra tandbørstningen. Alt sammen fordi et gennemgående rør opsamler overskudsvand, og leder det lodret ud igennem bygningen og væk fra baderum og køkken. Og det opsamlende rør, faldstammen, er robust.

Alligevel skal faldstammen vedligeholdes og plejes – også selvom man bogstaveligt talt putter kræfter og penge lige ned i et hul. Men fælles vedligehold og smarte metoder kan gøre processen nogenlunde smertefri – for både forening og beboere.

Beboere forgår, faldstammer består – med vedligeholdelse

En faldstamme af støbejern kan holde op til 70-80 år – og således overlever de også de fleste beboeres tid i en andelsboligforening. Men vedligeholdelse er nødvendig, fordi faldstammen tager imod ‘alt det gode’, vi har til overs fra dagligdagens mange gøremål – og det kan sætte aflejringer inde i rørene.

Derfor skal også rørene i de enkelte lejligheder vedligeholdes løbende for at undgå tilstopning og problemer længere ude i systemet. Imens man skal passe på med at bruge for mange kemikalier til at rense sine afløb, kommer man langt ved eksempelvis ikke at komme vatpinde og tamponer i kummen og ved at genoverveje, hvor meget fedt man hælder i afløbet.

Vandlåsen, der med sin konstante vandstand barrikaderer for dårlig lugt, kan andelshaverne også selv rense for hår og skylle igennem i ny og næ.

Men selv med vedligeholdelse skal faldstammen ses efter i sømmene, da den kan blive porøs og utæt. Det gælder i disse år eksempelvis mange ejendomme fra starten af 1900-tallet.

Udskift eller fór din faldstamme

Og der findes flere muligheder til at sikre en fortsat sikker afledning af spildevandet – en komplet udskiftning, spuling med højtryksrenser, indsætning af et nyt rør i det gamle rør eller foring:

„Man behøver ikke længere eksempelvis at udskifte det gamle rør af støbejern – vi reparerer faldstammer ved at indføre en ’polyesterstrømpe’ op igennem røret, som vi bagefter hærder med damp,“ forklarer salgsleder Jane Mark fra entreprenørkoncernen Aarsleff, der blandt andre laver disse såkaldte strømpeforinger. Hun uddyber:

„Vi bruger et skæreværktøj til at lave huller til diverse afgreninger af rør, og strømpens bløde materiale sikrer, at den når ud i alle bøjninger og tætner. Det beskidte vand løber derfor inde i sokken, og det kan sidestilles med et nyt rør.“

Foringen kan bruges til stort set alle slags rør og er nok blevet populær, fordi foringen kan klares på cirka to dage, hvor beboerne kan blive boende. Vælger man omvendt en udskiftning af faldstammen, kan det tage flere uger, hvor beboerne ikke nødvendigvis kan bo i deres lejligheder.

Spot spildevand på afveje

Og netop beboerne er lidt ‘fredede’, når det kommer til faldstammerne – andelshaverne har typisk kun ansvaret for de vandrette rør, der går ud til faldstammen, imens foreningen er ansvarlig for faldstammen, der går igennem alle etager og er en del af ejendommens skelet. Således er faldstammen sammen med eksempelvis vinduer en af de eneste reparationer inde i de enkelte lejligheder, der rent faktisk hviler på foreningens skuldre.

Derfor bør man som forening tænke over at give faldstammen et servicetjek og sætte penge af til reparation af selv samme, hvis man ved, at røret er ved at være oppe i årene.

Men også i de enkelte andelslejligheder kan beboerne hjælpe med at holde øje – fx hvis afløbet gentagne gange stopper til på trods af rensning, eller hvis toilettet har svært ved at trække ordentlig ud. Og også skader på selve lejligheden kan afsløre ugler i mosen:

„Skjolder på faldstammen eller misfarvninger på vægge og etageadskillelser er klassiske indikatorer på et læk. Det skal man tage seriøst, for i slemme tilfælde kan det betyde skader på vægge og loft, som så må laves på ny,“ fortæller Jane Mark, der dog understreger, at skaderne ikke altid er til at se med det blotte øje.

Indhent 3 gratis tilbud på renovering af faldstammer