Tre måneder til ny målerfrist: Er jeres andelsboligforening klar?
Den 1. januar 2027 udløber fristen for fjernaflæselige målere. Se, hvad reglerne betyder for landets andelsboligforeninger.
Fra 1. januar 2027 skal en række målere til varme, køling og varmt brugsvand kunne fjernaflæses. Fristen nærmer sig, og andelsboligforeninger med ældre målere bør derfor få afklaret, om ejendommens målere lever op til kravene.
Ved årsskiftet træder den sidste del af reglerne om fjernaflæsning i kraft. Det betyder, at målere, der er installeret før den 25. oktober 2020, som udgangspunkt skal være gjort fjernaflæselige eller udskiftet senest den 1. januar 2027.
Fristen fremgår af bekendtgørelsen om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling. Kravet gælder de målere og varmefordelingsmålere, som er omfattet af reglerne, og som bruges til at fordele forbruget mellem ejendommens beboere.
Hvad betyder fjernaflæsning?
En fjernaflæselig måler kan aflæses, uden at en medarbejder skal have fysisk adgang til boligen eller stå ved selve måleren. Forbruget kan i stedet indsamles på afstand og bruges til både forbrugsregnskaber og løbende information til beboerne.
Kravet omfatter ikke nødvendigvis alle målere i en ejendom. Det afgørende er blandt andet, hvilken type forbrug måleren registrerer, hvornår den er installeret, og om den bruges som grundlag for fordelingen af udgifterne. Den officielle vejledning til reglerne uddyber, hvordan kravene skal forstås.
Nyere målere skal allerede kunne aflæses på afstand
For målere, der er installeret efter den 25. oktober 2020, har fjernaflæsning allerede været et krav. Fristen den 1. januar 2027 vedrører derfor især de ældre målere, som fortsat aflæses manuelt eller kræver adgang til den enkelte bolig.
En andelsboligforening kan godt have målere, der sender data elektronisk, uden at det er synligt for beboerne i dagligdagen. Derfor er det ikke altid muligt at afgøre alene ved at se på måleren, om den opfylder reglerne. Oplysningerne vil typisk kunne findes hos foreningens administrator, målerfirma eller leverandør.
Undtagelse, hvis en udskiftning ikke er rentabel
Reglerne indeholder en undtagelse, hvis det ikke er omkostningseffektivt at gøre målerne fjernaflæselige eller udskifte dem. Undtagelsen er dog ikke en generel mulighed for at udskyde arbejdet. Foreningen skal kunne sandsynliggøre, at en udskiftning ikke er rentabel efter reglernes kriterier.
Social- og Boligministeriet henviser i sin information om byggeri og boliglovgivning til de gældende regler og vejledninger på området. Også Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation har gjort opmærksom på den kommende frist.
Foreningen har ansvaret
Det er bygningsejeren, der har ansvaret for, at målerne lever op til reglerne. I en andelsboligforening vil det derfor være foreningen, som skal sikre, at kravene er opfyldt, også selv om den praktiske aflæsning og udarbejdelsen af forbrugsregnskabet er overladt til en ekstern leverandør.
Hvis bestyrelsen er i tvivl om målernes status, er det derfor en god idé at få en skriftlig bekræftelse fra administrator eller målerfirmaet inden årsskiftet. Er der behov for udskiftning, er der nu kun tre måneder til at få arbejdet planlagt og gennemført.