Valuarvurdering og udregning af husleje?
Hej
Når en valuar skal lave en valuarvurdering skal han/hun fastsætte huslejen i skyggebudgettet som om ejendommen var en udlejningsejendom.
Skal valuaren tage højde for om ejendommen er i en reguleret kommune eller ej?
Er det så reglerne i Boligerguleringsloven, som skal anvendes?
Hej Adela,
Ifølge Andelsboliglovens § 5, stk. 2, litra b skal andelsboligforeningens ejendom vurderes til den pris den ville kunne sælges til, såfremt den var en udlejningsejendom og aldrig havde været andet.
Værdiansættelsen af ejendommen sker bl.a. på baggrund af den maksimale lovlige leje, der ville kunne opkræves, såfremt ejendommen var en udlejningsejendom.
Størrelsen af den maksimale lovlige afhænger af ejendomstypen og status pr. 01.01.1995, samt om ejendommen er beliggende i en kommune, hvor Boligreguleringslovens regler gælder (dvs. regulerede kommuner). Det skal her bemærkes, at de fleste danske kommuner (og alle de store kommuner) er regulerede kommuner.
Er der tale om en boligejendom eller en blandet bolig- og erhvervsejendom med mere end 6 boliger (og hvor erhvervsandelen ikke overstiger 80%) og som er beliggende i en reguleret kommune, så må lejen ikke overstige den omkostningsbestemte leje for ejendommen.
Den omkostningsbestemte leje for ejendommen kan i få tilfælde oplyses af andelsboligforeningens administrator.
Dette gælder for de andelsboligforeninger, som har mere end 6 lejere boende i ejendommen.
Alternativ skal valuaren selv beregne den omkostningsbestemte leje ved et skyggebudget på baggrund af de foreliggende oplysninger for ejendommen, samt valuarens skøn baseret på observationer ved besigtigelsen af ejendommen (vedr. lejeretslige forbedringer på ejendommen).
Flere spørgsmål
