Købere til andelsboliger skal se sig for

Avisen har talt med lektor Jens Lunde fra Handelshøjskolen i København, som ligefrem opfordrer boligkøbere til at holde sig væk fra andelsboliger, hvis man ikke har forstand på området. Han mener at andelsboligmarkedet er ude af balance, hvorfor mange risikerer at brænde fingrene – både købere og sælgere. Årsagen menes, at være de stærkt stigende offentlige vurderinger fra 2006, der i visse tilfælde giver en vurdering, som ligger 20 % højere end tilsvarende ejerlejligheder. Andelsportal.dk har talt med Michael Hammerbak fra Home Christianshavn, som også er nævnt i artiklen. Han vurderer, at markedsprisen er ved at finde sit leje, men at det naturligvis tager tid før markedskræfterne finder det rigtige niveau. Det er jo lidt mere kompliceret med andelsboliger i forhold til ejerboliger, da ejerformen og finansieringen er vidt forskellige. Man kan som ny andelshaver f.eks. ikke lånefinansiere indskuddet hos et realkreditinstitut, men skal ty til banklån, som er dyrere og med variabel rente.

Offentlige vurderinger helt hen i hegnet

At de offentlige vurderinger til tider slet ikke har hold i virkeligheden, kunne Michael Hammerbak eksemplificere med en andelsforening på Holmen, som havde fået en vurdering, der svarede til kr. 50.000 pr. m2. En tilsvarende ejerbolig lå på kr. 40.000 pr. m2 – og maksimalprisen for en enkelt lejlighed lå på kr. 3.6 mio., hvor Michael Hammerbak mente den kunne sælges for kr. 1.5 mio. Med andre ord en vurdering som lå mere end 50 % over den reélle markedspris. Andelsportal.dk har længe gjort opmærksom på at den offentlige vurdering hos især nyere andelsforeninger er stærkt forvrænget i forhold til markedsprisen. Vi mener rent faktisk, at den enkelte forening bør overveje en valuarvurdering i stedet for den offentlige vurdering, da andelskronen vil få et mere retvisende prisniveau og dermed en salgs- og købspris, som afspejler virkeligheden.