Hvornår har jeres forening sidst fået kigget på elinstallationerne?
Det er ofte i takt med daglig drift eller gennemgang af installationer, at foreningen opdager behovet for at se nærmere på elinstallationerne. Det kan være i fællesområder som opgange og kældre, hvor belysning eller ældre installationer ikke fungerer optimalt. Her kan det være en god idé at få en elektriker til at gennemgå installationerne og vurdere drift, sikkerhed – og mulighed for energioptimering. Gælder det jeres forening?
I mange ældre andelsboligforeninger er elinstallationerne af ældre dato – og typisk ikke udført efter de standarder, der gælder i dag. Før eller siden melder behovet for en renovering sig derfor – enten fordi foreningen selv opdager, at noget ikke fungerer som det skal, eller fordi en elektriker eller el-rapport peger på forhold, der bør udbedres.
”Mange foreninger har egentlig vidst det et stykke tid, inden de kontakter os. Der har været en snak i bestyrelsen, måske et par gange – og så er det endelig blevet til noget. Og når vi så kommer ud og kigger, åbner det sig tit op – der er mere at tage fat på, end de regnede med,” siger Søren Meisler, indehaver af AJ Sikring og Teknik ApS.
Han peger på, at det typisk er en kombination af alder og manglende opdatering, der er kernen i problemerne. Belysning i opgange uden lysstyring, gamle sikringsskabe uden moderne fejlstrømsafbrydere, og udendørsinstallationer der ikke fungerer optimalt – det er billeder, han genkender fra ejendom til ejendom.
“Elinstallationer har en levetid. Og når man nærmer sig den grænse, kan det være en god idé at handle, så man ikke venter til, at noget ikke virker – eller at en rapport pludselig kræver, at det hele skal laves på én gang,” fortæller Søren Meisler.
Fra opgangen til udeområderne
Trappeopgangen er et af de første steder, hvor foreningen opdager, at elinstallationerne trænger til en opdatering. Belysningen virker måske – men er den energirigtig, og lever den op til de lovkrav, BR18 stiller til belysningsniveauer i fællesarealer? Mange ældre ejendomme har tidsstyrede løsninger eller simple trykknapper, der for længst er overhalet af mere hensigtsmæssige og energibesparende alternativer.
Et andet sted, der er værd at tage med i gennemgangen, er ejendommens kældre, tagrum og vaskekældre. Det er rum, der bruges regelmæssigt af beboerne, men hvor elinstallationerne ikke nødvendigvis får samme opmærksomhed som i resten af ejendommen. Her kan der være tale om belysning, der ikke har været rørt i årtier, og installationer der blev lavet efter krav, der for længst er forældet. Særligt i vaskekældre, hvor der er vand og fugt i spil, er det vigtigt at installationerne er i orden – både af hensyn til sikkerheden og til dem, der bruger rummene dagligt.
Går man skridtet videre til udeområderne, handler det om at få belysningen ved indgange, skraldespandsskure og stier til at fungere – uden at det kommer til at koste unødigt på foreningens elregning fremadrettet.
Her kan moderne lysstyring med bevægelsessensorer gøre en stor forskel. Lyset tænder, når nogen færdes i området, og slukker igen af sig selv. Udendørs kan man desuden kombinere sensorerne med et fast grundniveau af belysning, så området aldrig er helt mørkt, men lyset skrues op, når der er behov for det.
“Man undgår at lyset står og lyser forgæves. Og udendørs kan man styre det endnu mere intelligent – når det er lyst nok udenfor, behøver belysningen ikke køre for fuld styrke. Det giver en mærkbar besparelse over et år,” siger Søren Meisler.
Så meget kan foreningen spare
Opdateres belysningen på fællesarealerne med moderne, energieffektive LED-armaturer, er der typisk markante besparelser at hente på elregningen. Og ikke nok med det – de nye armaturer har en langt længere levetid end de gamle, så foreningen slipper for at skulle udskifte dem lige så ofte.
“De modeller vi installerer, har typisk en levetid på 100.000 lystimer, hvor traditionelle armaturer kan brænde omkring 2.000-3.000 lystimer alt efter model. De nye modeller er altså langt mere langtidsholdbare – og bruger langt mindre energi,” siger Søren Meisler.
Hvor meget den enkelte forening kan spare, afhænger naturligvis af ejendommens størrelse og de eksisterende løsninger. Men en halvering af energiforbruget til belysning er et realistisk udgangspunkt at regne med.
“Der er forskel på, om vi laver én opgang eller ti opgange i samme ejendom. Men en halvering af energiforbruget plejer at ramme nogenlunde inden for, hvad en forening kan få ud af at udskifte de gamle armaturer med nye, energieffektive,” siger han.
Som en del af tilbudsgivningen udarbejder AJ Sikring og Teknik ApS konkrete beregninger, så foreningen kan se præcis, hvor mange kilowatt de vil spare ved den løsning, der gives tilbud på. Det giver et langt bedre beslutningsgrundlag end at skulle gætte sig frem.
En elektriker, der tager lovgivningen alvorligt
Noget, der kendetegner AJ Sikring og Teknik ApS, er en grundig og omhyggelig tilgang til opgaverne. For dem handler el-arbejde ikke kun om at få tingene til at virke – det handler også om at gøre det rigtigt, så foreningen og dens beboere er godt stillet både nu og på den lange bane.
Søren Meisler forklarer, at el-arbejde i praksis er styret af tre sæt regler – EU-normer, danske standarder og bygningsreglementet BR18 – og at AJ Sikring og Teknik ApS tager alle tre alvorligt.
“Vi er meget konservative, når det kommer til lovkravene. Det mærker vi, at folk godt kan lide – at vi er grundige og refererer til de gældende standarder og regler. I sidste ende handler det om, at vi som autoriseret virksomhed er forpligtede til at følge de regler, der er udstukket” – Søren Meisler.
For at gøre det helt konkret for foreningen, følger de relevante paragraffer fra BR18 altid med i et tilbud fra AJ Sikring og Teknik ApS – så bestyrelsen selv kan læse op på det lovmæssige grundlag – og være tryg ved, at arbejdet er udført efter bogen.
Fra fællesarealer til lejlighederne
Ud over foreningsprojekter udfører AJ Sikring og Teknik ApS også el-arbejde inde i de enkelte lejligheder. De to ting hænger tit naturligt sammen – er de først i ejendommen, opstår der ofte en dialog med beboerne, og derfra kan der opstå opgaver inde i lejlighederne, som den enkelte andelshaver selv ønsker at få løst.
“Mange gange er det tag- eller kælderområder eller trappeopgange, som plejer at være indgangsvinklen. Og så afspejler det sig efterfølgende i, at vi ender med at lave noget i lejlighederne og andre områder,” fortæller Søren Meisler.
Det sker særligt i forbindelse med fraflytninger. Her udføres der ofte en el-rapport, som gennemgår boligens installationer og vurderer, om de lever op til de krav, der gælder i dag. Er det ikke tilfældet, skal forholdene udbedres – og her kommer AJ Sikring og Teknik ApS ind i billedet.
Sådan kommer I i gang
Når en forening kontakter AJ Sikring og Teknik ApS, vil de altid komme ud og se på forholdene med egne øjne. Søren Meisler ønsker altid at sparre med og rådgive foreningen – og når de kommer ud, handler det om at forstå ejendommens situation og vejlede til den løsning, der passer til netop dem.
“Når vi kommer ud og kigger, fortæller vi, hvad vi ser, og hvad der er af muligheder inden for de rammer, vi arbejder inden for. Og så kan foreningen tage stilling til, hvad de vil gøre – og hvornår,” siger Søren Meisler.
For at give foreningen det bedst mulige beslutningsgrundlag, laver AJ Sikring og Teknik ApS til tider en demo – for eksempel ved at hænge en eller to lamper op, så bestyrelsen kan se lyset i praksis, inden de beslutter sig.
“Det giver en visuel forståelse af, hvordan løsningen vil se ud, i stedet for blot at få det forklaret. På den måde får de et bedre grundlag for at træffe en beslutning,” siger Søren Meisler.
Og det er ikke altid nødvendigt at gøre det hele på én gang. Projektet kan sagtens tilrettelægges i etaper, så det passer til foreningens økonomi og planlægning – for eksempel ved at starte med trappeopgangen og tage resten på et andet tidspunkt.
Kontakt AJ Sikring og Teknik ApS
AJ Sikring og Teknik ApS tilbyder professionelle løsninger af høj kvalitet inden for blandt andet belysning, energioptimering, elrenoveringer og generelle elinstallationer. Med fokus på driftssikre og fremtidssikrede løsninger hjælper virksomheden både boligforeninger, erhverv og private med at skabe trygge, energieffektive og moderne installationer tilpasset den enkelte opgave.
Har jeres forening brug for kyndig rådgivning, kompetent udførelse eller en samarbejdspartner med fokus på kvalitet og service, står AJ Sikring og Teknik ApS klar til at hjælpe med både små og store elløsninger.