Flere nye andelsboligforeninger spirer frem

Flere andelsboliger etableres landet over, og det gælder ikke kun i København og på Sjælland – også flere steder i Jylland såsom Randers og Brabrand er nye andelsboliger både i udbud og på tegnebrættet.

Tidligere har andelsboligmarkedet været udfordret af komplekse låneregler og konkurssager, der har sat en kæp i hjulet for interessen – men det har nu ændret sig, og det store spørgsmål lyder: Hvorfor opføres der igen andelsboliger? Dét spørger vi to kyndige eksperter om. Den ene er kundedirektør i Danske Bank, Kristian Balleby, og den anden er adm. direktør i Boligforeningen AAB, Christian Høgsbro, der har planer om at satse stort på andelsboligmarkedet de kommende år.

AAB vil forædle boligområder og skabe diversitet

Den almene boligforening AAB blev i 1912 stiftet som Arbejdernes Andelsboligforening, og derfor er der ingen tvivl om, at andelstanken ligger Christian Høgsbro nært.

Det er netop dén tanke, som AAB nu forsøger at genoplive ved at stifte 2.500 spekulationsfrie andelsboliger i København, der har til formål at blande ejerformene og skabe diversitet på boligmarkedet. De er altså én af de mange aktører, der har valgt at bygge nye andelsboliger.

“Vi er kommet op med det her koncept, som vi kalder den spekulationsfrie andelsbolig. Det er en bolig, man ikke kan tjene penge på, men som stadigvæk er opført som en andelsbolig og efter reglerne i andelsboligloven. Vi vil bygge dem i tilknytning til eksisterende boligafdelinger, hvor vi laver en kombination af private andelsboliger og almene lejeboliger,” forklarer Christian Høgsbro og uddyber, at boligformen er spekulationsfri, da det indskud, der betales, kun forrentes med prisudviklingen.

Ifølge Christian Høgsbro er motivationen for udviklingen af den spekulationsfrie andelsbolig, at AAB ønsker at forædle deres eksisterende boligområder og skabe diversitet. Med andre ord ønsker AAB at tilføre noget øget kvalitet og skabe en mere ressourcestærk beboersammensætning. AAB har fået de nødvendige godkendelser til andelsboligkonceptet, og de arbejder nu videre med at få realiseret nogle konkrete projekter.

Transparente ventelister og rene linjer

Ifølge Christian Høgsbro har andelsboligforeningerne lidt under spekulationer i andelskronen og penge under bordet, men det skal nu være fortid.

Andelsboligerne har været udfordret af, at man har spekuleret i andelskronen. Det er netop det element, vi nu forsøger at tage ud af ligningen. Grundlæggende ønsker vi at genopfinde selve grundtanken i andelsboligen.

Christian Høgsbro

Fællesskab med individuelle friheder

For at finde årsagen til den stigende interesse for andelsboligen, skal vi, ifølge kundedirektør i Danske Bank, Kristian Balleby, ind til selve kernen i andelstanken – nemlig fællesskab. Spørger man kundedirektøren er fællesskabet hovedårsagen til den stigende interesse for andelsboliger.

“Det her er en bevægelse, hvor omdrejningspunktet er fællesskab. Der har været en underliggende bevægelse i en årrække, hvor fællesskab og deleøkonomi er blevet en populær trend. Her tænker jeg eksempelvis på trends som GoMore og AirBnB, som på mange måder kan perspektiveres ind i andelstanken, der bygger på fællesskab og idéen om, at sammen kan vi mest,” siger Kristian Balleby.

Han peger også på, at aldersfordelingen spiller en rolle, når det kommer til den stigende interesse for andelsboliger. Den største gruppe i samfundet vi har i dag er over 50 år, og netop den aldersgruppe, mener Kristian Balleby, tilvælger fællesskab og frihed, når de skal finde bolig.

“Hvordan ønsker folk over 50 år at gå ind i den tredje alder? Jeg tror, at hvis de har muligheden for at bo i en andelsboligforening, hvor de kan få frigivet nogle af de midler, de har bundet i mursten, og samtidig træde ind i et fællesskab med ligestillede i det nærmiljø, hvor de på forhånd befinder sig, så er det enormt attraktivt. Det giver nemlig både frihed og fællesskab,” siger Kristian Balleby og tilføjer, at det i dag handler om at vælge fællesskabet til, men samtidig bevare individualiteten.

Fællesskabet er mindre i en ejerforening

Tesen om, at fællesskabet i høj grad hersker i andelsboligforeningerne, er Christian Høgsbro enig i. Han mener nemlig, at fællesskabet i andelsboligforeninger er større end i ejerforeninger:

“Jeg tror, at fællesskabsfølelsen er større i en andelsboligforening, end i en ejerforening. Det tror jeg fordi, at man har en fælles økonomi i en andelsboligforening, og derfor er man også mere engageret i den fællesskabs- og foreningstanke, der hersker i en andelsboligforening,” siger Christians Høgsbro, der understreger, at det er en styrke og en fordel.

Fremtiden for andelsboligmarkedet

Fællesskab, frihed og diversitet er altså elementer, der i høj grad har været medvirkende til den stigende interesse for andelsboligen. En interesse, der ifølge Kristian Balleby vil fortsætte lang tid endnu.

Jeg tror, at vi står foran et gennembrud af det her ‘boligprodukt’. Vi vil se, at der både i 2021 og frem, vil komme flere aktører på det her marked.

Kristian Balleby

Hvordan bliver en andelsboligforening stiftet?

Når lejere køber deres udlejningsejendom og stifter en andelsboligforening

Når lejere stifter en andelsboligforening, sker det ofte, fordi nogle vil købe deres udlejningsejendom, hvorfor de har pligt til at blive tilbudt muligheden for at købe ejendommen og overgå til andelsboligforening. Dette er den såkaldte tilbudspligt. Mindst halvdelen af lejerne skal stemme for at stifte en andelsboligforening, før det er muligt. Til tider sker det også, at lejere på eget initiativ kontakter deres udlejer for at købe ejendommen og overgå til andelsboligforening.

Når nogle opfører andelsboliger i nye byggerier

I disse tilfælde vil det typisk være entreprenører, der tager initiativet. Dog sker det også i sjældne tilfælde, at det er privatpersoner, der tager skeen i egen hånd. Ofte vil man bygge nye andels-boliger op fra bunden, men det sker også, at andelsboliger etableres i eksisterende ejendomme, der ikke tidligere har været beboet.

Et udpluk af nyere og kommende andelsboligprojekter

AB Oasen

Iris Hus

Bovieran: Helsingør

Boverian: NærHeden

Green Hills

Bovieran: Frederiksvæk

Stempelhusene

Bovieran: Ishøj

HaveHUSENE

Bovieran: Frederikssund

Dahlia Hus

Boviran: Solrød

Skjoldsvig

Bovieran: Helsinge

Kilde: prostep.dk // boviran.dk