Hvilken entrepriseform passer bedst til vores tagprojekt?
En tagudskiftning er et større projekt for foreningen at skulle igangsætte. Men jeres egen rolle i projektet, afhænger af, hvilken entrepriseform I vælger. Vi ser her nærmere på de forskellige entrepriseformer, der er at vælge imellem.

En komplet tagudskiftning kræver præcise aftaler og klarhed over alle involverede parters rettigheder og pligter. Derfor er det vigtigt at kende forskel på de forskellige entrepriseformer.
Valget af entrepriseform har stor betydning for, hvor stor rolle og ledelsesansvar I jeres andelsboligforening ønsker at påtage jer under byggeriet. Andelsportal.dk har allieret sig med Jydsk Tagbyg A/S, der gør os klogere på fordelene og ulemperne ved de forskellige entreprisetyper, der er at vælge imellem.
Fordele og ulemper ved en fagentreprise?
Der deltager som oftest mange forskellige fagentreprenører med forskellig håndværksmæssig baggrund i ethvert tagprojekt. Det være sig både tømrere, murere, tagdækkere, blikkenslagere, isolatører, malere, elektrikere, stilladsarbejdere, vognmænd, kranhjælp etc. Som bygherre skal man ved en fagentreprise selv indhente tilbud fra de involverede håndværkergrupper og sammensætte projektet, levere tegningsmateriale, udarbejde kontrakter, indhente byggetilladelser, stå for miljøtilladelser og lignende.
Hver fagentreprenør er ansvarlig for sin egen entreprise, og der kan nemt opstå problemer med logistikken, hvis en entreprenør på denne baggrund bliver forsinket i sit arbejde, fordi en anden entreprenør ikke er færdig til tiden. Ved en fagentreprise har I som bygherre en stor rolle, da I selv står for projektering, tegninger, indhentning af byggetilladelse, indgåelse af entreprisekontrakter med de forskellige entreprenører samt styring af byggeprocessen.
Derfor vælges fagentrepriser typisk kun af private bygherrer til mindre projekter. Ved større projekter som f.eks. en tagudskiftning anbefales denne entrepriseform kun til professionelle bygherrer, og altså ikke til en andelsboligforening- med mindre, at der sidder f.eks. en professionel byggestyrer som bestyrelsesmedlem.
Fordelen ved en fagentreprise er, at det typisk vil være billigere end en hovedentreprise, hvor en del af ansvaret overlades til hovedentreprenøren. Da I selv styrer processen, har I stor indflydelse på, hvordan byggeriet udføres, og hvilke entreprenører der benyttes. Fagentreprisen vil være det oplagte valg ved mindre entrepriser, som f.eks. udskiftning af køkken eller vinduer.
Ulempen ved fagentreprisen er, at denne entrepriseform kræver meget styring af jer som bygherre. Ved en fagentreprise bærer bygherre selv ansvaret for udførelse og koordinering af byggeriet i alle dets faser. Det er derfor nødvendigt at, I har de rette ressourcer og kompetencer til at styre byggeriet.
Fordele og ulemper ved en hovedentreprise?
I skal selv indgå en aftale med en hovedentreprenør, som derefter vil udføre entreprisen efter jeres beskrivelse. I står selv for udarbejdelsen af projektmaterialet, som beskriver, hvilke arbejder der skal laves. Desuden skal I ligeledes selv sørge for byggetilladelse, tegninger, miljøgodkendelser m.m.
Hovedentreprenøren vil på baggrund af jeres projektering udfører projektet og stå for gennemførelsen af byggeriet fra start til slut. Hovedentreprenøren kan frit vælge at indgå aftale med egne underentreprenører. Ansvaret og styring af hovedentreprisen tilfalder dog i dette tilfælde hovedentreprenøren.
Fordelen er, at I kun har en entreprenør, som I skal forholde jer til og som er ansvarlig for det samlede arbejde, da hovedentreprenøren står for al koordinering.
Ulempen er, at I enten selv står for hele styring af projektet eller må tilkøbe en ekstern byggerådgiver, såfremt I vil undgå, at den samlede pris stiger i takt med hovedentreprenørens omkostninger og risiko ifm. byggestyringen. Hovedentreprenøren kan desuden frit disponere over valg af håndværkere og underentreprenører.
Fordele og ulemper ved en totalentreprise?
Totalentreprisen vælges typisk, når det drejer sig om større- og/eller komplicerede byggeprojekter som f.eks. komplette tagudskiftninger. Her er det særlig vigtigt, at det er en kompetent og erfaren byggeleder, der kan samle alle trådene mellem de involverede parter.
Fordelen ved en totalentreprise er, at totalentreprenøren står som ansvarlig for alt bygge- og tidsstyring i forbindelse med dit projekt og er din direkte kontaktperson igennem hele forløbet. Normalvis vil totalentreprenøren også udarbejde en fast samlet pris på hele projektet.
Ulempen ved en totalentreprise er, at I har begrænset indflydelse på valg af materialer og udførselsmetoder, da det er totalentreprenørens opgave at styre ledelse og tilsyn på byggepladsen. Det er derfor vigtigt at vælge en totalentreprenør, som kan udarbejde et grundigt aftalegrundlag, udføre løbende kvalitetskontrol og give jer den rette sparring undervejs i byggeriet.
Vælg totalentreprisen for en sikkerheds skyld
En totalentreprise er det sikre valg, når I står over for et større byggeprojekt, hvor der er involveret mange parter og arbejdsområder. Står I i denne situation og vælger en totalentreprise, får I et sikkert beslutningsgrundlag, ingen overraskelser, et overblik i hele sagsforløbet, faste rammer for tid og pris og en entydig placering af ansvaret.
Når I overlader ansvaret til professionelle som Jydsk Tagbyg A/S som totalentreprenør, kan I være sikre på, at de behandler jeres projekt, som var det deres egen ejendom. Virksomheden er dedikeret til at levere den bedst mulige service og sikre, at I som bygherre er tilfreds. Deres professionelle tilgang og høje standarder er med til at gøre dem til en af de mest pålidelige og respekterede totalentreprenører indenfor branchen.
Én af de ting, der er et særkendet for Jydsk Tagbyg A/S, er deres måde at operere på. Virksomheden besidder en solid erfaring som totalentreprenør og tager dermed styringen af hele processen fra A til Z. De ansætter underentreprenører i fagentrepriser, på kontrakter skræddersyet til hvert enkelt projekt. Dette tilsikrer, at Jydsk Tagbyg A/S uvildigt kan kvalitetssikre det af underentreprenøren udførte arbejde og at det lever op til Jydsk Tagbyg A/S høje standarder.
Som bygherre behøver I derfor ikke bekymre jer om at skulle forhandle med forskellige entreprenører, og I kan derfor koncentrere jer om andre vigtige aspekter af projektet.
Da alt arbejdet sker under Jydsk Tagbyg A/S garanti og byggestyring, sørger de for, at alt arbejde udføres korrekt og inden for de aftalte rammer. Jydsk Tagbyg A/S kvalitetssikrer med jævnlige rapporter fra start til slut i hele forløbet, samt afholder fornødne møder for bygherre.

Entrepriseprojekter for andelsboligforeninger
Jydsk Tagbyg A/S har stor erfaring med at udføre tagudskiftninger for andelsboligforeninger, såvel som ejerforeninger. I disse projekter er der er der mange bolde at holde styr på, og det er særlig vigtigt, at foreningen sikrer sig, at alt forløber som det skal. Og her kan Jydsk Tagbyg A/S være en rigtig god samarbejdspartner for foreningen.
Få hjælp og rådgivning til opstarten
Da bestyrelsen sjældent har praktisk erfaring med styring af større byggesager, bistår Jydsk Tagbyg A/S med erfaring og løsningsforslag over de muligheder hver enkelt opgave medgiver. Det er rigtig vigtigt, at andelsboligforeningen får hjælp til at gennemgå entreprisekontrakten og det tekniske grundlag, da disse aftaleforhold har stor betydning for projektets videre forløb. Det kan blive dyrt, såfremt der ikke er indgået klare for ansvar og ydelser.
Det er ligeledes vigtigt, at økonomi og budget er gennemarbejdet i samarbejde med banken og at der i den forbindelse også er sat luft af i budgettet til evt. uforudsete udgifter på ca. 5-10% af den samlede entreprisesum.
Tagprojektets forløb
Jydsk Tagbyg A/S afholder normalvis løbende byggemøder ugentligt undervejs i byggeforløbet. Såfremt der er tilknyttet ekstern byggerådgiver på projektet, deltager virksomheden naturligvis også i dialog/byggemøder med både forening og byggerådgiver.
Aflevering
Det er vigtigt, at foreningen udfører en mangelgennemgang af tagprojektet inden afleveringsforretningen, således at evt. mangler kan udføres straks inden nedtagningen af stillads. I modsat fald kan manglen evt. skulle vente på 1 års-gennemgangen, før det kan udbedres.
Lad Jydsk Tagbyg A/S varetage jeres tagudskiftning
Jydsk Tagbyg A/S har mange års erfaring som totalentreprenør for blandt andet andelsboligforeninger, så har I et tagskift i sigte, kan I trygt og sikkert vælge det erfarne tagfirma til at bistå jer. Kontakt Jydsk Tagbyg A/S via informationerne nedenfor.
Telefon: 70 20 24 40
E-mail: info@jydsktagbyg.dk
Hjemmeside: https://www.jydsktagbyg.dk/