taglejlighedertørrelofter

Alt om tørrelofter i andelsboligforeningen

Drømmer jeres forening om et nyt tag, nye vinduer, nyt varmesystem eller andre forbedringer af ejendommen? Så kunne det være en mulighed at sælge jeres loftrum fra. Vores branchepartner Jels Huse er eksperter i tørrelofter og gør os klogere på processen fra start til slut i denne guide.


Indholdet i denne guide er sponsoreret.

Andelsboligforeningens gamle tørrelofter kan skabe ny værdi. Flere andelsboligforeninger vælger nemlig at frasælge tørreloftet og bruge pengene på værdiskabende renoveringsprojekter. Andelsboligforeningen kan også nedlægge de uudnyttede loftrum og skabe taglejligheder til foreningens egne beboere. Med hjælp fra Jels Huse, der er eksperter i udnyttelse af tørrelofter, ser vi på mulighederne for andelsboligforeningerne her.

De uudnyttede tørrelofter

Idéen om at etablere tagboliger på tørrelofterne i ejendomme tog for alvor sit afsæt i starten af 00’erne. Bevæggrundene for, hvorfor andelsboligforeninger giver sig i kast med sådan et projekt kan være mange. Enten er der et ønske om større boliger hos foreningens beboere, eller også ønsker foreningen en økonomisk gevinst ved at frasælge de uudnyttede loftarealer og bruge pengene på renovering. Står andelsboligforeningen overfor en tagrenovering, kan overvejelsen om at udnytte tørrelofterne også blomstre frem. Her kan foreningen nemlig i samme ombæring etablere taglejligheder og slå to fluer med et smæk.

Økonomiske fordele ved at omdanne tørrelofterne

Etablering af boliger på tørrelofterne eller loftsrum er med til at øge ejendommens værdi, hvilket også betyder en øget andelsboligværdi. Renoveringen medfører en værdistigning i ejendommen, som kan påvirke andelskronen positivt. Hertil kommer den forhøjede indtægt som andelsboligforeningen vil opleve, da beboere i de nye tagboliger også skal bidrage til ejendommens fælles udgifter, som varme, vand, renovation, vedligeholdelse og rengøring.

Fordele ved etablering af taglejligheder
  • Foreningen kan ombytte til nyt tag eller andre forbedringer
  • Mindre fordelingstal og dermed reducerede fællesudgifter for den enkelte lejlighed
  • Værdistigning af de enkelte andelsboliger pga. ejendommens bedre stand
  • Besparelse i varmeregnskabet med nyt tag på grund af bedre isolering

Skal foreningen selv stå for frasalg?

Flere andelsboligforeninger finansierer tagboligerne gennem et frasalg af dem til en tredje part. Det betyder, at foreningen til gengæld får etableret tagboligerne gratis og eksempelvis får nyt tag eller nye vinduer uden afregning. Ønsker andelsboligforeningen at frasælge tørrelofterne til beboere udefra, som indgår som lejere, eller etablere en ejerforening på toppen af andelsboligforeningen, er der naturligvis en masse praktik, der skal tages højde for. Flere andelsboligforeninger vælger derfor at alliere sig med et firma, der kan stå for hele entreprisen samt salgsprocessen. Til gengæld får andelsboligforeningen fordelagtige og gratis renoveringsprojekter udført. Den model arbejder Jels Huse også efter:

“Jels Huse tilbyder, at vi på den ene side overtager jeres loft og ombygger dette til taglejligheder. Herefter kan vi sælge lejlighederne, så andelsboligforeningen får flere beboere, hvilket betyder flere til at deles om fællesomkostningerne. Samtidig står vi også for at skifte taget, så alle i ejendommen kan drage fordele af b.la. bedre isolering,” siger Torben Møller Jensen, ejer af Jels Huse. Han uddyber:

Vi besigtiger ejendommen i forhold til, hvad vi kan renovere i byttehandel for andelsboligforeningens loft. Det er som regel et nyt tag, udskiftning af vinduer – og nogle gange begge dele. Det betyder, at I som andelsboligforening ikke har noget ansvar for ombygningen af loftrum, og at entreprisen ene og alene ligger hos Jels Huse.Jels Huse
Flertal bag beslutningen om tagboliger
Der er typisk krav om 2/3 eller 3/4 flertal og krav til et stort fremmøde på generalforsamlingen ved salg af dele af foreningens ejendom. Tjek foreningens vedtægter og brug gerne en fagmand til at sikre, at alle beslutningsprocesser forløber, som de skal.

Tagboliger på tørreloftet: Hvordan etableres de?

Ombygning af tørrelofter eller loftrum er naturligvis en større renoveringsproces, som indebærer, at der bliver isoleret efter nyeste standarder i tagetagen, samtidig med at taget udskiftes med et nyt tag.

Et udpluk af billeder fra Jels Huse

 

Tre gode råd til projekt tørrelofter

Jels Huse deler tre gode råd til foreninger, der ønsker at igangsætte renovering af tørrelofter.

1: Nedsæt et byggeudvalg af folk fra foreningen

Vælg en gruppe i andelsboligforeningen, der kan være tovholder på de forskellige ting under projektet. På den måde er det lettere at sikre god kommunikation mellem beboerne og entreprenøren. Derudover så sørg for at invitere relevante aktører med på en generalforsamling, når projektet præsenteres, så man undgår misforståelser og dermed sikre den gode kommunikation, inden projektet iværksættes.

2: En uafhængig byggerådgiver er vigtig

Ved at bruge en uafhængig byggerådgiver kan foreningen sikre et stærkt fagligt samarbejde med entreprenøren. Samtidig er der flere professionelle øjne på de byggetekniske udfordringer, som vil opstå.

3: Find en entreprenør, der kan sit håndværk

Der er bestemt ikke noget ved at få en entreprenør ind, som sjusker med detaljen. Fordelen ved denne smarte byttehandel er, at foreningen og entreprenøren har samme interesse, da Jels Huse nu ejer lejlighederne. Det giver de øvrige ejere en tryghed om, at ham der står for renoveringen også selv har bundet egne penge i ejendommen.

Vil I vide mere om tørrelofter?

Hvis I vil vide mere om tørrelofter i jeres andelsboligforening, så kontakt Jels Husetlf. +45 40 18 21 31 eller send en mail på info@jelshuse.dk. Her sidder eksperterne klar med rådgivning, vejledning eller bare en god snak om, hvordan de kan hjælpe jeres forening.

Om forfatteren: Andelsportal.dk har siden år 2000 formidlet nyheder, informationer og services til landets andelsboligforeninger. Forskellige forfattere har løbende skrevet artikler og bidraget med viden til andelsportal.dk’s arkiv af nyheder, guides og indlæg.
Relaterede guides
Skriv en kommentar