Sådan omdanner du fra andelsbolig til ejerbolig – En komplet guide
At omdanne en andelsbolig til en ejerbolig kan være en økonomisk guldgrube, men det kræver den rette planlægning og viden. I denne guide gennemgår vi hele processen fra start til slut, så du og din andelsboligforening kan træffe de bedste beslutninger.
Er din andelsboligforening egnet til omdannelse til ejerbolig?
Ikke alle andelsboligforeninger kan omdannes til ejerboliger. Før I går videre, skal I tjekke, om jeres ejendom opfylder lovens krav:
- Ejendommen skal være en horisontal bebyggelse (rækkehuse, dobbelthuse eller fritliggende huse)
- Etagebyggerier kan ikke omdannes – lejlighedsejendomme i fx København og Aarhus er som udgangspunkt udelukket
- Byggeriet skal være opført efter 1. juli 1966
- Ejendommen må ikke være ejet af en privat andelsboligforening eller registreret som landbrugsejendom
Er I i tvivl? Vores branchepartner, BoFinans, kan hjælpe med at vurdere jeres muligheder. Som uvildige økonomiske rådgivere hjælper de jer med at gennemskue, om det kan betale sig for jer at omdanne til ejerboliger, og om I har muligheden for det.
Kontakt BoFinans og få en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.
Afstemning og beslutning i andelsboligforeningen
Når det er bekræftet, at jeres ejendom kan omdannes, skal der afholdes en generalforsamling i andelsforeningen.
- Minimum 2/3 af andelshaverne skal stemme ja til omdannelsen
- Det anbefales at få juridisk og økonomisk rådgivning inden beslutningen
- Få overblik over de økonomiske konsekvenser for den enkelte beboer
Her kan BoFinans også hjælpe jer med at fremlægge fordele og ulemper, så I kan træffe en informeret beslutning. Kontakt dem i dag.
Finansiering og værdistigning ved omdannelse til ejerbolig
Når en andelsbolig bliver til en ejerbolig, stiger markedsværdien ofte markant – nogle gange med 50 % eller mere.
Hvad betyder det for dig?
- Din friværdi vokser – du kan bruge pengene til renovering, investering eller afbetaling af gæld
- Lavere rente og bedre lånemuligheder – du kan typisk optage et billigere realkreditlån med lavere rente end andelsforeningens fælleslån
- Større rådighedsbeløb hver måned – lavere rente betyder flere penge i dit budget
Du kan læse mere om fordelene ved at omdanne fra andelsbolig til ejerbolig i vores artikel: Flere tusinde andelsboligforeninger sidder på en guldgrube uden at vide det.
Bankgodkendelse til ejerboliglån – en stærkere forhandlingsposition som forening
Når andelsforeningen beslutter at omdanne til ejerboliger, skal hver beboer godkendes til et ejerboliglån. Her er det en stor fordel at gå i banken som en samlet forening, da det styrker jeres forhandlingsposition og sikrer de bedste lånevilkår.
Hvorfor søge lån samlet?
- Banken vurderer foreningen som en helhed, hvilket kan give bedre lånevilkår for alle beboere
- Flere ansøgere samtidig skaber større forhandlingskraft og mulighed for bedre renter og vilkår
- Ensartet finansiering sikrer, at ingen beboere står alene i processen
Det er sværere at blive godkendt til et ejerboliglån, end et andelsboliglån. Derfor kan det være en god idé at få en uvildig økonomisk rådgiver med på på holdet, som kan varetage jeres interesser – og ikke bankens.
BoFinans har mange års erfaring med forhandling af boliglån og kan hjælpe jeres forening med at sikre de bedst mulige lånevilkår. BoFinans hjælper jeres beboere med at forhandle med banken, og giver dem det bedst mulige grundlag for at blive godkendt til ejerboliglån.
Den juridiske proces ved omdannelse til ejerbolig
Når beslutningen er truffet, skal ejendommen juridisk konverteres fra andelsbolig til ejerbolig. Det indebærer:
- Udarbejdelse af nye skøder – hver beboer får sit eget skøde på boligen
- Udskiftning af lån – andelsforeningens fælleslån opsiges, og nye ejerboliglån etableres
- Ændring i BBR og tinglysning – ejendommen skal officielt registreres som ejerbolig
Her anbefales det, at I har en advokat med ind over, som har god erfaring med få de juridiske aspekter af omdannelsen til ejerbolig på plads. Så er der en væsentlig mindre risiko for ubehagelige overraskelser.
Efter omdannelsen til ejerbolig – frihed og fleksibilitet
Når din bolig er blevet en ejerbolig, får du flere fordele og større frihed:
- Du bestemmer selv over din bolig – du kan sælge, leje ud eller renovere uden at skulle have tilladelse fra en andelsforening
- Din boligværdi stiger typisk hurtigere end en andelsbolig, hvilket gør det til en solid investering
- Lavere boligudgifter – ejerboliglån har ofte lavere renter end andelslån, hvilket giver dig et større rådighedsbeløb hver måned
Få hjælp til omdannelse fra andelsbolig til ejerbolig – BoFinans guider dig hele vejen
Omdannelsen fra andelsbolig til ejerbolig kan være en kompleks proces, men det behøver ikke være svært. BoFinans har mange års erfaring med at hjælpe andelsboligforeninger sikkert gennem processen.
- Vi giver jer en klar plan og sørger for alt det økonomiske og juridiske
- Vi hjælper med at sikre den bedste finansiering
- Vi står ved jeres side fra start til slut
Kontakt BoFinans i dag for en gratis og uforpligtende vurdering – vi hjælper jer trygt og sikkert gennem omdannelsen.