Fejl og mangler i andelsboliger
Jeg har en lille tvist med vores lokale ejendomsmægler omkring sælgers hæftelse “for skjulte fejl og mangler i 6 mdr.” Ejendomsmægleren påstår, at loven kun gælder ved salg til maksimalpris. Jeg påstår at loven gælder lige meget hvor stor prisnedsættelse der er. Mit argument er, at hvis loven kun gælder ved maksimalpris, er den jo stort set trådt ud af kraft, da ikke ret mange andelsboliger idag bliver solgt til maksimalpris – og slet ikke hos os. Hvem har ret?
Hvis en overdragelse ikke overholder reglerne i lovens § 5, kan køber kræve prisen nedsat. Det er en særlig forældelsesfrist på 6 måneder.
I § 5 fremgår bl.a. reglerne for forbedringer i lejligheden, ligesom det fremgår, at værdien ikke må overstige anskaffelsesprisen med fradrag af værdiforringelse bedre begreber indeholder vide rammer for fortolkning.
Hele meningen med, at købesummen skal indbetales til andelsboligforeningen, som så afregner til sælger, er etableret for, at andelsboligforeningen kan varetage sit ansvar som pris-kontrollant og for at sikre, at andelsboligforeningens krav altid sikres
Advokat Per Nielsen (H)
Flere spørgsmål
