Ejendomsværdi / forbedringer
Vi står foran et større projekt i ejendommen med fugtsikring af kælderen, formenlig i omegnen af 2 mio. kr. Hvis vi gennemfører dette, vil det så forbedre ejendommens værdi? Og vil det kræve at vi skifter fra offentlig vurdering til valuarvurdering for at vi “får udbytte af forberingen af ejendommen”?
Den offentlige vurdering tager jo ikke hensyn til den slags projekter. 2 mio. er jo mange penge, men hvis det er noget som “kommer igen” ved en højere andelskrone, så vil det jo være en investering i stedet for en udgift og derved lettere at overbevise folk om projektet
En fugtsikring af en kælder er at betragte som et vedligeholdelsesarbejde, fordi det ikke tilfører nye egenskaber til ejendommen.
Den offentlige ejendomsvurdering bliver ikke påvirket af jeres projekt, fordi vurderingen ikke som sådan er individuel, men bygger på vurderingsmyndighedens gennemsnitsbetragtninger om værdi af områdets sammenlignelige ejendomme.
Om I får noget ud af at gå over til valuarvurdering er nok tvivlsomt, fordi en valuarvurdering sagtens kan ligge under den offentlige ejendomsvurdering – og dernæst fordi, at valuaren nok ser på ejendommens individuelle stand, men næppe vil vurdere at et nødvendigt vedligeholdelsesprojekt medfører en stigning krone for krone i handelsprisen. Herunder indgår der mange andre faktorer som kan påvirke en valuarvurdering.
ADVODAN Glostrup
Hans Christian Færch
Advokat
Flere spørgsmål
