Nye timesatser for værdien af eget arbejde i 2026
Der er offentliggjort nye timesatser for værdien af eget arbejde i andelsboliger for 2026. Satserne er steget en smule og afhænger fortsat af, om boligen ligger i København eller resten af landet.
Når værdien af forbedringer i en andelsbolig skal opgøres, har andelshavere mulighed for at medregne værdien af det arbejde, de selv har udført. Hvert år fastsætter Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) vejledende timesatser for dette arbejde – og nu er satserne for 2026 offentliggjort.
Små stigninger i 2026
De nye timesatser er reguleret på baggrund af Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks for boliger, som afspejler udviklingen i omkostningerne i byggebranchen. I 2026 lyder de vejledende satser på:
- 241 kr./time i København
- 214 kr./time i resten af landet
Sammenlignet med 2025 er der tale om en mindre stigning, hvilket følger den generelle udvikling i byggepriser og lønniveau.
Derfor er der forskel på satserne
At timesatsen er højere i København end i resten af landet skyldes først og fremmest forskelle i lønniveau og omkostninger i byggebranchen.
I hovedstadsområdet er både håndværkerlønninger og generelle byggeomkostninger typisk højere end i resten af landet. Det afspejler sig også i Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks, som ABF bruger som grundlag for at fastsætte satserne.
Formålet med de geografisk opdelte satser er derfor at sikre, at værdien af eget arbejde afspejler det lokale prisniveau – så vurderingen bliver så retvisende som muligt, uanset hvor i landet boligen ligger.
Hvad betyder det for dig som andelshaver?
Har du selv udført forbedringer i din bolig – fx lagt gulv, opsat køkken eller malet – kan du i visse tilfælde medregne værdien af dit eget arbejde i salgsprisen.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at:
- Timesatserne er vejledende, ikke bindende
- Arbejdet skal være udført fagligt korrekt
- Forbedringerne skal kunne dokumenteres og godkendes
Den endelige vurdering sker typisk i samarbejde med en vurderingsmand. Derfor reguleres satserne hvert år ABF opdaterer satserne årligt for at sikre, at værdien af eget arbejde følger udviklingen i byggebranchen. Det er med til at skabe en mere retvisende værdiansættelse af forbedringer – både for sælger og køber.