Andelsbolig kan stige 50% i værdi

Andelsportal.dk har undersøgt andelsboligforeningers vurderingsprincipper og kan konstatere, at den enkelte andelslejlighed kan stige med mere end 50% i værdi, hvis andelsboligforeningen ændre vurderingsprincip.

I forlængelse af den nye lovgivning på andelsboligområdet kan den enkelte andelshaver nu belåne sin andel. Derfor er der stigende interesse for at andelskronen (værdien af andelslejligheden) skal være så høj som mulig, så også andelshaverne kan drage fordel af de stigende priser på det danske ejendomsmarkedet.

Værdistigningen fremkommer hvis foreningen ændrer vurderingsprincip fra ejendommens anskaffelsespris eller den offentlige vurdering til en valuarvurdering. Det kræver dog en generalforsamlings beslutning og at en statsautoriserede valuar årligt vurderer ejendommen til handelspris – herved opskrives andelshaverens andelskrone som oftest væsentligt og ikke sjældent op til 50%.

Stigende priser på udlejningsejendomme

Ifølge statsautoriserede valuar Ove Jørgensen fra Nybolig Erhverv København er der store beløb på spil; Vi har vurderet ejendomme det sidste halve år i København, som er steget fra 35% og helt op til 57% – i sidstnævnte eksempel kunne den enkelte andelshaver sælge/belåne sin lejlighed til mere end det dobbelte af den tidligere vurdering udtaler Ove Jørgensen fra Nybolig Erhverv København.

Årsagen til de stigende vurderinger hænger bl.a. sammen med den meget lave rente Investorerne er villige til at købe en ejendom, som kun forrentes 2-3% årligt, da renten er så lav i øjeblikket fortæller Ove Jørgensen og fortsætter “Det er dog væsentligt, at foreningen vælger en autoriseret valuar, som har den rette markedsindsigt. Det er nemlig en forudsætning, at valuaren i det daglige beskæftiger sig med salg af udlejningsejendomme, så de kender den aktuelle markedsværdi på foreningernes ejendomme”

Andelsportal.dk anbefaler dog, at foreninger hensætter 15% af ejendommens nye vurdering til fremtidige reparationer og vedligeholdelser, så foreningen har en buffer udtaler Martin Borgstrøm fra Andelsportal.dk.