Sådan kommer jeres andelsboligforening godt i gang med tagrenoveringen

Det er når vedligeholdelsesplanen indikerer, at taget snart skal udskiftes, at arbejdet går fra at være en idé til at blive et konkret projekt, der skal planlægges og udføres. En tagudskiftning er dog ofte et af de større vedligeholdelsesprojekter, en andelsboligforening kan stå med. Her skal der tages stilling til økonomi, teknik og praktiske forhold, samtidig med at arbejdet planlægges, så beboerne oplever mindst mulig gene.

For at blive klogere på, hvordan andelsboligforeninger bedst griber en tagrenovering an, har vi talt med Theis Brandt, indehaver af Brandtbyggeri ApS og Andelsportal.dks branchepartnerekspert i tagentrepriser.

Byggerådgivning kan være nøglen til et vellykket projekt

At gennemføre et større vedligeholdelses- eller renoveringsprojekt i en andelsboligforening kan være lidt af en mundfuld for bestyrelsen. Opgaverne i at indhente tilbud, koordinere håndværkere, sikre at der er styr på al dokumentation og kvalitetssikre det udførte arbejde kan være komplekse – særligt når man ikke har erfaring med byggeprojekter.

Derfor kan det være en stor fordel at inddrage en erfaren byggerådgiver fra starten, fortæller Theis Brandt. En byggerådgiver kan skabe overblik over projektets omfang, hjælpe med at finde de bedste løsninger og sikre, at foreningen træffer de rigtige beslutninger undervejs.

Få byggeteknisk rådgivning og kom godt fra start 

Brandtbyggeri ApS tilbyder byggeteknisk rådgivning og kan sikre, at jeres tagrenovering kommer godt fra start. Når en forening kontakter Brandtbyggeri ApS om et forestående projekt, vil Theis Brandt altid tage forbi foreningen til en snak.

“Hos os starter et samarbejde typisk med et møde med formanden eller bestyrelsen, hvor vi sammen afdækker foreningens ønsker og behov og kortlægger opgavens muligheder og omfang. Det vil være mig selv og min byggerådgiver, som er uddannet bygningskonstruktør, der kommer ud til foreningen. Vi lytter og får undersøgt de forskellige muligheder, afklaret budget og styr på, hvad der er realistisk at gennemføre, så projektet matcher både foreningens visioner og økonomi,”

fortæller Theis Brandt.

Hos Brandtbyggeri ApS tilbyder de boligforeninger pakkeløsninger inden for byggerådgivning, så foreninger kan få en løsning tilpasset akkurat til deres særlige ønsker og behov. Afhængig af jeres forenings behov og budget kan rådgivningen inkludere udarbejdelse af skitser, udregninger, forslag til materialevalg og konkrete løsninger, budgettering, indhentning af byggetilladelse, gennemgang af projektmateriale m.m.

”Vi sammenfatter vores rådgivning i en rapport, som foreningen kan bruge som grundlag for udbud. På den måde får bestyrelsen et konkret og sammenligneligt grundlag til at indhente tilbud for eksempel fra tre forskellige entreprenører,” fortæller Theis Brandt og tilføjer:

”På den måde får foreningen et realistisk billede af både pris, omfang og de løsninger, der foreslås – og et solidt grundlag for at træffe velinformerede beslutninger og vælge den løsning, der bedst matcher foreningens behov, ønsker og budget.”

Theis Brandt forklarer, at Brandtbyggeri ApS kan fungere som foreningens byggerådgiver i det omfang, foreningen ønsker det.

”Har en forening kun brug for, at vi deltager i den indledende fase, hvor udbudsmaterialet udarbejdes, gør vi det. Men vi kan også følge med i projekteringsfasen, tilbudsfasen og udførelsesfasen. Nogle foreninger har brug for en professionel, der kan følge projektet fra start til slut – for eksempel ved at afholde byggemøder, føre tilsyn med kvaliteten af det udførte arbejde og alt derimellem,” fortæller han og tilføjer:

”Behovene varierer fra forening til forening, og derfor tilbyder vi hos Brandtbyggeri ApS forskellige løsninger, så vi kan hjælpe flest boligforeninger bedst muligt.”

Brandtbyggeri ApS påtager sig gerne den udførende rolle

Theis Brandt fortæller, at Brandtbyggeri ApS ikke kun tilbyder byggerådgivning – de kan nemlig også påtage sig rollen som udførende entreprenør. Hvis foreningen ønsker det, kan Brandtbyggeri ApS deltage i udbuddet og afgive tilbud, naturligvis på samme vilkår som andre entreprenører. På andre projekter påtager de sig desuden gerne entreprenørrollen, selv uden tidligere tilknytning som rådgiver.

Planlægning er vejen frem

Når Brandtbyggeri ApS påtager sig rollen som udførende entreprenør, sørger de for, at alt planlægges grundigt inden opstart. På den måde kan arbejdet forløbe så smidigt som muligt.

Når arbejdet skal planlægges, sker det i tæt dialog med foreningen, forklarer Theis Brandt.

Der skal blandt andet udarbejdes en detaljeret tidsplan og aftales et område til henstilling af stillads og materialer. Samtidig skal beboerne varsles om stilladsopsætning, arbejdets opstart og planen for udførsel.

”Forløbet planlægges altid tæt sammen med formanden eller bestyrelsen, så arbejdet forløber så glat som muligt og generer beboerne mindst muligt. Som regel starter vi i den ene ende af ejendommen og arbejder os systematisk frem. Størstedelen af arbejdet udfører vi udvendigt fra, så vi har normalt ikke brug for at skulle ind i loftlejligheder eller loftrum. I enkelte tilfælde kan det dog være nødvendigt at skulle ind et enkelt sted eller to og sikre, at noget indvendigt er i orden – men som udgangspunkt arbejder vi kun udvendigt fra,” forklarer Theis Brandt.

Hvordan foregår en tagrenovering?

Arbejdet starter med opsætningen af stilladset, så håndværkerne kan komme sikkert til på taget. Når stilladset er på plads, kan afmonteringen af det eksisterende tag gå i gang.

Tagbelægningen og tilhørende tilbehør fjernes, og herefter skal den underliggende tagkonstruktion gennemgås nøje for blandt andet fejl, råd og mangelfuld befæstelse. Opdages der forhold, som skal udbedres inden det videre arbejde kan fortsætte, tages det altid op med bestyrelsen, så arbejdet først genoptages, når den har godkendt.

”Der kan være ting, som vi ikke kan se, før vi har fjernet det gamle tag. Det kan sagtens være at vi går i gang og så opdager, at et spær er råddent og at vi derfor er nødt til at skifte det. Derfor aftaler vi også altid, at vi arbejder med forbehold for alt det, vi ikke kan se, fordi vi ikke har adgang til det. Ved at gøre det klart fra start af, klæder vi foreningen bedre på til, at der kan være uventede overraskelser”

Når den underliggende tagkonstruktion er sikret, skal der som regel under-/efterisoleres. Herefter kan det nye tag lægges, og arbejdet afsluttes med installation af nye tagrender og nedløb, så taget står færdigt og funktionsdygtigt.

Hvordan påvirkes beboerne under en tagrenovering?

En tagrenovering er et af de større projekter, en forening kan tage fat på, men generne for beboerne er som regel begrænsede. Det skyldes, at håndværkerne sjældent skal ind i lejlighederne, og beboerne derfor fortsat kan bruge deres boliger som normalt.

Theis Brandt fortæller, at de gener, der kan opstå, som regel primært handler om støj fra arbejdet på taget.

” Der vil selvfølgelig være lyd fra arbejdet, når håndværkerne bevæger sig på stilladset og arbejder oppe på taget. Lyde fra stilladset kan som regel høres af alle beboere, mens de, der bor i loftlejlighederne som regel også vil kunne høre arbejdet ovenfra,” forklarer han.

Han understreger dog, at man tager hensyn til beboernes rytme og blandt andet planlægger starttidspunkter med omhu:

”Det, der ofte kan bekymre folk, er starttidspunkterne om morgenen. Derfor koordinerer vi altid nøje med bestyrelsen, hvilken tid arbejdet begynder, så vi finder en løsning, som alle kan være komfortable med. Målet er, at arbejdet forløber smidigt, men uden unødig gene for beboerne.”

Kom trygt gennem jeres tagrenovering:

For at gøre tagrenoveringen så tryg og overskuelig som muligt, anbefaler Theis Brandt, at foreningen:

Får byggerådgivning:

Med byggerådgivning får foreningen sparring, rådgivning og overblik over projektets omfang, økonomi og tekniske detaljer. Uvildig rådgivning sikrer, at beslutninger træffes på et klart og trygt grundlag, så foreningen kan vælge løsninger, der passer bedst til deres behov og ønsker.

Vælger en samarbejdspartner, I har tillid til:

Tillid skaber tryghed gennem hele projektet, og derfor er gensidig tillid altafgørende for et samarbejde, fortæller Theis Brandt. Af samme grund lægger han stor vægt på den personlige kontakt med nye kunder. Han prioriterer altid at komme forbi fysisk og hilse på, så han kan mærke samarbejdsrelationen og afstemme forventningerne fra starten.

”Vælg en samarbejdspartner, I har ro i maven med”

Theis Brandt.

Vælger en samarbejdspartner, der prioriterer dialog:

En samarbejdspartner, der kommunikerer klart og løbende, gør hele forløbet både lettere og mere trygt – ikke kun for bestyrelsen, men også for beboerne. Det handler om, at information flyder hurtigt, at ændringer og uforudsete situationer håndteres åbent, og at spørgsmål altid kan afklares uden forsinkelse.

Hellere stille et spørgsmål for meget end et for lidt – for tvivl og usikkerheder kan nemmere opstå, når forventningerne ikke er helt afstemt, forklarer den erfarne entreprenør. En åben dialog gennem hele projektet minimerer misforståelser og sikrer derimod, at foreningen kan træffe velinformerede beslutninger undervejs.

Ved at kombinere uvildig rådgivning, tillid til samarbejdspartneren og løbende dialog kan foreningen gennemføre tagrenoveringen på en tryg, overskuelig og smidig måde – med bedst muligt resultat for både ejendom og beboere.