Uvildig vurdering fremmer et salg af andelsboligen

Salget af andelsboliger går meget trægt for tiden. Det skyldes ikke bare den generelle krise på boligmarkedet, men også en udbredt usikkerhed omkring prissætningen. Markedet for andelsboliger befinder sig i et slags prismæssigt vakuum. Den seneste offentlige vurdering fra 1.10.2006 er dels for gammel, dels for høj. Og den nye vurdering pr. 1.10.2008 udsendes til marts-april næste år, og det er ikke sikkert, den rammer rigtigt, siger vurderingschef Jørn Søby fra EDC Erhverv Poul Erik Bech. På den baggrund anbefaler EDC Erhverv, at man som andelsboligforening overvejer at få udarbejdet en uvildig valuarvurdering af ejendommens aktuelle markedsværdi til brug for fastsættelse af andelskronens værdi.

Man kan populært sagt komme den nye offentlige vurdering i forkøbet ved at få lavet en aktuel vurdering her og nu. En sådan valuarvurdering kan medvirke til, at det bliver lettere og mere overskueligt at handle andelsboliger, både for sælger og for køber. Hvis blot den ene part føler sig usikker på, om prisen er den rigtige, kan det stå i vejen for en handel, siger Jørn Søby.Der er også andre gode grunde til at få gennemført en aktuel valuarvurdering af andelsboligernes værdi. Det betyder nemlig, at man også bedre kan vurdere, om den nye offentlige vurdering rammer nogenlunde rigtigt, når man modtager den i det nye år.

Det er vigtigt, at den offentlige vurdering er den rigtige. Og det er ikke givet. Efter vores opfattelse bliver den nye offentlige vurdering lavere end vurderingen fra 2006. Den er muligvis mere rigtig end den gamle, men det er ingen garanti for, at den ikke kan ramme forkert, siger Jørn Søby.

Som Andelsportal.dk tidligere har nævnt er vi enige om at den offentlige vurdering for 2008 bør falde, hvis den skal følge prisfaldet på udlejningsejendomme.