Nedsættelse af leje med tilbagevirkende kraft

Min lejer har boet i min lejlighed i 18 måneder og har nu indberettet mig for huslejenævnet vedr. lejens størrelse. Mit spørgsmål går på om hun kan få nedsættelsen med tilbagevirkeden kraft? Jeg er blevet indrettet i København kommune og jeg bliver i tvivl om man kan bruge Lejelovens §49 stk 4 som siger at der er gået over et år hvorfor det kun er fremadrettet eller om Boligreguleringsloven træder i kraft med §17 stk 1 om at en sag om lejens størrelse kan indbringes i op til et år efter, at lejemålet er fraflyttet Lejemål. Lejligheden er beliggende i en ejendom med 7 eller flere beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995.