Omdan loftet til lejligheder og øg ejendommens værdi
Loftrummet. Stedet, hvor tiden står stille og støvede papkasser med opbevaring fylder. De glemte m2 på loftet er en skjult skat for ejer- og andelsboligforeninger, der kan skabe kapital til at renovere ejendommen. Vejen mod en mere moderne og klimavenlig forening starter med en vurdering af jeres loftrum.
Mange ejer- og andelsboligforeninger har behov for renovering, men har ikke økonomien til at realisere det. Men mange har samtidig en god mulighed for at skaffe kapital til renoveringsopgaverne uden at skulle i banken. Salg af loftrummet rummer nemlig et kæmpe potentiale for at gøre ejendommen mere værdifuld – både for den enkelte beboer og fællesskabet.
Jo flere der er om at dele fællesudgifterne, desto billigere er det. Samtidig kan overskud fra salg af loftet bruges på at investere i at få hele ejendommen renoveret, så moderne, klimavenlige og varmeregulerende løsninger kan realiseres.
“Overskuddet fra salget af loftsrummet kan være med til at nedsætte foreningens lån og gøre det billigere at bo i ejendommen, men det kan også bruges til at geninvestere i andre forbedringer. Det oplever vi ofte har stor værdi for foreningerne,” fortæller Jens Peter Kristensen, udviklingsdirektør hos Loftexperten, som i en årrække har omdannet mange foreningers loftsrum til moderne taglejligheder.
Fordele ved salg af loftet
Hos Loftexperten har vi flere års erfaring og kompetencer inden for projekt- og ejendomsudvikling – og i samarbejde med nogle af landets dygtigste arkitekter kan vi øge værdien af foreningens ejendom. Salget af loftrummet realiserer midler, som foreningen kan anvende til at forbedre og renovere ejendommen med.
Det er forskelligt, hvad de enkelte andelsboligforeninger vælger at bruge pengene på. Men den enkelte forening opnår ofte følgende forbedringer:
- Nyt energioptimeret tag, der giver bedre økonomi og et muligt forbedret energimærke.
- Nye, moderne kælderrum med lys, udluftning og aflåst opbevaringsplads for hver enkelt beboer.
- Renovering af udvalgte dele af ejendommen – f.eks. nye faldstammer, ny facade, nye altaner eller andet.
- Ejendommen opnår samlet en værdiforøgelse efter de udførte forbedringer.
Få en vurdering af jeres ejendom i dag:
Der er mange muligheder for, hvordan jeres loftsrum kan udnyttes bedre. Kontakt Loftexperten i dag på tlf. 91 91 91 23 for et uforpligtende møde og hør, hvordan vi kan hjælpe jer med at øge jeres ejendoms værdi og fremtidige muligheder.
Men hvad med vores opbevaring på loftet?
Det økonomiske råderum til at kunne modernisere ejendommen er én ting. En anden fordel er muligheden for at få ny og bedre plads til kasserne med tøj, minder og pynt.
Hos Loftexperten har vi ombygget flere bygninger, hvor kælderpladsen er renoveret, og der er gjort plads til opmagasinering på en endnu smartere og mere effektiv måde. Det kan f.eks. være med trådbure, så pladsen er lettilgængelig og med et bedre klima end et uisoleret loft. Trådbure giver god luftcirkulation og reguleret klima, der gør det modstandsdygtigt for sur lugt og skimmel. Men man kan også vælge mere klassiske løsninger med afdækket opbevaringsrum
fortæller Jens Peter Kristensen
Udviklingsdirektøren er jævnligt på besøg i forskellige andelsboligforeninger for at drøfte mulighederne i ejendommen. En af dem, der har grebet muligheden, er ejerforeningen Højdevej 4-6 på Amager. De solgte loftrummet til Loftexperten og fik i forbindelse med renovering af loftet til en taglejlighed udført en række energiforbedrende foranstaltninger, heriblandt renovering af et uopvarmet loftrum med dårlig isolering i etageadskillelsen, nyt tag med energioptimering efter myndighedskravene i byggereglementet samt nye depotrum i kælderen i stålgitter, der giver luftcirkulation og mindsker risikoen for råd og svamp.
“Muligheden for at sælge loftrummet og bruge pengene på at renovere bygningen har været den bedste beslutning, der udover forbedringerne også har givet en økonomisk indsprøjtning til foreningen, så foreningens økonomiske situation er langt bedre,” fremhæver formand for ejerforeningen Højdevej 4-6 Martin Lind og fortsætter:
Det har været et godt samarbejde med Loftexperten, der har taget sig af alt i forbindelse med renoveringen. På overtagelsestidspunktet havde ejendommen energimærke D, men med forbedringerne i forbindelse med opførsel af taglejlighederne har bygningen opnået energimærke C.
Martin Lind, formand for ejerforeningen Højdevej 4-6
Når de nye taglejligheder er færdigetableret, består ejendommen af 22 ejerlejligheder og hermed nye fordelingstal og lavere fællesudgifter for alle ejendommens beboere.
Er der arbejde i det?
Et typisk spørgsmål i forbindelse med dialog med foreningerne om salg af loftrummet er, hvem der er ansvarlig for koordinering med arkitekter, myndigheder og håndværkere mv.
Loftexperten afholder alle udgifter i forbindelse med etablering af de nye loftlejligheder. Vi står på mål for alle de udfordringer, som der normalt er ved en konvertering fra uudnyttet loftrum til tagboliger. Så der er faktisk ikke noget arbejde tilbage til foreningen selv, når aftalen om, hvad der skal udføres i foreningen, er underskrevet,
siger Jens Peter Kristensen
Han fortæller, at Loftexperten også håndterer alle kontrakter og myndighedsgodkendelser i alle byggeriets faser. Endelig står vi for den tætte dialog med ejendommens beboere under hele forløbet. “Foreningerne skal se samarbejdet med Loftexperten som en samlet entreprise. Loftexperten er entreprenør og varetager alle trin i processen fra idé til færdigt byggeri eller renoveringsprojekt. Foreningen har selvfølgelig indflydelse på design og tidsplan for renoveringsopgaverne, der sker i tæt samarbejde med arkitekt og eksperter. Resten klarer vi,” fremhæver Jens Peter Kristensen.
Sådan foregår processen
Loftexperten varetager hele processen fra start til slut.
Book et uforpligtende møde og hør om jeres muligheder
Vi er altid klar til et gratis og uforpligtende møde, hvor vi kan drøfte mulighederne i jeres ejendom. Kontakt os i dag og hør, hvordan vi kan øge jeres ejendoms værdi og fremtidige muligheder.
